Diese freistehende Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Viertel an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 400 m² auf einem 1250 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen großzügigen Wohnraum. Die Villa wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert, was eine Mischung aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten verspricht. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht das Potenzial für ein komfortables Leben in dieser begehrten Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist strategisch in Nueva Andalucía platziert, was eine Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken ermöglicht. Die direkte Küstenlage sorgt für eine angenehme Meeresbrise und guten Zugang zu Stränden. Die gute Anbindung an das Straßennetz erleichtert die Erreichbarkeit von Marbella und anderen umliegenden Städten, während die Nähe zu Golfplätzen das Freizeitangebot ergänzt.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine etablierte Villa mit ausreichend Platz und einer guten Infrastruktur schätzen. Mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern eignet es sich für größere Familien oder jene, die Wert auf Gästezimmer legen. Die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand spricht Familien sowie aktive Ruheständler an, die einen mediterranen Lebensstil anstreben.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und als 'gereed' eingestuft. Dies bedeutet, dass keine zukünftigen Bauphasen oder Liefertermine zu berücksichtigen sind. Der Fokus liegt hier auf dem Bestandsobjekt, das möglicherweise durch Renovierungen und Modernisierungen auf dem neuesten Stand gehalten wurde. Der Zustand ('gut', 'mäßig', 'kürzlich renoviert') deutet auf eine Immobilie hin, die bezugsfertig ist oder geringfügigen Anpassungen bedarf.
Dieses Projekt bietet keine Neubaugarantie oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltungsplanung während der Bauphase. Es handelt sich um ein Bestandsgebäude, bei dem die baulichen Gegebenheiten aus dem Jahr 1970 stammen, auch wenn Renovierungen stattgefunden haben. Die Ausrichtung nach Süden ist vorteilhaft, jedoch sind keine spezifischen Angaben zur Energieeffizienz über eine Zertifizierung hinaus vorhanden. Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung, was Einschränkungen hinsichtlich absoluter Ruhe bedeuten kann.
Diese Villa passt gut für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit sofortiger Verfügbarkeit schätzen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Personen, die eine Immobilie in der Nähe von Golfplätzen suchen und gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Strand und zur Küstenpromenade wünschen, werden hier fündig. Familien, die eine geräumige Unterkunft mit mehreren Schlafzimmern und der Nähe zu Schulen benötigen, finden hier ebenso ein passendes Domizil. Auch für Käufer, die eine solide Basis für Renovierungen oder Modernisierungen suchen und die Flexibilität eines Bestandsgebäudes bevorzugen, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Südausrichtung und der Blick auf die Berge sowie den Garten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Villa zeichnet sich durch Merkmale wie eine gute und mäßige Verfassung sowie eine kürzlich erfolgte Renovierung aus. Dies deutet auf eine solide Grundstruktur mit potenziellen Aktualisierungen in Bezug auf Oberflächen und Technik hin. Marmorböden sind häufig in solchen Objekten zu finden und bieten eine elegante und pflegeleichte Oberfläche. Klimaanlagen für Kühlung und Heizung sorgen für ganzjährigen Komfort. Ausgestattete Kleiderschränke, überdachte Terrassen und ein Solarium sind praktische Elemente, die den Wohnkomfort erhöhen. Die südliche Ausrichtung maximiert die natürliche Sonneneinstrahlung. Die Villa ist mit WLAN ausgestattet, was den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die freistehende Villa in Nueva Andalucía ist ab einem Preis von €3.200.000 verfügbar. Dieses Preissegment positioniert die Immobilie im oberen Segment des lokalen Marktes, was angesichts der Lage, der Größe und der Ausstattung zu erwarten ist. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von 400 m² und einem Grundstück von 1250 m². Der angegebene Preis spiegelt den Wert eines etablierten Objekts in einer begehrten Küstenregion wider, wobei der tatsächliche Wert von der spezifischen Ausstattung und dem Zustand abhängen kann.
Nueva Andalucía, oft als das "Tal der Millionäre" bezeichnet, ist eine etablierte Wohngegend, die für ihre Villen, Golfplätze und die Nähe zum glamourösen Puerto Banús bekannt ist. Diese Villa liegt hier, in einer urbanen Zone, die den Vorteil bietet, dass zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die Promenade und Strände sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was einen aktiven Lebensstil fördert. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und gepflegten Gärten, die das mediterrane Flair unterstreichen. Die Anbindung an die Küstenautobahn A-7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Marbella (7 km) und dem Flughafen Málaga (45 km).
Das Leben in Nueva Andalucía bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Entspannung. Mit Supermärkten, Apotheken und zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Nähe sind die täglichen Besorgungen und das kulinarische Erlebnis leicht zugänglich. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas zieht Golfliebhaber an. Der Strand ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Entspannung am Meer ein. Die gute Anbindung an Marbella ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Angebot an Geschäften, kulturellen Veranstaltungen und einem pulsierenden Nachtleben. Die Gegend ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Die Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einem bekannten Viertel der Costa del Sol, das für seine Nähe zu Puerto Banús und seine Golfplätze berühmt ist. Die Karte verdeutlicht die strategische Lage innerhalb einer urbanen Zone, mit kurzen Distanzen zu Stränden, Geschäften und Restaurants, sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nur 7 km westlich von Marbella. Diese Nähe zur bekannten Stadt bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an städtischen Annehmlichkeiten, Kultur und Nachtleben. Die größere Stadt Málaga ist etwa 54 km entfernt und bietet einen internationalen Flughafen sowie ein umfassendes Dienstleistungsangebot. Algeciras, eine bedeutende Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile einer ruhigeren Wohngegend zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Dynamik der größeren Städte in der Nähe zu nutzen.
Die Villa in Nueva Andalucía ist gut angebunden. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Die wichtigsten Annehmlichkeiten wie Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer sind mehrere renommierte Clubs wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Die Nähe zu Krankenhäusern (1,9 km) und die Verfügbarkeit von 50 öffentlichen Verkehrshaltestellen runden das Bild einer gut erschlossenen Lage ab.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Villa befindet sich auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel, was flaches Gelände und eine geringe Neigung zum Strand (0,2%) bedeutet. Das Gebiet genießt viele Sonnenstunden, und die Wassertemperaturen ermöglichen ein Schwimmen im Meer für etwa vier Monate im Jahr, wenn die Temperaturen über 20°C liegen. Die Hänge in der näheren Umgebung sind gering, was Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten erleichtert. Die Nähe zur Küste sorgt für ein angenehmes Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa ist hervorragend gelegen in Bezug auf Strände und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und damit leicht erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar und Playa de Nagüeles sind ebenfalls in Reichweite. Für Golfenthusiasten liegen mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km). Sportbegeisterte finden in der Umgebung auch Sportzentren und Kletterhallen. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine maritime Atmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nur 7 km westlich von Marbella. Diese Nähe zur bekannten Stadt bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an städtischen Annehmlichkeiten, Kultur und Nachtleben. Die größere Stadt Málaga ist etwa 54 km entfernt und bietet einen internationalen Flughafen sowie ein umfassendes Dienstleistungsangebot. Algeciras, eine bedeutende Hafenstadt, liegt 59 km westlich. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile einer ruhigeren Wohngegend zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und die Dynamik der größeren Städte in der Nähe zu nutzen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL764179
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich diese Villa in Nueva Andalucía im oberen Preissegment. "Elegance in Nueva Andalucía" (ab €2.850.000) bietet eine ähnliche Preisklasse und Lage, was auf eine konsistente Marktbewertung für Villen in diesem begehrten Gebiet hindeutet. Die Projekte "Acqua Gardens" (ab €418.800) und "Aby Upper" (ab €320.000) in Estepona sind deutlich günstiger und repräsentieren eher Wohnungen oder kleinere Häuser in anderen Marktsegmenten. Diese Villa zeichnet sich durch ihre Größe, das große Grundstück und die direkte Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten wie Puerto Banús und mehreren Golfplätzen aus. Während günstigere Optionen in Estepona verfügbar sind, bietet Nueva Andalucía durch die etablierte Infrastruktur und die Nähe zu Marbella einen höheren Grad an Exklusivität und Lebensqualität, was sich im Preis widerspiegelt.
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