Cette villa jumelée se situe à Puerto Banús, dans le quartier de Nueva Andalucía au sud-ouest de Marbella, à environ 1,6 km à vol d'oiseau de la Playa Canina Ventura del Mar. Achevée en 2022 et désormais clés en main, la maison offre 372 m² de surface habitable sur un terrain de 387 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains et un jardin orienté sud-ouest avec piscine privée. Le prix demandé est fixé à 2 980 000 €. L'emplacement allie la proximité du port de plaisance à un accès à pied à la promenade du bord de mer entre San Pedro de Alcántara et Puerto Banús.
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe le segment supérieur-moyen de la zone de Marbella, et son prix doit être lu dans ce contexte plutôt que par rapport aux projets d'appartements neufs ailleurs sur la côte. Des programmes comparables cités dans la région élargie, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 950 €), sont des projets sur plan pour des appartements ou des unités plus petites dans des zones plus éloignées du cœur Marbella, Puerto Banús. Ces lieux offrent des prix d'entrée plus bas et, en général, un environnement plus calme, mais impliquent des distances plus longues vers le quartier du port de plaisance, le pôle de golf de Nueva Andalucía et le réseau de promenades entre San Pedro et Puerto Banús. Le prix demandé fixe de 2 980 000 € de la villa correspond à ce que le marché de Marbella exige généralement pour des maisons familiales individuelles ou jumelées récentes à distance de marche de la mer : la combinaison d'un achèvement en 2022, de cinq chambres, d'une piscine privée et de l'adresse Puerto Banús. Les acheteurs qui comparent les options devraient peser trois arbitrages. Premièrement, l'emplacement contre l'espace : le même budget permet un terrain plus grand plus à l'intérieur des terres à Nueva Andalucía ou Estepona, mais à plus grande distance de la plage et du port de plaisance. Deuxièmement, la construction contre le terrain : cette maison mise sur des systèmes techniques et des finitions récents plutôt que sur la surface du terrain, ce qui convient aux acheteurs privilégiant la faible maintenance. Troisièmement, l'ambiance : le quartier de Puerto Banús est animé et internationalement orienté, avec environ 4 743 transactions immobilières par an sur le marché environnant, indiquant une rotation et une liquidité régulières, tandis que des zones comme Mijas ou Torre del Mar présentent un profil plus local et moins touristique. La proximité de deux aéroports, Málaga à environ 46 km et Gibraltar à 51 km à vol d'oiseau, est un avantage pratique partagé avec la plupart de la Costa del Sol ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Puerto Banús, dans le quartier de Nueva Andalucía, à environ 7 km à vol d'oiseau du centre de Marbella. Le port de plaisance se trouve à 0,5 km, tandis que la plage la plus proche, la Playa Canina Ventura del Mar, est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec une pente quasi plate de 0,3 % vers le rivage. San Pedro de Alcántara et sa promenade sont accessibles à pied.
La maison est conçue pour une vie familiale toute l'année : cinq chambres dont une au niveau du sous-sol, quatre salles de bains, une cuisine ouverte reliée au salon et à la salle à manger, ainsi qu'une salle de cinéma maison au sous-sol. L'espace extérieur comprend une piscine rectangulaire, une cuisine extérieure et des espaces de repas en plein air orientés au sud-ouest pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
La construction a été achevée en 2022 et le bien immobilier est livré clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni risque de construction ne s'applique. L'installation technique reflète les pratiques de construction récentes : un chauffage au sol à eau et des panneaux solaires sont en place. Toutes les dates relatives à l'achèvement sont indicatives et basées sur les informations fournies par le vendeur.
