Dette indflytningsklare rækkehus ligger i området Río Real øst for Marbella centrum, cirka 6 kilometer fra byens hjerte i fugleflugtslinje. Færdiggjort i 2024 tilbyder boligen fire soveværelser med eget badeværelse fordelt på 210 m² boligareal, en privat have med pool, havudsigt og en kældergarage. Udbudsprisen er fastsat til €1.950.000. Den omkringliggende urbanisation ligger mellem kystvejen og det golfprægede landskab, med Marbellas strande, lystbådehavne og internationale skoler inden for en kort køretid.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Río Real er en boligurbanisation på den østlige side af Marbella, tilbagetrukket fra kysten i cirka 178 meters højde over havet. Marbella centrum ligger omtrent 6 kilometer væk i lige linje, mens Málaga by og dennes lufthavn ligger henholdsvis 42 og 34 kilometer væk. Området kombinerer nærhed til golfbaner med adgang til kystvejen mod Marbella og Estepona.
Huset er indrettet til helårsbeboelse: fire soveværelser med eget badeværelse, et hovedsoveværelse med walk-in-garderobe og privat terrasse, et åbent kombineret stue- og spiseområde med gulv-til-loft-vinduer, et køkken med indrettede skabe, bryggers og et fitnessrum. Klimastyringen omfatter aircondition med både varme og køling, og dobbeltglas sikrer komfort i alle årstider. Uderummene omfatter en overdækket terrasse, tagterrasse og et skyggefuldt spiseområde ved poolen.
Byggeriet blev færdiggjort i 2024, og boligen overdrages indflytningsklar og helt møbleret. Indretningen er udført af JAFlores. Da der er tale om en færdig, eksisterende bolig frem for et køb fra tegning, er der ingen ventetid i byggefasen eller usikkerhed om overdragelsen; færdiggørelsesdatoen tjener udelukkende som en faktisk reference for byggeriets alder.
Huset ligger ikke direkte i første række til stranden; den nærmeste registrerede restaurant inden for 2 kilometer er et enkelt sted, og andre faciliteter kræver en kort køretur. Der findes offentlig transport i det bredere område med ni linjer og halvtreds stop, men en bil er stadig det praktiske transportmiddel i hverdagen. Der er ingen stor privat grund: haven er kompakt, og uderummet er koncentreret om terrasser, tagterrasse og poolzonen.
Denne bolig passer til en køberprofil, der søger et indflytningsklart hjem tæt på Marbella uden renovering eller ventetid ved køb fra tegning. Genkendelige situationer omfatter en familie, der flytter til Costa del Sol og ønsker fire soveværelser med eget badeværelse samt adgang til internationale skoler, English International College og British International School ligger cirka 6,5 og 7,1 kilometer væk, eller et par, der køber en sekundær bolig, som skal fungere med det samme ved ankomst, møbleret og teknisk komplet. Tilstedeværelsen af elevator, fitnessrum og soveværelser med eget badeværelse gør også huset velegnet for ejere, der planlægger længere ophold op i alderdommen, da badeværelser på soveværelsesniveau reducerer afhængigheden af stueetagens rum. Købere, der prioriterer gåafstand til en fuld bymidte, vil finde urbanisationens bilafhængige mønster mindre velegnet: daglige indkøb og de fleste services kræver en køretur. Ligeledes bør købere, der sammenligner denne bolig med kystlejligheder på lavere prispunkter, bemærke, at tilbuddet her er et færdigt rækkehus med privat pool, havudsigt og have i et etableret boligområde, hvilket er en selvstændig kategori i forhold til tæt nybyggeri. Huset egner sig også til dem, der værdsætter rolige omgivelser, givet den lave, grønne karakter mellem golfbanerne og kystvejen, samtidig med at det ligger cirka 6 kilometer fra Marbellas centrum og dets lystbådehavne.
Interiøret er udført af JAFlores, og boligen overdrages helt møbleret, hvilket fjerner det sædvanlige svælg mellem overdragelse og beboelighed. Specifikationen omfatter gulv-til-loft-glaspartier i stuen, indrettede garderober overalt, eget badeværelse til alle fire soveværelser samt et spa-agtigt badeværelse i hovedsoveværelset. Dobbeltglas bidrager til termisk og akustisk komfort, mens klimaanlægget leverer aircondition med både varme og køling, så temperaturen kan reguleres hele året. Hovedsoveværelset kombinerer en walk-in-garderobe med en privat terrasse, og billederne viser en gennemført moderne stil i stuen, køkken-spiseområdet og et dedikeret hjemmekontor med vinduesudsigt. Udefinishen omfatter en overdækket terrasse, en tagterrasse og et skyggefuldt spiseområde ved siden af den private pool, og haven er landskabsanlagt. En elevator betjener husets etager, og et bryggers understøtter den praktiske husholdning. Parkering findes i en privat kældergarage, som beskytter bilen mod solen og indeholder opbevaringsmuligheder i kælderzonen. Byggeriet er fra 2024, hvilket betyder, at bygg_standard, glas og installationer er aktuelle frem for eftermonterede. Som ved ethvert køb af en færdig bolig kan den faktiske stand på enkelte finisher verificeres under en fremvisning, men den dokumenterede specifikation, fra soveværelsernes eget badeværelse til dobbeltglaset og dobbeltfunktionelle aircondition, beskriver en bolig, der er overdraget med en høj grad af teknisk fuldstændighed.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €1.950.000. Der er tale om en eksisterende, færdig bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ikke tale om "pris fra"-angivelser. Til sammenligning i den bredere provins registrerer boligmarkedet omkring 4.399 handler om året, og den provinsielle medianindkomst på €16.450 illustrerer afstanden mellem det generelle marked og dette segment af boliger i Marbella. Prisen afspejler en færdig, møbleret bolig på 210 m² med fire soveværelser med eget badeværelse, privat pool og kældergarage i en af de etablerede urbanisationer øst for Marbella centrum. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter på betydeligt lavere prispunkter, men det er typisk lejligheder i lokaliteter som Torre del Mar, Mijas eller Estepona, som adskiller sig i beliggenhed og specifikation.
Hverdagen i denne bolig kredser om kombinationen af inde- og uderum. Stueetagens åbne plan forbinder stue og spisestue med haven gennem store glaspartier, hvilket gør poolen, det skyggefulde spiseområde og den anlagte beplantning til en del af dagligzonen snarere end et særskilt weekendelement. Morgenen kan begynde på hovedsoveværelsets private terrasse, som også har havudsigt, mens tagterrassen tilbyder en højtslående plads til eftermiddagssolen. De fire soveværelser med eget badeværelse betyder, at plantegningen passer til husstande, der værner om privatliv for gæster eller familiemedlemmer uden at dele badeværelser. Fitnessrummet og hjemmekontoret, som ses på boligens interiørbilleder, viser, at hjemmearbejde og motion kan rummes i selve huset. Beliggenheden i en boligurbanisation betyder, at nærmiljøet er stille og lavt sammenlignet med det centrale Marbella. Río Reals position mellem kystvejen og golfbanernes grønne bælte giver området en grøn karakter, og højden på cirka 178 meter giver en vis udsigt mod havet. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C strækker udendørs brug af boligen sig langt ud over sommermånederne, og badetiden med vandtemperaturer på mindst 20°C varer omkring fire måneder. Indkøb, spisesteder uden for nærområdet og de fleste services nås med bil på få minutter, hvilket svarer til mønsteret i de fleste boligurbanisationer i denne del af Marbella.
Río Reals nærmeste omgivelser er boligprægede og grønne, med golfbaner som det dominerende landskabselement. Greenlife Golfs driving range og bane ligger cirka 6,9 og 7,3 kilometer væk, og Santa María Golf & Country Club cirka 7,7 kilometer, alt sammen inden for kort køretid. Til sport ud over golf ligger Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima og en rhythmic gymnastics-hal omtrent 4,8 og 4,9 kilometer fra boligen. Lystbådehavne langs kysten, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger samlet mellem cirka 4,9 og 5,1 kilometer væk og kombinerer ligpladser, spisesteder og strandpromenader. Uddannelse er godt dækket i det bredere område med 41 folkeskoler og 28 videregående skoler registreret, herunder de tidligere nævnte internationale muligheder. Sundhedsadgangen består af fem lægehuse i regionen. Turismeinfrastrukturen er betydelig, 48 hoteller med over 12.600 senge, hvilket understøtter sæsonøkonomien og det serviceudbud, der forbliver aktivt uden for sommermånederne. Flere udsigtspunkter i de nærliggende bakker, såsom Mirador de Ojén 2,2 kilometer væk, tilbyder gå- og køremål med panoramaer over kysten. Daglige ærinder kræver en bil: inden for 2 kilometer er der kun registreret én restaurant, så supermarkeder og anden detailhandel er koncentreret mod Marbella centrum og korridoren langs kystvejen.
Kortet viser boligens placering i boligområdet Río Real, øst for Marbella centrum og trukket tilbage fra kysten i cirka 178 meters højde. Marbella ligger 6 kilometer mod vest, golfbaner klumper sig mod nord og øst, og kystens lystbådehavne og strande ligger inden for cirka fem kilometer fra huset.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real ligger ved den østlige indgang til Marbella, en af de etablerede boligzoner mellem byens centrum og golfdalene, der fortsætter mod Elviria og Estepona. Marbella med cirka 148.000 indbyggere fungerer som det lokale knudepunkt 6 kilometer væk, mens Málaga, regionshovedstaden med cirka 579.000 indbyggere og den vigtigste internationale lufthavn, ligger 42 kilometer mod øst. Mod vest markerer Algeciras på 71 kilometer retningen mod Gibraltar og Atlanterhavskysten. Inden for Costa del Sol kombinerer denne beliggenhed nærhed til Marbellas services med den roligere, grønnere karakter af golfbæltet, hvilket adskiller den fra både de tæt bebyggede kystnære lejlighedszoner og de mere afsidesliggende landsbyer inde i landet.
Tilgængeligheden er primært bilbaseret. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 34 kilometer væk i lige linje, og Gibraltar Lufthavn ligger cirka 63 kilometer væk som et alternativ til visse ruter; alle afstande er angivet i lige linje, så de faktiske vejafstande er længere. Marbella centrum med sit brede udvalg af butikker, restauranter og services ligger cirka 6 kilometer væk, og selve Málaga by cirka 42 kilometer væk. Offentlig transport i området omfatter ni linjer med halvtreds stoppesteder, hvilket giver basal forbindelse, men ikke kan erstatte en privat bil til daglig brug i boligområdet. Kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7 udgør hovedfartsårerne langs kysten og giver nem adgang mod Marbella, Fuengirola og Málaga i den ene retning og Estepona og Sotogrande i den anden. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger cirka 8,6 kilometer væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Ejendommens egen kældergarage sikrer parkering på stedet. Strande og lystbådehavne ligger inden for cirka fem kilometer, og golfbaner inden for syv til otte, hvilket holder Costa del Sols vigtigste fritidsdestinationer inden for en kort køretid.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne lokation viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C, hvilket er typisk for kyststrækningen ved Marbella, hvor Middelhavet mildner både sommervarme og vinterkulde. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder og ligger koncentreret i sommerhalvåret, mens havudsigten fra boligen visuelt forbinder huset med kystmiljøet. Beliggenheden i 178 meters højde placerer residensen på den blide skråning mellem kysten og Sierra-forbjergene, højt nok til at åbne udsigtslinjer mod havet fra de øvre etager og terrasser, men lavt nok til at undgå de snoede adgangsveje til de højere beliggende landsbyer inde i landet. De nærliggende golfbaner og udsigtspunkterne i bakkerne, Mirador de Ojén på 2,2 kilometer og yderligere to miradorer inden for cirka 4,5 kilometer, viser muligheder for gåture og vandreture tæt på hjemmet. Haven og poolen udvider livet udendørs gennem det meste af året, og den overdækkede terrasse og skyggefulde spiseplads gør det muligt at bruge dem i de varmeste middagstimer. Med 32 lokale helligdage om året i kommunen omfatter årets rytme en fast kalender med lokale arrangementer og traditioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene ligger en kort køretur fra boligområdet, og lystbådehavnenene Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero ligger alle inden for cirka fem kilometer, og hver af dem giver adgang til kysten samt promenader og spisesteder ved vandet. Golf er kernen i fritidsaktiviteterne på denne del af kysten: Greenlife Golfs driving range ligger cirka 6,9 kilometer væk, Greenlife-banen cirka 7,3 kilometer væk, og Santa María Golf & Country Club cirka 7,7 kilometer væk, hvilket giver flere muligheder inden for ti minutters kørsel. Til generel sport dækker det kommunale sportsanlæg på 4,8 kilometer både inde- og udendørs faciliteter. Naturorienteret fritid centrerer sig om bakkerne øst for Marbella, hvor udsigtspunkterne på 2,2 til 4,6 kilometer markerer vandreruter med kystpanoramer. Inden for selve ejendommen giver den private pool, tagterrasse og have mulighed for daglig rekreation uden at forlade hjemmet, og fitnessrummet dækker træningsrutiner hele året. Koncentrationen af 48 hoteller og over 12.600 turist sengepladser i det omkringliggende område opretholder et bredt udbud af restauranter, beach clubs og fritidssteder, som forbliver tilgængelige for beboerne hele året frem for kun i højsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet befinder denne bolig sig i et andet segment end regionens markante nybyggeriprojekter. Sammenlignelige projekter langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, er lejlighedsdominerede projekter i kystens østlige og vestlige korridorer, primært rettet mod massemarkedet for sommerhuse og ferieboliger. Et rækkehus i Río Real til 1.950.000 € tilhører derimod Marbellas etablerede boligbælte, hvor prissætningen afspejler kombinationen af nærhed til Marbella centrum, den golforienterede grønne beliggenhed og specifikationen af et individuelt færdigbygget hus frem for standardiserede lejligheder. Beliggenheden understreger denne forskel. Torre del Mar og Mijas ligger længere væk fra Marbellas servicekerne, mens Río Real ligger cirka 6 kilometer fra byens centrum, inden for nem rækkevidde af byens lystbådehavne, internationale skoler og sundhedsfaciliteter. Den omgivende infrastruktur, 48 hoteller og mere end 12.600 sengepladser i turistregionen, fem lægehuse og dusinvis af skoler, understøtter helårsbeboelse, hvilket betyder noget for købere, der afvejer permanent flytning mod sæsonbrug. Transaktionsvolumenet i provinsen, omkring 4.399 salg om året, indikerer et aktivt marked med rimelig likviditet på regionsniveau, selvom det øvre Marbella-segment naturligt bevæger sig langsommere end massemarkedet for lejligheder. For købere, der sammenligner muligheder, er afvejningen klar: nye lejligheder ved kysten andre steder tilbyder lavere indgangspriser og fælles faciliteter, mens denne residens tilbyder plads, privatliv, privat pool og en færdig, møbleret stand på en af kystens mest etablerede adresser. Om den afvejning giver mening, afhænger af det tilsigtede brug, permanent bopæl eller længere ophold taler for Río Real-profilen, mens ren investering med udlejningsrotation ofte passer bedre til andre muligheder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI