Dette innflyttingsklare rekkehuset ligger i området Río Real øst for Marbella sentrum, omtrent 6 kilometer fra byens hjerte i luftlinje. Fullført i 2024, tilbyr boligen fire soverom med eget bad på 210 m² boareal, privat hage med basseng, havutsikt og garasje i kjeller. Prisantydningen er fastsatt til €1 950 000. Den omkringliggende urbaniseringen ligger mellom kystveien og et golforientert landskap, med Marbellas strender, marinaer og internasjonale skoler innen kort kjøretid.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Río Real er en boligurbanisering på østsiden av Marbella, litt tilbaketrukket fra kysten, omtrent 178 meter over havet. Marbella sentrum ligger rundt 6 kilometer unna i luftlinje, mens Málaga by og flyplassen der ligger henholdsvis 42 og 34 kilometer unna. Området kombinerer nærhet til golfbaner med tilgang til kystveien mot Marbella og Estepona.
Huset er innrettet for helårs bruk: fire soverom med eget bad, en hovedsuite med walk-in-garderobe og privat terrasse, et åpent stue- og spisområde med gulv-til-tak-vinduer, et innredet kjøkken, vaskerom og treningsrom. Klimaanlegget dekker både varme og kjøling, og isolerglass sikrer komfort i alle årstider. Uteområdet omfatter en overdekket terrasse, takterrasse og et skyggefullt spisested ved bassenget.
Byggingen ble fullført i 2024, og boligen overlevers innflyttingsklar og helt møblert. Interiøret er utført av JAFlores. Siden dette er en ferdig, eksisterende bolig og ikke et kjøp på tegning, er det ingen ventetid i byggefasen eller usikkerhet rundt overlevering; fullføringsdatoen tjener utelukkende som en faktisk referanse for bygningens alder.
Huset ligger ikke direkte i første rekke ved stranden; den nærmeste registrerte restauranten innen 2 kilometer er ett enkelt sted, og andre fasiliteter krever en kort biltur. Det finnes offentlig transport i det større området med ni linjer og femti holdeplasser, men bilen forblir det praktiske transportmiddelet i hverdagen. Det er ingen stor privat tomt: hagen er kompakt, og uteområdet er konsentrert om terrasser, takterrasse og bassengsonen.
Denne boligen passer for en kjøper som leter etter et innflyttingsklart hjem i nærheten av Marbella uten å ta på seg renovering eller ventetid knyttet til kjøp på tegning. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer en familie som flytter til Costa del Sol og som ønsker fire soverom med eget bad og tilgang til internasjonal skolegang, English International College og British International School ligger henholdsvis omtrent 6,5 og 7,1 kilometer unna, eller et par som kjøper en sekundærbolig som skal fungere umiddelbart ved ankomst, møblert og teknisk komplett. Tilstedeværelsen av heis, treningsrom og soverom med eget bad gjør også huset praktisk for eiere som planlegger lengre opphold langt opp i årene, siden bad på soveromsnivå reduserer avhengigheten av bolig i første etasje. Kjøpere som prioriterer gangavstand til et fullstendig bysentrum vil oppleve dette områdets bilavhengige mønster som mindre egnet: dagligdagse innkjøp og de fleste tjenester krever bil. Likeledes bør kjøpere som sammenligner denne boligen med kystleiligheter til lavere priser merke seg at tilbudet her er et ferdig rekkehus med privat basseng, havutsikt og hage i et etablert boligområde, hvilket er en egen kategori i forhold til høytetett nybygg. Huset passer også for deg som verdsetter rolige omgivelser, gitt det lave og grønne preget mellom golfbanene og kystveien, samtidig som det ligger omtrent 6 kilometer fra Marbellas sentrum og marinaer.
Interiørutførelsen er utført av JAFlores, og boligen overlevers helt møblert, noe som fjerner det vanlige gapet mellom overlevering og beboelighet. Spesifikasjonen omfatter gulv-til-tak-glass i stuen, innredede garderober overalt, bad en suite for alle fire soverommene og et bad i spastil i hovedsuiten. Isolerglass bidrar til termisk og akustisk komfort, mens klimaanlegget gir både varme og kjøling og muliggjør temperaturstyring hele året. Hovedsuiten kombinerer walk-in-garderobe med privat terrasse, og bildene viser en gjennomgående moderne stil i stuen, kjøkken- og spisområdet samt et dedikert hjemmekontor med vindusplass. Utendørs utførelse omfatter en overdekket terrasse, en takterrasse og et skyggefullt spisested i tilknytning til det private bassenget, med landskapsanlagt hage. En heis betjener husets etasjer, og et vaskerom letter praktisk husholdsdrift. Parkering ligger i en privat kjellergarasje, som beskytter bilen mot solen og gir lagringsmuligheter i kjellersone. Bygningen er fra 2024, noe som innebærer at byggstandard, glass og installasjoner er nyere fremfor ettermontert. Som ved ethvert ferdigstilt kjøp kan den faktiske tilstanden til enkelte finisher verifiseres under en visning, men den dokumenterte spesifikasjonen, fra soveromsoppsettet med eget bad til isolerglass og toklimaanlegget, beskriver en bolig levert med høy teknisk komplett standard.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €1 950 000. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig og ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen "priser fra"-angivelse. Som kontekst i den større provinsen registrerer boligmarkedet rundt 4 399 transaksjoner per år, og provinsens medianinntekt på €16 450 illustrerer gapet mellom det generelle markedet og dette segmentet av eiendomsmarkedet i Marbella. Prisen gjenspeiler en ferdig, møblert bolig på 210 m² med fire soverom med eget bad, privat basseng og garasje i kjeller i en av de etablerte urbaniseringene øst for Marbella sentrum. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten har betydelig lavere startpriser, men det er typisk leiligheter på steder som Torre del Mar, Mijas eller Estepona, som skiller seg ut i beliggenhet og spesifikasjoner.
Hverdagen i denne boligen dreier seg om samspillet mellom inne- og uteareal. Den åpne førsteetasjen knytter stue- og spisområdet til hagen gjennom store glassflater, noe som gjør bassenget, det skyggefulle spisestedet og den landskapsanlagte beplantningen til en del av daglivsonen fremfor en egen helgefunksjon. Morgenen kan begynne på hovedsuitens private terrasse, som også har havutsikt, mens takterrasen gir en hevet plass til ettermiddagssolen. De fire soverommene med eget bad innebærer at plantegningen passer husholdninger som verdsetter privatliv for gjester eller familiemedlemmer uten å dele bad. Treningsrommet og hjemmekontoret som er synlig i boligens interiørbilder, viser at hjemmekontor og trening kan håndteres i selve huset. Beliggenheten i en boligurbanisering betyr at nærmiljøet er stille og lavt sammenlignet med sentrale Marbella. Río Reals plassering mellom kystveien og golfbanenes grønne belte gir området et grønt preg, og høyden på omtrent 178 meter gir en viss oversikt mot havet. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,3 °C strekker bruken av boligens uteområder seg godt utover sommermånedene, og badesesongen med vanntemperaturer på minst 20 °C varer rundt fire måneder. Handleturer, spisesteder utenfor umiddelbar nærhet og de fleste tjenester nås med bil på få minutter, noe som samsvarer med mønsteret i de fleste boligurbaniseringer i denne delen av Marbella.
Nærområdet i Río Real er preget av boliger og grøntarealer, med golfbaner som det dominerende landskapselementet. Greenlife Golfs treningsbane og golfbane ligger omtrent 6,9 og 7,3 kilometer unna, og Santa María Golf & Country Club rundt 7,7 kilometer, alle innen kort kjøretid. For idrett utover golf ligger Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima og en turnhall omtrent 4,8 og 4,9 kilometer fra boligen. Marinaer langs kysten, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, er samlet mellom omtrent 4,9 og 5,1 kilometer unna, med båtplasser, servering og strandpromenader. Utdanning er godt dekket i det større området, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert, inkludert de internasjonale alternativene nevnt tidligere. Helsevesenet består av fem helsentre i regionen. Turisminfrastrukturen er betydelig, 48 hoteller med over 12 600 senger, noe som støtter sesongøkonomien og spekteret av tjenester som holder seg aktive utenfor sommermånedene. Flere utsiktspunkter i de nærliggende åsene, som Mirador de Ojén 2,2 kilometer unna, gir muligheter for tur- og bilmål med panorama over kysten. Daglige ærend krever bil: innen 2 kilometer er kun én restaurant registrert, så supermarkeder og annen handel er konsentrert mot Marbella sentrum og korridoren langs kystveien.
Kartet viser boligens posisjon i boligområdet Río Real, øst for Marbella sentrum og trukket tilbake fra kysten i omtrent 178 meters høyde. Marbella ligger 6 kilometer mot vest, golfbanene klynger seg mot nord og øst, og kystlinjens marinaer og strender ligger innenfor omtrent fem kilometer fra huset.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Río Real ligger i den østlige innfarten til Marbella, et av de etablerte boligområdene mellom bysentrum og golfdalene som fortsetter mot Elviria og Estepona. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, fungerer som det lokale knutepunktet på 6 kilometers avstand, mens Málaga, regionshovedstaden med omtrent 579 000 innbyggere og hovedflyplassen, ligger 42 kilometer mot øst. Mot vest markerer Algeciras på 71 kilometer retningen mot Gibraltar og Atlanterhavskysten. Innenfor Costa del Sol kombinerer denne beliggenheten nærhet til Marbellas tjenester med den roligere, grønnere karakteren i belteet rundt golfbanene, noe som skiller den fra både høytetthets kystnære leilighetsområder og de mer fjerntliggende innlandsbyene.
Tilgjengeligheten er først og fremst bilbasert. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 34 kilometer unna i luftlinje, og Gibraltar flyplass ligger omtrent 63 kilometer unna som et alternativ for enkelte ruter; alle avstander er målt i luftlinje, så faktiske veiavstander er lengre. Marbella sentrum, med sitt fulle tilbud av butikker, restauranter og tjenester, ligger omtrent 6 kilometer unna, og selve Málaga by omtrent 42 kilometer. Kollektivtransporten i området består av ni linjer med femti holdeplasser, noe som gir grunnleggende tilkobling, men erstatter ikke en privat bil for daglig bruk i boligområdet. Kystveien A-7 og bomveien AP-7 er hovedårene langs kysten og gir enkel tilgang mot Marbella, Fuengirola og Málaga i én retning og Estepona og Sotogrande i den andre. En ladeklakk for elbiler, Marbella Supercharger, ligger omtrent 8,6 kilometer unna, noe som er relevant for eiere av elbiler. Boligens egen garasje i kjelleren sikrer parkering på stedet. Strender og marinaer ligger innenfor omtrent fem kilometer, og golfbaner innenfor syv til åtte, noe som holder Costa del Sols viktigste fritidsmål innenfor en kort kjøreradius.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for dette stedet viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,3°C, typisk for kysten ved Marbella, der Middelhavet demper både sommervarmen og vinterkjølig. Badesesongen, definert av vanntemperaturer på 20°C eller høyere, varer rundt fire måneder, konsentrert i sommerhalvåret, mens havutsikten fra boligen knytter huset visuelt til dette kystmiljøet. Høyden på 178 meter plasserer boligen på den skånsomme skråningen mellom kysten og utkanten av Sierra, høyt nok til å åpne siktlinjer mot havet fra de øvre etasjene og terrassene, men lavt nok til å unngå de svingete tilkomstveiene til de høyere beliggende innlandsbyene. De nærliggende golfbanene og utsiktspunktene i åsene, Mirador de Ojén på 2,2 kilometer og to ytterligere miradorer innenfor omtrent 4,5 kilometer, viser gang- og turmuligheter nær boligen. Hagen og bassenget utvider utelivet over det meste av året, og den dekkede terrassen og skyggefulle spiseområdet gjør det mulig å bruke dem i de varmeste middagstimene. Med 32 lokale offentlige fridager per år i kommunen omfatter årets rytme en jevn kalender av lokale arrangementer og tradisjoner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strendene ligger en kort kjøretur fra boligområdet, med marinaene Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero alle innenfor omtrent fem kilometer, som hver gir tilgang til kystlinjen sammen med promenader og spisesteder ved vannet. Golf er ankeret for fritidsaktivitetene i denne delen av kysten: Greenlife Golfs driving range ligger omtrent 6,9 kilometer unna, Greenlife-banen omtrent 7,3 kilometer, og Santa María Golf & Country Club omtrent 7,7 kilometer, noe som gir flere alternativer innen en ti minutters kjøretur. For generell idrett dekker det kommunale idrettsanlegget på 4,8 kilometer både innendørs- og utendørsfasiliteter. Naturorientert rekreasjon er konsentrert i åsene øst for Marbella, der utsiktspunktene på 2,2 til 4,6 kilometer markerer gangruter med kystpanoramaer. Innenfor selve boligen gir det private bassenget, takterrasse og hage daglig rekreasjon uten å forlate hjemmet, og treningsrommet dekker treningsrutiner hele året. Konsentrasjonen av 48 hoteller og over 12 600 turistsenger i omkringliggende region opprettholder et bredt tilbud av restauranter, beach clubs og fritidssteder som forblir tilgjengelig for beboere hele året, ikke bare i høysesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i et annet segment enn regionens mest omtalte nybyggprosjekter. Sammenlignbare prosjekter langs kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, er leilighetsdominerte prosjekter i kystens østlige og vestlige korridorer, rettet i hovedsak mot volummarkedet for fritidsboliger og ferieboliger. Et rekkehus i Río Real til €1 950 000 hører derimot hjemme i Marbellas etablerte boligbelte, der prisingen gjenspeiler kombinasjonen av nærhet til Marbella sentrum, det grønne miljøet rundt golfbanene og spesifikasjonene til et enkelt ferdigstilt hus fremfor standardisert leilighetsmasse. Beliggenheten forsterker dette skillet. Torre del Mar og Mijas ligger lenger fra Marbellas tjenestekjerne, mens Río Real ligger omtrent 6 kilometer fra bysentrum, innen grei rekkevidde av byens marinaer, internasjonale skoler og helsetilbud. Den omkringliggende infrastrukturen, 48 hoteller og mer enn 12 600 senger i turistregionen, fem helsentre og dusinvis av skoler, støtter beboelse hele året, noe som betyr mye for kjøpere som vurderer permanent flytting opp mot sesongbruk. Transaksjonsvolumet i provinsen, rundt 4 399 salg per år, indikerer et aktivt marked med rimelig likviditet på regionalt nivå, selv om det øvre Marbella-segmentet naturlig beveger seg langsommere enn volummarkedet for leiligheter. For kjøpere som sammenligner alternativer er avveiningen tydelig: kystnære nybyggleiligheter andre steder tilbyr lavere inngangspriser og felles fasiliteter, mens denne boligen tilbyr plass, privatliv, privat basseng og en ferdig, møblert stand på en av kystens mest etablerte adresser. Om den avveiningen gir mening, avhenger av tiltenkt bruk, permanent bolig eller lengre opphold taler for Río Real-profilen, mens ren investering med utleierotasjon ofte passer bedre andre steder.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI