Tämä paritalona rakennettu huvila sijaitsee Puerto Banúsissa, Nueva Andalucían alueella Marbellan lounaispuolella, noin 1,6 km lintuviivaa Playa Canina Ventura del Mar -rannasta. Vuonna 2022 valmistunut ja nyt muuttovalmis talo tarjoaa 372 m²:n asuinpinta-alan 387 m²:n tontilla, viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta sekä lounaaseen avautuvan puutarhan omalla uima-altaalla. Pyyntihinta on kiinteästi 2 980 000 €. Sijainti yhdistää venesataman läheisyyden ja kävelymatkan rantapromenadille San Pedro de Alcántaran ja Puerto Banúsin välillä.
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä kohde sijoittuu Marbella-alueen ylemmän keskimmäisen segmenttiin, ja sen hinnoittelua tulee lukea tuossa kontekstissa, ei rannikon muiden uudiskohdeasuntoprojektien vastaan. Laajemmalta alueelta nimettyjä vastaavia kohteita, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 950 €), ovat hinnastoprojekteja asunoille tai pienemmille yksiköille alueilla, jotka sijaitsevat kauempana Marbella, Puerto Banús-ydinalueesta. Nämä sijainnit tarjoavat matalammat aloitushinnat ja yleensä rauhallisemman ympäristön, mutta ne sisältävät pidemmät etäisyydet venesatama-alueeseen, Nueva Andalucian golfkeskittymään ja San Pedron ja Puerto Banúsin väliseen promenadiverkkoon. Huvilan kiinteä pyyntihinta 2 980 000 € vastaa sitä, mitä Marbellan markkinat yleisesti vaativat recenteista erillisistä tai paritaloperhekodeista kävelymatkan päässä merestä: yhdistelmä valmistumista 2022, viittä makuuhuonetta, omaa uima-allasta ja Puerto Banús-osoitetta. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme kompromissia. Ensinnäkin sijainti versus tila: samalla budjetilla saa suuremman tontin kauempaa sisämaassa Nueva Andalucíassa tai Esteponassa, mutta suuremmalla etäisyydellä rannasta ja venesatamasta. Toiseksi rakennus versus tontti: tämä talo sijoittaa recentteihin teknisiin järjestelmiin ja viimeistelyyn, ei maa-alaan, mikä sopii vähän hoitoa vaativia asumista arvostaville ostajille. Kolmanneksi tunnelma: Puerto Banúsin alue on eloisa ja kansainvälinen, noin 4 743 asuntokaupalla vuodessa ympäröivillä markkinoilla, mikä osoittaa tasaista vaihtuvuutta ja likviditeettiä, kun taas alueet kuten Mijas tai Torre del Mar edustavat paikallisempaa, vähemmän turistista profiilia. Läheisyys kahteen lentokenttään, Málaga suunnilleen 46 km ja Gibraltar 51 km lintuviivaa, on käytännön etu, joka on yhteinen suurimmalle osalle läntistä Costa del Solia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Puerto Banúsissa, Nueva Andalucian kaupunginosassa, noin 7 km lintuviivaa Marbellan keskustasta. Venesatama itse on 0,5 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km lintuviivaa, rannikkoon päin kallistukseltaan tasainen 0,3 %. San Pedro de Alcántara ja sen promenadi ovat kävelymatkan päässä.
Talo on suunniteltu ympärivuotiseen perheasumiseen: viisi makuuhuonetta, mukaan lukien yksi kellarikerroksessa, neljä kylpyhuonetta, avokeittiö yhteydessä oleskelu- ja ruokailualueisiin sekä kotiteatteri kellarissa. Ulkotiloihin kuuluvat suorakulmion muotoinen uima-allas, ulkokeittiö ja lounaaseen suunnatut ulkoilmaruokailualueet iltapäivän ja illan aurinkoon.
Rakentaminen valmistui vuonna 2022 ja kohde luovutetaan muuttovalmiina, mikä tarkoittaa, ettei odotusaikaa tai rakennusriskiä ole. Tekninen asennus vastaa recenteja rakentamiskäytäntöjä: vesipohjainen lattialämmitys ja aurinkopaneelit on asennettu. Kaikki valmistumiseen liittyvät päivämäärät ovat suuntaa-antavia ja perustuvat myyjän antamiin tietoihin.
Kohde on paritalo, ei erillinen huvila, kompaktilla 387 m²:n tontilla, mikä rajoittaa puutarhan kokoa alueen suurempiin huviloihin verrattuna. Autotallista, kellarin ulkopuolisista varastoista, merinäköalasta tai yhteisön tiloista ei mainita mitään. Suurta omaa tonttia tai panoraamanäköalaa etsivien ostajien tulisi varmistaa nämä asiat esittelyssä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa modernin, helppohoitoisen talon kävelymatkan päässä merestä ja joka arvostaa Puerto Banúsin ja San Pedron läheisyyttä enemmän kuin suurta omaa tonttia. Se sopii talouksille, jotka käyttävät ulkotiloja pääasiassa iltapäivällä ja illalla, koska puutarha avautuu lounaaseen ja valaistu uima-allas mahdollistaa käytön pimeän tultua. Pohjakaava, viisi makuuhuonetta mukaan lukien yksi kellarissa, neljä kylpyhuonetta ja elokuvahuone, viittaa lapsiperheeseen tai talouteen, joka vastaanottaa vieraita säännöllisesti. Koska talo valmistui vuonna 2022 ja siinä on lattialämmitys ja aurinkopaneelit, se sopii myös ostajille, jotka haluavat välttää remonttia ja pitää käyttökustannukset kohtuullisina. Se on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka etsivät erillistä huvilaa laajoine tonteineen, panoraamanäköalaa tai aidattua asuinaluetta yhteisine tiloineen, sillä mikään näistä ei kuulu tarjontaan. Sijainti toimii hyvin autottomina päivinä: liikkeet, ravintolat ja promenadi ovat kävelymatkan päässä ja yhdeksän julkisen liikenteen linjaa palvelevat laajempaa aluetta 50 pysäkillä. Samalla osoite sijaitsee yhdellä Costa del Solin vilkkaimmista turistialueista, noin 5 miljoonalla venesataman vuosivierailijalla, joten ympärivuotista rauhaa arvostavien ostajien tulisi punnita sesonkien väkyynti. Usein lentävät voivat huomata, että Málagan lentokenttä on suunnilleen 46 km ja Gibraltar noin 51 km lintuviivaa.
Vuoden 2022 rakennuksena talo heijastaa Costa del Solin nykyisiä rakennusstandardeja. Tekninen määrittely keskittyy vesipohjaiseen lattialämmitykseen, joka jakaa lämmön tasaisesti lattioille ja välttää näkyvät patterit, sekä aurinkopaneeleihin, jotka vähentävät sähkönkulutusta lämpimän veden ja ilmastoinnin osalta. Yhdessä nämä järjestelmät tukevat kohtuullisia käyttökustannuksia samaalueen vanhempaan rakennuskantaan verrattuna, vaikka todelliset luvut riippuvat käytöstä. Sisäviimeistely, kuten saatavilla olevista valokuvista näkyy, sisältää modernin keittiön saaritasolla, marmoria muistuttavilla kylpyhuoneilla käyntiharjuineen sekä makuuhuoneet suurilla ikkunoilla näköalaa ja päivänvaloa kohti. Avokeittiö liittyy suoraan oleskelu- ja ruokailualueeseen, recenteille rakennuksille tyypillinen pohjakaava sosiaalista kotikäyttöä varten. Kellarikerros lisää vielä yhden makuuhuoneen ja yksityisen kotiteatterin, ominaisuus, joka käytännössä lisää käyttökelpoista pinta-alaa ilman rakennuksen jalanjäljen laajentamista. Ulkopuolella viimeistelyyn kuuluvat suorakulmion muotoinen uima-allas valaistuksella, moderni ulkokeittiö ja päällystetyt ruokailualueet istutusten kehystäminä. Puutarha on suunniteltu tarkoituksella vähän hoitoa vaativaksi, mikä vähentää puutarhanhoitoaikaa, mutta se tulee ymmärtää valintana helppouden hyväksi runsaan kasvillisuuden sijaan. Yleiskunto kuvataan erinomaiseksi, mikä vastaa lyhyesti asuttua kohdetta valmistumisen jälkeen. Ostajia kehotetaan varmistamaan järjestelmien kunto, takuut ja mahdolliset yhteisöjärjestelyt standardin mukaisen due diligence -prosessin kautta ennen ostoa.
Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti kiinteällä pyyntihinnalla 2 980 000 €, ei hinnaston mukainen projekti, joten yksikköhintojen hajontaa tai jäljellä olevia julkaisuvaiheita ei ole. Hinta heijastaa vuoden 2022 rakennusta Puerto Banúsin alueella 372 m²:n asuinpinta-alalla, viidellä makuuhuoneella ja omalla uima-altaalla. Vastaavat uudiskohteet muualla Costa del Solilla, kuten projektit Esteponassa, Mijasissa tai Torre del Marissa, alkavat suunnilleen 205 000 €:sta ja 321 950 €:een, mutta ne koskevat asuntoja tai pienempiä yksiköitä eri sijainneissa; suoraa hintavertailua tulisi tarkastella sijainnin ja kohdetyypin mukaan. Saatavuus on välitön, sillä talo on muuttovalmis.
Tämän osoitteen arki muotoutuu sijainnin mukaan kahden vakiintuneen keskuksen välissä: Puerto Banús venesatamineen, liikkeineen ja ravintoloineen sekä San Pedro de Alcántara promenadeineen, apteekkeineen ja arjen palveluineen. Venesatama on 0,5 km:n päässä, tarpeeksi lähellä kävellä iltakävelylle Muelle de Honorin varrelle, jonka näköalapaikka on samalla etäisyydellä. Itse huvila on järjestetty lounaaseen avautuvan puutarhan ympärille, mikä tarkoittaa, että uima-allas ja ulkokeittiö saavat aurinkoa iltapäivän ajan iltaan asti, käytännön asia talouksille, jotka käyttävät ulkotiloja pääasiassa keskipäivän jälkeen. Sisällä talon pohjakaava noudattaa rannikolle äskettäin rakennettujen perhekoteihin tyypillistä kaavaa: avoin oleskelu ja ruoanlaito alakerroksessa, makuuhuoneet ylemmissä kerroksissa ja kellarikerros lisämakuuhuoneineen ja yksityisine elokuvahuoneineen. Vesipohjainen lattialämmitys ja aurinkopaneelit osoittavat, että talo on tarkoitettu käytettäväksi kesäkauden ulkopuolellakin, pitäen sisäolot vakaina viileämpinä kuukausina joulukuusta helmikuuhun, jolloin keskilämpötilat laskevat noin 12 °C:seen. Lähiympäristö on asuntoaluetta ja suhteellisen rauhallista tämän rannikon osan mittapuulla, ja rantapromenadi on muutaman minuutin kävelymatkan päässä. 2 km:n säteellä alueella on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia ja 4 pankkia, joten arkiset askareet voi hoitaa enimmäkseen kävellen tai lyhyellä ajelulla. Lähin ranta on 1,6 km lintuviivaa tasaisella reitillä, mikä tekee rannalle kävelystä tai pyöräilystä realistista.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen yhteen rannikon vilkkaimmista viihdekaupunginosista. Puerto Banúsin venesatama, 0,5 km:n päässä, keskittää ylellistä ostostarjontaa, ravintoloita ja baareja; laajemmalla alueella on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta, mikä selittää vahvan sesonkivieraiden rytmin toukokuun ja syyskuun välillä. Huippukuukausien ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, kun taas useimmat palvelut pysyvät auki, sillä Marbella ja San Pedro toimivat ympäri vuoden. Arkiset palvelut 2 km:n säteellä sisältävät 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, joten päivittäiset askareet eivät vaadi pitkiä matkoja. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutustarjontaan kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, täydennettynä kansainvälisillä kouluilla kuten British International School 4,8 km lintuviivaa. Julkinen liikenne koostuu 9 linjasta ja 50 pysäkistä, yhdistäen alueen Marbellaan ja San Pedroon, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin. Rannikkotie A-7 tarjoaa yhteyden rannikon suuntaan, sekä Málagan että Gibraltarin lentokentät ovat suunnilleen 50 km lintuviivaa. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,2 km:n päässä ja useita golfkenttiä on 3 km:n sisällä.
Kartta näyttää huvilan Puerto Banúsin venesataman ja San Pedro de Alcántaran välissä, Marbellan länsipuolella. Rannat, golfkentät ja A-7-käytävä on merkitty; näytetyt etäisyydet ovat lintuviivaa, joten todelliset tiet voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella, ja toimii yhtenä Costa del Solin pääviihdekeskuksista. Marbella (7 km lintuviivaa, suunnilleen 148 000 asukasta) tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, kun taas Málaga (54 km) on alueen pääkaupunki ja lentokenttäkeskus. Lännessä Estepona ja Algeciras (59 km) jatkavat rannikkokäytävää Gibraltarille (51 km). Sijainti asettaa kohteen venesataman ja San Pedron väliin, rannikon tiheimmän viihde- ja vähittäiskauppakeskittymän ytimeen.
Alla olevat etäisyydet ovat lintuviivaa; tieetäisyydet ja matka-ajat voivat olla pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 1,6 km:n päässä lähes tasaisella reitillä, ja Playa de San Pedro on 2,8 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee lyhyen säteen sisällä: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km ja Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbellan keskusta on 7 km, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km. Lentokentät: Málaga-Costa del Sol noin 46 km ja Gibraltar noin 51 km. Julkinen liikenne kattaa alueen 9 linjalla ja 50 pysäkillä, ja sähköautojen lataus on saatavilla Marbella Superchargerilla 3,4 km:n päässä. Auto on edelleen käytännöllinen Marbellaan tai lentokentälle mentäessä, vaikka kävely kattaa useimmat päivittäiset tarpeet.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot 12 °C:sta talvella 26 °C:seen kesällä. Uimarikkaan kausi kestää suunnilleen kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Tontti sijaitsee 11 m merenpinnan yläpuolella kallistuksella vain 0,3 % rantaan päin, joten rannalle kävely tai pyöräily ei sisällä merkittävää nousua. Puutarhan lounais-suuntaus vastaa hallitsevaa iltapäivän aurinkoa ja pidentää ulkokäyttöä iltatunteihin. Vihreä ympäristö kohteen lähellä leventää mikroilmastoa, ja lähellä olevat golfkentät lisäävät avoimia maisema-alueita muutaman kilometrin säteellä. Auringontuntimäärät ovat Espanjan korkeimpia, mikä tukee ulkokeittiön, uima-altaan ja terassien ympärivuotista käyttöä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehdot lyhyen säteen sisällä sisältävät Playa Canina Ventura del Marin 1,6 km, Playa de San Pedron 2,8 km ja Playa de Nagüelesin 3,7 km, kaikki lintuviivaa. San Pedron ja Puerto Banúsin välinen promenadi kulkee tämän rannikon osan varrella ja on tavoitettavissa kävellen kohteesta. Golfarit voivat valita Real Club de Golf Las Brisasin (2,2 km), The Rangen oppitunneille (2,5 km) ja Magna Marbella Golfin (2,8 km) välillä. Muita urheilutiloja ovat Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilyseinä Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Iltavirkistykselle Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka on 0,5 km:n päässä venesatamassa, ja Puerto Banúsin venesatama itse toimii alueen pääasiallisena viihdekeskuksena ostoksineen, ravintoloineen ja venekatseluineen.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL977795
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI