Denne dobbelthus-villa ligger i Puerto Banús i området Nueva Andalucía sydvest for Marbella, ca. 1,6 km i luftlinje fra Playa Canina Ventura del Mar. Bygget færdiggjort i 2022 og nu indflytningsklar, tilbyder huset 372 m² boligareal på en grund på 387 m², med fem soveværelser, fire badeværelser og en sydvestvendt have med privat pool. Udbudsprisen er fastsat til €2.980.000. Beliggenheden kombinerer nærhed til lystbådehavnen med gåafstand til strandpromenaden mellem San Pedro de Alcántara og Puerto Banús.
Inden for Costa del Sol-markedet ligger denne bolig i det øvre middelsegment af Marbella-området, og prissætningen bør læses i den kontekst snarere end mod nybyggede lejlighedsprojekter andetsteds på kysten. Sammenlignelige projekter nævnt i den bredere region, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.950), er prislisteprojekter for lejligheder eller mindre enheder i områder, der ligger længere fra Marbella, Puerto Banús-kernen. Disse lokaliteter tilbyder lavere indgangspriser og generelt et roligere miljø, men indebærer længere afstande til lystbådehavnsdistriktet, golfklyngen i Nueva Andalucía og promenadenettet mellem San Pedro og Puerto Banús. Villaens faste udbudspris på €2.980.000 svarer til, hvad Marbella-markedet generelt kræver for nyere fritliggende eller halv-fritliggende familiehuse i gåafstand fra havet: kombinationen af færdiggørelse i 2022, fem soveværelser, privat pool og Puerto Banús-adressen. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre forhold. For det første beliggenhed versus plads: det samme budget kan købe en større grund længere inde i landet i Nueva Andalucía eller Estepona, men på større afstand fra stranden og lystbådehavnen. For det andet byggeri versus grund: dette hus investerer i nyere tekniske systemer og finish frem for grundareal, hvilket passer til købere, der prioriterer lav vedligeholdelse. For det tredje atmosfære: Puerto Banús-området er livligt og internationalt orienteret, med ca. 4.743 bolighandler om året i det omkringliggende marked, hvilket indikerer stabil omsætning og likviditet, mens områder som Mijas eller Torre del Mar har en mere lokal, mindre touristisk profil. Nærhed til to lufthavne, Málaga på ca. 46 km og Gibraltar på 51 km i luftlinje, er en praktisk fordel, der deles med det meste af den vestlige Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Puerto Banús, i distriktet Nueva Andalucía, ca. 7 km i luftlinje fra centrale Marbella. Lystbådehavnen ligger 0,5 km væk, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km i luftlinje, med en flad hældning på 0,3% mod kysten. San Pedro de Alcántara og dens promenade ligger i gåafstand.
Huset er indrettet til helårs familieliv: fem soveværelser, heraf ét i kælderen, fire badeværelser, et åbent køkken forbundet med stue- og spisefællesskabet samt et hjemmebiograf i kælderen. Udearealerne omfatter en rektangulær pool, et udendørs køkken og spiseområder i det fri orienteret mod sydvest til eftermiddags- og aftensol.
Byggeriet blev afsluttet i 2022, og boligen leveres indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er ventetid eller byggerisiko. Den tekniske installation afspejler nyere byggeskik: vandbaseret gulvvarme og solceller er installeret. Alle datoer vedrørende færdiggørelse er vejledende og baseret på oplysninger fra sælger.
Boligen er et dobbelthus, ikke en fritliggende villa, på en kompakt grund på 387 m², hvilket begrænser haven størrelse sammenlignet med større villaer i området. Der nævnes ikke garage, depotrum ud over kælderen, havudsigt eller fællesfaciliteter. Købere, der ønsker en stor privat grund eller panoramaudsigt, bør efterse disse punkter ved en fremvisning.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker et moderne, vedligeholdelsesvenligt hus i gåafstand fra havet, og som værdsætter nærhed til Puerto Banús og San Pedro frem for en stor privat grund. Den egner sig til husstande, der primært bruger udearealerne om eftermiddagen og aftenen, da haven er sydvestvendt, og den belyste pool forlænger anvendeligheden efter mørkets frembrud. Planløsningen, fem soveværelser, heraf ét i kælderen, fire badeværelser og et biografværelse, peger mod en familie med børn eller en husstand, der jævnligt får gæster. Da huset blev færdiggjort i 2022 og har gulvvarme og solceller, matcher det også købere, der vil undgå renoveringsarbejde og holde driftsomkostningerne moderate. Den er derimod mindre oplagt for købere, der søger en fritliggende villa med store grunde, panorama-havudsigt eller et lukket boligområde med fællesfaciliteter, da ingen af disse dele af tilbuddet. Beliggenheden fungerer godt til dage uden bil: butikker, restauranter og promenaden er i gåafstand, og ni offentlige transportlinjer betjener det bredere område med 50 stop. Samtidig ligger adressen i en af Costa del Sols travleste turistzoner, med ca. 5 millioner besøgende årligt til lystbådehavnen, så købere, der foretrækker ro hele året, bør afveje de sæsonbestemte menneskemængder. Hyppige flypassagerer kan bemærke, at Málaga-lufthavnen ligger ca. 46 km væk i luftlinje og Gibraltar ca. 51 km.
Som et byggeri fra 2022 afspejler huset nugældende byggestandarder på Costa del Sol. Den tekniske specifikation centrerer sig om vandbaseret gulvvarme, som fordeler varmen jævnt over gulvene og undgår synlige radiatorer, samt solceller, der reducerer elforbruget til varmt vand og klimastyring. Sammen understøtter disse systemer moderate driftsomkostninger i forhold til ældre boliger i samme område, selvom de faktiske tal afhænger af forbruget. Indvendig finish, som vist på de tilgængelige fotografier, omfatter et moderne køkken med køkkenø, badeværelser med marmorfinish og walk-in brusere samt soveværelser med store vinduer orienteret mod udsigt og dagslys. Det åbne køkken flyder direkte ind i stue- og spisezonen, en planløsning, der er typisk for nyere byggerier rettet mod social husholdningsbrug. Kælderetagen tilføjer endnu et soveværelse og en privat hjemmebiograf, en funktion, der reelt øger det anvendelige areal uden at udvide fodaftrykket. Udvendigt omfatter finishen en rektangulær swimmingpool med belysning, et moderne udendørs køkken og brolagte spiseområder indrammet af beplantning. Haven er bevidst designet til lav vedligeholdelse, hvilket reducerer havearbejdet, men bør forstås som et valg til fordel for nemhed frem for frodig vegetation. Den overordnede stand er beskrevet som fremragende, hvilket stemmer overens med en bolig, der kun har været kortvarigt beboet siden færdiggørelsen. Købere rådes til at efterse systemernes tilstand, garantier og eventuelle fællesordninger gennem den sædvanlige due diligence-proces før køb.
Dette er en eksisterende, færdigbygget bolig med en fast udbudspris på €2.980.000, ikke et prislisteprojekt, så der er ikke flere enhedspriser eller tilbageværende udbudsfaser. Prisen afspejler et byggeri fra 2022 i Puerto Banús-området med 372 m² boligareal, fem soveværelser og privat pool. Sammenlignelige nybyggerier andetsteds på Costa del Sol, som projekter i Estepona, Mijas eller Torre del Mar, starter mellem ca. €205.000 og €321.950, men disse vedrører lejligheder eller mindre enheder på andre lokaliteter; en direkte prissammenligning bør tage højde for beliggenhed og boligtype. Boligen er tilgængelig straks, da huset er indflytningsklar.
Hverdagen på denne adresse præges af beliggenheden mellem to etablerede centre: Puerto Banús med sin lystbådehavn, butikker og restauranter, og San Pedro de Alcántara med promenade, apoteker og dagligdags service. Lystbådehavnen ligger 0,5 km væk, tæt nok til at nå til fods for en aften gåtur langs Muelle de Honor, hvis udsigtspunkt ligger på samme afstand. Selve villaen er organiseret omkring en sydvestvendt have, hvilket betyder, at poolen og det udendørs køkken får sol hele eftermiddagen og ind i aftenen, praktisk for husstande, der primært bruger udearealerne efter middagstid. Indvendigt følger planløsningen et mønster, der er almindeligt for nyere familiehuse på denne kyst: åbent køkken og stueområde i stuen, soveværelser fordelt på de øvre etager samt en kælderetage med et ekstra soveværelse og en privat biograf. Den vandbaserede gulvvarme og solcellerne viser, at huset er beregnet til brug ud over sommersæsonen, og holder indeklimaet stabilt i de køligere måneder december til februar, hvor gennemsnitstemperaturen falder til omkring 12°C. De nærmeste omgivelser er boligmæssige og relativt rolige for denne del af kysten, med strandpromenaden få minutters gang væk. Inden for en radius på 2 km finder området 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker og 4 banker, så daglige ærinder mest kan klares til fods eller med en kort køretur. Den nærmeste strand ligger 1,6 km væk i luftlinje, med en flad rute, hvilket gør det realistisk at gå eller cykle til kysten.
De nærmeste omgivelser kombinerer et boligmiljø med et af kystens travleste fritidsdistrikter. Lystbådehavnen i Puerto Banús, 0,5 km væk, samler eksklusiv shopping, restauranter og barer; det bredere område rummer 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket forklarer den markante sæsonpræg af besøgende mellem maj og september. Uden for spidsmånederne falder området mærkbart til ro, mens de fleste services forbliver åbne, da Marbella og San Pedro fungerer hele året. Dagligdags faciliteter inden for 2 km omfatter 73 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige ærinder kræver ikke lange ture. Sundhedsydelser dækkes af 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, suppleret med internationale skoler som British International School 4,8 km væk i luftlinje. Offentlig transport består af 9 linjer og 50 stop, der forbinder området med Marbella og San Pedro, selvom de fleste beboere bruger bil til længere afstande. Kystvejen A-7 giver adgang langs kysten, og både Málaga- og Gibraltar-lufthavnen ligger inden for ca. 50 km i luftlinje. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, og flere golfbaner ligger inden for 3 km.
Kortet viser villaen mellem Puerto Banús' lystbådehavn og San Pedro de Alcántara, vest for Marbella. Strande, golfbaner og A-7-korridoren er markeret; viste afstande er luftlinjeafstande, så faktiske vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, og fungerer som et af Costa del Sols vigtigste underholdningscentre. Marbella (7 km i luftlinje, ca. 148.000 indbyggere) byder på fulde byservices, mens Málaga (54 km) er regionshovedstad og lufthavnsknudepunkt. Mod vest udvider Estepona og Algeciras (59 km) kystkorridoren mod Gibraltar (51 km). Beliggenheden placerer boligen mellem lystbådehavnen og San Pedro, i hjertet af kystens mest koncentrerede fritids- og detailhandelsdistrikt.
Afstande nedenfor er luftlinjeafstande; vejafstande og rejsetider kan være længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km væk på en næsten flad rute, og Playa de San Pedro ligger 2,8 km væk. Tre golfbaner ligger inden for en kort radius: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Centrale Marbella ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol ca. 46 km og Gibraltar ca. 51 km. Offentlig transport dækker området med 9 linjer og 50 stop, og opladning af elbiler er mulig ved Marbella Supercharger 3,4 km væk. En bil forbliver praktisk til ture til Marbella eller lufthavnen, selvom gåtur dækker de fleste daglige behov.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig til ca. seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Grunden ligger 11 m over havets overflade med en hældning på kun 0,3% mod stranden, så gå- og cykelture til kysten er uden nævneværdige stigninger. Havens sydvestlige orientering stemmer overens med den dominerende eftermiddagssol og forlænger udendørs brug ind i aftentimerne. Grønne omgivelser nær boligen mildner mikroklimaet, og de nærliggende golfbaner tilføjer åbne parkområder inden for få kilometer. Solskinstimerne er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter helårsbrug af det udendørs køkken, poolen og terrasserne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmuligheder inden for en kort radius omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km, alle i luftlinje. Promenaden mellem San Pedro og Puerto Banús løber langs denne kyststrækning og kan nås til fods fra boligen. Golfspillere kan vælge mellem Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range til undervisning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Andre sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevæg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Til aftenunderholdning ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 0,5 km væk ved lystbådehavnen, og Puerto Banús' lystbådehavn fungerer selv som områdets vigtigste fritidscentrum med shopping, restauranter og mulighed for at se både.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL977795
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI