וילה מודרנית בלאס בריסס גולף, נואבה אנדלוסיה. וילה עצמאית בת 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, הממוקמת באזור יוקרתי ומבוקש בקוסטה דל סול. הנכס הושלם בשנת 2024 ומשתרע על שטח של 227 מ"ר במגרש פרטי של 1006 מ"ר. הבית עבר שיפוץ מקיף עם עיצוב סקנדינבי ויפני, וכולל בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, גינה מעוצבת ומרפסות נרחבות. מיקומו הקרוב למגרשי הגולף היוקרתיים ולחוף הים הופך אותו לאפשרות מגורים בולטת באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור ידוע ברשת המגרשים שלו ובקרבתו לפוארטו בנוס. מרחק הליכה קצר מפריד בינו לבין חוף פלאיה דה פוארטו בנוס (301 מטר), מסעדות, חנויות ומתקני תשתית עירוניים. המיקום האסטרטגי מציע גישה מהירה למרכזי התעסוקה והבילוי של מרבייה תוך שמירה על אווירה שקטה ומבודדת.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם פרטיות מלאה. חמשת חדרי השינה, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד, מספקים פתרון אידיאלי למשפחות מורחבות או לאירוח אורחים. המטבח המרווח והסלון הפתוח יוצרים סביבת מחיה נוחה לחיי יומיום, בעוד המרפסות והגינה מציעים מקומות למנוחה ובילוי בחוץ.
הנכס הושלם במלואו בשנת 2024 לאחר שיפוץ מקיף. העבודות כללו עדכון מערכות הבניין לסטנדרטים מודרניים ושדרוג כל המרכיבים הפנימיים והחיצוניים של הנכס. כל החומרים והטכנולוגיות שנבחרו עומדים בתקנים האירופאים העדכניים, מה שמבטיח את איכות הבנייה והעמידות לאורך זמן.
הנכס אינו מציע נוף לים ישיר בשל המיקום בין מבנים אחרים באזור. המרחק לחופים הרחבים דורש שימוש ברכב או אופניים. הנכס אינו כולל מעלית, מה שעלול להיות מגבלה לאנשים עם מוגבלויות תנועה. כמו כן, האזור עלול להיות עמוס בחודשי הקיץ בשל תיירות מקומית.
הנכס מתאים למשפחות אמידות המחפשות בית קבע באזור נופש יוקרתי או למשקיעים המעוניינים בנכס יוקרה בעל פוטנציאל השבחה. המיקום מושלם לאוהבי גולף המעוניינים לגור בקרבת מגרשי גולף בינלאומיים. משפחות עם ילדים ייהנו מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמתקני חינוך. הנכס מתאים גם לזוגות פנסיונרים המחפשים איכות חיים גבוהה באקלים נוח, עם גישה קלה לשירותים רפואיים ולמתקני פנאי. עקב גודלו ופריסתו, הנכס יכול לשמש גם כבית קבע וגם כנכס נופש עונתי.
הווילה עוצבה בהשראת סגנונות סקנדינביים ויפניים, עם דגש על פשטות, פונקציונליות וחומרים טבעיים. המטבח מצויד במכשירי חשמל באיכות גבוהה ובעבודת עץ מדויקת. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף איכותי וכלי סניטציה מעוצבים. הבית כולו מצויד במערכת חימום וקירור מרכזית, כולל חימום תת-רצפה בחדרי האמבטיה המבטיחה נוחות מקסימלית. חומרי הבנייה נבחרו בקפידה כדי לעמוד בתנאי האקלים המקומי, עם דגש על בידוד תרמי יעיל. הנכס כולל גם מערכת בית חכם השולטת בתאורה, באקלים ובאבטחה.
המחיר ההתחלתי לנכס עומד על €4,290,000, מחיר המשקף את מיקומו היוקרתי והמאפיינים הייחודיים של הווילה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו וילת Cerquilla 57A המוצעת החל מ-€4,750,000, המחיר תחרותי. הערך של הנכס מתחזק בשל השיפוץ המקיף שבוצע לאחרונה והטכנולוגיות המתקדמות ששולבו בו. גודל המגרש הנרחב (1006 מ"ר) תורם גם הוא לערך הנכס לאורך זמן.
המגורים בנואבה אנדלוסיה מציעים איכות חיים המשלבת נוחות עירונית עם פרטיות ביתית. האזור מתאפיין בסביבה בינלאומית, עם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות הפזורים במרחק הליכה. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר באחד מבתי הקפה המקומיים, ואחריו פעילות גולף באחד מהמגרשים הסמוכים. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הפרטית או בגינה המטופחת. עם רדת הערב, מגוון המסעדות המקומיות מציעות אפשרויות בילוי לכל טעם. הקרבה לפוארטו בנוס מאפשרת גישה קלה לחיי לילה תוססים ולחנויות יוקרה, בעוד החזרה הביתה מציעה שלווה ושקט.
האזור מתאפיין בתשתית עירונית מפותחת עם גישה נוחה לכל השירותים החיוניים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הנכס לבין מרכז מסחרי Centro Plaza המכיל סופרמרקטים, בתי קפה ושירותים מקומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 ק"מ, ובית המרקחת הקרוב רק 64 מטרים מהנכס. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים העוברים באזור, עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. עבור נהגים, ישנן תחנות טעינה לרכבים חשמליים במרחק 368 מטר מהנכס, מה שמקל על אורח חיים מודרני.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לנקודות העניין העיקריות באזור. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למגרשי הגולף ולמתקני התשתית העירונית. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה לחוף ולמרכזים המסחריים, תוך המחשת הנוחות המתקבלת מהמיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מרבייה הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המרחק למרכז מרבייה עומד על 7 ק"מ בלבד, בעוד שהעיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של 54 ק"מ. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכל המרכזים העירוניים החשובים באזור, תוך שמירה על האווירה השקטה והפרטית של פרבר יוקרה. הקרבה לערים כמו אלחסיראס (59 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות לטיולים יומיים באזור.
הים והחופים נגישים בקלות, כאשר חוף פלאיה דה פוארטו בנוס נמצא במרחק של 301 מטר בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק"מ), The Range לשיעורי גולף (2.0 ק"מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון החוף, מה שמקנה לו מיקום אידיאלי לניצול האקלים הים תיכוני. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. האזור נהנה משמש רבה ולחות מתונה, מה שיוצר אקלים נוח למגורים לאורך כל השנה. הגינה המטופחת והבריכה הפרטית מאפשרות ניצול מלא של התנאים האקלימיים הנוחים כמעט בכל ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, הוא חוף יוקרתי המוכר כחוף דגל כחול. חופים נוספים כמו פלאיה דה נאגואלס ופלאיה דה קזבלנקה מציעים חוויות חוף שונות במרחק נסיעה קצר. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף בינלאומיים: The Range, ריאל קלאב דה גולף לאס בריסס ומאגנה מרבייה גולף. עבור פעילויות ספורט נוספות, באזור נמצאים מתקנים כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), רוקודרומו (3.5 ק"מ) ומכון הכושר קרוספיט מרבייה (3.8 ק"מ). נמל הימאות פוארטו בנוס מציע אפשרויות בילוי וקניות יוקרה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של מרבייה הנחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המרחק למרכז מרבייה עומד על 7 ק"מ בלבד, בעוד שהעיר הגדולה מאלגה נמצאת במרחק של 54 ק"מ. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה לכל המרכזים העירוניים החשובים באזור, תוך שמירה על האווירה השקטה והפרטית של פרבר יוקרה. הקרבה לערים כמו אלחסיראס (59 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות לטיולים יומיים באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL530402
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור, הנכס הנוכחי מציע ערך משמעותי במחיר של €4,290,000. וילת Cerquilla 57A הסמוכה בנואבה אנדלוסיה מוצעת החל מ-€4,750,000, מחיר גבוה בכ-10% ללא יתרון ברור באיכות או במיקום. בעוד שבאזורים כמו אסטפונה ניתן למצוא נכסים זולים באופן משמעותי (כמו Acqua Gardens מ-€524,600 או Aby Upper מ-€320,000), הנכס הנוכחי מציע יתרון של מיקום מרכזי יותר וקרבה למתקני תשתית חשובים. נואבה אנדלוסיה נחשבת לאזור יציב יותר מבחינת ערכי נדל"ן בהשוואה לאזורים מתפתחים יותר כמו אסטפונה, עם רשת בינלאומית ותשתיות מבוססות יותר. בהשוואה למרבייה העתיקה, האזור שקט יותר עם יותר ירוק ופרטיות, אך עדיין במרחק נסיעה קצר למרכז העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID