Diese bezugsfertige Reihenhaus steht im Gebiet Río Real östlich des Zentrums von Marbella, etwa 6 Kilometer Luftlinie vom Stadtkern entfernt. Die 2024 fertiggestellte Immobilie bietet vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad auf 210 m² Wohnfläche, einen Privatgarten mit Pool, Meerblick und eine Tiefgarage. Der Angebotspreis ist fest auf 1.950.000 € fixiert. Die umgebende Wohnanlage liegt zwischen der Küstenstraße und der auf Golf ausgerichteten Landschaft; Strände, Yachthäfen und internationale Schulen von Marbella liegen in kurzer Fahrzeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Río Real ist eine Wohnanlage auf der Ostseite von Marbella, leicht vom Meer zurückversetzt in etwa 178 Metern Höhe über dem Meeresspiegel. Das Zentrum von Marbella liegt rund 6 Kilometer Luftlinie entfernt, während Málaga und sein Flughafen 42 bzw. 34 Kilometer entfernt sind. Das Gebiet verbindet die Nähe zu Golfplätzen mit Zugang zur Küstenstraße Richtung Marbella und Estepona.
Das Haus ist für ganzjährige Nutzung konzipiert: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Hauptsuite mit Ankleide und privater Terrasse, ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, eine eingerichtete Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Fitnessraum. Die Klimatisierung umfasst Klimaanlage für warm und kalt, und Doppeltverglasung sorgt in allen Jahreszeiten für Komfort. Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, eine Dachterrasse und ein schattiger Essbereich am Pool.
Die Bauarbeiten wurden 2024 abgeschlossen, und die Immobilie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Die Ausführung der Ausstattung erfolgte durch JAFlores. Da es sich um eine fertige, bestehende Residenz und nicht um einen Kauf vom Reißbrett handelt, entfallen Wartezeiten in der Bauphase und Lieferunsicherheiten; das Fertigstellungsdatum dient lediglich als faktischer Anhaltspunkt für das Alter des Baus.
Das Haus steht nicht direkt an der ersten Strandlinie; innerhalb von 2 Kilometern ist nur ein einziges Restaurant verzeichnet, und weitere Annehmlichkeiten erfordern eine kurze Fahrt. Im weiteren Umfeld gibt es öffentliche Verkehrsmittel mit neun Linien und fünfzig Haltestellen, doch das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel des Alltags. Ein großes privates Grundstück gibt es nicht: Der Garten ist kompakt, und der Außenbereich konzentriert sich auf Terrassen, Dachterrasse und Poolzone.
Diese Residenz passt zu einem Käuferprofil, das ein sofort beziehbares Zuhause in der Nähe von Marbella sucht, ohne Renovierungen oder Wartezeiten beim Kauf vom Reißbrett. Erkennbare Situationen sind eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie Zugang zu internationalen Schulen wünscht, das English International College und die British International School liegen etwa 6,5 bzw. 7,1 Kilometer entfernt, oder ein Paar, das eine Zweitresidenz erwirbt, die bei Ankunft sofort funktionieren muss, möbliert und technisch vollständig. Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines Fitnessraums und der Aufteilung mit eigenen Bädern macht das Haus auch für Eigentümer praktikabel, die längere Aufenthalte bis ins hohe Alter planen, da Bäder auf Schlafzimmerebene die Abhängigkeit von einer Erdgeschossunterkunft verringern. Käufer, denen fußläufiger Zugang zu einem vollwertigen Stadtzentrum wichtig ist, werden das autoabhängige Muster dieser Wohnanlage als weniger geeignet empfinden: Tägliche Einkäufe und die meisten Dienstleistungen erfordern eine Fahrt. Ebenso sollten Käufer, die diese Immobilie mit Küstenwohnungen zu niedrigeren Preisen vergleichen, beachten, dass es sich hier um ein fertiges Reihenhaus mit Privatpool, Meerblick und Garten in einer etablierten Wohnlage handelt, eine eigenständige Kategorie gegenüber hoch verdichtetem Neubau. Das Haus eignet sich zudem für alle, die ruhige Umgebung schätzen, angesichts des niedrigen, grünen Charakters zwischen den Golfplätzen und der Küstenstraße, während es dennoch rund 6 Kilometer vom Zentrum Marbellas und seinen Yachthäfen entfernt liegt.
Die Innenausstattung wurde von JAFlores ausgeführt, und die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was die übliche Lücke zwischen Übergabe und Bewohnbarkeit entfallen lässt. Zur Ausstattung gehören bodentiefe Verglasung im Wohnbereich, eingebaute Schränke in allen Räumen, eigene Bäder für alle vier Schlafzimmer und ein Badezimmer im Spa-Stil in der Hauptsuite. Doppeltverglasung trägt zu thermischem und akustischem Komfort bei, während die Klimaanlage sowohl warme als auch kalte Luft liefert und so eine ganzjährige Temperaturregelung ermöglicht. Die Hauptsuite verbindet eine Ankleide mit einer privaten Terrasse, und die Fotos zeigen einen durchgängigen zeitgemäßen Stil über Wohnzimmer, Küchen-Ess-Bereich und ein eigens eingerichtetes Arbeitszimmer mit Fensterausblick. Zur Außenausstattung gehören eine überdachte Terrasse, eine Dachterrasse und ein schattiger Essbereich angrenzend an den Privatpool, wobei der Garten landschaftsgestaltet ist. Ein Aufzug erschließt die Ebenen des Hauses, und ein Hauswirtschaftsraum unterstützt die praktische Haushaltsführung. Der Stellplatz befindet sich in einer privaten Tiefgarage, die das Fahrzeug vor Sonne schützt und im Untergeschoss zusätzlich StauraumPotenzial bietet. Der Bau stammt aus dem Jahr 2024, was bedeutet, dass Baustandards, Verglasung und Installationen aktuell sind und nicht nachgerüstet wurden. Wie bei jedem fertiggestellten Kauf lässt sich der tatsächliche Zustand einzelner Ausstattungsdetails bei einer Besichtigung überprüfen, doch die dokumentierte Ausstattung, von der Aufteilung mit eigenen Bädern bis zur Doppeltverglasung und der Klimaanlage mit warm/kalt, beschreibt eine Residenz, die in hohem Maße technisch vollständig übergeben wird.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.950.000 € angeboten. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt keine „Preise ab"-Angabe. Zur Einordnung im weiteren Provinzraum: Der Wohnungsmarkt verzeichnet rund 4.399 Transaktionen pro Jahr, und das provinciale Median-Einkommen von 16.450 € veranschaulicht die Lücke zwischen dem allgemeinen Markt und diesem Segment der Marbella-Immobilien. Der Preis spiegelt eine fertige, möblierte Residenz von 210 m² mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, Privatpool und Tiefgarage in einer der etablierten Wohnanlagen östlich des Zentrums von Marbella wider. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen bei deutlich niedrigeren Preispunkten, doch handelt es sich dabei typischerweise um Wohnungen in Lagen wie Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die sich in Lage und Ausstattung unterscheiden.
Das tägliche Leben in dieser Residenz dreht sich um die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das offene Erdgeschoss verbindet den Wohn- und Essbereich durch großzügige Verglasung mit dem Garten, wodurch Pool, schattiger Essbereich und die begrünte Gestaltung Teil des alltäglichen Wohnbereichs werden statt ein separates Wochenendfeature darzustellen. Die Morgensunden können auf der privaten Terrasse der Hauptsuite beginnen, die ebenfalls Meerblick bietet, während die Dachterrasse einen erhöhten Platz für die Nachmittagssonne bietet. Die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad bedeuten, dass die Aufteilung für Haushalte passt, die Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder schätzen, ohne Bäder teilen zu müssen. Der Fitnessraum und das in den Innenfotos der Immobilie sichtbare Arbeitszimmer zeigen, dass Homeoffice und Sport im Haus selbst untergebracht werden können. Die Lage in einer Wohnanlage bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung im Vergleich zum zentralen Marbella ruhig und niedrig bebaut ist. Río Reals Position zwischen der Küstenstraße und dem Grüngürtel der Golfplätze verleiht dem Gebiet einen grünen Charakter, wobei die Höhe von etwa 178 Metern einen gewissen Überblick Richtung Meer bietet. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C reicht die Außennutzung der Immobilie weit über die Sommermonate hinaus, und die Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C dauert rund vier Monate. Einkäufe, Gastronomie über die unmittelbare Umgebung hinaus und die meisten Dienstleistungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was dem Muster der meisten Wohnanlagen in diesem Teil von Marbella entspricht.
Die unmittelbare Umgebung von Río Real ist Wohngebiet und grün, mit Golfplätzen als prägendem Landschaftselement. Die Driving Range und der Platz von Greenlife Golf liegen etwa 6,9 bzw. 7,3 Kilometer entfernt, der Santa María Golf & Country Club etwa 7,7 Kilometer, alles in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Sport jenseits des Golfs liegen der Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima und eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle rund 4,8 bzw. 4,9 Kilometer von der Immobilie entfernt. Die Yachthäfen entlang der Küste, Marina Marbella, Marina la Bajadilla und der Puerto Pesquero, ballen sich in etwa 4,9 bis 5,1 Kilometern Entfernung und verbinden Liegeplätze, Gastronomie und Meerpromenaden. Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld ist gut ausgebaut: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind verzeichnet, darunter die bereits genannten internationalen Optionen. Die gesundheitliche Versorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der Region. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich, 48 Hotels mit über 12.600 Betten, , was die Saisonalwirtschaft und das Spektrum an Dienstleistungen stützt, die außerhalb der Sommermonate aktiv bleiben. Mehrere Aussichtspunkte in den nahegelegenen Hügeln, wie der Mirador de Ojén in 2,2 Kilometern Entfernung, bieten Ziele für Spaziergänge und Fahrten mit Panoramablick über die Küste. Tägliche Besorgungen erfordern ein Auto: Innerhalb von 2 Kilometern ist nur ein Restaurant verzeichnet, sodass Supermärkte und anderer Einzelhandel sich Richtung Marbella-Zentrum und dem Korridor der Küstenstraße konzentrieren.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in der Wohnanlage Río Real, östlich des Zentrums von Marbella und zurückgesetzt von der Küste auf etwa 178 Metern Höhe. Marbella liegt 6 Kilometer westlich, Golfplätze gruppieren sich im Norden und Osten, und die Yachthäfen und Strände der Küste befinden sich in rund fünf Kilometern Entfernung vom Haus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real liegt am östlichen Zugang zu Marbella, einem der etablierten Wohngebiete zwischen dem Stadtzentrum und den Tälern mit Golfplätzen, die sich in Richtung Elviria und Estepona erstrecken. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern fungiert als lokales Zentrum in 6 Kilometern Entfernung, während Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern und dem wichtigsten internationalen Flughafen, 42 Kilometer östlich liegt. Im Westen markiert Algeciras in 71 Kilometern Entfernung die Richtung nach Gibraltar und zur Atlantikküste. Innerhalb der Costa del Sol verbindet diese Lage die Nähe zu den Dienstleistungen von Marbella mit dem ruhigeren, grüneren Charakter des Golfgürtels, wodurch sie sich sowohl von dicht bebauten Küstenwohngebieten als auch von den abgelegeneren Binnendörfern abhebt.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 34 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar mit rund 63 Kilometern dient als Alternative für bestimmte Strecken; alle Entfernungen sind Luftlinienwerte, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen größer sind. Das Zentrum von Marbella mit seinem vollständigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt rund 6 Kilometer entfernt, die Stadt Málaga selbst etwa 42 Kilometer. Der öffentliche Nahverkehr in der Region umfasst neun Linien mit fünfzig Haltestellen, was eine grundlegende Anbindung bietet, aber ein privates Fahrzeug für den täglichen Gebrauch in der Wohnanlage nicht ersetzt. Die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 bilden die Hauptverkehrsadern entlang der Küste und ermöglichen eine unkomplizierte Anfahrt in Richtung Marbella, Fuengirola und Málaga einerseits sowie Estepona und Sotogrande andererseits. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, befindet sich etwa 8,6 Kilometer entfernt, relevant für Besitzer von Elektroautos. Die eigene Tiefgarage des Hauses sichert einen Stellplatz direkt vor Ort. Strände und Yachthäfen liegen innerhalb von etwa fünf Kilometern, Golfplätze innerhalb von sieben bis acht, wodurch die wichtigsten Freizeitziele der Costa del Sol in einem kurzen Fahrzeitradius bleiben.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, typisch für die Küstenregion von Marbella, wo das Mittelmeer sowohl die Sommerhitze als auch die Winterkälte abmildert. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf die Sommerhälfte des Jahres, während der Meerblick von der Immobilie das Haus optisch mit dieser Küstenumgebung verbindet. Die Höhe von 178 Metern platziert die Residenz am sanften Hang zwischen der Küste und den Ausläufern der Sierra, hoch genug, um von den oberen Ebenen und Terrassen freie Blicklinien zum Meer zu eröffnen, aber niedrig genug, um die kurvenreichen Zufahrtsstraßen der höher gelegenen Binnendörfer zu vermeiden. Die nahegelegenen Golfplätze und die Aussichtspunkte in den Hügeln, Mirador de Ojén in 2,2 Kilometern Entfernung und zwei weitere Miradores innerhalb von etwa 4,5 Kilometern, weisen auf Wander- und Spaziermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe hin. Garten und Pool erweitern das Wohnen über den größten Teil des Jahres ins Freie, und die überdachte Terrasse sowie der schattige Essbereich ermöglichen eine Nutzung auch in den heißeren Mittagsstunden. Mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr in der Gemeinde umfasst der jährliche Rhythmus einen beständigen Kalender lokaler Veranstaltungen und Traditionen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strände liegen nur eine kurze Fahrt von der Wohnanlage entfernt, wobei die Yachthäfen Marina Marbella, Marina la Bajadilla und der Puerto Pesquero alle innerhalb von etwa fünf Kilometern liegen und jeweils Zugang zur Küstenlinie sowie Promenaden und Gastronomie am Wasser bieten. Golf ist die zentrale Freizeitmöglichkeit dieses Küstenabschnitts: Die Driving Range von Greenlife Golf liegt etwa 6,9 Kilometer entfernt, der Greenlife-Golfplatz rund 7,3 Kilometer und der Santa María Golf & Country Club etwa 7,7 Kilometer, mehrere Optionen also innerhalb von zehn Fahrminuten. Für den allgemeinen Sport deckt die kommunale Sportanlage in 4,8 Kilometern Entfernung Innen- und Außenbereiche ab. Die naturnahe Erholung konzentriert sich auf die Hügel östlich von Marbella, wo die Aussichtspunkte in 2,2 bis 4,6 Kilometern Entfernung Wanderwege mit Panoramablick auf die Küste markieren. Innerhalb der Immobilie selbst bieten Privatpool, Dachterrasse und Garten tägliche Freizeit ohne das Haus zu verlassen, und der Fitnessraum deckt das Ganzkörpertraining das ganze Jahr über ab. Die Konzentration von 48 Hotels und über 12.600 Touristenbetten in der umliegenden Region trägt ein breites Angebot an Restaurants, Beachclubs und Freizeiteinrichtungen, das den Bewohnern ganzjährig und nicht nur in der Hochsaison zur Verfügung steht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol gehört diese Immobilie zu einem anderen Segment als die prominenten Neubauprojekte der Region. Vergleichbare Anlagen entlang der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind wohnungsgeprägte Projekte in den östlichen und westlichen Korridoren der Küste, die überwiegend auf den Massenmarkt für Zweitwohnsitze und Feriendomizile ausgerichtet sind. Ein Reihenhaus in Río Real für 1.950.000 € gehört dagegen zum etablierten Wohngebiet Marbellas, wo der Preis die Kombination aus Nähe zum Zentrum Marbellas, der grünen Umgebung der Golfplätze und der Ausstattung eines individuellen, fertiggestellten Hauses statt standardisierter Wohnungsbestände widerspiegelt. Die Lage unterstreicht diesen Unterschied. Torre del Mar und Mijas liegen weiter vom Versorgungskern Marbellas entfernt, während Río Real etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt liegt, in Reichweite seiner Yachthäfen, internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die umgebende Infrastruktur, 48 Hotels und mehr als 12.600 Betten in der Tourismusregion, fünf Gesundheitszentren und Dutzende Schulen, unterstützt eine ganzjährige Bewohnbarkeit, was für Käufer wichtig ist, die einen dauerhaften Umzug gegen eine saisonale Nutzung abwägen. Das Transaktionsvolumen in der Provinz, rund 4.399 Verkäufe pro Jahr, deutet auf einen aktiven Markt mit angemessener Liquidität auf regionaler Ebene hin, wobei das obere Segment in Marbella naturgemäß langsamer läuft als der Massenmarkt für Wohnungen. Für Käufer, die Optionen vergleichen, ist der praktische Kompromiss klar: Neubauwohnungen an anderen Küstenorten bieten niedrigere Einstiegspreise und Gemeinschaftseinrichtungen, während diese Residenz Raum, Privatsphäre, einen Privatpool und einen fertiggestellten, möblierten Zustand an einer der etabliertesten Adressen der Küste bietet. Ob dieser Kompromiss sinnvoll ist, hängt vom beabsichtigten Zweck ab, Dauerwohnsitz oder längere Aufenthalte sprechen für das Profil von Río Real, während eine reine Kapitalanlage mit Wechselvermietung oft anders ausgerichtet ist.
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