Diese Villa als Doppelhaushälfte liegt in Puerto Banús, im Gebiet Nueva Andalucía südwestlich von Marbella, rund 1,6 km Luftlinie von Playa Canina Ventura del Mar entfernt. 2022 fertiggestellt und jetzt bezugsfertig, bietet das Haus 372 m² Wohnfläche auf einem 387 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, vier Badezimmern und einem nach Südwesten ausgerichteten Garten mit Privatpool. Der Angebotspreis ist fest auf 2.980.000 € angesetzt. Die Lage verbindet die Nähe zum Yachthafen mit fußläufiger Entfernung zur Strandpromenade zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie das obere Mittelsegment des Gebiets Marbella, und ihre Preisgestaltung sollte vor diesem Hintergrund gelesen werden statt gegen Neubau-Wohnungsprojekte andernorts an der Küste. Vergleichbare Projekte der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.950 €), sind Preislistenprojekte für Wohnungen oder kleinere Einheiten in Gebieten, die weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt liegen. Diese Standorte bieten niedrigere Einstiegspreise und im Allgemeinen eine ruhigere Umgebung, beinhalten jedoch weitere Entfernungen zum Yachnhofviertel, zum Golfcluster Nueva Andalucía und zum Promenadennetz zwischen San Pedro und Puerto Banús. Der feste Angebotspreis der Villa von 2.980.000 € entspricht dem, was der Markt von Marbella für neuere freistehende oder Doppel-Familienhäuser in Gehweite vom Meer in der Regel verlangt: die Kombination aus Fertigstellung 2022, fünf Schlafzimmern, Privatpool und der Adresse Puerto Banús. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten drei Abwägungen berücksichtigen. Erstens Lage versus Platz: dasselbe Budget kauft ein größeres Grundstück weiter landeinwärts in Nueva Andalucía oder Estepona, jedoch mit größerer Entfernung zu Strand und Yachthafen. Zweitens Bauweise versus Grundstück: Dieses Haus investiert in neue technische Systeme und Ausstattung statt in Grundstücksfläche, was Käufern mit Priorität auf geringem Wartungsaufwand entgegenkommt. Drittens Atmosphäre: Das Gebiet Puerto Banús ist lebhaft und international ausgerichtet, mit rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im umliegenden Markt, was auf stetigen Umsatz und Liquidität hindeutet, während Gebiete wie Mijas oder Torre del Mar ein lokaleres, weniger touristisches Profil bieten. Die Nähe zu zwei Flughäfen, Málaga rund 46 km und Gibraltar 51 km Luftlinie, ist ein praktischer Vorteil, der mit dem größten Teil der westlichen Costa del Sol geteilt wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Puerto Banús, im Viertel Nueva Andalucía, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas. Der Yachthafen selbst liegt 0,5 km entfernt, der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km Luftlinie, mit einem flachen Gefälle von 0,3 % Richtung Küste. San Pedro de Alcántara und seine Promenade sind zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist für ganzjährigen Familiengebrauch angelegt: fünf Schlafzimmer, davon eines im Untergeschoss, vier Badezimmer, eine offene Küche in Verbindung mit Wohn- und Essbereich sowie ein Heimkino im Untergeschoss. Zum Außenbereich gehören ein rechteckiger Pool, eine Außenküche und Freiluft-Essbereiche mit Südwestausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne.
Die Bauarbeiten wurden 2022 abgeschlossen, und die Immobilie wird bezugsfertig übergeben, das heißt, es fallen keine Wartezeiten oder Baurisiken an. Die technische Ausstattung entspricht aktueller Baupraxis: Wasserbetriebene Fußbodenheizung und Solarpaneele sind vorhanden. Alle Angaben zum Fertigstellungstermin sind richtungweisend und basieren auf Informationen des Verkäufers.
Die Immobilie ist ein Doppelhaus, keine freistehende Villa, auf einem kompakten 387 m² Grundstück, was die Gartengröße im Vergleich zu größeren Villen der Umgebung begrenzt. Es werden keine Garage, keine Abstellräume über das Untergeschoss hinaus, kein Meerblick und keine Gemeinschaftseinrichtungen erwähnt. Käufer, die ein großes Privatgrundstück oder Panoramablick suchen, sollten diese Punkte bei einer Besichtigung überprüfen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein modernes, pflegeleichte Haus in Gehweite vom Meer sucht und die Nähe zu Puerto Banús und San Pedro über ein großes Privatgrundstück stellt. Sie eignet sich für Haushalte, die den Außenbereich hauptsächlich nachmittags und abends nutzen, da der Garten nach Südwesten ausgerichtet ist und der beleuchtete Pool die Nutzung nach Einbruch der Dunkelheit verlängert. Der Grundriss, fünf Schlafzimmer, davon eines im Untergeschoss, vier Badezimmer und ein Kinoraum, deutet auf eine Familie mit Kindern oder einen Haushalt mit regelmäßigen Gästen hin. Da das Haus 2022 fertiggestellt wurde und Fußbodenheizung sowie Solarpaneele umfasst, passt es auch zu Käufern, die Renovierungsarbeiten vermeiden und laufende Kosten moderat halten wollen. Weniger offensichtlich passt es zu Käufern, die eine freistehende Villa mit ausgedehntem Grundstück, Panorama-Meerblick oder eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen, da nichts davon Teil des Angebots ist. Die Lage eignet sich gut für autotage: Geschäfte, Restaurants und die Promenade sind fußläufig erreichbar, und neun öffentliche Verkehrslinien bedienen das weitere Gebiet mit 50 Haltestellen. Zugleich liegt die Adresse in einer der belebtesten Tourismuszonen der Costa del Sol, mit rund 5 Millionen Besuchern jährlich im Yachthafen, sodass Käufer, die ganzjährige Ruhe bevorzugen, die saisonalen Menschenmengen abwägen sollten. Vielflieger beachten: Der Flughafen Málaga liegt rund 46 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 51 km.
Als Bau von 2022 spiegelt das Haus die aktuellen Baustandards an der Costa del Sol wider. Die technische Spezifikation konzentriert sich auf wasserbetriebene Fußbodenheizung, die Wärme gleichmäßig über die Böden verteilt und sichtbare Heizkörper vermeidet, sowie auf Solarpaneele, die den Strombedarf für Warmwasser und Klimatisierung senken. Zusammen unterstützen diese Systeme moderate laufende Kosten im Vergleich zu älteren Beständen derselben Gegend, wobei die tatsächlichen Zahlen vom Nutzungsverhalten abhängen. Die Innenausstattung, wie auf den verfügbaren Fotos gezeigt, umfasst eine moderne Küche mit Inselarbeitsplatte, Bäder mit Marmorfinish und bodengleichen Duschen sowie Schlafzimmer mit großen Fenstern, ausgerichtet auf Ausblick und Tageslicht. Die offene Küche geht direkt in den Wohn- und Essbereich über, ein Grundriss, der für neue Bauten mit geselliger Haushaltsnutzung typisch ist. Das Untergeschoss ergänzt ein weiteres Schlafzimmer und ein privates Heimkino, ein Merkmal, das die nutzbare Fläche effektiv vergrößert, ohne den Grundriss zu erweitern. Außen umfasst die Ausstattung einen rechteckigen Swimmingpool mit Beleuchtung, eine moderne Außenküche und gepflasterte Essbereiche, gerahmt von Bepflanzung. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet, was den Gartenpflegeaufwand reduziert, aber als Entscheidung für Bequemlichkeit statt üppiger Begrünung verstanden werden sollte. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, was zu einer Immobilie passt, die seit Fertigstellung nur kurz bewohnt war. Käufern wird empfohlen, den Zustand der Systeme, Garantien und etwaige Gemeinschaftsregelungen im Rahmen der üblichen Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf zu verifizieren.
Dies ist ein bestehendes, fertiggestelltes Haus mit festem Angebotspreis von 2.980.000 €, kein Preislistenprojekt, also gibt es keine Spanne von Einheitspreisen oder weitere Vermarktungsphasen. Der Preis spiegelt eine 2022er-Bauweise im Gebiet Puerto Banús mit 372 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und Privatpool wider. Vergleichbare Neubauprojekte andernorts an der Costa del Sol, etwa in Estepona, Mijas oder Torre del Mar, beginnen zwischen rund 205.000 € und 321.950 €, betreffen jedoch Wohnungen oder kleinere Einheiten an anderen Standorten; ein direkter Preisvergleich sollte Lage und Immobilientyp berücksichtigen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist.
Der Alltag an dieser Adresse wird durch die Lage zwischen zwei etablierten Zentren geprägt: Puerto Banús mit Yachthafen, Geschäften und Restaurants sowie San Pedro de Alcántara mit Promenade, Apotheken und Alltagsdienstleistungen. Der Yachthafen liegt 0,5 km entfernt, nah genug für einen Abendspaziergang entlang des Muelle de Honor, dessen Aussichtspunkt ebenso weit entfernt ist. Die Villa selbst ist um einen nach Südwesten ausgerichteten Garten organisiert, was bedeutet, dass Pool und Außenküche den ganzen Nachmittag bis in den Abend Sonnenlicht erhalten, praktisch für Haushalte, die die Außenbereiche vor allem nach Mittag nutzen. Innen folgt der Grundriss einem Muster, das bei neueren Familienhäusern an dieser Küste verbreitet ist: offenes Wohnen und Kochen im Erdgeschoss, Schlafzimmer auf den oberen Ebenen und ein Untergeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer und privatem Kino. Die wasserbetriebene Fußbodenheizung und die Solarpaneele zeigen, dass das Haus über die Sommersaison hinaus genutzt werden soll und in den kühleren Monaten Dezember bis Februar, wenn die Durchschnittstemperaturen auf etwa 12 °C fallen, stabile Innenverhältnisse bewahrt. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und für diesen Küstenabschnitt relativ ruhig, die Strandpromenade ist wenige Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 2 km zählt das Gebiet 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken und 4 Banken, sodass alltägige Besorgungen meist zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden können. Der nächste Strand liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit flacher Strecke, was Gehen oder Radfahren zum Strand realistisch macht.
Das unmittelbare Umfeld verbindet eine Wohnlage mit einem der belebtesten Vergnügungsviertel der Küste. Der Yachthafen von Puerto Banús, 0,5 km entfernt, bündelt High-End-Shopping, Restaurants und Bars; das weitere Gebiet umfasst 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, was den ausgeprägten saisonalen Rhythmus der Besucher zwischen Mai und September erklärt. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich das Gebiet spürbar, während die meisten Dienstleistungen geöffnet bleiben, da Marbella und San Pedro ganzjährig funktionieren. Alltagsangebote im Umkreis von 2 km umfassen 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Besorgungen keine langen Wege erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt, und die Bildungsoptionen umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, ergänzt durch internationale Schulen wie die British International School, 4,8 km Luftlinie entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus 9 Linien und 50 Haltestellen, die das Gebiet mit Marbella und San Pedro verbinden, wobei die meisten Bewohner für längere Strecken das Auto nutzen. Die Küstenstraße A-7 erschließt die Küste, und sowohl die Flughäfen Málaga als auch Gibraltar liegen innerhalb von rund 50 km Luftlinie. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb von 3 km.
Die Karte zeigt die Villa zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und San Pedro de Alcántara, westlich von Marbella. Strände, Golfplätze und der A-7-Korridor sind markiert; die gezeigten Entfernungen sind Luftlinien, sodass tatsächliche Straßenrouten länger sein können.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und fungiert als eines der wichtigsten Unterhaltungszentren der Costa del Sol. Marbella (7 km Luftlinie, rund 148.000 Einwohner) bietet vollständige städtische Dienstleistungen, während Málaga (54 km) Regionalhauptstadt und Flughafendrehscheibe ist. Nach Westen erweitern Estepona und Algeciras (59 km) den Küstenkorridor Richtung Gibraltar (51 km). Die Lage platziert die Immobilie zwischen Yachthafen und San Pedro, im Herzen des am dichtesten konzentrierten Freizeit- und Einzelhandelsviertels der Küste.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten können länger sein. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km entfernt über eine nahezu flache Strecke, und Playa de San Pedro liegt 2,8 km entfernt. Drei Golfplätze liegen in engem Radius: Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km, The Range mit 2,5 km und Magna Marbella Golf mit 2,8 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, Málaga Stadt 54 km und Algeciras 59 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 46 km und Gibraltar rund 51 km. Der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet mit 9 Linien und 50 Haltestellen, Laden von Elektrofahrzeugen ist am Marbella Supercharger 3,4 km entfernt möglich. Ein Auto bleibt praktisch für Ausflüge nach Marbella oder zum Flughafen, wobei zu Fuß die meisten Alltagsbedürfnisse abgedeckt sind.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt. Das Grundstück liegt 11 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 0,3 % zum Strand, sodass Gehen und Radfahren zur Küste ohne nennenswerte Steigung möglich sind. Die Südwestausrichtung des Gartens stimmt mit der dominanten Nachmittagssonne überein und verlängert die Außennutzung in die Abendstunden. Grüne Umgebung in der Nähe der Immobilie mildert das Mikroklima, und die nahegelegenen Golfplätze ergänzen offene Landschaftsflächen innerhalb weniger Kilometer. Die Sonnenstunden gehören zu den höchsten in Spanien, was ganzjährige Nutzung von Außenküche, Pool und Terrassen unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandoptionen in kurzem Radius umfassen Playa Canina Ventura del Mar mit 1,6 km, Playa de San Pedro mit 2,8 km und Playa de Nagüeles mit 3,7 km, jeweils Luftlinie. Die Promenade zwischen San Pedro und Puerto Banús verläuft entlang dieses Küstenabschnitts und ist von der Immobilie aus zu Fuß erreichbar. Golfer können zwischen Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range für Unterricht (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km) wählen. Weitere Sporteinrichtungen umfassen Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterwand im Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Für die Abendgestaltung liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 0,5 km entfernt am Yachthafen, und der Yachthafen von Puerto Banús selbst fungiert als wichtigster Freizeitmagnet des Gebiets mit Shopping, Gastronomie und Bootsbetrachten.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL977795
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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