Deze sleutelklaar geschakelde woning staat in de wijk Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella, op circa 6 kilometer van het hart van de stad in vogelvlucht. De in 2024 voltooide woning biedt vier slaapkamers met en-suite badkamer op 210 m² woonoppervlakte, een privétuin met zwembad, zeezicht en een keldergarage. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.950.000. De omliggende urbanisatie ligt tussen de kustweg en het op golf gerichte binnenland, met de stranden, jachthavens en internationale scholen van Marbella op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Río Real is een residentiële urbanisatie aan de oostkant van Marbella, iets landinwaarts gelegen op ongeveer 178 meter boven zeeniveau. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ruim 6 kilometer, terwijl de stad Málaga en de luchthaven respectievelijk 42 en 34 kilometer verwijderd zijn. De omgeving combineert nabijheid van golfbanen met toegang tot de kustweg richting Marbella en Estepona.
Het huis is ingericht voor bewoning het hele jaar door: vier slaapkamers met en-suite badkamer, een hoofdslaapkamer met inloopkast en privéterras, een open woon- en eetruimte met vloer-tot-plafond ramen, een complete keuken, bijkeuken en een fitnessruimte. Klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud) en dubbel glas ondersteunt het comfort in alle seizoenen. De buitenruimte omvat een overdekt terras, dakterras en een beschutte eethoek bij het zwembad.
De bouw werd in 2024 voltooid en de woning wordt sleutelklaar en volledig gemeubileerd opgeleverd. De afwerking is uitgevoerd door JAFlores. Omdat het hier gaat om een voltooid, bestaand huis en niet om een aankoop op tekening, is er geen wachttijd of onzekerheid over de oplevering tijdens de bouwfase; de opleverdatum dient louter als feitelijke referentie voor de leeftijd van de bouw.
Het huis staat niet direct aan het eerstelijns strand; het enige geregistreerde restaurant binnen 2 kilometer is één gelegenheid en andere voorzieningen vereisen een korte rit. Er is openbaar vervoer in de bredere omgeving met negen lijnen en vijftig haltes, maar de auto blijft het praktische vervoermiddel voor dagelijks gebruik. Er is geen grote privétuin: de tuin is compact en de buitenruimte is geconcentreerd op terrassen, dakterras en zwemgedeelte.
Deze residentie past bij een kopersprofiel dat op zoek is naar een direct inwoonbaar huis nabij Marbella zonder renovatie of wachttijden bij aankoop op tekening. Herkenbare situaties zijn onder meer een gezin dat verhuist naar de Costa del Sol en vier slaapkamers met en-suite badkamer wil plus toegang tot internationaal onderwijs, het English International College en de British International School liggen respectievelijk op ongeveer 6,5 en 7,1 kilometer afstand, of een stel dat een tweede verblijf koopt dat direct bij aankomst moet functioneren, gemeubileerd en technisch compleet. De aanwezigheid van een lift, fitnessruimte en en-suite indeling maakt het huis ook bruikbaar voor eigenaren die langere verblijven plannen tot op latere leeftijd, aangezien badkamers op slaapkamerniveau de afhankelijkheid van accommodatie op de begane grond verminderen. Kopers die lopende toegang tot een volledig stadscentrum vooropstellen, zullen het auto-afhankelijke patroon van deze urbanisatie minder geschikt vinden: dagelijkse boodschappen en de meeste diensten vereisen een rit. Evenzo dienen kopers die deze woning vergelijken met appartementen aan de kust op lagere prijsniveaus er rekening mee te houden dat het aanbod hier een voltooide geschakelde woning betreft met privézwembad, zeezicht en tuin in een gevestigde residentiële omgeving, wat een andere categorie is dan hoogbouw nieuwbouw. Het huis past ook bij wie rustige omgeving waardeert, gezien het laagbouwkarakter en groene karakter tussen de golfbanen en de kustweg, terwijl het toch op ongeveer 6 kilometer van het centrum van Marbella en haar jachthavens ligt.
De interieurafwerking is uitgevoerd door JAFlores en de woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, wat de gebruikelijke kloof tussen oplevering en bewoonbaarheid wegneemt. De specificatie omvat vloer-tot-plafond beglazing in de woonruimte, inbouwkasten overal, en-suite badkamers voor alle vier de slaapkamers en een spabadkamer in de hoofdslaapkamer. Dubbel glas draagt bij aan thermisch en akoestisch comfort, terwijl het klimaatsysteem zowel warme als koude airconditioning biedt, wat jaarround temperatuurregeling mogelijk maakt. De hoofdslaapkamer combineert een inloopkast met een privéterras en de foto's tonen een consistente hedendaagse stijl in de woonkamer, de keuken-eetruimte en een specifieke thuiskantoor met raamzicht. De buitenafwerking omvat een overdekt terras, een dakterras en een beschutte eethoek grenzend aan het privézwembad, met een aangelegde tuin. Een lift bedient de verdiepingen van het huis en een bijkeuken ondersteunt het praktische huishoudbeheer. Parkeren is ondergebracht in een privékeldergarage, die de auto beschermt tegen de zon en bergruimte biedt in de kelderzone. De bouw dateert uit 2024, wat betekent dat bouwstandaarden, beglazing en installaties actueel zijn in plaats van achteraf aangebracht. Zoals bij elke voltooide aankoop kan de werkelijke staat van individuele afwerkingen tijdens een bezichtiging worden gecontroleerd, maar de gedocumenteerde specificatie, van de en-suite indeling tot het dubbele glas en de dual-mode airconditioning, beschrijft een woning die wordt opgeleverd volgens een hoge standaard van technische volledigheid.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.950.000. Dit is een bestaande, voltooide woning en geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er zijn geen "vanaf"-prijzen van toepassing. Ter context binnen de bredere provincie registreert de woningmarkt ongeveer 4.399 transacties per jaar en illustreert het provinciale mediane inkomen van € 16.450 de kloof tussen de algemene markt en dit segment van de Marbella vastgoedmarkt. De prijs weerspiegelt een voltooid, gemeubileerde woning van 210 m² met vier slaapkamers met en-suite badkamer, privézwembad en keldergarage in een van de gevestigde urbanisaties ten oosten van het centrum van Marbella. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust starten op aanzienlijk lagere prijsniveaus, maar dat zijn doorgaans appartementen op locaties zoals Torre del Mar, Mijas of Estepona, die verschillen in ligging en specificatie.
Het dagelijks leven in deze residentie draait om de combinatie van binnen- en buitenruimte. De open begane grond verbindt de woon- en eetruimte via uitgebreide beglazing met de tuin, waardoor het zwembad, de beschutte eethoek en de aangelegde beplanting deel uitmaken van de dagelijkse leefruimte in plaats van een apart weekendelement. De ochtend kan beginnen op het privéterras van de hoofdslaapkamer, dat eveneens zeezicht biedt, terwijl het dakterras een verhoogde plek biedt voor de middagzon. De vier slaapkamers met en-suite badkamer maken dat de indeling geschikt is voor huishoudens die privacy waarderen voor gasten of familieleden zonder gedeelde badkamers. De fitnessruimte en de thuiskantoor die zichtbaar zijn op de interieurfoto's van de woning geven aan dat werken vanuit huis en sporten binnen het huis zelf opgevangen kunnen worden. De ligging in een residentiële urbanisatie betekent dat de directe omgeving rustig en laagbouw is in vergelijking met centraal Marbella. De positie van Río Real tussen de kustweg en de groene gordel van golfbanen geeft de omgeving een groen karakter, waarbij de hoogte van ongeveer 178 meter enig overzicht richting zee biedt. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3 °C strekt het buitengebruik van de woning zich ver buiten de zomermaanden uit en duurt het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20 °C ongeveer vier maanden. Winkels, horeca buiten de directe omgeving en de meeste diensten worden per auto binnen enkele minuten bereikt, wat past bij het patroon van de meeste residentiële urbanisaties in dit deel van Marbella.
De directe omgeving van Río Real is residentieel en groen, met golfbanen als het dominante landschapselement. De drivingrange en baan van Greenlife Golf liggen op ongeveer 6,9 en 7,3 kilometer afstand en Santa María Golf & Country Club op ongeveer 7,7 kilometer, alle bereikbaar binnen een korte rit. Voor sport buiten golf bevinden het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima en een turnhal voor ritmische gymnastiek op respectievelijk ongeveer 4,8 en 4,9 kilometer van de woning. Jachthavens langs de kust, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en de Puerto Pesquero, liggen geclusterd tussen ongeveer 4,9 en 5,1 kilometer, met ligplaatsen, horeca en zeezijpromenades. Onderwijs is goed gedekt in de bredere omgeving, met 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd, inclusief de eerder genoemde internationale opties. De gezondheidszorg bestaat uit vijf medische centra in de regio. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 48 hotels met ruim 12.600 bedden, wat de seizoenseconomie ondersteunt en het aanbod aan diensten dat buiten de zomermaanden actief blijft. Verschillende uitzichtpunten in de nabijgelegen heuvels, zoals de Mirador de Ojén op 2,2 kilometer, bieden wandel- en rijdoelen met panorama's over de kust. Dagelijkse boodschappen vereisen een auto: binnen 2 kilometer is slechts één restaurant geregistreerd, dus supermarkten en overige detailhandel zijn geconcentreerd richting het centrum van Marbella en de corridor langs de kustweg.
De kaart toont de ligging van de woning in de urbanisatie Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella en teruggelegen van de kust op ongeveer 178 meter hoogte. Marbella ligt 6 kilometer naar het westen, golfbanen clusteren ten noorden en oosten, en de jachthavens en stranden van de kuststrook liggen binnen ongeveer vijf kilometer van het huis.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Río Real ligt aan de oostelijke toegang tot Marbella, een van de gevestigde woonzones tussen het stadscentrum en de golfvalleien die zich uitstrekken richting Elviria en Estepona. Marbella, met circa 148.000 inwoners, fungeert als de lokale kern op 6 kilometer, terwijl Málaga, de regionale hoofdstad met ongeveer 579.000 inwoners en de belangrijkste internationale luchthaven, 42 kilometer naar het oosten ligt. Naar het westen markeert Algeciras op 71 kilometer de richting van Gibraltar en de Atlantische kust. Binnen de Costa del Sol combineert deze locatie de nabijheid van de voorzieningen van Marbella met het stillere, groenere karakter van de golfgordel, wat hem onderscheidt van zowel de dichte appartementenzones aan de kust als de afgelegen binnenlandse dorpen.
De bereikbaarheid is primair autogericht. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 34 kilometer hemelsbreed, met Gibraltar Airport op ongeveer 63 kilometer als alternatief voor bepaalde routes; alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten, waardoor de werkelijke rijafstanden langer zijn. Het centrum van Marbella, met het volledige aanbod aan winkels, restaurants en diensten, ligt op ongeveer 6 kilometer, en de stad Málaga zelf op zo'n 42 kilometer. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit negen lijnen met vijftig haltes, wat basisconnectiviteit biedt maar een eigen voertuig voor dagelijks gebruik in de urbanisatie niet vervangt. De kustweg A-7 en de tolautosnelweg AP-7 vormen de hoofdaders langs de kust, met directe toegang richting Marbella, Fuengirola en Málaga in de ene richting en Estepona en Sotogrande in de andere. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich op ongeveer 8,6 kilometer, relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen. De eigen ondergrondse parkeergarage van de woning garandeert parkeren op eigen terrein. Stranden en jachthavens liggen binnen ongeveer vijf kilometer, en golfbanen binnen zeven tot acht kilometer, waardoor de belangrijkste recreatieve bestemmingen van de Costa del Sol binnen korte rijafstand liggen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C, typerend voor de kuststrook van Marbella waar de Middellandse Zee zowel de zomerhitte als de winterkoelte matigt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vier maanden en concentreert zich in de zomerhelft van het jaar, terwijl het zeezicht vanuit de woning het huis visueel verbindt met die kustomgeving. De ligging op 178 meter hoogte plaatst de residentie op de zachte helling tussen de kust en de uitlopers van de Sierra, hoog genoeg om zichtlijnen naar zee te openen vanaf de bovenverdiepingen en terrassen, maar laag genoeg om de kronkelende toegangswegen van hoger gelegen binnenlandse dorpen te vermijden. De nabijgelegen golfbanen en de uitzichtpunten in de heuvels, Mirador de Ojén op 2,2 kilometer en twee andere miradores binnen ongeveer 4,5 kilometer, wijzen op wandel- en hikingmogelijkheden dicht bij huis. De tuin en het zwembad verlengen het buitenleven over het grootste deel van het jaar, en het overdekte terras en de beschaduwde eethoek maken gebruik mogelijk tijdens de heetste middaguren. Met 32 lokale feestdagen per jaar in de gemeente omvat het jaarritme een gevulde kalender van lokale evenementen en tradities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Stranden liggen op korte rijafstand van de urbanisatie, met de jachthavens van Marina Marbella, Marina la Bajadilla en de Puerto Pesquero allemaal binnen ongeveer vijf kilometer, elk met toegang tot de kustlijn samen met wandelpromenades en horeca aan het water. Golf is de kern van de recreatie in dit deel van de kust: de drivingrange van Greenlife Golf ligt op ongeveer 6,9 kilometer, de baan van Greenlife op zo'n 7,3 kilometer, en Santa María Golf & Country Club op circa 7,7 kilometer, wat meerdere opties binnen tien minuten rijden geeft. Voor algemene sport dekt het gemeentelijk sportcomplex op 4,8 kilometer binnen- en buitenvoorzieningen. Natuurgerichte recreatie concentreert zich op de heuvels ten oosten van Marbella, waar de uitzichtpunten op 2,2 tot 4,6 kilometer wandelroutes markeren met panoramisch zicht op de kust. Binnen de woning zelf bieden het privézwembad, het dakterras en de tuin dagelijkse recreatie zonder de deur uit te gaan, en dekt de fitnessruimte het hele jaar door de fitheidsroutine. De concentratie van 48 hotels en meer dan 12.600 toeristenbedden in de omringende regio onderhoudt een breed aanbod aan restaurants, beachclubs en uitgaansgelegenheden dat het hele jaar beschikbaar blijft voor bewoners in plaats van alleen in het hoogseizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de prominente nieuwbouwprojecten in de regio. Vergelijkbare projecten langs de kust, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, zijn appartementgedomineerde projecten in de oostelijke en westelijke corridors van de kust, grotendeels gericht op de volumemarkt voor tweede woningen en vakantiewoningen. Een geschakelde woning in Río Real voor €1.950.000 behoort daarentegen tot de gevestigde woongordel van Marbella, waar de prijsstelling de combinatie weerspiegelt van nabijheid tot het centrum van Marbella, de groene golfomgeving en de specificaties van een individueel voltooid huis in plaats van gestandaardiseerde appartementenvoorraad. De locatie versterkt dit onderscheid. Torre del Mar en Mijas liggen verder van de dienstverlenende kern van Marbella, terwijl Río Real op ongeveer 6 kilometer van het stadscentrum ligt, binnen handbereik van de jachthavens, internationale scholen en gezondheidszorgvoorzieningen. De omringende infrastructuur, 48 hotels en meer dan 12.600 bedden in de toeristenregio, vijf medische centra en tientallen scholen, ondersteunt bewoning het hele jaar door, wat belangrijk is voor kopers die een definitieve verhuizing afwegen tegen seizoensgebruik. De transactieomvang in de provincie, rond 4.399 verkopen per jaar, wijst op een actieve markt met redelijke liquiditeit op regionaal niveau, al beweegt het hogere segment in Marbella vanzelf langzamer dan de volumemarkt voor appartementen. Voor kopers die opties vergelijken is de praktische afweging duidelijk: nieuwbouwappartementen aan de kust elders bieden lagere instapprijzen en gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl deze residentie ruimte, privacy, een privézwembad en een afgeronde, gemeubileerde staat biedt op een van de meest gevestigde adressen van de kust. Of die afweging zinvol is, hangt af van het beoogde gebruik, permanente bewoning of langere verblijven passen bij het profiel van Río Real, terwijl puur investeren met verhuurrotatie vaak anders uitpakt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
