关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处 Nueva Andalucía 的成熟街区，地理位置靠近海岸线，周边城市化环境完善。步行即可到达多种日常所需设施，显著提升了生活的便捷性。距离西班牙南部的马贝拉市仅 7 公里，便于前往周边城市和区域中心，同时也保持了相对宁静的居住氛围。此位置为寻求融合城市便利与海岸生活方式的居民提供了便利。
此独立别墅适合寻求宽敞居住空间及完善功能的家庭或个人。五间卧室可满足大家庭或访客的住宿需求，四间浴室提供了充足的便利性。400平方米的室内空间，包括独立的起居、用餐和厨房区域，以及带私人通道的地下室，为不同活动提供了灵活的布局。充足的室内外空间，如私人花园和露台，满足了对生活品质和个人空间的需求。
本项目为已完工的现房，其建造年份可追溯至 1970 年。虽然为早期建造，但项目状态（Condition）显示其为良好（Good）至公平（Fair）状况，并且可能经过近期翻新（Recently Renovated）。这意味着买家可以即时入住，无需等待建设周期。该物业的现有状态表明其已具备居住条件，并可能已更新以满足现代生活标准。
该项目不提供新建期房的灵活性或最新的建筑标准，因其建于 1970 年。不提供全新的、未使用的设施，也不存在直接的“交钥匙”式新项目的所有保证。项目未明确提供特定节能标签信息，其能源效率可能不及当代新建建筑。同时，作为已完工的房产，其设计和布局严格遵循了建造时的规划，可能不完全符合当前所有新兴的住宅设计趋势。
此项目特别适合那些寻求在一个成熟、交通便利的区域拥有宽敞独立住宅的买家。如果追求的是靠近高尔夫球场（如 Los Naranjos，距离 2.0 公里）和游艇码头（如 Puerto Banús，距离 1.0 公里），同时又不希望离城市中心（如马贝拉，7 公里）太远，那么此地是合适的选择。对于家庭而言，5 间卧室提供了足够的空间，而周边 41 所小学和 28 所中学也保证了教育资源的充足。经常往返于欧洲各地，需要便捷交通（距离马拉加机场 45 公里）的专业人士，也会发现此地适合他们的生活方式。此外，喜欢在温暖气候下享受户外活动（游泳季节长达 4 个月）并希望拥有私人泳池（如果包含）的买家，将在此找到一个理想的基地。
该别墅的建成年份为 1970 年，但其“状况良好”和“近期翻新”的描述表明，其内部和外部的设施和饰面已经过更新，以适应现代居住标准。具体而言，诸如“光滑的大理石地板”、“宽敞的步入式衣橱”和“带私人浴室的卧室”等特征，暗示了其内部装潢的品质。虽然未提供具体的材料品牌或技术规格，但“冷暖空调”作为气候控制系统，提供了舒适的室内环境。花园景观、带顶露台和阳光露台（Solarium）等外部特征，也为居住增添了附加值。该房产的整体配置和描述，指向一个舒适且功能齐全的居住环境，适合重视生活品质的购房者。
该独立别墅的价格设定为 320 万欧元起。作为一处建于 1970 年但维护良好的房产，其价格反映了其在 Nueva Andalucía 优越的地理位置，该区域是太阳海岸上一个成熟且备受追捧的住宅区。房产的面积（400 平方米住宅，1250 平方米地块）和 5 间卧室的配置，在当前市场中提供了相当大的价值。其已完工状态意味着买家可以迅速完成交易并入住，无需承担与新开发项目相关的等待时间或市场波动。该价格点可能吸引寻求高品质、成熟社区住宅的国际买家。
Nueva Andalucía 的此区域提供了一种融合都市便捷与海岸休闲的生活节奏。项目周边 353 米内即有超市，64 米处有药房，1.9 公里内设有医院，这些设施保证了日常生活所需的基本保障。69 家餐厅和 10 家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择。步行可及的便利设施，包括商店、银行，意味着日常采购和社交活动可以轻松完成，无需依赖汽车。该区域的城市化属性，结合其靠近海滩和高尔夫球场的地理优势，吸引了寻求生活便利与休闲活动相结合的居民。
项目所在的 Nueva Andalucía 区域，毗邻著名的 Puerto Banús 码头，生活环境高度国际化且充满活力。步行半径内（353 米）就有超市，64 米处有药店，1.9 公里内有医院，为居民提供了极大的便利。周边 69 家餐厅、10 家咖啡馆和 4 家银行，构成了完善的社区生活所需。该区域是太阳海岸上一个成熟的住宅区，以其高端住宅、高尔夫球场和海滩而闻名。距离马贝拉市中心仅 7 公里，使得居民可以轻松享受城市提供的文化、购物和娱乐活动。其靠近海岸的地理位置，也使得海滨生活触手可及。
此地图坐标标记了位于西班牙南部太阳海岸 Nueva Andalucía 的独立别墅。它展示了该房产相对于主要海滩、高尔夫球场、马贝拉市以及 Puerto Banús 游艇码头的地理位置。周边紧密的城市化布局以及到主要交通干线的距离，清晰地描绘了此地的交通便利性和生活配套。从地图上可以直观地感受到其作为高端住宅区的定位，以及其便利的区位优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸 (Costa del Sol) 的心脏地带 Nueva Andalucía，这是一个以奢华生活方式和完善的配套设施而闻名的区域。它坐落在马贝拉（Marbella）市的行政管辖范围内，距离繁华的市中心仅 7 公里。区域内人口密集，马贝拉拥有超过 14 万居民，而更大的城市如马拉加（Málaga）则在 54 公里外，拥有约 58 万居民。这种定位使得项目居民既能享受宁静的住宅氛围，又能轻松快速地接触到大城市的各种服务、文化景点和商业中心。与邻近的埃斯特波纳（Estepona）相比， Nueva Andalucía 通常被视为更加成熟和高档的区域。
此项目在可达性方面表现出色。距离马拉加机场（AGP）约 45 公里（直线距离），往返欧洲主要城市非常便捷。步行即可到达多种日常生活必需品，如 353 米的超市和 64 米的药房。对于高尔夫爱好者，Los Naranjos、The Range 和 Real Club de Golf Las Brisas 等知名球场均在 2.0 至 2.1 公里的范围内。海滩方面，Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 约 2.2 公里，提供了多种海滨休闲选择。附近还有 10 条公共交通线路和 50 个公交站点，进一步增强了区域内的出行灵活性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该项目位于海拔 10 米处，气候温和，年平均温度约为 17.8°C，温度范围通常在 12°C 至 26°C 之间。这意味着该地区享有充足的阳光，为户外活动提供了有利条件。夏季的游泳季节可持续约 4 个月（水温可达 20°C 以上），非常适合享受地中海的生活方式。该区域地形平坦，到最近海滩（Playa Canina Ventura del Mar，2.6 公里）的坡度仅为 0.2%，非常便于前往。虽然具体数据未提及，但安达卢西亚地区通常以其宜人的气候、充足的日照时数和地中海式植被而闻名。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目周边汇聚了丰富的休闲资源。距离最近的 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 约 2.2 公里，Playa de Nagüeles 约 3.1 公里，这些海滩为居民提供了亲近大海的便利。对于高尔夫爱好者，该区域是高尔夫爱好者的天堂，Los Naranjos、The Range 和 Real Club de Golf Las Brisas 等知名球场近在咫尺（2.0-2.1 公里）。此外，区域内还有 52 家酒店、体育中心（如 Polideportivo San Pedro，2.9 公里）和观景点（如 Mirador del Muelle de Honor，1.2 公里），以及多个游艇码头，如 Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里），提供了多样的休闲和娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于太阳海岸 (Costa del Sol) 的心脏地带 Nueva Andalucía，这是一个以奢华生活方式和完善的配套设施而闻名的区域。它坐落在马贝拉（Marbella）市的行政管辖范围内，距离繁华的市中心仅 7 公里。区域内人口密集，马贝拉拥有超过 14 万居民，而更大的城市如马拉加（Málaga）则在 54 公里外，拥有约 58 万居民。这种定位使得项目居民既能享受宁静的住宅氛围，又能轻松快速地接触到大城市的各种服务、文化景点和商业中心。与邻近的埃斯特波纳（Estepona）相比， Nueva Andalucía 通常被视为更加成熟和高档的区域。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL764179
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的其他项目相比，该 Nueva Andalucía 别墅的市场定位较为独特。例如，Estepona 的 Acqua Gardens 和 Aby Upper 项目（分别为 41.88 万欧元和 32 万欧元起）代表了价格区间更低的公寓或联排别墅，这些项目通常位于更现代化的开发区域，但可能缺乏 Nueva Andalucía 这种成熟社区的直接便利性和声望。而“Elegance in Nueva Andalucía”（285 万欧元起）虽然也位于该区域，但价格更为接近，可能提供的是更新的建筑或不同的规格。此独立别墅以 320 万欧元的起始价，提供了大面积的土地、独立的别墅结构以及极为便利的城市和海滨配套，这在 Nueva Andalucía 这样一个高度发达且受追捧的区域，提供了一个相对明确的价值定位。其 1970 年的建造年份，与新开发项目不同，意味着买家获得的是一个已经过时间检验、成熟社区环境中的居所，而非建设中的新项目。
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