Découvrez cette villa individuelle à Nueva Andalucía, un emplacement privilégié sur la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 400 m² sur un terrain de 1250 m², cette propriété offre un espace généreux et un confort de vie indéniable. Construite en 1970 et récemment rénovée, elle bénéficie d'une bonne condition générale et d'une orientation sud, profitant ainsi d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La villa se situe dans un cadre urbain dynamique, à proximité immédiate des commodités essentielles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située au cœur de Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'une position stratégique à proximité du célèbre port de Puerto Banús et des terrains de golf renommés. Son implantation en milieu urbain assure un accès aisé aux commerces et services, tout en offrant une connexion rapide avec les axes routiers principaux. La plage se trouve à quelques pas, promettant un style de vie côtier des plus agréables.
Cette villa répond aux attentes des acquéreurs recherchant un espace de vie spacieux et fonctionnel. Avec ses cinq chambres et quatre salles de bains, elle convient parfaitement aux familles ou à ceux qui aiment recevoir. La présence d'une piscine privée, d'une terrasse couverte et d'un solarium offre divers espaces de détente et de loisirs, tandis que la climatisation assure un confort thermique constant.
Bien que la construction initiale date de 1970, cette villa a fait l'objet de rénovations récentes, assurant un bon état général. Sa livraison est effective, la propriété étant prête à être occupée. L'absence de nouvelle construction dans le projet signifie que l'environnement immédiat conserve son caractère établi, sans les perturbations liées aux chantiers en cours.
Ce bien n'est pas une construction neuve et date de 1970. Il n'offre pas une vue mer panoramique depuis toutes les pièces, bien que des vues sur les montagnes et le jardin soient présentes. L'absence d'une urbanisation fermée et sécurisée peut être un point à considérer pour certains acheteurs. Le solarium, bien que présent, n'est pas décrit comme un espace de vie additionnel aménagé.
Cette villa s'adresse à un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire confortable et bien située sur la Costa del Sol, sans vouloir s'embarrasser de démarches de construction ou de rénovation complexes. Elle convient aux familles qui apprécient d'avoir plusieurs chambres et un jardin privé, tout en désirant la facilité d'accès aux commodités urbaines et aux plages. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours renommés. Son emplacement, à seulement 45 km de l'aéroport de Malaga, la rend également accessible pour des résidents internationaux ou pour des séjours fréquents. La villa est prête à l'emploi, permettant une installation rapide pour ceux qui souhaitent profiter rapidement du style de vie méditerranéen sans attendre.
La villa, bien que construite en 1970, a bénéficié de rénovations qui maintiennent un bon état général. Les espaces de vie incluent un séjour spacieux avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la terrasse, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Les chambres sont réparties sur différents niveaux : deux chambres partagent une salle de bain complète au rez-de-chaussée, une autre chambre bénéficie d'une salle de bain attenante, et la suite parentale à l'étage dispose d'un dressing et d'une terrasse. Le niveau souterrain comprend un espace de vie supplémentaire et une buanderie. Les finitions incluent des armoires encastrées et la climatisation (chaud et froid). La présence de sols en marbre et de salles de bains modernes suggère un niveau de finition correct, adapté à une utilisation résidentielle confortable. L'orientation sud et les terrasses contribuent à la luminosité et à la qualité de vie.
Le prix de cette villa est affiché à partir de 3 200 000 €. Ce tarif reflète sa localisation privilégiée à Nueva Andalucía, une zone très demandée de la Costa del Sol, ainsi que sa surface habitable de 400 m² et son grand terrain de 1250 m². La présence de cinq chambres et quatre salles de bains contribue également à cette valorisation. La villa est actuellement disponible et prête à être occupée, sans délai d'attente lié à une construction ou rénovation en cours. L'absence de caractéristiques spécifiques comme une vue mer frontale ou une construction ultra-moderne peut influencer le positionnement tarifaire par rapport à d'autres biens dans des segments de marché différents.
Nueva Andalucía est un quartier réputé pour son ambiance animée et sa concentration de commodités, le rendant idéal pour ceux qui privilégient la praticité au quotidien. Les résidents bénéficient d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, pharmacies et écoles, éliminant ainsi le besoin d'un véhicule pour de nombreux déplacements. La proximité de Puerto Banús, avec son port de plaisance, ses boutiques de luxe et sa vie nocturne, ajoute une dimension cosmopolite. La plage est également à une courte distance, invitant à des promenades côtières. Le rythme de vie est celui d'une zone urbaine dynamique, offrant à la fois la tranquillité d'une villa privée et la vivacité de l'environnement environnant.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au centre de l'action sur la Costa del Sol. La villa se trouve dans un environnement urbain où les commodités sont à portée de main : supermarchés à 353 m, pharmacies à 64 m, et un hôpital à 1.9 km. Les options de restauration et de café sont abondantes dans un rayon de 2 km. L'éducation est également bien représentée avec de nombreuses écoles primaires et secondaires à proximité. Cette densité de services assure une vie pratique et dynamique, où les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. La proximité des transports publics, avec 50 arrêts et 10 lignes desservant la zone, facilite les déplacements sans voiture.
Cette villa est située à Nueva Andalucía, un quartier dynamique de la Costa del Sol, intégré dans le paysage urbain de Marbella. La carte met en évidence la proximité des plages, des terrains de golf et des infrastructures essentielles, offrant une vision claire de l'accessibilité et des options de loisirs disponibles à proximité immédiate du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de la Costa del Sol. Elle se situe à 7 km à l'ouest de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses infrastructures. Plus loin, à 54 km, se trouve Málaga, la capitale provinciale, offrant un centre culturel et économique majeur. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en ayant accès aux grandes villes et à leurs services variés. La villa est donc idéalement placée pour explorer la région et ses attractions.
L'accessibilité est un atout majeur de cette villa. Située à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2.6 km de la Playa Canina Ventura del Mar, la mer est aisément accessible. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, ce qui permet des liaisons internationales pratiques. Les amateurs de golf ne seront pas en reste, avec des parcours tels que Golf Los Naranjos à 2.0 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2.1 km. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, renforçant le caractère pratique de l'emplacement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une température moyenne de 17.8°C. Le soleil brille généreusement, et la saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement relativement plat avec une faible pente vers la plage (0.2%). L'orientation sud de la propriété maximise l'exposition au soleil. Ces conditions favorisent un style de vie extérieur agréable tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un avantage certain, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.6 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à moins de 2.5 km, incluant The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) offrent des options supplémentaires pour les loisirs actifs. Les marinas de Puerto Banús et de Marbella ajoutent une dimension nautique à la vie locale.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une enclave stratégique au sein de la Costa del Sol. Elle se situe à 7 km à l'ouest de Marbella, une ville réputée pour son glamour et ses infrastructures. Plus loin, à 54 km, se trouve Málaga, la capitale provinciale, offrant un centre culturel et économique majeur. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en ayant accès aux grandes villes et à leurs services variés. La villa est donc idéalement placée pour explorer la région et ses attractions.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL764179
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec 'Elegance in Nueva Andalucía' (à partir de 2,85 M€), ce bien offre une surface habitable et un terrain comparables, bien que le prix de départ soit légèrement supérieur à 3,2 M€. La localisation est similaire, au cœur de l'attractivité de Nueva Andalucía. Les projets à Estepona, comme 'Acqua Gardens' (à partir de 418 800 €) et 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €), représentent des segments de marché très différents, avec des prix nettement inférieurs, typiques de développements plus récents ou de tailles plus modestes, souvent situés plus à l'ouest de la Costa del Sol. Ces derniers offrent généralement des appartements ou des maisons de ville dans des complexes résidentiels, contrastant avec le caractère d'une villa individuelle établie dans une zone déjà développée et prisée comme Nueva Andalucía. Le présent projet se positionne donc dans le haut de gamme du marché local, axé sur l'espace, l'emplacement et les commodités environnantes.
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