Denne tomannsboligen ligger i Puerto Banús, i området Nueva Andalucía sørvest for Marbella, omtrent 1,6 km i luftlinje fra Playa Canina Ventura del Mar. Fullført i 2022 og nå innflyttingsklar, tilbyr boligen 372 m² boareal på en 387 m² tomt, med fem soverom, fire bad og en sørvestvendt hage med privat basseng. Prisantydning er fastsatt til €2,980,000. Beliggenheten kombinerer nærhet til marinaen med gangavstand til strandpromenaden mellom San Pedro de Alcántara og Puerto Banús.
I Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i det øvre mellomsegmentet av Marbella-området, og prisen bør leses i den sammenhengen fremfor mot nybygde leilighetsprosjekter andre steder på kysten. Sammenlignbare utviklinger nevnt i regionen, Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,950), er prosjekter med prisseddel for leiligheter eller mindre enheter i områder lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús. Disse stedene tilbyr lavere inngangspriser og generelt et roligere miljø, men innebærer lengre avstander til marinaområdet, golfklyngen i Nueva Andalucía og promenadenettverket mellom San Pedro og Puerto Banús. Villaens faste prisantydning på €2,980,000 tilsvarer det Marbella-markedet generelt oppnår for nyere frittliggende eller halvveis frittliggende familiehus innen gangavstand fra havet: kombinasjonen av ferdigstillelse i 2022, fem soverom, privat basseng og Puerto Banús-adressen. Kjøpere som sammenligner alternativer bør vurdere tre avveininger. For det første, beliggenhet mot plass: samme budsjett kjøper en større tomt lenger inne i Nueva Andalucía eller Estepona, men på større avstand fra stranden og marinaen. For det andre, bygg mot tomt: dette huset investerer i nyere tekniske systemer og utførelse fremfor grunnareal, noe som passer kjøpere som prioriterer lavt vedlikehold. For det tredje, atmosfære: Puerto Banús-området er levende og internasjonalt orientert, med omtrent 4,743 boligtransaksjoner per år i det omkringliggende markedet, noe som indikerer jevn omsetning og likviditet, mens områder som Mijas eller Torre del Mar fremstår mer lokalt og mindre turistisk. Nærhet til to flyplasser, Málaga på omtrent 46 km og Gibraltar på 51 km i luftlinje, er en praktisk fordel delt med det meste av den vestlige Costa del Sol.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen står i Puerto Banús, i distriktet Nueva Andalucía, omtrent 7 km i luftlinje fra sentrum av Marbella. Marinaen ligger 0,5 km unna, mens den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, er 1,6 km i luftlinje, med en flat stigning på 0,3 % mot sjøen. San Pedro de Alcántara og dens promenade er innen gangavstand.
Boligen er innrettet for familieliv hele året: fem soverom, hvorav ett i kjelleretasjen, fire bad, en åpen kjøkkenløsning forbundet med stue og spiseplass, og et hjemmekinoanlegg i kjelleren. Uteplassen omfatter et rektangulært basseng, et utendørs kjøkken og spiseplasser under åpen himmel orientert mot sørvest for ettermidags- og kveldssolen.
Byggingen ble fullført i 2022 og boligen overleveres innflyttingsklar, noe som betyr at det ikke er noen ventetid eller byggerisiko. Den tekniske installasjonen gjenspeiler nyere byggepraksis: vannbåren gulvvarme og solcellepaneler er installert. Alle datoer knyttet til ferdigstillelse er veiledende og basert på informasjon fra selger.
Boligen er en tomannsbolig, ikke en frittliggende villa, på en kompakt 387 m² tomt, noe som begrenser hagestørrelsen sammenlignet med større villaer i området. Det er ikke nevnt garasje, bod utover kjelleren, havutsikt eller fellesfasiliteter. Kjøpere som ønsker en stor privat tomt eller panoramautsikt bør avklare disse punktene under en visning.
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker et moderne, vedlikeholdsfritt hus innen gangavstand fra havet og som verdsetter nærhet til Puerto Banús og San Pedro fremfor en stor privat tomt. Den egner seg for husholdninger som bruker uteområdene hovedsakelig om ettermiddagen og kvelden, siden hagen er sørvestvendt og det opplyste bassenget utvider bruken etter mørkets frembrudd. Planløsningen, fem soverom, hvorav ett i kjelleren, fire bad og et kinorum, peker mot en familie med barn eller en husholdning som jevnlig får gjester. Ettersom huset ble fullført i 2022 og har gulvvarme og solcellepaneler, passer det også kjøpere som vil unngå rehabiliteringsarbeid og holde driftskostnadene moderate. Den er mindre opplagt for kjøpere som søker en frittliggende villa med store grunnarealer, panoramautsikt over havet eller et lukket boligområde med fellesfasiliteter, siden ingen av disse del av tilbudet. Beliggenheten fungerer godt for dager uten bil: butikker, restauranter og promenaden er innen gangavstand, og ni kollektivlinjer betjener området med 50 holdeplasser. Samtidig ligger adressen i en av Costa del Sols travleste turistsoner, med rundt 5 millioner besøkende årlig til marinaen, så kjøpere som foretrekker ro hele året bør ta hensyn til folksomheten i sesongen. Hyppige flyreisende kan merke seg at Málaga flyplass ligger omtrent 46 km unna i luftlinje og Gibraltar omtrent 51 km.
Som et bygg fra 2022 gjenspeiler huset dagens byggestandard på Costa del Sol. Den tekniske spesifikasjonen dreier seg om vannbåren gulvvarme, som fordeler varmen jevnt over gulvene og unngår synlige radiatorer, og solcellepaneler som reduserer strømforbruket til varmtvann og klimaanlegg. Sammen støtter disse systemene moderate driftskostnader sammenlignet med eldre bygg på samme sted, selv om faktiske tall avhenger av bruk. Interiøret, som vist på tilgjengelige bilder, omfatter et moderne kjøkken med øy, bad med marmorfinitur og walk-in dusj, og soverom med store vinduer orientert mot utsikten og dagslyset. Den åpne kjøkkenløsningen flyter direkte inn i stue- og spisesonen, et planløp som er typisk for nyere bygg rettet mot sosial husholdningsbruk. Kjelleretasjen gir et ekstra soverom og en privat hjemmekino, en funksjon som i praksis utvider bruksarealet uten å utvide fotavtrykket. Utvendig omfatter utførelsen et rektangulært svømmebasseng med belysning, et moderne utendørs kjøkken og belagte spiseplasser innrammet av beplantning. Hagen er bevisst utformet for lavt vedlikehold, noe som reduserer hagearbeid, men bør forstås som et valg til fordel for enkelhet fremfor rikelig vegetasjon. Den generelle tilstanden er beskrevet som utmerket, i tråd med en bolig som har vært kortvarig bebodd etter ferdigstillelse. Kjøpere anbefales å verifisere tilstanden på systemene, garantier og eventuelle fellesordninger gjennom den vanlige due diligence-prosessen før kjøp.
Dette er en eksisterende, fullført bolig med fast prisantydning på €2,980,000, ikke et prosjekt med prisseddel, så det finnes ingen spenn av enhetspriser eller gjenværende utslippsfaser. Prisen gjenspeiler et bygg fra 2022 i Puerto Banús-området med 372 m² boareal, fem soverom og privat basseng. Sammenlignbare nybygg andre steder på Costa del Sol, som prosjekter i Estepona, Mijas eller Torre del Mar, starter mellom omtrent €205,000 og €321,950, men disse gjelder leiligheter eller mindre enheter på andre steder; en direkte prisjamføring må ta hensyn til beliggenhet og boligtype. Boligen er umiddelbart tilgjengelig, siden huset er innflyttingsklart.
Hverdagen på denne adressen preges av beliggenheten mellom to etablerte sentrum: Puerto Banús med marina, butikker og restauranter, og San Pedro de Alcántara med promenade, apoteker og dagligdagse tjenester. Marinaen ligger 0,5 km unna, nær nok til å gå dit for en kveldstur langs Muelle de Honor, hvis utsiktspunkt ligger på samme avstand. Selve villaen er organisert rundt en sørvestvendt hage, noe som betyr at bassenget og det utendørs kjøkkenet får sol gjennom ettermiddagen og utover kvelden, praktisk for husholdninger som bruker uteområdene først og fremst etter middagstid. Innvendig følger planløsningen et mønster som er vanlig i nyere familieboliger på denne kysten: åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, soverom fordelt over de øvre etasjene, og en kjelleretasje med et ekstra soverom og en privat kino. Den vannbårne gulvvarmen og solcellepanelene tyder på at huset er ment brukt utover sommersesongen, og holder innemiljøet stabilt i de kjøligere månedene desember til februar, da gjennomsnittstemperaturene synker til rundt 12 °C. Nærmiljøet er boligpreget og relativt stille for denne delen av kysten, med strandpromenaden noen minutters gange unna. Innen en radius på 2 km finnes 73 restauranter, 9 kafeer, 4 apoteker og 4 banker, så daglige ærender kan stort sett gjøres til fots eller med en kort biltur. Den nærmeste stranden ligger 1,6 km unna i luftlinje, med en flat rute, noe som gjør det realistisk å gå eller sykle til sjøen.
Nærmiljøet kombinerer et boligområde med en av kystens travleste utelivsdistrikter. Marinaen i Puerto Banús, 0,5 km unna, samler eksklusiv shopping, restauranter og barer; området for øvrig rommer 52 hoteller med nesten 12,800 sengeplasser, noe som forklarer det sterke sesongpreget av besøkende mellom mai og september. Utenfor toppmånedene blir området merkbart roligere, mens de fleste tjenester holder åpent, siden Marbella og San Pedro fungerer hele året. Daglige fasiliteter innen 2 km omfatter 73 restauranter, 9 kafeer, 4 apoteker, 4 banker og en tannlege, så daglige ærende krever ikke lange turer. Helse er dekket av 5 helsentre i området, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, supplert med internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransport består av 9 linjer og 50 holdeplasser som knytter området til Marbella og San Pedro, selv om de fleste beboere bruker bil over lengre avstander. Kystveien A-7 gir adkomst langs kysten, og både Málaga- og Gibraltar-flyplassen ligger innenfor omtrent 50 km i luftlinje. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, og flere golfbaner ligger innen 3 km.
Kartet viser villaen mellom marinaen i Puerto Banús og San Pedro de Alcántara, vest for Marbella. Strender, golfbaner og A-7-korridoren er merket; avstandene som vises er luftlinje, så faktiske veiruter kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella, og fungerer som et av Costa del Sols viktigste underholdningssentre. Marbella (7 km i luftlinje, omtrent 148,000 innbyggere) har fulle bymessige tjenester, mens Málaga (54 km) er regional hovedstad og flyplassknutepunkt. Mot vest utvider Estepona og Algeciras (59 km) kystkorridoren mot Gibraltar (51 km). Beliggenheten plasserer boligen mellom marinaen og San Pedro, i hjertet av kystens mest konsentrerte fritids- og handelsdistrikt.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander og reisetider kan være lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna på en nesten flat rute, og Playa de San Pedro ligger 2,8 km unna. Tre golfbaner ligger innenfor en kort radius: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Sentrale Marbella er 7 km unna, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol omtrent 46 km og Gibraltar omtrent 51 km. Kollektivtransport dekker området med 9 linjer og 50 holdeplasser, og lading av elbiler er tilgjengelig på Marbella Supercharger 3,4 km unna. Bil forblir praktisk for turer til Marbella eller flyplassen, selv om det meste av daglige behov dekkes til fots.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, der sjøvannet holder seg på eller over 20 °C. Tomten ligger 11 m over havet med en stigning på bare 0,3 % mot stranden, så gåing og sykling til sjøen innebærer ingen betydelig stigning. Hagens sørvestorientering samsvarer med den dominerende ettermiddagssolen og forlenger utebruken utover kveldstimene. Grøntomgivelsene nær boligen demper mikroklimaet, og de nærliggende golfbanene legger til åpne landskapspregede områder innen få kilometer. Soltimene er blant de høyeste i Spania, noe som støtter helårs bruk av det utendørs kjøkkenet, bassenget og terrassene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandalternativer innenfor kort radius omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle i luftlinje. Promenaden mellom San Pedro og Puerto Banús løper langs denne kyststrekningen og er tilgjengelig til fots fra boligen. Golfspillere kan velge mellom Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range for timer (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Andre idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevegg på Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). For kveldsrekreasjon ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 0,5 km unna ved marinaen, og marinaen i Puerto Banús fungerer selv som området viktigste fritidssentrum med shopping, spisesteder og båtliv.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL977795
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI