Deze halfvrijstaande villa ligt in Puerto Banús, in de wijk Nueva Andalucía ten zuidwesten van Marbella, ongeveer 1,6 km hemelsbreed van Playa Canina Ventura del Mar. Voltooid in 2022 en nu sleutelklaar, biedt het huis 372 m² woonoppervlak op een perceel van 387 m², met vijf slaapkamers, vier badkamers en een op het zuidwesten gerichte tuin met privézwembad. De vraagprijs is vastgesteld op €2.980.000. De locatie combineert nabijheid van de jachthaven met loopafstand tot de zeeboulevard tussen San Pedro de Alcántara en Puerto Banús.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning het bovenmiddensegment van het gebied Marbella, en de prijzen moeten in die context gelezen worden in plaats van tegenover nieuwbouwappartementenprojecten elders aan de kust. Vergelijkbare projecten die in de bredere regio genoemd worden, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.950), zijn prijzenlijstprojecten voor appartementen of kleinere units in gebieden die verder van de kern Marbella, Puerto Banús liggen. Die locaties bieden lagere instapprijzen en over het algemeen een rustigere omgeving, maar ze houden langere afstanden in tot het jachthavendistrict, het golfcluster van Nueva Andalucía en het netwerk van boulevards tussen San Pedro en Puerto Banús. De vaste vraagprijs van €2.980.000 van de villa komt overeen met wat de markt van Marbella doorgaans vraagt voor recente vrijstaande of halfvrijstaande gezinswoningen op loopafstand van de zee: de combinatie van een oplevering in 2022, vijf slaapkamers, een privézwembad en het adres Puerto Banús. Kopers die opties vergelijken moeten drie afwegingen wegen. Ten eerste, locatie versus ruimte: hetzelfde budget koopt een groter perceel verder landinwaarts in Nueva Andalucía of Estepona, maar op grotere afstand van strand en jachthaven. Ten tweede, bouw versus perceel: dit huis investeert in recente technische systemen en afwerkingen in plaats van in grondoppervlak, wat past bij kopers die laag onderhoud prioriteren. Ten derde, sfeer: het gebied Puerto Banús is levendig en internationaal georiënteerd, met ruwweg 4.743 woningtransacties per jaar in de omringende markt, wat op een gestage omzet en liquiditeit wijst, terwijl gebieden zoals Mijas of Torre del Mar een meer lokaal, minder toeristisch profiel presenteren. Nabijheid van twee luchthavens, Málaga op ruwweg 46 km en Gibraltar op 51 km hemelsbreed, is een praktisch voordeel dat gedeeld wordt met het grootste deel van de westelijke Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Puerto Banús, in de wijk Nueva Andalucía, ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. De jachthaven zelf ligt op 0,5 km afstand, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km hemelsbreed ligt, met een vlak hellingsverloop van 0,3% richting de kust. San Pedro de Alcántara en zijn boulevard bevinden zich op loopafstand.
Het huis is ingedeeld voor het hele jaar door gezinsleven: vijf slaapkamers, waarvan één op souterrainniveau, vier badkamers, een open keuken verbonden met de woon- en eetruimtes, en een thuisbioscoop in het souterrain. De buitenruimte omvat een rechthoekig zwembad, een buitenkeuken en eetgelegenheden in de open lucht, gericht op het zuidwesten voor zon in de middag en avond.
De bouw werd voltooid in 2022 en de woning wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen wachttijd of bouwrisico is. De technische installatie weerspiegelt de recente bouwpraktijk: watergedragen vloerverwarming en zonnepanelen zijn aanwezig. Alle datums met betrekking tot de oplevering zijn indicatief en gebaseerd op informatie van de verkoper.
De woning is een halfvrijstaande woning, geen vrijstaande villa, op een compact perceel van 387 m², wat de tuingrootte beperkt in vergelijking met grotere villa's in de omgeving. Er wordt geen garage genoemd, geen bergingen buiten het souterrain, geen zeezicht en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Kopers die een groot privétuin of panoramisch uitzicht zoeken, dienen deze punten te controleren tijdens een bezichtiging.
Deze woning past bij een koper die een modern, onderhoudsarm huis wil op loopafstand van de zee en die nabijheid van Puerto Banús en San Pedro belangrijker vindt dan een grote privétuin. Hij past bij huishoudens die de buitenruimte vooral in de middag en avond gebruiken, aangezien de tuin op het zuidwesten is gericht en het verlichte zwembad het gebruik na zonsondergang verlengt. De indeling, vijf slaapkamers waarvan één in het souterrain, vier badkamers en een bioscoopkamer, wijst op een gezin met kinderen of een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt. Omdat het huis in 2022 is voltooid en vloerverwarming en zonnepanelen bevat, past het ook bij kopers die renovatiewerk willen vermijden en de lopende kosten beheersbaar willen houden. Het is minder voor de hand liggend voor kopers die een vrijstaande villa met uitgebreide gronden zoeken, panoramisch zeezicht of een afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen, want geen daarvan maakt deel uit van het aanbod. De locatie werkt goed voor dagen zonder auto: winkels, restaurants en de boulevard zijn op loopafstand en negen openbaar vervoerlijnen bedienen de bredere omgeving met 50 haltes. Tegelijkertijd ligt het adres in een van de drukste toeristische zones van de Costa del Sol, met ongeveer 5 miljoen bezoekers per jaar aan de jachthaven, dus kopers die het hele jaar door rust verkiezen, moeten de seizoensdrukte afwegen. Veelvliegers kunnen noteren dat de luchthaven van Málaga ruwweg 46 km hemelsbreed ligt en Gibraltar ongeveer 51 km.
Als bouwjaar 2022 weerspiegelt het huis de huidige bouwnormen aan de Costa del Sol. De technische specificatie draait om watergedragen vloerverwarming, die de warmte gelijkmatig over de vloeren verdeelt en zichtbare radiatoren overbodig maakt, en om zonnepanelen die het elektriciteitsverbruik voor warm water en klimaatbeheersing verminderen. Samen ondersteunen deze systemen gematigde lopende kosten ten opzichte van oudere woningen in dezelfde omgeving, hoewel de werkelijke cijfers afhangen van gebruik. De interieurafwerking, zoals te zien op de beschikbare foto's, omvat een moderne keuken met kookeiland, badkamers met marmeren afwerking en inloopdouches, en slaapkamers met grote ramen gericht op uitzicht en daglicht. De open keuken vloeit direct over in de woon- en eetzone, een indeling die typerend is voor recente bouw gericht op sociaal huishoudelijk gebruik. Het souterrain voegt een extra slapkamer en een privé-thuisbioscoop toe, een kenmerk dat het bruikbare oppervlak feitelijk vergroot zonder de voetafdruk uit te breiden. Uitwendig omvat de afwerking een rechthoekig zwembad met verlichting, een moderne buitenkeuken en bestrate eetgelegenheden omringd door beplanting. De tuin is bewust ontworpen voor laag onderhoud, wat de tuinieren tijd vermindert, maar begrepen moet worden als een keuze voor gemak in plaats van overvloedige vegetatie. De algehele staat wordt beschreven als uitstekend, wat consistent is met een woning die sinds oplevering kort bewoond is geweest. Kopers wordt geadviseerd de staat van de systemen, garanties en eventuele gemeenschapsregelingen te verifiëren via het standaard due-diligenceproces vóór aankoop.
Dit is een bestaande, voltooide woning met een vaste vraagprijs van €2.980.000, geen prijzenlijstproject, dus er is geen reeks unitprijzen of resterende releasefasen. De prijs weerspiegelt een bouwjaar 2022 in de omgeving van Puerto Banús met 372 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een privézwembad. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol, zoals projecten in Estepona, Mijas of Torre del Mar, beginnen tussen ruwweg €205.000 en €321.950, maar het gaat daar om appartementen of kleinere units op andere locaties; een directe prijsvergelijking moet rekening houden met locatie en woningtype. De beschikbaarheid is direct, aangezien het huis sleutelklaar is.
Het dagelijks leven op dit adres wordt bepaald door de ligging tussen twee gevestigde centra: Puerto Banús met zijn jachthaven, winkels en restaurants, en San Pedro de Alcántara met zijn boulevard, apotheken en alledaagse voorzieningen. De jachthaven ligt op 0,5 km, dichtbij genoeg om te voet te bereiken voor een avondwandeling langs Muelle de Honor, waarvan het uitzichtpunt op dezelfde afstand ligt. De villa zelf is georganiseerd rond een op het zuidwesten gerichte tuin, wat betekent dat het zwembad en de buitenkeuken zon ontvangen door de middag en tot in de avond, een praktische kwestie voor huishoudens die de buitenruimtes vooral na de middag gebruiken. Binnen volgt de indeling een patroon dat gebruikelijk is voor recent gebouwde gezinswoningen aan deze kust: open wonen en koken op de begane grond, slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen, en een souterrain met een extra slaapkamer en een privébioscoop. De watergedragen vloerverwarming en zonnepanelen geven aan dat het huis bedoeld is voor gebruik buiten het zomerseizoen, waarbij de binnentemperatuur stabiel blijft tijdens de koelere maanden december tot februari, wanneer de gemiddelde temperatuur zakt tot ongeveer 12°C. De directe omgeving is residentieel en relatief rustig voor dit deel van de kust, met de zeeboulevard op enkele minuten loopafstand. Binnen een straal van 2 km telt de omgeving 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken en 4 banken, zodat dagelijkse boodschappen meestal te voet of met een korte rit kunnen. Het dichtstbijzijnde strand ligt 1,6 km hemelsbreed, via een vlakke route, wat lopen of fietsen naar de kust realistisch maakt.
