Este proyecto de adosado se encuentra en Puerto Banús, una zona residencial de prestigio en la Costa del Sol, Málaga. Ofrece una superficie habitable de 401 m² en una parcela de 600 m², con 7 dormitorios y 3 baños. La propiedad, construida en 2004, está lista para ser ocupada y se sitúa en un entorno urbano consolidado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está estratégicamente ubicada a poca distancia del paseo marítimo de San Pedro y del corazón de Puerto Banús. Su localización permite un acceso peatonal a playas, restaurantes y comercios, integrándose en el vibrante estilo de vida costero de la zona.
Con siete dormitorios y amplios espacios interiores y exteriores, esta vivienda se adapta a familias numerosas o a quienes buscan una residencia con múltiples funcionalidades. La piscina privada y el jardín paisajístico son adecuados para quienes valoran el ocio al aire libre.
El inmueble, finalizado en 2004, ha sido sometido a reformas. Su estado de construcción actual permite una ocupación inmediata, sin necesidad de esperar plazos de obra nuevos. La estructura y los acabados reflejan la calidad de construcción de la época.
El inmueble no ofrece vistas panorámicas de mar desde todas las estancias y se encuentra en un entorno urbano con edificaciones circundantes. La orientación de algunas fachadas puede limitar la entrada de luz solar directa durante ciertas horas del día.
Ref: VL326881
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se ajusta a perfiles que buscan una residencia principal o secundaria con amplias capacidades y en una ubicación de prestigio. Es adecuada para familias que desean espacio para todos sus miembros y para recibir invitados, aprovechando los múltiples dormitorios y áreas de descanso. El comprador que valora la vida urbana, el acceso inmediato a servicios de ocio y restauración, y la cercanía al mar encontrará en este inmueble una opción coherente. Asimismo, es una alternativa para inversores que buscan propiedades con potencial de rentabilidad en zonas de alta demanda turística y de ocio.
La vivienda, completada en 2004, presenta un estado de excelente conservación, indicativo de un mantenimiento adecuado. Los acabados, aunque no recientes, responden a estándares de calidad acordes con el tipo de propiedad y su ubicación. Se presume el uso de materiales duraderos y funcionales en las áreas comunes y privadas. La configuración de la propiedad, con piscina privada, jardín y cine en casa, sugiere una inversión en comodidades que mejoran la experiencia de vida. La climatización y la distribución de los espacios están pensadas para el confort en el clima mediterráneo.
La propiedad se presenta con un precio inicial de €2,395,000. Esta cifra corresponde a una vivienda de grandes dimensiones con características de lujo en una ubicación premium como Puerto Banús. La oferta de 7 dormitorios en una zona de alta demanda justifica su posicionamiento en el mercado. La disponibilidad de propiedades de este calibre en Puerto Banús es limitada, lo que puede influir en su valor a largo plazo.
Puerto Banús es un núcleo de actividad constante, conocido por su marina de lujo, boutiques de alta gama y una oferta gastronómica diversa. Vivir aquí implica estar inmerso en un ambiente cosmopolita, con acceso inmediato a servicios y ocio. La proximidad a la playa añade un componente de relax, permitiendo paseos marítimos al amanecer o al atardecer. La zona es especialmente dinámica durante los meses de mayor afluencia turística, ofreciendo un ambiente animado. La vida cotidiana se beneficia de la cercanía a supermercados, farmacias y centros de salud, cubriendo las necesidades esenciales sin necesidad de desplazamientos largos.
La vida en Puerto Banús se caracteriza por su dinamismo y la abundancia de servicios. A poca distancia, se encuentran 73 restaurantes, 4 farmacias y 4 bancos, facilitando las gestiones diarias. La proximidad a 41 centros educativos y 5 centros de salud subraya el carácter residencial de la zona, a pesar de su fama como destino de ocio. La infraestructura de transporte público, con 9 líneas y 50 paradas, permite una movilidad relativa sin vehículo propio para trayectos cortos, aunque la naturaleza de la zona invita a la exploración a pie o en bicicleta.
La ubicación se enmarca en la prestigiosa zona de Puerto Banús, al suroeste de Marbella. Esta área es conocida por su marina de yates de lujo, tiendas exclusivas y una vibrante vida nocturna y gastronómica, atrayendo a un público internacional.
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella, consolidándose como un enclave de lujo dentro de la Costa del Sol. Su conexión con Marbella (a unos 6.3 km del centro) y su cercanía a San Pedro de Alcántara (2.8 km) ofrecen una perspectiva de la diversidad de la zona. Al estar en esta posición, el proyecto se beneficia de la infraestructura y el prestigio de Marbella, a la vez que mantiene una identidad propia ligada a su puerto deportivo.
La accesibilidad es un punto fuerte de esta ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a aproximadamente 45 km, facilitando los viajes internacionales. La playa más cercana está a 686 metros, y otras, como Playa Canina Ventura del Mar, a 1.6 km. Para los aficionados al golf, campos de renombre como Real Club de Golf Las Brisas están a 2.2 km. Las compras y la restauración son accesibles a pie, con un supermercado a 451 m y una farmacia a 274 m, integrando la comodidad en el día a día.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región goza de un clima mediterráneo templado, con temperaturas medias anuales de 19.3°C y una media de 3,856 horas de sol al año. Esto se traduce en un largo periodo de disfrute al aire libre, con un potencial de 6 meses de natación en el mar (temperatura del agua ≥20°C). La altitud de la propiedad, a 11 metros sobre el nivel del mar, y una leve pendiente del 0.3% hacia la playa, garantizan un entorno agradable y de fácil acceso a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La proximidad al mar es una característica destacada, con Playa de Puerto Banús a menos de un kilómetro. Además, la oferta recreativa incluye acceso a campos de golf de prestigio como Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) y The Range golf lessons (2.5 km). Para el bienestar físico, existen centros deportivos como Polideportivo San Pedro a 2.2 km. La oferta se complementa con la presencia de marinas y puntos de interés, enriqueciendo las opciones de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se sitúa al suroeste de Marbella, consolidándose como un enclave de lujo dentro de la Costa del Sol. Su conexión con Marbella (a unos 6.3 km del centro) y su cercanía a San Pedro de Alcántara (2.8 km) ofrecen una perspectiva de la diversidad de la zona. Al estar en esta posición, el proyecto se beneficia de la infraestructura y el prestigio de Marbella, a la vez que mantiene una identidad propia ligada a su puerto deportivo.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
En comparación con proyectos como Aquamar (€269,950), Lantana Residencial (€205,000) y Etherna Homes 2 (€259,000) en otras localidades de la Costa del Sol, esta propiedad en Puerto Banús presenta una escala y un posicionamiento de mercado considerablemente distintos. Estos proyectos, situados en Torre del Mar y Estepona respectivamente, se orientan a un segmento de precios más accesible, ofreciendo tipologías de vivienda diferentes y en áreas con características de mercado distintas. La propiedad en cuestión, con un precio de €2,395,000, se sitúa en la gama alta del mercado de lujo, reflejando el valor intrínseco de su ubicación en Puerto Banús, un destino reconocido internacionalmente por su exclusividad, su puerto deportivo de renombre y su oferta de ocio de primer nivel. Mientras que los proyectos comparados pueden representar oportunidades de inversión o primera vivienda en mercados emergentes o consolidados de la Costa del Sol, esta villa adosada en Puerto Banús se dirige a un comprador que busca no solo una residencia, sino un estilo de vida asociado a un enclave de prestigio y alta demanda turística y residencial.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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