Esta casa adosada llave en mano se encuentra en la zona de Río Real, al este del centro de Marbella, aproximadamente a 6 kilómetros del corazón de la ciudad en línea recta. Finalizada en 2024, la propiedad ofrece cuatro dormitorios con baño en suite en 210 m² de superficie habitable, un jardín privado con piscina, vistas al mar y un garaje en el sótano. El precio de venta está fijado en 1.950.000 €. La urbanización circundante se sitúa entre la carretera costera y un entorno campestre orientado al golf, con las playas de Marbella, los puertos deportivos y los colegios internacionales a poca distancia en coche.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Río Real es una urbanización residencial en el lado este de Marbella, retirada de la costa a unos 178 metros sobre el nivel del mar. El centro de Marbella queda aproximadamente a 6 kilómetros en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 42 y 34 kilómetros de distancia respectivamente. La zona combina la proximidad a campos de golf con acceso a la carretera costera hacia Marbella y Estepona.
La casa está pensada para su uso durante todo el año: cuatro dormitorios con baño en suite, una suite principal con vestidor y terraza privada, un salón-comedor de concepto abierto con ventanas de suelo a techo, una cocina equipada, lavadero y un gimnasio. La climatización incluye aire acondicionado frío/calor, y el doble acristalamiento favorece el confort en todas las estaciones. El espacio exterior comprende una terraza cubierta, solárium y una zona de comedor a la sombra junto a la piscina.
La construcción se completó en 2024 y la propiedad se entrega llave en mano y totalmente amueblada. Los acabados fueron realizados por JAFlores. Al tratarse de una residencia terminada y existente, y no de una compra sobre plano, no hay tiempos de espera en fase de construcción ni incertidumbre sobre la entrega; la fecha de finalización sirve únicamente como referencia factual de la antigüedad de la obra.
La casa no está situada directamente en primera línea de playa; el único restaurante registrado en un radio de 2 kilómetros es un único local, y otros servicios requieren un corto trayecto en coche. Existe transporte público en la zona más amplia, con nueve líneas y cincuenta paradas, pero el coche sigue siendo el medio práctico de transporte diario. No hay una gran parcela privada: el jardín es compacto y el espacio exterior se concentra en las terrazas, el solárium y la zona de piscina.
Esta residencia encaja con el perfil de comprador que busca una vivienda lista para entrar a vivir cerca de Marbella sin acometer reformas ni periodos de espera sobre plano. Situaciones reconocibles incluyen una familia que se traslada a la Costa del Sol y desea cuatro dormitorios con baño en suite y acceso a educación internacional, el English International College y el British International School se encuentran aproximadamente a 6,5 y 7,1 kilómetros respectivamente, o una pareja que adquiere una segunda residencia que debe funcionar nada más llegar, amueblada y técnicamente completa. La presencia de ascensor, gimnasio y distribución con baños en suite también hace que la casa sea viable para propietarios que planean estancias más largas hasta etapas avanzadas de la vida, ya que los baños en cada dormitorio reducen la dependencia del alojamiento en planta baja. Los compradores que prioricen el acceso a pie a un centro urbano completo encontrarán menos adecuado el patrón dependiente del coche de esta urbanización: la compra diaria y la mayoría de los servicios requieren desplazarse en coche. Igualmente, los compradores que comparen esta propiedad con apartamentos costeros a precios más bajos deben tener en cuenta que aquí se ofrece una casa adosada terminada con piscina privada, vistas al mar y jardín en un entorno residencial consolidado, una categoría distinta del stock de obra nueva de alta densidad. La casa también es adecuada para quienes valoran un entorno tranquilo, dado el carácter verde y de baja altura entre los campos de golf y la carretera costera, sin dejar de estar a unos 6 kilómetros del centro de Marbella y de sus puertos deportivos.
El acabado interior fue realizado por JAFlores y la propiedad se entrega totalmente amueblada, lo que elimina el habitual intervalo entre la entrega y la habitabilidad. Las especificaciones incluyen cristaleras de suelo a techo en el salón, armarios empotrados en toda la casa, baños en suite para los cuatro dormitorios y un baño de estilo spa en la suite principal. El doble acristalamiento contribuye al confort térmico y acústico, mientras que el sistema de climatización proporciona aire acondicionado frío/calor, permitiendo la regulación de la temperatura durante todo el año. La suite principal combina un vestidor con una terraza privada, y las fotografías muestran un estilo contemporáneo coherente en el salón, la zona de cocina-comedor y una oficina en casa dedicada con vistas al exterior. Los acabados exteriores incluyen una terraza cubierta, un solárium y una zona de comedor a la sombra junto a la piscina privada, con el jardín ajardinado. Un ascensor comunica las plantas de la casa y un lavadero facilita la gestión práctica del hogar. El aparcamiento se encuentra en un garaje privado en el sótano, que protege el vehículo del sol e incluye potencial de almacenamiento dentro de la zona del sótano. La construcción data de 2024, lo que significa que las normas de construcción, el acristalamiento y las instalaciones son actuales y no renovadas a posteriori. Como en cualquier compra de una vivienda terminada, el estado real de los acabados individuales puede verificarse durante una visita, pero la especificación documentada, desde la distribución con baños en suite hasta el doble acristalamiento y el aire acondicionado de doble modo, describe una residencia entregada con un alto nivel de plenitud técnica.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 1.950.000 €. Se trata de una vivienda existente y terminada, y no de un proyecto de obra nueva con lista de precios, por lo que no aplica un precio «desde». Como contexto dentro de la provincia más amplia, el mercado inmobiliario registra alrededor de 4.399 transacciones al año, y la renta mediana provincial de 16.450 € ilustra la distancia entre el mercado general y este segmento del mercado inmobiliario de Marbella. El precio refleja una residencia terminada y amueblada de 210 m² con cuatro dormitorios con baño en suite, piscina privada y garaje en el sótano en una de las urbanizaciones consolidadas al este del centro de Marbella. Proyectos comparables de obra nueva en otros puntos de la costa comienzan a precios considerablemente más bajos, pero suelen ser apartamentos en ubicaciones como Torre del Mar, Mijas o Estepona, que difieren en entorno y especificaciones.
La vida diaria en esta residencia gira en torno a la combinación de espacios interiores y exteriores. La planta baja de concepto abierto conecta el salón y el comedor con el jardín a través de una amplia cristalera, lo que convierte la piscina, la zona de comedor a la sombra y la vegetación ajardinada en parte del área de vida cotidiana y no en un elemento exclusivo de fin de semana. Las mañanas pueden comenzar en la terraza privada de la suite principal, que además goza de vistas al mar, mientras que el solárium ofrece un lugar elevado para el sol de la tarde. Los cuatro dormitorios con baño en suite hacen que la distribución sea idónea para hogares que valoran la privacidad de invitados o familiares sin compartir baños. El gimnasio y la oficina en casa visibles en las fotografías interiores de la propiedad indican que el teletrabajo y el ejercicio pueden realizarse dentro de la propia casa. Su ubicación en una urbanización residencial significa que el entorno inmediato es tranquilo y de baja altura en comparación con el centro de Marbella. La posición de Río Real entre la carretera de la costa y el cinturón verde de los campos de golf aporta a la zona un carácter arbolado, y la elevación de unos 178 metros proporciona cierta panorámica hacia el mar. Con una temperatura media anual de 18,3 °C, el uso al aire libre de la propiedad se extiende mucho más allá de los meses de verano, y la temporada de baño, con temperaturas del agua de al menos 20 °C, dura alrededor de cuatro meses. Las compras, la restauración fuera del entorno inmediato y la mayoría de los servicios se alcanzan en coche en pocos minutos, lo que se corresponde con el patrón de la mayoría de las urbanizaciones residenciales de esta parte de Marbella.
Los alrededores inmediatos de Río Real son residenciales y verdes, con los campos de golf como elemento paisajístico dominante. El campo de prácticas y el campo de Greenlife Golf se encuentran a unos 6,9 y 7,3 kilómetros, y Santa María Golf & Country Club a unos 7,7 kilómetros, todos alcanzables en un corto trayecto en coche. Para el deporte más allá del golf, el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima y un pabellón de gimnasia rítmica están aproximadamente a 4,8 y 4,9 kilómetros de la propiedad. Los puertos deportivos de la costa, Marina Marbella, Marina la Bajadilla y el Puerto Pesquero, se agrupan entre unos 4,9 y 5,1 kilómetros, combinando amarres, restauración y paseos marítimos. La educación está bien cubierta en la zona más amplia, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria registrados, incluidas las opciones internacionales mencionadas anteriormente. El acceso sanitario consta de cinco centros de salud en la región. La infraestructura turística es considerable, 48 hoteles con más de 12.600 plazas, , lo que sustenta la economía estacional y la gama de servicios que permanecen activos fuera de los meses de verano. Varios miradores en las colinas cercanas, como el Mirador de Ojén a 2,2 kilómetros, ofrecen destinos para caminar o conducir con panorámicas sobre la costa. Los recados diarios requieren coche: en un radio de 2 kilómetros solo se registra un restaurante, por lo que los supermercados y otros comercios se concentran hacia el centro de Marbella y el corredor de la carretera costera.
El mapa muestra la posición de la propiedad en la urbanización Río Real, al este del centro de Marbella y retirada de la costa a unos 178 metros de elevación. Marbella está a 6 kilómetros al oeste, los campos de golf se agrupan al norte y al este, y los puertos deportivos y las playas del litoral están a unos cinco kilómetros de la casa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Río Real ocupa el acceso oriental a Marbella, una de las zonas residenciales consolidadas entre el centro de la ciudad y los valles de golf que continúan hacia Elviria y Estepona. Marbella, con unos 148.000 habitantes, funciona como el centro local a 6 kilómetros, mientras que Málaga, la capital regional con unos 579.000 habitantes y el principal aeropuerto internacional, se encuentra a 42 kilómetros al este. Al oeste, Algeciras, a 71 kilómetros, marca la dirección de Gibraltar y la costa atlántica. Dentro de la Costa del Sol, esta ubicación combina la proximidad a los servicios de Marbella con el carácter más tranquilo y verde del cinturón de golf, distinguiéndose tanto de las zonas costeras de alta densidad de apartamentos como de los pueblos del interior más remotos.
La accesibilidad se basa principalmente en el coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 34 kilómetros en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar, a unos 63 kilómetros, constituye una alternativa para determinadas rutas; todas las distancias son en línea recta, por lo que las distancias reales por carretera son mayores. El centro de Marbella, con su completa oferta de tiendas, restaurantes y servicios, está a aproximadamente 6 kilómetros, y la ciudad de Málaga a unos 42 kilómetros. El transporte público de la zona comprende nueve líneas con cincuenta paradas, lo que ofrece una conectividad básica pero no sustituye a un vehículo privado para el uso diario en la urbanización. La A-7 costera y la autopista de peaje AP-7 constituyen las principales arterias a lo largo de la costa, dando acceso directo hacia Marbella, Fuengirola y Málaga en una dirección, y hacia Estepona y Sotogrande en la otra. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Supercharger de Marbella, está situado a unos 8,6 kilómetros, lo cual es relevante para los propietarios de vehículos eléctricos. El garaje del sótano de la propia propiedad garantiza el aparcamiento in situ. Las playas y los puertos deportivos se encuentran a unos cinco kilómetros, y los campos de golf a entre siete y ocho, lo que mantiene los principales destinos de ocio de la Costa del Sol dentro de un breve radio de tiempo en coche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta ubicación muestran una temperatura media anual de 18,3 °C, típica del litoral de Marbella, donde el Mediterráneo modera tanto el calor del verano como el fresco del invierno. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, concentrada en la mitad estival del año, mientras que las vistas al mar desde la propiedad conectan visualmente la casa con ese entorno costero. La elevación de 178 metros sitúa la residencia en la suave pendiente entre la costa y las estribaciones de la Sierra, lo bastante alta para abrir líneas de visión hacia el mar desde los niveles superiores y las terrazas, pero lo bastante baja para evitar las carreteras de acceso sinuosas de los pueblos del interior más elevados. Los campos de golf cercanos y los miradores de las colinas, el Mirador de Ojén a 2,2 kilómetros y otros dos miradores a unos 4,5 kilómetros, indican opciones de paseo y senderismo cerca de casa. El jardín y la piscina permiten vivir al aire libre durante la mayor parte del año, y la terraza cubierta y la zona de comedor sombreada posibilitan su uso durante las horas centrales más calurosas. Con 32 días festivos locales al año en el municipio, el ritmo anual incluye un calendario estable de eventos y tradiciones locales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas se encuentran a un corto trayecto en coche de la urbanización, con los puertos deportivos de Marina Marbella, Marina la Bajadilla y el Puerto Pesquero todos dentro de unos cinco kilómetros, cada uno ofreciendo acceso a la costa junto con paseos marítimos y restaurantes frente al mar. El golf es la actividad recreativa emblemática de esta parte de la costa: el campo de prácticas de Greenlife Golf está a unos 6,9 kilómetros, el campo de Greenlife a unos 7,3 kilómetros, y el Santa María Golf & Country Club a unos 7,7 kilómetros, lo que da varias opciones a menos de diez minutos en coche. Para el deporte en general, el complejo deportivo municipal a 4,8 kilómetros cubre instalaciones tanto interiores como exteriores. La recreación orientada a la naturaleza se centra en las colinas al este de Marbella, donde los miradores a entre 2,2 y 4,6 kilómetros marcan rutas de senderismo con panorámicas de la costa. Dentro de la propia propiedad, la piscina privada, el solárium y el jardín ofrecen recreo diario sin salir de casa, y el gimnasio cubre las rutinas de fitness durante todo el año. La concentración de 48 hoteles y más de 12.600 plazas turísticas en la región circundante sostiene una amplia oferta de restaurantes, beach clubs y locales de ocio que permanece disponible para los residentes durante todo el año y no solo en temporada alta.
Fuente: OpenStreetMap
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 61 mm |
| Febrero | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Mayo | 19.0°C | 23 mm |
| Junio | 22.7°C | 6 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octubre | 19.7°C | 71 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL096162
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento distinto de los destacados proyectos de obra nueva de la región. Promociones comparables listadas a lo largo de la costa, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, son proyectos liderados por apartamentos en los corredores oriental y occidental de la costa, dirigidos en gran medida al mercado de volumen de segundas residencias y viviendas vacacionales. Una casa adosada en Río Real por 1.950.000 € pertenece, en cambio, al cinturón residencial consolidado de Marbella, donde el precio refleja la combinación de proximidad al centro de Marbella, el entorno verde orientado al golf y las especificaciones de una casa individual terminada en lugar de un stock estandarizado de apartamentos. La ubicación refuerza esta distinción. Torre del Mar y Mijas están más alejadas del núcleo de servicios de Marbella, mientras que Río Real se encuentra a unos 6 kilómetros del centro de la ciudad, con fácil acceso a sus puertos deportivos, colegios internacionales y centros sanitarios. La infraestructura circundante, 48 hoteles y más de 12.600 plazas en la región turística, cinco centros de salud y decenas de colegios, respalda la habitabilidad durante todo el año, lo cual importa a los compradores que valoran el traslado permanente frente al uso estacional. El volumen de transacciones en la provincia, alrededor de 4.399 ventas al año, indica un mercado activo con una liquidez razonable a nivel regional, aunque el segmento alto de Marbella se mueve naturalmente con más lentitud que el mercado de volumen de apartamentos. Para los compradores que comparan opciones, el equilibrio práctico está claro: los apartamentos de obra nueva en otras zonas de la costa ofrecen precios de entrada más bajos y servicios comunitarios, mientras que esta residencia ofrece espacio, privacidad, una piscina privada y una condición terminada y amueblada en una de las direcciones más consolidadas de la costa. Que ese equilibrio tenga sentido depende del uso previsto, la residencia permanente o las estancias prolongadas favorecen el perfil de Río Real, mientras que la inversión pura con rotación de alquiler a menudo se alinea de otra manera.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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