Cet appartement de deux chambres et une salle de bain, situé à Río Real, Málaga, offre une opportunité résidentielle dans un quartier recherché de la Costa del Sol. Construit pour offrir confort et praticité, il est intégré dans un complexe privé doté de jardins bien entretenus et de deux piscines communes. La proximité du parcours de golf de Río Real et la distance raisonnable de la plage soulignent son attrait pour un style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Río Real, l'appartement bénéficie d'un environnement rural paisible, à l'écart de l'agitation urbaine. La localisation, bien que légèrement à l'intérieur des terres, offre un accès pratique aux infrastructures côtières essentielles, tout en maintenant une atmosphère de tranquillité.
Ce bien répond aux attentes de ceux qui recherchent une résidence fonctionnelle avec accès à des commodités partagées, comme des piscines et des jardins. L'orientation sud-est de la terrasse promet des moments de détente ensoleillés, tandis que la disposition intérieure et les caractéristiques telles que la climatisation et les rangements intégrés visent le confort quotidien.
Bien que la description ne mentionne pas explicitement une construction neuve, le statut 'Gereed' et les caractéristiques modernes comme la climatisation, le double vitrage et la fibre optique suggèrent une propriété bien entretenue ou rénovée, prête à l'emploi sans nécessiter de travaux immédiats.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer, ni de proximité immédiate avec des centres urbains animés, nécessitant un véhicule pour la plupart des déplacements. Les installations privées se limitent à la place de parking souterrain et au débarras, sans commodités telles que salle de sport privée ou espace de co-working.
Ce bien s'adresse à des acheteurs privilégiant la tranquillité et un cadre de vie résidentiel à proximité d'infrastructures de loisirs, notamment le golf. Il conviendra à ceux qui disposent d'un véhicule personnel, indispensable pour exploiter pleinement les avantages de la localisation, comme l'accès aux plages (5.3 km) et aux centres commerciaux (La Cañada à 10-15 min). Les familles pourront apprécier la proximité d'écoles internationales (English International College à 6.5 km). Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours accessibles rapidement. Enfin, il représente une option pour des investisseurs cherchant à acquérir un bien dans une zone reconnue, potentiellement pour la location saisonnière ou à long terme, en raison de son emplacement et des commodités du complexe.
L'appartement, d'une superficie de 80 m², est décrit avec des caractéristiques visant le confort et la fonctionnalité. Il dispose de la climatisation réversible (chaud/froid), de placards intégrés dans les chambres, et de double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique. Le sol est probablement carrelé, conformément aux standards de la région. La cuisine indépendante est entièrement équipée. La présence d'une connexion fibre optique et d'un système WiFi intégré facilite la connectivité. L'accès pour personnes à mobilité réduite et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoutent à l'accessibilité générale du bien. La terrasse couverte offre un espace extérieur utilisable une partie de l'année.
Le prix de vente de cet appartement est fixé à 395 000 €. Cette tarification concerne un bien de deux chambres et une salle de bain, d'une superficie de 80 m². La propriété est disponible immédiatement puisqu'elle est déjà construite. Compte tenu de ses caractéristiques et de sa localisation à Río Real, cette offre se positionne dans la gamme de prix courante pour des biens similaires dans des urbanisations recherchées de la région, offrant une valeur potentielle pour les acheteurs résidents ou investisseurs.
Ce logement se trouve dans une zone rurale et tranquille, à l'intérieur des terres de Río Real. Le quotidien est rythmé par le calme de l'urbanisation, ponctuée par l'usage des deux piscines communes et l'entretien des jardins. La nécessité d'un véhicule est un facteur déterminant pour les déplacements, que ce soit pour faire ses courses (à 3.9 km), se rendre à la pharmacie (2.3 km), ou accéder aux centres d'intérêt comme le centre de Marbella (environ 10-15 min en voiture). Le golf est à portée de main, avec plusieurs parcours à moins de 8 km, offrant des options de loisirs sportifs. L'environnement est propice à un mode de vie paisible, axé sur la détente et les activités de plein air accessibles par transport privé.
La localisation à Río Real, bien qu'à l'intérieur des terres, est stratégiquement positionnée. Les commodités essentielles sont accessibles dans un rayon de 5 km, incluant un supermarché (3.9 km), un hôpital (4.5 km) et une pharmacie (2.3 km). Pour les loisirs, la proximité avec les parcours de golf comme Greenlife Golf est notable (6.9 km). Les marinas de Marbella sont également à environ 5 km, offrant des possibilités de sorties en mer. Les centres commerciaux majeurs comme La Cañada et Puerto Banús sont à 10-15 minutes en voiture, facilitant l'accès à une large gamme de services, boutiques et restaurants.
Cette carte situe Río Real dans le contexte de Marbella, Costa del Sol. Elle met en évidence la position de l'appartement à l'intérieur des terres, à distance raisonnable de la côte, des terrains de golf et des principales infrastructures routières menant aux centres urbains et à l'aéroport.
Río Real est une zone résidentielle située à l'est du centre de Marbella. Elle se positionne comme une localisation intermédiaire entre les commodités de la ville de Marbella (à quelques minutes en voiture) et les zones plus calmes de l'arrière-pays. Cette situation permet un accès aisé aux pôles d'attraction tels que Puerto Banús, tout en offrant un environnement plus serein que le cœur urbain. La proximité de la golf et des espaces verts caractérise cette partie de la Costa del Sol.
La desserte de cet appartement est principalement orientée vers l'usage automobile. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 33 km (environ 34 km par la route), et Gibraltar à 63 km. Les plages telles que Playa de la Bajadilla sont à 5.3 km. Les infrastructures de golf sont proches, avec la Greenlife Golf Driving Range à 6.9 km. Les points d'intérêt comme les centres commerciaux et Puerto Banús sont accessibles en 10 à 15 minutes de voiture. Bien qu'il y ait 9 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, la nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens est soulignée.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Río Real est typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 25°C, et une moyenne de 18.2°C. Les 3 848 heures d'ensoleillement par an offrent un cadre agréable. Le mois de juin à septembre, soit 4 mois, est considéré comme propice à la baignade avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant les 20°C. L'altitude de 230 mètres au-dessus du niveau de la mer influence légèrement la température par rapport à la côte directe, apportant une brise potentielle et une vue dégagée, sans pour autant représenter une altitude montagneuse.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité avec la côte est un atout, bien que non immédiate. Les plages de Playa de la Bajadilla, El Alicate et Playa de la Casablanca sont respectivement à 5.3 km, 6.2 km et 7.6 km, offrant des options pour profiter de la Méditerranée. La région est reconnue pour ses installations de golf, avec plusieurs parcours accessibles, tels que Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) et Santa María Golf & Country Club (7.7 km). Les marinas, comme Marina Marbella (5.0 km), ajoutent des possibilités de loisirs nautiques. Les centres sportifs locaux comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sont à moins de 5 km.
Source: OpenStreetMap
Río Real est une zone résidentielle située à l'est du centre de Marbella. Elle se positionne comme une localisation intermédiaire entre les commodités de la ville de Marbella (à quelques minutes en voiture) et les zones plus calmes de l'arrière-pays. Cette situation permet un accès aisé aux pôles d'attraction tels que Puerto Banús, tout en offrant un environnement plus serein que le cœur urbain. La proximité de la golf et des espaces verts caractérise cette partie de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL407487
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper également à Estepona (à partir de 320 000 €), cet appartement à Río Real, affiché à 395 000 €, se situe dans une fourchette de prix intermédiaire. Les projets à Estepona, bien que voisins, peuvent offrir des caractéristiques distinctes en termes de proximité immédiate avec la plage ou le centre-ville. Alba Benalmadena, avec un prix de départ plus élevé à 598 000 €, suggère un positionnement différent, potentiellement plus haut de gamme ou dans une localisation avec des atouts différents comme une vue mer prédominante ou des services exclusifs. La localisation à Río Real, dans le périmètre de Marbella, est souvent associée à une certaine exclusivité et à la proximité de terrains de golf renommés. L'avantage de ce bien réside dans son intégration dans une urbanisation établie offrant des commodités partagées, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme que les zones directement côtières, ce qui peut être un argument déterminant pour certains acheteurs recherchant la sérénité sans être totalement isolés.
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