De directe omgeving combineert een residentiële setting met een van de drukste uitgaansgebieden aan de kust. De jachthaven van Puerto Banús, op 0,5 km, concentreert hoogwaardige winkels, restaurants en bars; het bredere gebied telt 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat het sterke seizoensritme van bezoekers tussen mei en september verklaart. Buiten de piekmaanden wordt het gebied merkbaar rustiger terwijl de meeste voorzieningen open blijven, aangezien Marbella en San Pedro het hele jaar functioneren. Alledaagse voorzieningen binnen 2 km omvatten 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat dagelijkse boodschappen geen lange reizen vereisen. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra in de omgeving, en onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, aangevuld met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer bestaat uit 9 lijnen en 50 haltes, die het gebied verbinden met Marbella en San Pedro, hoewel de meeste bewoners voor langere afstanden de auto gebruiken. De kustweg A-7 biedt toegang langs de kust, en zowel de luchthavens van Málaga als Gibraltar liggen binnen ongeveer 50 km hemelsbreed. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,2 km en bevinden zich meerdere golfbanen binnen 3 km.
De kaart toont de villa tussen de jachthaven van Puerto Banús en San Pedro de Alcántara, ten westen van Marbella. Stranden, golfbanen en de A-7-corridor zijn gemarkeerd; getoonde afstanden zijn hemelsbreed, dus daadwerkelijke wegroutes kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella, en fungeert als een van de belangrijkste vermaakscentra van de Costa del Sol. Marbella (7 km hemelsbreed, ruwweg 148.000 inwoners) biedt volledige stedelijke voorzieningen, terwijl Málaga (54 km) de regionale hoofdstad en luchthavenhub is. Naar het westen strekken Estepona en Algeciras (59 km) de kustcorridor uit richting Gibraltar (51 km). De locatie plaatst de woning tussen de jachthaven en San Pedro, in het hart van het meest geconcentreerde uitgaans- en winkelgebied van de kust.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden kunnen langer zijn. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 1,6 km via een vrijwel vlakke route, en Playa de San Pedro ligt op 2,8 km. Drie golfbanen liggen binnen een korte straal: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Centraal Marbella ligt op 7 km, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol ongeveer 46 km en Gibraltar ongeveer 51 km. Het openbaar vervoer dekt het gebied met 9 lijnen en 50 haltes, en het laden van elektrische voertuigen is mogelijk bij de Marbella Supercharger op 3,4 km. Een auto blijft praktisch voor ritten naar Marbella of de luchthaven, hoewel lopen in de meeste dagelijkse behoeften voorziet.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin het zeewater op of boven 20°C blijft. De locatie ligt op 11 m boven zeeniveau met een hellingsverloop van slechts 0,3% richting het strand, zodat lopen en fietsen naar de kust geen significante stijging inhouden. De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin sluit aan bij de dominante middagzon, wat het buitengebruik tot in de avonduren verlengt. Groene omgeving nabij de woning matigt het microklimaat, en de nabijgelegen golfbanen voegen open landschapsgebieden toe binnen enkele kilometers. Zonuren behoren tot de hoogste van Spanje, wat het hele jaar door gebruik van de buitenkeuken, het zwembad en de terrassen ondersteunt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandopties binnen een korte straal omvatten Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km, allemaal hemelsbreed. De boulevard tussen San Pedro en Puerto Banús loopt langs dit kustgedeelte en is te voet bereikbaar vanaf de woning. Golfers kunnen kiezen tussen Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range voor lessen (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km). Andere sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Voor avondrecreatie ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 0,5 km aan de jachthaven, en de jachthaven van Puerto Banús zelf fungeert als het belangrijkste uitgaanscentrum van het gebied met winkelen, dineren en bootjes kijken.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL977795
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI