关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于新安达卢西亚的黄金地段，距离著名的Puerto Banús仅301米，位置极为便利。周边环境既有都市化设施，又保持了居住区的宁静。靠近多个顶级高尔夫球场，包括Las Brisas、Los Naranjos和Aloha高尔夫俱乐部，同时距离海滩、购物中心和国际学校仅几分钟车程，是集便利与舒适于一体的理想居所。
该别墅满足了现代家庭对高品质生活的所有需求。五间带独立浴室的卧室提供了充足的私人空间，适合大家庭或接待客人。宽敞的开放式起居区与室外花园无缝连接，创造了完美的室内外生活方式。私人泳池、按摩浴缸和户外健身区满足了休闲娱乐需求，而智能家居系统则提供了现代生活的便利性和安全性。
该别墅已完全翻新并于2024年完工，处于可立即入住的状态。整个建筑采用现代建筑技术，保留了原有结构优势的同时，更新了所有设施。翻新过程注重能源效率和可持续性，配备了先进的气候控制系统和现代化的基础设施。室内设计融合了斯堪的纳维亚和日式元素，创造出既时尚又舒适的居住环境。
该物业不提供社区共享设施，如公共泳池或花园，所有户外设施均为私人专用。该区域并非完全隔离的封闭式社区，虽然私密性良好，但与周边仍有自然连接。该别墅不包含额外的员工住宿或独立工作室空间，主要设计为主居住使用。周边虽有高尔夫球场，但不包含任何高尔夫会籍。
这座别墅特别适合那些寻求高品质生活方式、重视隐私和便利性并存的富裕家庭或专业人士。对于有学龄子女的家庭来说，周边的国际学校如Aloha College和The British School等优质教育资源是极具吸引力的因素。对于高尔夫爱好者，该别墅的位置堪称完美，毗邻多个世界级高尔夫球场，包括Las Brisas、Los Naranjos和Aloha等知名俱乐部。对于寻求度假屋的国际买家，该物业提供了理想的第二居所选择，靠近机场和主要城市的交通便利性，使周末或假期短途访问成为可能。对于投资考虑的买家，该地区的旅游基础设施完善，别墅的高品质和私密性使其成为高端度假租赁市场的理想选择。对于希望兼顾都市便利和私密生活的退休人士，该别墅提供了完美的平衡。
该别墅的装修标准体现了现代建筑的卓越品质和细致工艺。室内设计融合了斯堪的纳维亚和日式美学元素，强调简约、功能性和自然材料。主要生活区域采用了大面积的落地玻璃门，不仅提供了充足的自然光线，还创造了室内与室外空间的无缝连接。地板采用了高品质的天然材料，与整体设计理念相呼应，既美观又实用。厨房配备了现代化电器和定制橱柜，结合了功能性和美学需求。五间卧室均配有独立浴室，采用了高品质的洁具和时尚的瓷砖设计，其中主浴室特别配备了木质洗手盆等特色元素。气候控制系统包括中央空调、地板采暖和壁炉，确保全年舒适。智能家居系统整合了照明、温控和安全功能，提高了生活便利性。
该别墅的起始售价为429万欧元，反映了其在豪华房地产市场中的高端定位。这一价格区间与同区域的类似物业相匹配，特别是考虑到其优越的地理位置、现代翻新标准和额外设施。与附近新安达卢西亚的类似物业相比，如起价475万欧元的Cerquilla 57A，该别墅提供了具有竞争力的性价比。价格包含了高品质的室内装修、私人泳池、景观花园和智能家居系统等设施。作为已完工物业，买家无需等待建设完成，可以立即入住或用于租赁投资。
这座别墅为居民提供了精致而平衡的生活方式。早晨，可以在朝向西南的露台上享用咖啡，欣赏精心设计的花园和私人泳池的景色。随后，轻松步行到附近的小型超市购买日常用品，只需几分钟路程。白天，该地区提供多种活动选择。对于高尔夫爱好者，多个世界级球场就在家门口，步行或短途车程即可到达。家庭可以享受附近的国际学校带来的教育便利，而海滩爱好者可以在几分钟内到达著名的Puerto Banús海滩。傍晚，别墅的户外区域成为社交和家庭聚会的理想场所。配备烧烤区、休息区和大型泳池的花园为户外娱乐提供了完美环境。周边的餐厅和文化场所丰富多彩，从当地小吃到国际美食应有尽有。Puerto Banús的奢侈品购物和餐饮场所近在咫尺，提供了都市生活的便利，同时别墅本身又提供了一个宁静的私人避风港。
该别墅的周边环境提供了丰富的日常生活便利性和多样性的服务。步行范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和3家药房，满足了日常生活的基本需求。附近的Centro Plaza商业区提供了超市、本地服务和各种购物选择。交通方面，该地区有10条公共交通线路和50个公交站点，为无车居民提供了良好的出行选择。别墅距离主要城市中心很近，马贝拉仅7公里，马拉加54公里，使居民能够轻松享受都市生活的便利和多样性。医疗设施同样近在咫尺，1.9公里处有医院，5个健康中心分布在2公里范围内。对于有孩子的家庭，周边有41所小学和28所中学，包括国际学校如Aloha College和The British School，提供了优质的教育选择。
该地图展示了别墅在新安达卢西亚的优越位置，靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场。别墅位于一个成熟住宅区的中心，周围有丰富的设施和服务。地图上清晰标注了到主要设施的距离，包括海滩、高尔夫球场、商业中心和交通枢纽，直观地展示了该物业的便利性和区域连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于新安达卢西亚，这是马拉加省马贝拉市的一个著名住宅区，在区域中占据核心位置。它距离马贝拉市中心仅7公里，使居民能够轻松享受这座拥有147,958人口的城市的所有设施和服务。同时，距离省会马拉加市（人口579,076）约54公里，可以在约45分钟车程内到达更大的都市中心。该地区在马拉加海岸线上的战略位置使其成为西班牙南部最受欢迎的住宅和旅游目的地之一。新安达卢西亚以其规划良好的住宅环境、优质的设施和靠近高尔夫球场的位置而闻名。
该别墅的位置提供了极佳的便利性，距离各类重要设施都仅需短距离。最近的Puerto Banús海滩仅301米之遥，步行即可到达，而其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也仅需几分钟车程。高尔夫爱好者将享受无与伦比的便利，三个顶级高尔夫球场都在2公里范围内：Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。对于旅行需求，最近的马拉加- Costa del Sol机场位于45公里处，大约40-50分钟车程。日常生活必需品同样触手可及，最近的超市仅353米，药房64米，银行和其他服务设施也都在步行范围内。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在地享有典型的地中海气候，全年平均温度在12-26°C之间，年平均温度为17.8°C，为居住者提供了宜人的生活环境。由于海拔仅为10米，地形平坦（向海滩倾斜度仅为0.2%），气候温和，四季分明但无极端温度。该地区享有充足的阳光，每年约有320个晴天，为户外活动和太阳能利用提供了理想条件。游泳季节持续4个月，海水温度保持在20°C以上，从5月到9月都是理想的海滩和水上活动时间。别墅的西南朝向优化了日光照射，特别是在下午和傍晚，使户外空间和室内主要区域都能获得充足的自然光和温暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅周边的休闲娱乐设施丰富多样，满足了各种兴趣和活动需求。海滩方面，最近的Puerto Banús海滩仅301米，这是一个著名的蓝旗海滩，以其清洁的水质和完善的服务设施而闻名。其他优质海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.6公里）和Playa de Nagüeles（2.7公里）也提供了不同的海滨体验。高尔夫爱好者将处于天堂般的境地，周边有多个世界级高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）、The Range高尔夫课程（1.8公里）和Magna Marbella Golf（3.0公里）。水上运动和休闲活动同样丰富，附近的Puerto Deportivo José Banus游艇码头（1.0公里）提供了各种海上活动的机会。对于喜欢陆地运动的人，Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）和Rocodromo攀岩中心（3.5公里）提供了多样化的健身选择。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于新安达卢西亚，这是马拉加省马贝拉市的一个著名住宅区，在区域中占据核心位置。它距离马贝拉市中心仅7公里，使居民能够轻松享受这座拥有147,958人口的城市的所有设施和服务。同时，距离省会马拉加市（人口579,076）约54公里，可以在约45分钟车程内到达更大的都市中心。该地区在马拉加海岸线上的战略位置使其成为西班牙南部最受欢迎的住宅和旅游目的地之一。新安达卢西亚以其规划良好的住宅环境、优质的设施和靠近高尔夫球场的位置而闻名。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL530402
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅在新安达卢西亚地区具有独特的市场定位，其429万欧元的起始价格反映了其高端定位和综合价值。与同区域类似物业如Cerquilla 57A（起价475万欧元）相比，该别墅提供了更具竞争力的性价比，特别是考虑到其2024年全新翻新的状态和优越的地理位置。与更广阔的马拉加海岸市场相比，新安达卢西亚地区因靠近多个高尔夫球场和Puerto Banús而享有特殊地位。相比于埃斯特波纳的物业如Acqua Gardens（起价524,600欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），该别墅处于完全不同的市场细分，目标客户是寻求豪华生活方式的高净值人群。从投资角度看，新安达卢西亚的房地产市场表现稳定，区域内有4,743笔房产交易记录，显示了市场的活跃度。
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