Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Río Realin alueella Marbellan keskustan itäpuolella, suunnilleen 6 kilometrin päässä kaupungin ytimestä linnuntietä. Vuonna 2024 valmistunut kohde tarjoaa neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta 210 m²:n asuinpinta-alalla, oman puutarhan uima-altaalla, merinäköalan ja kellarikerroksen autotallin. Pyyntihinta on kiinteästi 1 950 000 euroa. Ympäröivä aidattu asuinalue sijaitsee rannikkotien ja golfpainotteisen maaseudun välissä, ja Marbellan rannat, venesatamat ja kansainväliset koulut ovat lyhyen ajomatkan säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Río Real on asuinalue Marbellan itäosassa, hieman rannikolta sisämaahan päin noin 178 metrin korkeudella merenpinnasta. Marbellan keskusta on suunnilleen 6 kilometrin päässä suorassa linjassa, kun taas Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 42 ja 34 kilometrin etäisyydellä. Alue yhdistää läheisyyden golfkenttiin ja pääsyn rannikkotielle kohti Marbellaa ja Esteponaa.
Talo on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen: neljä makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, päämakuuhuone vaatehuoneella ja omalla terassilla, avokattoinen olo- ja ruokailutila lattiasta kattoon ulottuvilla ikkunoilla, kalustettu keittiö, kodinhoitohuone ja kuntosali. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, ja kaksinkertaiset lasitukset tukevat mukavuutta kaikkina vuodenaikoina. Ulkotilat sisältävät katetun terassin, kattoterassin ja varjostetun ruokailualueen uima-allasalueella.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2024, ja kohde toimitetaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna. Viimeistelyt on toteuttanut JAFlores. Koska kyseessä on valmis, olemassa oleva asunto eikä rakenteilla oleva kohde, ei ole rakennusvaiheen odotusaikaa tai toimitusepävarmuutta; valmistumispäivä toimii vain tosiasiallisena viittauksena rakennuksen ikään.
Talo ei sijaitse suoraan aivan rannalla; 2 kilometrin säteellä on kirjattu vain yksi ravintola, ja muut palvelut vaativat lyhyen ajomatkan. Julkinen liikenne löytyy laajemmalta alueelta yhdeksän linjan ja viidenkymmenen pysäkin voimin, mutta auto on käytännössä paras arjen kulkuväline. Suurta yksityistä tonttia ei ole: puutarha on kompakti, ja ulkotilat keskittyvät terasseihin, kattoterassiin ja uima-allasvyöhykkeeseen.
Tämä asunto sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista kotia Marbellan läheltä ilman remonttia tai rakenteilla olevan kohteen odotusaikoja. Tunnistettavia tilanteita ovat perhe, joka muuttaa Costa del Solille ja haluaa neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta sekä pääsyn kansainvälisiin kouluihin, English International College ja British International School sijaitsevat noin 6,5 ja 7,1 kilometrin päässä, tai pariskunta, joka ostaa toisen asunnon, jonka on toimittava heti saapuessa, kalustettuna ja teknisesti valmiina. Hissi, kuntosali ja omat kylpyhuoneet tekevät talosta toimivan myös omistajille, jotka suunnittelevat pidempiä oleskeluja myöhemmällä iällä, sillä makuuhuonetason kylpyhuoneet vähentävät riippuvuutta pohjakerroksen majoituksesta. Ostajat, joille koko kaupungin keskustan kävelymatka on ensisijainen, havaitsevat tämän asuinalueen autoriippuvaisen mallin vähemmän sopivaksi: päivittäiset ruokaostokset ja useimmat palvelut vaativat ajomatkan. Samoin ostajat, jotka vertaavat tätä kohdetta rannikkoasuntoihin alhaisemmissa hintapisteissä, huomioivat, että tarjous täällä on valmis rivitalo oman uima-altaan, merinäköalan ja puutarhan kanssa vakiintuneella asuinalueella, täysin eri kategoria kuin suuren tiheyden uudisvarasto. Talo sopii myös niille, jotka arvostavat hiljaista ympäristöä, ottaen huomioon matalan, vihreän luonteen golfkenttien ja rannikkotien välissä, mutta silti noin 6 kilometrin päässä Marbellan keskustasta ja sen venesatamista.
Sisätilojen viimeistelyn on toteuttanut JAFlores, ja kohde toimitetaan täysin kalustettuna, mikä poistaa tavallisen kuilun luovutuksen ja asuttavuuden välillä. Varusteluun kuuluvat lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat oleskelutilassa, kalusteet kaikkialla, omat kylpyhuoneet kaikissa neljässä makuuhuoneessa ja spa-tyylinen kylpyhuone päämakuhuoneessa. Kaksinkertainen lasitus parantaa lämpö- ja äänimukavuutta, ja ilmastointijärjestelmä tarjoaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilansäädön. Päämakuuhuone yhdistää vaatehuoneen ja omaterassisen, ja valokuvat näyttävät johdonmukaisen moderneja tyyliä olohuoneessa, keittiö-ruokailutilassa ja erillisessä kotitoimistossa ikkunanäkymällä. Ulkoviimeistelyt sisältävät katetun terassin, kattoterassin ja varjostetun ruokailualueen oman uima-altaan vieressä, ja puutarha on istutettu. Hissi palvelee talon tasoja, ja kodinhoitohuone tukee käytännön kotitalouden hoitoa. Pysäköinti sijaitsee yksityisessä kellarikerroksen autotallissa, joka suojaa ajoneuvoa auringolta ja sisältää varastomahdollisuuden kellariyöhykkeellä. Rakennus on vuodelta 2024, mikä tarkoittaa, että rakennusstandardit, lasitukset ja asennukset ovat nykyaikaisia jälkiasennettujen sijaan. Kuten kaikissa valmiissa ostoissa, yksittäisten viimeistelyjen todellinen kunto voidaan varmistaa esittelyssä, mutta dokumentoitu varustelu, omista kylpyhuoneista kaksinkertaiseen lasitukseen ja kaksitoimiseen ilmastointiin, kuvaa asunnon, joka on toimitettu korkealle tekniselle tasolle.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 950 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä uudiskohde hinnastolla, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Taustaksi laajemmalta provinssin alueelta: asuntomarkkinoilla kirjataan noin 4 399 kauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulot 16 450 euroa havainnollistavat kuilua yleisen markkinan ja tämän Marbellan kiinteistösegmentin välillä. Hinta vastaa valmista, kalustettua 210 m²:n asuntoa, jossa on neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, oma uima-allas ja kellarikerroksen autotalli yhdessä Marbellan keskustan itäpuolen vakiintuneista asuinalueista. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat huomattavasti alhemmista hinnoista, mutta ne ovat tyypillisesti asuntoja paikoissa kuten Torre del Mar, Mijas tai Estepona, jotka eroavat sijainniltaan ja varustelultaan.
Arki tässä asunnossa pyörii sisä- ja ulkotilojen yhdistelmän ympärillä. Avokattoinen pohjakerros yhdistää olo- ja ruokailutilan puutarhaan laajoilla ikkunapinnoilla, mikä tekee uima-altaasta, varjostetusta ruokailualueesta ja istutuksista osa arjen oleskelutilaa erillisen viikonloppuominaisuuden sijaan. Aamut voi aloittaa päämakuuhuoneen omalla terassilla, jolta on myös merinäköala, kun taas kattoterassi tarjoaa kohotetun paikan iltapäivän auringolle. Neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta tarkoittaa, että asettelu sopii talouksille, jotka arvostavat vieraiden tai perheenjäsenten yksityisyyttä ilman yhteisiä kylpyhuoneita. Kuntosali ja kotitoimisto, joka näkyy kohteen sisäkuvissa, osoittavat, että etätyö ja liikunta onnistuvat talon sisällä. Sijainti asuinalueella tarkoittaa, että välitön ympäristö on hiljainen ja matalampi kuin keskustan Marbella. Río Realin sijainti rannikkotien ja golfkenttien vihreän vyöhykkeen välissä antaa alueelle vehreän luonteen, ja noin 178 metrin korkeus tarjoaa jonkinlaisen yleisnäkymän merelle. Keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 18,3 °C kohteen ulkokäyttö ulottuu selvästi kesäkuukausien ulkopuolelle, ja uintikausi vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla kestää noin neljä kuukautta. Ostokset, ruokailu välittömän lähialueen ulkopuolella ja useimmat palvelut tavoitetaan autolla minuuteissa, mikä vastaa useimpien Marbellan tämän osan asuinalueiden mallia.
Río Realin välittömät ympäristöt ovat asuin- ja vihreäaluetta, ja golfkentät ovat hallitseva maisemapiirre. Greenlife Golfin harjoitusalue ja kenttä sijaitsevat noin 6,9 ja 7,3 kilometrin päässä, ja Santa María Golf & Country Club noin 7,7 kilometrin päässä, kaikki lyhyen ajomatkan saavutettavissa. Golfia laajempaa liikuntaa varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ja rytmisen voimistelun paviljonki sijaitsevat noin 4,8 ja 4,9 kilometrin päässä kohteesta. Rannikon venesatamat, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, sijaitsevat ryhmittyneenä noin 4,9 ja 5,1 kilometrin välille, yhdistäen venepaikkoja, ruokailua ja rantakävelykatuja. Koulutus on hyvin katettu laajemmalla alueella, jossa on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien aiemmin mainitut kansainväliset vaihtoehdot. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta alueella. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodetta, mikä tukee kausitaloutta ja palveluvalikoimaa, joka pysyy aktiivisena kesäkuukausien ulkopuolella. Useat näköalapaikat lähistön kukkuloilla, kuten Mirador de Ojén 2,2 kilometrin päässä, tarjoavat kävely- ja ajokohteita panoraamanäkymillä rannikolle. Päivittäiset askareet vaativat auton: 2 kilometrin säteellä on kirjattu vain yksi ravintola, joten supermarketit ja muu vähittäiskauppa keskittyvät kohti Marbellan keskustaa ja rannikkotien käytävää.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Río Realin asuinalueella, Marbellan keskustan itäpuolella ja rannikosta sisämaahan pään noin 178 metrin korkeudella. Marbella sijaitsee 6 kilometriä länteen, golfkentät keskittyvät pohjoiseen ja itään, ja rannikon venesatamat ja rannat ovat noin viiden kilometrin säteellä talosta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Río Real sijaitsee Marbellan itäisellä sisääntuloreitillä, yhtenä vakiintuneista asuinalueista kaupungin keskustan ja kohti Elviriaa ja Esteponaa jatkuvien golflaaksojen välissä. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, toimii paikallisena keskuksena 6 kilometrin päässä, kun taas Málaga, alueen pääkaupunki, jossa on noin 579 000 asukasta ja kansainvälinen pääkenttä, sijaitsee 42 kilometriä itään. Lännessä 71 kilometrin päässä oleva Algeciras merkitsee suuntaa Gibraltaria ja Atlantin rannikkoa kohti. Costa del Solin sisällä tämä sijainti yhdistää läheisyyden Marbellan palveluihin ja golfvyöhykkeen rauhallisemman, vihreämmän luonteen, mikä erottaa sen sekä tiheään rakennetuista rannikon kerrostaloalueista että syrjäisemmistä sisämaan kylistä.
Saavutettavuus perustuu ensisijaisesti autoon. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 34 kilometrin päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä noin 63 kilometrin päässä vaihtoehtona tietyille reiteille; kaikki etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Marbellan keskusta täyden valikoimansa kauppoja, ravintoloita ja palveluita on noin 6 kilometrin päässä, ja itse Málagan kaupunki noin 42 kilometrin päässä. Julkinen liikenne alueella käsittää yhdeksän linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä tarjoaa perustason yhteydet mutta ei korvaa yksityisautoa päivittäisessä käytössä asuinalueella. Rannikkovaltatie A-7 ja maksullinen moottoritie AP-7 muodostavat rannikon pääväylät, ja ne tarjoavat suoran pääsyn kohti Marbellaa, Fuengirolaa ja Málagaa toiseen suuntaan sekä Esteponaa ja Sotograndea toiseen. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee noin 8,6 kilometrin päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille. Kohteen oma kellaritasoinen autotalli turvaa pysäköinnin paikan päällä. Rannat ja venesatamat sijaitsevat noin viiden kilometrin säteellä ja golfkentät seitsemän, kahdeksan kilometrin säteellä, mikä pitää Costa del Solin tärkeimmät virkistyskohteet lyhyen ajomatkan päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat vuoden keskilämpötilan olevan 18,3 °C, mikä on tyypillistä Marbellan rannikolle, jossa Välimeri leudontaa sekä kesän helteitä että talven viileyttä. Uimarikausi, jonka määrittelee vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy vuoden kesäpuoliskoon, samalla kun kohteen merinäköala yhdistää talon visuaalisesti rannikkoympäristöön. 178 metrin korkeus sijoittaa asunnon rannikon ja Sierran juuren väliselle loivalle rinteelle: tarpeeksi korkealle avautumaan näköalat merelle ylemmistä kerroksista ja terasseilta, mutta riittävän matalalle välttääkseen sisämaan korkeammalla sijaitsevien kylien mutkaiset pääsyteit. Lähellä olevat golfkentät ja kukkuloiden näköalapaikat, Mirador de Ojén 2,2 kilometrin päässä ja kaksi muuta miradoria noin 4,5 kilometrin säteellä, kertovat kotia lähellä olevista kävely- ja vaellusmahdollisuuksista. Puutarha ja uima-allas siirtävät oleskelua ulos suurimman osan vuotta, ja katettu terassi sekä varjossa oleva ruokailualue mahdollistavat käytön myös kuumimpana keskipäivän aikana. Kunnan 32 vuotuisen paikallisen vapaapäivän myötä vuoden rytmi sisältää tasaisen kalenterin paikallisia tapahtumia ja perinteitä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannat sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä asuinalueelta, ja venesatamat Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero ovat kaikki noin viiden kilometrin säteellä; jokainen tarjoaa pääsyn rantaan yhdessä rantabulevardien ja rantaravintoloiden kanssa. Golf on tämän rannikon osan keskeinen virkistysmuoto: Greenlife Golfin harjoitusalue on noin 6,9 kilometrin päässä, Greenlife-kenttä noin 7,3 kilometrin ja Santa María Golf & Country Club noin 7,7 kilometrin päässä, mikä tarjoaa useita vaihtoehtoja kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Yleisurheilua varten 4,8 kilometrin päässä oleva kunnallinen urheilukeskus kattaa sisä- ja ulkotilat. Luontoon suuntautuva virkistys keskittyy Marbellan itäpuolen kukkuloille, joilla 2,2–4,6 kilometrin päässä sijaitsevat näköalapaikat merkitsevät rannikon panoraaman tarjoavia kävelyreittejä. Kohteen sisällä oma uima-allas, kattoterassi ja puutarha tarjoavat päivittäistä virkistystä kotoa lähtemättä, ja kuntosali kattaa kuntoilurutiinit ympäri vuoden. Ympäröivällä seudulla sijaitsevien 48 hotellin ja yli 12 600 turistipaikkasängyn keskittymä ylläpitää laajaa ravintoloiden, beach clubien ja vapaa-ajanviettopaikkojen tarjontaa, joka pysyy asukkaiden käytettävissä ympäri vuoden eikä vain sesonkiaikana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin alueen näkyvät uudiskohteet. Rannikolle listattavat vastaavat kohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, ovat asuntovetoisia projekteja rannikon itäisillä ja läntisillä vyöhykkeillä, suunnattu pääosin volyymimarkkinalle vapaa-ajan asunnoille ja loma-asunnoille. Rivitalo Río Realissa hintaan 1 950 000 € kuuluu sen sijaan Marbellan vakiintuneeseen asutusvyöhykkeeseen, jossa hinnoittelu heijastaa yhdistelmää: läheisyys Marbellan keskustaan, golfpainotteinen vihreä ympäristö sekä yksittäisen valmiin talon varustelutaso standardoidun asuntotarjonnan sijaan. Sijainti vahvistaa tätä eroa. Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat kauempana Marbellan palveluytimestä, kun taas Río Real on noin 6 kilometrin päässä kaupungin keskustasta, helpon ulottuvilla sen venesatamista, kansainvälisistä kouluista ja terveydenhuollosta. Ympäröivä infrastruktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 paikkaa matkailualueella, viisi terveyskeskusta ja kymmeniä kouluja, tukee ympärivuotista asumiskelpoisuutta, mikä merkitsee paljon ostajille, jotka puntaroivat pysyvää muuttoa kausikäyttöä vastaan. Maakunnan kauppojen volyymi, noin 4 399 myyntiä vuodessa, viittaa aktiiviseen markkinaan kohtuullisella likviditeetillä aluetasolla, joskin Marbellan yläsegmentti liikkuu luonnollisesti hitaammin kuin asuntojen volyymimarkkina. Vaihtoehtoja vertaileville ostajille käytännön kompromissi on selvä: muualla sijaitsevat rannikon uudiskohteet tarjoavat matalammat sisääntulohinnat ja yhteisiä palveluita, kun taas tämä asunto tarjoaa tilaa, yksityisyyttä, oman uima-altaan sekä valmiin, kalustetun kunnan yhdellä rannikon vakiintuneimmista osoitteista. Onko kompromissi järkevä, riippuu käyttötarkoituksesta, pysyvä asuminen tai pidemmät oleskelut suosivat Río Realin profiilia, kun taas puhdas sijoitus vuokrakierrolla osuu usein toisin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI