Villa moderne de 227 m² située à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Cette propriété entièrement rénovée offre cinq chambres avec salle de bain privative, six salles de bain, et s'étend sur un terrain de 1006 m². La villa se caractérise par son design contemporain influencé par des éléments scandinaves et japandi, avec de grandes terrasses, un jardin paysager, une piscine privée et un jacuzzi. Le projet est achevé depuis 2024, offrant un niveau élevé d'intimité tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie près de Marbella. La propriété est située à seulement 301 mètres de la plage Playa de Puerto Banús et à proximité de plusieurs parcours de golf réputés. L'emplacement offre un accès direct aux installations urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle calme, ce qui la rend particulièrement adaptée pour ceux qui recherchent la commodité sans sacrifier la tranquillité.
Cette villa répond aux besoins fonctionnels des familles nombreuses ou des personnes recherchant un espace de vie généreux. Les cinq chambres avec salle de bain privative offrent un confort personnel, tandis que les espaces de vie ouverts créent une convivialité naturelle. Le terrain de 1006 m² permet un aménagement extérieur varié avec zones distinctes pour la détente, le divertissement et les activités, répondant ainsi aux différents modes de vie potentiels des résidents.
Le projet est une rénovation complète d'une villa existante, achevée en 2024. Les travaux ont inclus une restructuration totale de l'intérieur et de l'extérieur, avec l'intégration de technologies modernes comme un système domotique contrôlant l'éclairage, le climat et la sécurité. La rénovation a mis l'accent sur la création d'espaces ouverts et lumineux, tout en améliorant l'efficacité énergétique du bâtiment. Tous les permis nécessaires ont été obtenus conformément aux réglementations locales.
La propriété ne convient pas aux personnes recherchant une solution avec un budget limité, étant donné son prix de 4,29 millions d'euros. Le terrain, bien que spacieux, ne permet pas l'ajout de constructions supplémentaires en raison des restrictions d'urbanisme locales. La villa ne dispose pas d'un accès direct à la plage, nécessitant une courte marche d'environ 300 mètres. Le climat méditerranéen implique des températures élevées en été, ce qui peut ne pas convenir à ceux qui préfèrent un climat plus tempéré.
Cette propriété convient particulièrement aux familles établies ou aux personnes recherchant une résidence secondaire de haut standing dans un environnement bien équipé. Sa proximité avec plusieurs écoles internationales, comme le British International School à 3,8 km, en fait un choix pertinent pour les familles avec enfants. Les cinq chambres et six salles de bain répondent aux besoins d'une famille nombreuse ou permettent d'accueillir confortablement des invités prolongés. Pour les amateurs de golf, la situation à proximité immédiate de trois parcours réputés (Los Naranjos, Las Brisas et Aloha Golf) est particulièrement avantageuse. La villa répond également aux besoins de ceux qui recherchent une propriété prête à l'emploi sans travaux supplémentaires, étant donné que la rénovation a été achevée récemment avec des matériaux de qualité et des technologies modernes. Son emplacement à proximité de Marbella et de Puerto Banús la rend adaptée pour ceux qui apprécient l'accès aux restaurants, magasins et installations de loisirs de haut niveau tout en souhaitant résider dans un environnement plus résidentiel.
La rénovation de cette villa a mis l'accent sur l'utilisation de matériaux nobles et de finitions soignées. Les intérieurs combinent des éléments scandinaves et japandi, caractérisés par des lignes épurées, des tons neutres et une préférence pour les matériaux naturels. Les sols sont revêtus de bois de haute qualité, tandis que les salles de bain présentent des sanitaires modernes avec des lavabos en bois et des douches à l'italienne. Les menuiseries sont en aluminium à double vitrage, offrant une isolation thermique et acoustique efficace. Le système de climatisation comprend une installation centralisée avec un chauffage au sol dans les salles de bain, garantissant un confort thermique toute l'année. Les espaces extérieurs bénéficient d'un aménagement paysager professionnel avec des plantes méditerranéennes adaptées au climat local, un système d'irrigation automatique et un éclairage extérieur discret. La piscine est construite avec des matériaux résistants et un système de filtration moderne, tandis que le jacuzzi intègre des options de contrôle de température et de massage.
Le prix de départ pour cette villa est fixé à 4 290 000 euros, reflétant sa position dans le segment supérieur du marché immobilier de Nueva Andalucía. Ce prix est compétitif par rapport à des propriétés similaires dans la région, comme la villa Cerquilla 57A dans la même zone qui commence à 4 750 000 euros. La valeur est déterminée par la qualité de la rénovation, la superficie du terrain, le nombre de chambres et la proximité avec les installations haut de gamme. Les transactions immobilières dans la région s'élèvent à 4 743, indiquant un marché actif. Des options de financement peuvent être disponibles auprès des banques locales, bien que les conditions dépendent de la situation financière personnelle de l'acquéreur potentiel.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de ses espaces intérieurs et extérieurs harmonieusement connectés. Les grandes baies vitrées du salon s'ouvrent entièrement sur le jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le matin, la lumière du sud-ouest inonde les espaces de vie, tandis que l'après-midi, les terrasses offrent des zones ombragées pour se détendre. Les résidents peuvent préparer des repas dans la cuisine entièrement équipée et les déguster sur la terrasse couverte ou près du barbecue aménagé. La piscine sert de point central pendant les mois chauds, tandis que le jacuzzi offre une détente toute l'année. La disposition des chambres en aile assure une intimité nécessaire, avec chaque espace de repos bénéficiant d'une salle de bain privative. Le jardin, avec sa végétation dense, crée une atmosphère protégée malgré la proximité urbaine, permettant aux résidents de profiter d'un sentiment d'éloignement sans être isolés.
La vie dans cette villa s'articule autour de l'accès exceptionnel aux infrastructures de Nueva Andalucía et des environs. À seulement 64 mètres se trouve une pharmacie, et à 353 mètres, un supermarché pour les courses quotidiennes. Le centre commercial Centro Plaza, avec ses nombreux commerces et services, est facilement accessible. Pour les repas à l'extérieur, 69 restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire allant de la cuisine locale internationale. Les transports publics sont bien desservis avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, permettant une mobilité sans voiture pour certaines destinations. L'accès aux soins de santé est assuré par la présence d'un hôpital à 1,9 km et de cinq centres de santé dans la région. Pour les déplacements plus longs, la connexion à l'autoroute permet d'atteindre Marbella en environ 10 minutes et l'aéroport de Málaga en moins d'une heure, facilitant ainsi les voyages internationaux.
La carte montre l'emplacement stratégique de la villa dans Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús et des parcours de golf renommés. On distingue clairement l'accès direct aux plages, ainsi que la position centrale par rapport aux installations urbaines. Les trajets vers Marbella et l'aéroport de Málaga sont également visualisés, illustrant la facilité de connexion avec le reste de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol, à seulement 7 km de Marbella, la capitale régionale avec près de 148 000 habitants. Cette proximité permet de bénéficier des services urbains d'une grande ville tout en résidant dans un environnement plus résidentiel. La ville de Málaga, siège provincialiale avec près de 579 000 habitants, est accessible en moins d'une heure (54 km), offrant un accès aux institutions, à l'aéroport international et à une vie culturelle diversifiée. À l'ouest, Algeciras, port important avec environ 122 000 habitants, se trouve à 59 km et constitue une porte d'entrée vers le Maroc par ferry. Cette position centrale entre ces trois villes importantes confère à Nueva Andalucía un statut de carrefour bien connecté tout en préservant son caractère résidentiel et sa qualité de vie.
La villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée quant à l'accès aux principales commodités. La plage de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. Les passionnés de golf apprécient la proximité de trois parcours renommés : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range golf lessons à 2,0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les déplacements internationaux alternatifs, l'aéroport de Gibraltar se trouve à 52 km. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à seulement 368 mètres de la propriété constitue un avantage pour les propriétaires de véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. Cette situation offre environ 320 jours de soleil par an, ce qui influence considérablement le mode de vie extérieur. Le village est situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 0,2% vers la plage, ce qui facilite les déplacements à pied. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables. La faible variation d'altitude et la proximité de la mer contribuent à modérer les températures extrêmes et créent un microclimat favorable. Les propriétaires peuvent prévoir leur calendrier en tenant compte des 32 jours fériés locaux annuels qui rythment la vie sociale et culturelle de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec plusieurs plages de qualité constitue un atout majeur de cette propriété. La plage de Puerto Banús, située à seulement 301 mètres, offre un accès direct à la mer Méditerranée et à ses installations balnéaires. Bien que les informations spécifiques sur les drapeaux bleus ne soient pas disponibles, les plages environnantes comme Playa de Nagüeles et Playa Canina Ventura del Mar sont réputées pour leurs conditions de baignade et leurs équipements. Pour les amateurs de golf, la région est un véritable paradis avec pas moins de trois parcours prestigieux à moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Aloha Golf Club. Les installations sportives sont également bien représentées avec le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, des centres de CrossFit et même un rocodrome pour l'escalade. Les amateurs de sports nautiques peuvent profiter des installations du port de Puerto Banús, situé à 1,0 km, où diverses activités aquatiques sont proposées tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique au sein de la Costa del Sol, à seulement 7 km de Marbella, la capitale régionale avec près de 148 000 habitants. Cette proximité permet de bénéficier des services urbains d'une grande ville tout en résidant dans un environnement plus résidentiel. La ville de Málaga, siège provincialiale avec près de 579 000 habitants, est accessible en moins d'une heure (54 km), offrant un accès aux institutions, à l'aéroport international et à une vie culturelle diversifiée. À l'ouest, Algeciras, port important avec environ 122 000 habitants, se trouve à 59 km et constitue une porte d'entrée vers le Maroc par ferry. Cette position centrale entre ces trois villes importantes confère à Nueva Andalucía un statut de carrefour bien connecté tout en préservant son caractère résidentiel et sa qualité de vie.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL530402
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette villa de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de marché spécifique. Comparée à des propriétés similaires comme Cerquilla 57A dans la même zone, qui commence à 4 750 000 euros, cette villa offre un rapport qualité-prix compétitif. En revanche, des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 euros) ou Aby Upper également à Estepona (à partir de 320 000 euros) ciblent un segment de marché nettement plus abordable, mais avec des caractéristiques différentes. Nueva Andalucía se distingue d'autres zones de la Costa del Sol par sa concentration de parcours de golf de prestige et sa proximité avec Marbella, ce qui justifie des prix plus élevés que dans des zones plus éloignées. Le revenu médian de la province s'élevant à 16 450 euros, cette propriété s'adresse clairement à un acheteur ayant un pouvoir d'achat significatif. La région de Nueva Andalucía maintient une valeur immobilière stable en raison de sa demande constante, tant pour les résidences principales que secondaires, ce qui en fait un investissement relativement sûr comparé à des zones en développement plus récent.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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