Le bien immobilier est une maison jumelée, et non une villa individuelle, sur un terrain compact de 387 m², ce qui limite la taille du jardin par rapport aux villas plus grandes de la région. Aucune mention n'est faite d'un garage, de débarras au-delà du sous-sol, de vue mer ou d'équipements communs. Les acquéreurs recherchant un grand terrain privatif ou des vues panoramiques devraient vérifier ces points lors d'une visite.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une maison moderne, à faible entretien, à distance de marche de la mer et qui privilégie la proximité de Puerto Banús et de San Pedro plutôt qu'un grand terrain privatif. Il convient aux foyers qui utilisent l'espace extérieur principalement l'après-midi et le soir, puisque le jardin est orienté sud-ouest et que la piscine éclairée prolonge son utilisation après la tombée de la nuit. La disposition, cinq chambres dont une au sous-sol, quatre salles de bains et une salle de cinéma, oriente vers une famille avec enfants ou un foyer qui reçoit régulièrement des invités. Comme la maison a été achevée en 2022 et comprend un chauffage au sol et des panneaux solaires, elle correspond également aux acheteurs qui veulent éviter des travaux de rénovation et maintenir des coûts d'exploitation modérés. Elle convient moins évidemment aux acheteurs recherchant une villa individuelle avec de vastes terrains, une vue mer panoramique ou une résidence sécurisée avec des équipements partagés, car rien de tout cela ne fait partie de l'offre. L'emplacement fonctionne bien pour les journées sans voiture : boutiques, restaurants et promenade sont accessibles à pied et neuf lignes de transport public desservent la région élargie avec 50 arrêts. En même temps, l'adresse se trouve dans l'une des zones touristiques les plus fréquentées de la Costa del Sol, avec environ 5 millions de visiteurs par an au port de plaisance, si bien que les acheteurs préférant la tranquillité toute l'année devraient peser l'affluence saisonnière. Les grands voyageurs noteront que l'aéroport de Málaga se trouve à environ 46 km à vol d'oiseau et Gibraltar à environ 51 km.
En tant que construction de 2022, la maison reflète les normes de construction actuelles sur la Costa del Sol. La spécification technique repose sur un chauffage au sol à eau, qui répartit la chaleur uniformément sur les sols et évite les radiateurs visibles, et sur des panneaux solaires qui réduisent la demande d'électricité pour l'eau chaude et la climatisation. Ensemble, ces systèmes permettent des coûts d'exploitation modérés par rapport aux biens plus anciens du même quartier, bien que les chiffres réels dépendent de l'usage. La finition intérieure, comme le montrent les photographies disponibles, comprend une cuisine moderne avec îlot, des salles de bains finies en marbre avec douches à l'italienne et des chambres avec de grandes fenêtres orientées vers les vues et la lumière naturelle. La cuisine ouverte s'étend directement dans la zone salon-salle à manger, une disposition typique des constructions récentes pensées pour un usage social. Le niveau du sous-sol ajoute une chambre supplémentaire et un cinéma maison privé, une caractéristique qui augmente efficacement la surface utile sans étendre l'emprise au sol. À l'extérieur, la finition comprend une piscine rectangulaire avec éclairage, une cuisine extérieure moderne et des espaces de repas pavés encadrés par des plantations. Le jardin a été volontairement conçu pour un entretien réduit, ce qui diminue le temps de jardinage mais doit être compris comme un choix en faveur de la facilité plutôt que d'une végétation abondante. L'état général est décrit comme excellent, ce qui est cohérent avec un bien immobilier brièvement occupé depuis son achèvement. Il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état des systèmes, les garanties et les éventuels arrangements de copropriété via le processus habituel de due diligence avant l'achat.
Il s'agit d'une maison existante achevée, avec un prix demandé fixe de 2 980 000 €, ce n'est pas un projet sur plan, il n'y a donc pas de gamme de prix par unité ni de phases de commercialisation restantes. Le prix reflète une construction de 2022 dans le quartier de Puerto Banús avec 372 m² de surface habitable, cinq chambres et une piscine privée. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol, comme des projets à Estepona, Mijas ou Torre del Mar, démarrent entre environ 205 000 € et 321 950 €, mais il s'agit d'appartements ou d'unités plus petites dans d'autres lieux ; une comparaison directe de prix doit tenir compte de l'emplacement et du type de bien. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main.
La vie quotidienne à cette adresse est marquée par sa position entre deux pôles établis : Puerto Banús avec son port de plaisance, ses boutiques et ses restaurants, et San Pedro de Alcántara avec sa promenade, ses pharmacies et ses services quotidiens. Le port de plaisance se trouve à 0,5 km, suffisamment proche pour s'y rendre à pied pour une promenade en soirée le long du Muelle de Honor, dont le point de vue est à la même distance. La villa elle-même est organisée autour d'un jardin orienté sud-ouest, ce qui signifie que la piscine et la cuisine extérieure reçoivent le soleil tout au long de l'après-midi et jusqu'au soir, un aspect pratique pour les foyers qui utilisent surtout les espaces extérieurs après midi. À l'intérieur, la disposition suit un schéma courant dans les maisons familiales récemment construites sur cette côte : salon et cuisine ouverts au rez-de-chaussée, chambres réparties sur les niveaux supérieurs, et un sous-sol avec une chambre supplémentaire et un cinéma privé. Le chauffage au sol à eau et les panneaux solaires indiquent que la maison est destinée à un usage au-delà de la saison estivale, en maintenant des conditions intérieures stables pendant les mois plus frais de décembre à février, lorsque les températures moyennes descendent à environ 12 °C. Les environs immédiats sont résidentiels et relativement calmes pour cette partie de la côte, la promenade du bord de mer étant à quelques minutes de marche. Dans un rayon de 2 km, la région compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 4 banques, de sorte que les courses quotidiennes peuvent se faire principalement à pied ou en courte voiture. La plage la plus proche est à 1,6 km à vol d'oiseau, par un itinéraire plat, ce qui rend la marche ou le vélo jusqu'au rivage réaliste.
L'environnement immédiat combine un cadre résidentiel avec l'un des quartiers de loisirs les plus animés de la côte. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 0,5 km, concentre commerces haut de gamme, restaurants et bars ; la région élargie compte 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui explique le fort rythme saisonnier des visiteurs entre mai et septembre. Hors des mois de pointe, le quartier se calme nettement tandis que la plupart des services restent ouverts, puisque Marbella et San Pedro fonctionnent toute l'année. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km comprennent 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, de sorte que les courses quotidiennes n'exigent pas de longs déplacements. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la région, et les options d'éducation comprennent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, complétées par des écoles internationales telles que la British International School à 4,8 km à vol d'oiseau. Les transports publics comptent 9 lignes et 50 arrêts, reliant la région à Marbella et San Pedro, bien que la plupart des résidents utilisent la voiture pour les longues distances. La route côtière A-7 assure l'accès le long de la côte, et les aéroports de Málaga comme de Gibraltar se trouvent à environ 50 km à vol d'oiseau. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro est à 2,2 km et plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km.
La carte montre la villa entre le port de plaisance de Puerto Banús et San Pedro de Alcántara, à l'ouest de Marbella. Les plages, les parcours de golf et le corridor de l'A-7 sont indiqués ; les distances affichées sont à vol d'oiseau, les itinéraires routiers réels peuvent donc être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, et fonctionne comme l'un des principaux centres de divertissement de la Costa del Sol. Marbella (7 km à vol d'oiseau, environ 148 000 habitants) offre tous les services urbains, tandis que Málaga (54 km) est la capitale régionale et le hub aéroportuaire. À l'ouest, Estepona et Algeciras (59 km) prolongent le corridor côtier vers Gibraltar (51 km). L'emplacement place le bien immobilier entre le port de plaisance et San Pedro, au cœur du quartier de loisirs et de commerce le plus dense de la côte.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet peuvent être plus longs. La plage la plus proche, la Playa Canina Ventura del Mar, est à 1,6 km par un itinéraire quasi plat, et la Playa de San Pedro à 2,8 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un court rayon : le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol à environ 46 km et Gibraltar à environ 51 km. Les transports publics couvrent la région avec 9 lignes et 50 arrêts, et la recharge pour véhicules électriques est disponible au Marbella Supercharger à 3,4 km. La voiture reste pratique pour les trajets vers Marbella ou l'aéroport, bien que la marche couvre la plupart des besoins quotidiens.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, pendant lesquels la température de l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. Le site se trouve à 11 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 0,3 % vers la plage, de sorte que la marche et le vélo jusqu'au rivage ne présentent aucune dénivellation significative. L'orientation sud-ouest du jardin s'aligne sur le soleil dominant de l'après-midi, prolongeant l'usage des espaces extérieurs dans les heures du soir. Les espaces verts à proximité du bien tempèrent le microclimat, et les parcours de golf voisins ajoutent des zones paysagères ouvertes à quelques kilomètres. Les heures d'ensoleillement figurent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui favorise un usage toute l'année de la cuisine extérieure, de la piscine et des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage dans un court rayon comprennent la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km, la Playa de San Pedro à 2,8 km et la Playa de Nagüeles à 3,7 km, toutes à vol d'oiseau. La promenade entre San Pedro et Puerto Banús longe cette partie de la côte et est accessible à pied depuis le bien. Les golfeurs peuvent choisir entre le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range pour les cours (2,5 km) et Magna Marbella Golf (2,8 km). Parmi les autres installations sportives : le Polideportivo San Pedro (2,2 km), un mur d'escalade au Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). Pour les loisirs du soir, le point de vue Mirador del Muelle de Honor se trouve à 0,5 km sur le port de plaisance, et le port de plaisance de Puerto Banús lui-même constitue le principal pôle de loisirs de la région avec ses boutiques, ses restaurants et l'observation des bateaux.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL977795
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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