Cette maison de ville clés en main se situe dans le quartier de Río Real, à l'est du centre de Marbella, à environ 6 kilomètres à vol d'oiseau du cœur de la ville. Achevée en 2024, la propriété propose quatre chambres avec salle de bains attenante sur 210 m² de surface habitable, un jardin privatif avec piscine, une vue mer et un garage en sous-sol. Le prix demandé est fixé à 1 950 000 €. La résidence sécurisée environnante se trouve entre la route côtière et la campagne orientée golf, avec les plages de Marbella, les ports de plaisance et les écoles internationales à courte distance en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Río Real est une résidence sécurisée résidentielle sur le versant est de Marbella, en retrait de la côte à environ 178 mètres d'altitude. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que la ville de Málaga et son aéroport sont respectivement à 42 et 34 kilomètres. La zone combine la proximité des parcours de golf avec un accès à la route côtière en direction de Marbella et d'Estepona.
La maison est conçue pour une occupation toute l'année : quatre chambres avec salle de bains attenante, une suite principale avec dressing et terrasse privée, un espace de vie et de repas ouvert avec baies vitrées du sol au plafond, une cuisine équipée, une buanderie et une salle de sport. La climatisation réversible assure le chaud comme le froid, et le double vitrage soutient le confort en toute saison. L'espace extérieur comprend une terrasse couverte, un toit-terrasse et un espace repas ombragé au bord de la piscine.
La construction a été achevée en 2024 et le bien immobilier est livré clés en main et entièrement meublé. Les finitions ont été réalisées par JAFlores. S'agissant d'une résidence existante achevée et non d'un achat sur plan, il n'y a ni délai d'attente en phase de construction ni incertitude quant à la livraison ; la date d'achèvement sert uniquement de référence factuelle pour l'âge de la construction.
La maison ne se trouve pas directement en front de mer ; le seul restaurant recensé dans un rayon de 2 kilomètres est un établissement unique, et les autres commodités exigent un court trajet en voiture. Les transports publics existent dans la zone élargie avec neuf lignes et cinquante arrêts, mais la voiture demeure le moyen de transport quotidien pratique. Il n'y a pas de grand terrain privatif : le jardin est compact, et l'espace extérieur se concentre sur les terrasses, le toit-terrasse et la zone piscine.
Cette résidence convient à un profil d'acheteur recherchant une maison prête à habiter près de Marbella sans entreprendre de rénovation ni de délais d'attente sur plan. Parmi les situations reconnaissables : une famille qui s'installe sur la Costa del Sol et qui souhaite quatre chambres avec salle de bains attenante et un accès à l'enseignement international, l'English International College et la British International School se trouvent respectivement à environ 6,5 et 7,1 kilomètres, ou un couple qui achète une résidence secondaire devant être immédiatement fonctionnelle dès l'arrivée, meublée et techniquement complète. La présence d'un ascenseur, d'une salle de sport et d'une disposition en suites rend également la maison praticable pour des propriétaires envisageant des séjours prolongés jusqu'à un âge avancé, puisque les salles de bains à l'étage des chambres réduisent la dépendance à un hébergement de plain-pied. Les acheteurs privilégiant un accès à pied à un centre-ville complet trouveront le modèle dépendant de la voiture de cette résidence sécurisée moins adapté : les courses quotidiennes et la plupart des services exigent un trajet en voiture. De même, les acquéreurs comparant ce bien à des appartements en bord de côte à des prix inférieurs doivent noter que l'offre ici est une maison de ville achevée avec piscine privée, vue mer et jardin dans un cadre résidentiel établi, ce qui constitue une catégorie distincte du neuf à haute densité. La maison convient aussi à ceux qui apprécient le calme, vu le caractère verdoyant et de faible hauteur entre les parcours de golf et la route côtière, tout en restant à environ 6 kilomètres du centre de Marbella et de ses ports de plaisance.
Les finitions intérieures ont été réalisées par JAFlores et le bien immobilier est livré entièrement meublé, ce qui supprime l'écart habituel entre la remise des clés et l'habitabilité. Les prestations comprennent des baies vitrées du sol au plafond dans le salon, des placards intégrés dans toute la maison, des salles de bains attenantes pour les quatre chambres et une salle de bains de style spa dans la suite principale. Le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique, tandis que le système de climatisation réversible assure le chaud comme le froid, permettant une régulation de la température toute l'année. La suite principale combine un dressing avec une terrasse privée, et les photographies montrent un style contemporain cohérent dans le salon, l'espace cuisine-salle à manger et un bureau dédié avec vue par la fenêtre. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte, un toit-terrasse et un espace repas ombragé attenant à la piscine privée, avec un jardin paysagé. Un ascenseur dessert les niveaux de la maison, et une buanderie facilite la gestion quotidienne. Le stationnement se fait dans un garage privé en sous-sol, qui protège le véhicule du soleil et offre un potentiel de rangement dans la zone du sous-sol. La construction date de 2024, ce qui signifie que les normes de construction, le vitrage et les installations sont actuels plutôt que rétrofits. Comme pour tout achat d'un bien achevé, l'état réel des finitions individuelles peut être vérifié lors d'une visite, mais les prestations documentées, de la disposition en suites au double vitrage et à la climatisation réversible, décrivent une résidence livrée avec un haut degré de complétude technique.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 1 950 000 €. Il s'agit d'une maison existante achevée et non d'un programme neuf avec grille tarifaire, donc aucun prix « à partir de » ne s'applique. Pour situer dans la province, le marché du logement enregistre environ 4 399 transactions par an, et le revenu médian provincial de 16 450 € illustre l'écart entre le marché général et ce segment de l'immobilier à Marbella. Le prix reflète une résidence achevée et meublée de 210 m² avec quatre chambres avec salle de bains attenante, piscine privée et garage en sous-sol dans l'une des résidences sécurisée établies à l'est du centre de Marbella. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent à des niveaux de prix nettement inférieurs, mais il s'agit généralement d'appartements dans des localités comme Torre del Mar, Mijas ou Estepona, qui diffèrent par l'environnement et les prestations.
La vie quotidienne dans cette résidence s'articule autour de la combinaison des espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée ouvert relie le salon-salle à manger au jardin par de vastes baies vitrées, ce qui fait de la piscine, de l'espace repas ombragé et des plantations paysagères une partie du quotidien plutôt qu'un élément réservé au week-end. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse privée de la suite principale, qui offre également une vue mer, tandis que le toit-terrasse propose un point en hauteur pour le soleil de l'après-midi. Les quatre chambres avec salle de bains attenante signifient que la disposition convient aux foyers qui privilégient l'intimité des invités ou des membres de la famille sans partager les salles de bains. La salle de sport et le bureau visibles dans les photographies intérieures du bien indiquent que le télétravail et l'exercice physique peuvent s'intégrer dans la maison elle-même. L'implantation dans une résidence sécurisée résidentielle signifie que l'environnement immédiat est calme et de faible hauteur par rapport au centre de Marbella. La position de Río Real entre la route côtière et la ceinture verte des parcours de golf confère à la zone un caractère verdoyant, l'altitude d'environ 178 mètres offrant une certaine perspective vers la mer. Avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C, l'utilisation extérieure du bien s'étend bien au-delà des mois d'été, et la saison de baignade avec des températures de l'eau d'au moins 20 °C dure environ quatre mois. Les courses, la restauration au-delà du voisinage immédiat et la plupart des services se rejoignent en voiture en quelques minutes, ce qui correspond au schéma de la plupart des résidences sécurisées de cette partie de Marbella.
Les environs immédiats de Río Real sont résidentiels et verdoyants, avec les parcours de golf comme élément paysager dominant. Le practice et le parcours de Greenlife Golf se trouvent à environ 6,9 et 7,3 kilomètres, et le Santa María Golf & Country Club à environ 7,7 kilomètres, tous accessibles en quelques minutes en voiture. Pour le sport au-delà du golf, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima et un pavillon de gymnastique rythmique se situent à environ 4,8 et 4,9 kilomètres du bien. Les ports de plaisance le long de la côte, Marina Marbella, Marina la Bajadilla et le Puerto Pesquero, sont regroupés entre environ 4,9 et 5,1 kilomètres, combinant pontons, restauration et promenades en bord de mer. L'éducation est bien couverte dans la zone élargie, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés, y compris les options internationales mentionnées plus haut. L'accès aux soins de santé se compose de cinq centres de santé dans la région. L'infrastructure touristique est importante, 48 hôtels avec plus de 12 600 lits, ce qui soutient l'économie saisonnière et la gamme de services qui restent actifs en dehors des mois d'été. Plusieurs points de vue dans les collines voisines, comme le Mirador de Ojén à 2,2 kilomètres, offrent des destinations de promenade et de trajet en voiture avec des panoramas sur la côte. Les courses quotidiennes exigent une voiture : dans un rayon de 2 kilomètres, un seul restaurant est recensé, de sorte que les supermarchés et le reste du commerce se concentrent vers le centre de Marbella et le couloir de la route côtière.
La carte montre la position du bien dans la résidence sécurisée de Río Real, à l'est du centre de Marbella et en retrait de la côte à environ 178 mètres d'altitude. Marbella se trouve à 6 kilomètres à l'ouest, les parcours de golf se regroupent au nord et à l'est, et les ports de plaisance et plages du littoral se situent à environ cinq kilomètres de la maison.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real occupe l'approche est de Marbella, l'une des zones résidentielles établies entre le centre-ville et les vallées de golf qui se poursuivent vers Elviria et Estepona. Marbella, avec environ 148 000 habitants, fonctionne comme le pôle local à 6 kilomètres, tandis que Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants et le principal aéroport international, se trouve à 42 kilomètres à l'est. À l'ouest, Algeciras à 71 kilomètres marque la direction de Gibraltar et de la côte atlantique. Au sein de la Costa del Sol, cet emplacement combine la proximité des services de Marbella avec le caractère plus calme et plus verdoyant de la ceinture de golf, le distinguant à la fois des zones côtières d'appartements à haute densité et des villages plus reculés de l'intérieur des terres.
L'accessibilité repose principalement sur la voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 34 kilomètres à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant à environ 63 kilomètres comme alternative pour certains itinéraires ; toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau, les distances routières réelles sont donc plus longues. Le centre de Marbella, avec son offre complète de commerces, restaurants et services, se trouve à environ 6 kilomètres, et la ville de Málaga elle-même à environ 42 kilomètres. Les transports publics de la zone comprennent neuf lignes avec cinquante arrêts, ce qui offre une connectivité de base mais ne remplace pas un véhicule privé pour un usage quotidien dans la résidence sécurisée. L'A-7 côtière et l'autoroute à péage AP-7 constituent les principaux axes le long de la côte, offrant un accès direct vers Marbella, Fuengirola et Málaga dans une direction, et Estepona et Sotogrande dans l'autre. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à environ 8,6 kilomètres, ce qui est pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. Le garage en sous-sol du bien garantit le stationnement sur place. Les plages et les ports de plaisance se trouvent à environ cinq kilomètres, et les parcours de golf entre sept et huit, ce qui maintient les principales destinations de loisirs de la Costa del Sol dans un court temps de trajet en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement indiquent une température annuelle moyenne de 18,3 °C, typique du littoral de Marbella où la Méditerranée atténue la chaleur estivale comme la fraîcheur hivernale. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée sur la moitié estivale de l'année, tandis que la vue mer depuis le bien rattache visuellement la maison à cet environnement côtier. L'altitude de 178 mètres place la résidence sur le doux versant entre la côte et les contreforts de la Sierra, suffisamment en hauteur pour ouvrir des lignes de vue vers la mer depuis les niveaux supérieurs et les terrasses, mais assez bas pour éviter les routes d'accès sinueuses des villages plus hauts à l'intérieur des terres. Les parcours de golf voisins et les points de vue dans les collines, le Mirador de Ojén à 2,2 kilomètres et deux autres miradores à environ 4,5 kilomètres, indiquent des possibilités de marche et de randonnée à proximité de la maison. Le jardin et la piscine prolongent la vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année, et la terrasse couverte et l'espace de repas ombragé permettent une utilisation aux heures les plus chaudes de la mi-journée. Avec 32 jours fériés locaux par an dans la municipalité, le rythme annuel comprend un calendrier régulier d'événements et de traditions locales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages se trouvent à quelques minutes en voiture de la résidence sécurisée, les ports de plaisance de Marina Marbella, Marina la Bajadilla et le Puerto Pesquero étant tous à environ cinq kilomètres, offrant chacun un accès au rivage ainsi que des promenades et des restaurants au bord de l'eau. Le golf est l'activité de loisirs phare de cette partie de la côte : le practice de Greenlife Golf se trouve à environ 6,9 kilomètres, le parcours Greenlife à environ 7,3 kilomètres, et le Santa María Golf & Country Club à environ 7,7 kilomètres, offrant plusieurs options à moins de dix minutes en voiture. Pour le sport en général, le complexe sportif municipal à 4,8 kilomètres couvre des installations intérieures et extérieures. Les loisirs orientés nature se concentrent sur les collines à l'est de Marbella, où les points de vue à 2,2 à 4,6 kilomètres marquent des itinéraires de marche avec des panoramas sur la côte. Au sein du bien lui-même, la piscine privée, le toit-terrasse et le jardin offrent des loisirs quotidiens sans quitter la maison, et la salle de sport couvre les routines de fitness toute l'année. La concentration de 48 hôtels et de plus de 12 600 lits touristiques dans la région environnante soutient une large offre de restaurants, beach clubs et lieux de loisirs qui reste disponible pour les résidents tout au long de l'année plutôt qu'en seule haute saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment différent des grands programmes neufs de la région. Des programmes comparables listés le long de la côte, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, sont des projets à dominante d'appartements dans les couloirs est et ouest de la côte, visant largement le marché de masse des résidences secondaires et de vacances. Une maison de ville à Río Real à 1 950 000 € appartient en revanche à la ceinture résidentielle établie de Marbella, où les prix reflètent la combinaison de la proximité du centre de Marbella, du cadre verdoyant orienté golf et de la spécification d'une maison individuelle achevée plutôt qu'un stock d'appartements standardisé. L'emplacement renforce cette distinction. Torre del Mar et Mijas sont plus éloignés du cœur de services de Marbella, tandis que Río Real se trouve à environ 6 kilomètres du centre-ville, à portée facile de ses ports de plaisance, écoles internationales et établissements de santé. L'infrastructure environnante, 48 hôtels et plus de 12 600 lits dans la région touristique, cinq centres de santé et des dizaines d'écoles, soutient une habitabilité toute l'année, ce qui compte pour les acheteurs qui pèsent une relocation permanente face à un usage saisonnier. Le volume de transactions dans la province, environ 4 399 ventes par an, indique un marché actif avec une liquidité raisonnable au niveau régional, bien que le segment haut de gamme de Marbella évolue naturellement plus lentement que le marché de masse des appartements. Pour les acheteurs qui comparent les options, l'arbitrage pratique est clair : les appartements neufs côtiers ailleurs offrent des prix d'entrée plus bas et des équipements communs, tandis que cette résidence offre de l'espace, de l'intimité, une piscine privée et un état achevé et meublé dans l'une des adresses les plus établies de la côte. Que cet arbitrage ait du sens dépend de l'usage prévu, la résidence permanente ou les séjours prolongés favorisent le profil de Río Real, tandis que le pur investissement avec rotation locative s'aligne souvent différemment.
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