Dieses bezugsfertige Reihenhaus in Río Real, am östlichen Rand von Marbella, bietet 210 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad und insgesamt fünf Badezimmern. Fertiggestellt im Jahr 2024 und vollständig möbliert übergeben, verfügt die Immobilie über einen Privatgarten mit Pool, eine Dachterrasse mit Meerblick und eine private Tiefgarage. Der Angebotspreis beträgt 1.890.000 €. Río Real liegt in einer ruhigen Wohnlage zwischen dem etwa 6 km Luftlinie entfernten Zentrum von Marbella und mehreren etablierten Golfplätzen; der Flughafen Málaga liegt rund 34 km Luftlinie vom Gebiet entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Río Real ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte östlich des Zentrums von Marbella, zurückgesetzt von der Küstenstraße, umgeben von Golfgelände und sanften Hügeln auf etwa 178 m Höhe. Das Zentrum von Marbella liegt rund 6 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga etwa 42 km. Die unmittelbare Umgebung wird von Villen, Reihenhausprojekten und grünen Fairways geprägt, nicht von Geschäftszonen.
Das Haus ist auf dauerhaftes oder längeres Wohnen ausgerichtet: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad geben jedem Bewohner private Badezimmer, eine Klimaanlage (warm/kalt) deckt beide Jahreszeiten ab, und Doppelfenster unterstützen ganzjährigen Komfort. Eine eingerichtete Küche, Einbauschränke, ein Aufzug zwischen den Etagen und eine überdachte Terrasse erweitern die tägliche Nutzung, während der Privatpool und der Garten das Leben im Freien bereichern.
Die Bauarbeiten wurden 2024 abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig, sodass Käufer direkt nach dem Kauf ohne Wartezeit einziehen können. Die Innenräume wurden von Lord Designs fertiggestellt und möbliert, und das Haus wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich einer vollständig eingerichteten Küche. Wie bei jedem Fertigstellungstermin ist das genannte Jahr richtungsweisend und sollte während des Kaufprozesses bestätigt werden.
Die Immobilie verfügt über kein großes privates Grundstück; der Außenbereich besteht aus der Terrasse, der Dachterrasse und einem bescheidenen Gartenbereich. Innerhalb von 2 km ist nur ein Restaurant registriert, sodass tägliche Einkäufe und Restaurantbesuche kurze Autofahrten erfordern. Kein Strand ist laut den vorliegenden Daten fußläufig erreichbar, und die Bezeichnung Meerblick gilt für die oberen Etagen und Terrassen, nicht für jedes Zimmer.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig in die Gegend von Marbella zieht, wird die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und den Aufzug für einen Mehrgenerationenhaushalt als praktisch empfinden, während die 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, die in der weiteren Region erfasst sind, darunter das English International College in 6,5 km und die British International School in 7,1 km Luftlinie, die internationalen Bildungsbedürfnisse abdecken. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Status: keine Bauphase, keine Wartezeit, und die Möblierung ist bereits vorhanden. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, werden die En-Suite-Anordnung schätzen, die Reibungen durch gemeinsame Badezimmer vermeidet. Golforientierte Eigentümer sind bestens platziert, mit Greenlife Golf in rund 7 km und dem Santa María Golf & Country Club in 7,7 km Luftlinie, beide nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zu Stränden, Geschäften und Restaurants laufen möchten, die unmittelbare Umgebung ist rein Wohngebiet, und das Auto gehört zum Alltag. Sie eignet sich auch nicht für alle, die ein großes Grundstück suchen, da der Garten kompakt ist. Für Eigentümer, die das Jahr zwischen mehreren Ländern aufteilen, bieten die private Garage, die alarmbereite Wohnanlagen-Umgebung und der Zugang zum Gemeinschaftspool neben dem Privatpool Flexibilität für lange Abwesenheiten.
Das Innenraumkonzept wurde von Lord Designs umgesetzt und wirkt wie ein kuratiertes, zeitgemäßes Gesamtpaket statt einer Standard-Bauträgerausstattung. In der Hauptsuite bedeutet das einen begehbaren Kleiderschrank, eine private Terrasse und ein Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, wie in der Immobilienfotografie zu sehen. Alle vier Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, eine ungewöhnliche Dichte an Badezimmern, fünf an insgesamt für 210 m², und signalisiert eine Ausstattung, die auf Komfort pro Bewohner statt auf maximale Schlafzimmerzahl abzielt. Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (warm/kalt), Doppelfenster, durchgängig Einbauschränke und eine vollständig eingerichtete Küche. Der Wohnbereich nutzt großzügige bodentiefe Verglasung, was das natürliche Licht erhöht, aber auch Anforderungen an das Klimasystem stellt; das Vorhandensein von Heiz- und Kühlmodus trägt dem Rechnung. Die vertikale Erschließung übernimmt ein Aufzug, ein Merkmal, das die tägliche Nutzung eines mehrstöckigen Reihenhauses wesentlich verändert. Im Außenbereich setzen sich die Ausführungen fort mit einer überdachten Terrasse, einer Dachterrasse, einem Privatpool und einem schattigen Essbereich in einem angelegten Garten. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben, das heißt, der Kaufpreis umfasst Möbel, Einrichtungen und das Designpaket wie fotografiert. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet angegeben, konsistent mit einer Fertigstellung 2024. Käufer sollten dennoch Gerätegaarantien, den Zustand der Pooltechnik und Gemeinschaftsregeln während der Due Diligence überprüfen, da diese außerhalb der Immobiliendaten liegen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.890.000 € als bestehendes, fertiggestelltes Haus angeboten, dies ist kein Ab-Preis, und es gibt keine Preisliste mit Varianten. Für diesen Betrag erhält der Käufer 210 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, fünf Badezimmern, einem Privatgarten mit Pool, einer Dachterrasse, einer Tiefgarage und vollständiger Möblierung. Verglichen mit regionalen Neubau-Alternativen an der östlichen Costa del Sol positioniert dies das Haus klar im oberen Segment des Marktes von Marbella, was seine Lage, die kürzliche Fertigstellung 2024 und den möblierten, bezugsfertigen Zustand widerspiegelt.
Río Real ist eine ruhige Wohn enclave auf der Ostseite von Marbella, wo der Tagesrhythmus von Golfrunden, Gartenpflege und kurzen Fahrten in die Stadt bestimmt wird. Das Haus selbst ist um diese Routine herum gebaut. Der Morgen kann auf der überdachten Terrasse oder der Dachterrasse beginnen, wo sich der Meerblick zur Küstenlinie öffnet; die Hauptsuite verfügt über eine eigene private Terrasse, sodass der Ausblick schon vor dem Verlassen des Schlafzimmers verfügbar ist. Im Inneren verbinden bodentiefe Fenster den offenen Wohn- und Essbereich mit Garten und Pool, was das Erdgeschoss über den Mittag hell hält. Da alle vier Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügen, eignet sich der Grundriss für Haushalte mit älteren Kindern, regelmäßigen Gästen oder besuchender Familie, die Unabhängigkeit schätzen. Der Aufzug beseitigt den praktischen Nachteil eines mehrstöckigen Reihenhauses und macht die Dachterrasse und alle Räume in den oberen Etagen ohne Treppen erreichbar. Die Abende spielen sich meist im Freien ab: Der schattige Essbereich neben dem Pool verlängert den nutzbaren Tag in den warmen Monaten, in denen durchschnittliche regionale Jahrestemperaturen von 18,3 °C, im Sommer deutlich höher, das Leben im Freien zur Norm machen. Eine private Tiefgarage hält das Auto aus der Sonne und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Alltag erfordert dennoch ein Auto: Das einzige Restaurant innerhalb von 2 km bedeutet, dass Einkäufe, Schulen und die Dienstleistungen von Marbella über die Straße erreicht werden, mit dem Zentrum etwa zehn Fahrminuten entfernt.
Das Leben in Río Real ist auf das Auto und die Küstenstraße ausgerichtet. Das Zentrum von Marbella mit seiner Altstadt, dem gastronomischen Angebot am Yachthafen und dem vollständigen städtischen Dienstleistungsangebot liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt; der Puerto Deportivo Marbella ist rund 5,1 km entfernt. Zwei Yachthäfen, Marina Marbella in 4,9 km und Marina la Bajadilla in 5,0 km Luftlinie, bieten Liegeplätze, Uferrestaurants und Ausgangspunkte für Bootstouren. Alltägliche Bedürfnisse deckt die Infrastruktur der weiteren Umgebung ab: Fünf Gesundheitszentren versorgen die Region, und zu den Bildungsmöglichkeiten gehören Dutzende Grund- und weiterführende Schulen sowie zwei britisch-internationale Schulen innerhalb von etwa 7 km. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von neun Linien und 50 Haltestellen im Umfeld, doch die Wohnlage bedeutet, dass die meisten Eigentümer Auto fahren. Freizeit in Reichweite umfasst das Sportzentrum Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 4,8 km und mehrere Aussichtspunkte in den Vorgebirgen, Mirador de Ojén in 2,2 km, für Wochenendspaziergänge. Der nächste Tesla-Supercharger liegt 8,6 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen. In der Gegend werden rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Río Real relativ zum Zentrum von Marbella, 6 km westlich, und den Golfplätzen, die den Korridor östlich der Stadt säumen. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind etwas länger. Die Küstenlinie, die Yachthäfen und die Autobahnanbindung zum Flughafen Málaga sind alle im weiteren Rahmen sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real nimmt den ruhigen östlichen Zugang zu Marbella ein, rund 6 km vom Stadtzentrum und 42 km von Málaga Stadt entfernt. Damit liegt es näher an Marbellas Golfkorridor und dem internationalen Schulgürtel als am belebteren westlichen Streifen von Nueva Andalucía, während es an derselben Küste bleibt. Entlang der gesamten Costa del Sol balanciert die Lage Resort-Annehmlichkeiten, Golf, Yachthäfen, Hotels, mit einem residentialen, dünn besiedelten Charakter. Algeciras, 71 km südwestlich, markiert den äußeren Rand der Region für Fähr- und Gibraltar-Verbindungen.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken von Río Real. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 34 km Luftlinie entfernt und ist unter normalem Verkehr per Autobahn in deutlich unter einer Stunde erreichbar. Der Flughafen Gibraltar, eine Alternative für Reisende Richtung Großbritannien, liegt rund 63 km Luftlinie südwestlich. Das Zentrum von Marbella in 6 km deckt den täglichen Bedarf, Supermärkte, Gesundheitsversorgung, Schulen und Verwaltung, , während Málaga Stadt in 42 km kulturelle Einrichtungen, Hochgeschwindigkeitszuganbindungen und ein großes Krankhausnetzwerk für spezialisierte Versorgung ergänzt. Strände entlang dieser Küstenabschnitts liegen wenige Fahrminuten entfernt, und Golfplätze noch näher: Greenlife Golf Driving Range in 6,9 km, Greenlife Golf Marbella in 7,3 km und Santa María Golf & Country Club in 7,7 km, alles Luftlinienentfernungen, die kurze Autofahrten bedeuten. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Profil des östlichen Marbella hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, milde Winter und heiße Sommer, gemildert durch die Meeresbrise. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September, was bestimmt, wann der Privatpool und die nahe Strände am intensivsten genutzt werden. Auf 178 m Höhe liegt das Grundstück leicht über der Küstenebene, was zum Meerblick von der Dachterrasse beiträgt und im Sommer etwas kühlere Abende bringen kann. Die Bergkulisse ist Teil des täglichen Lebens hier: Aussichtspunkte wie der Mirador de Ojén in 2,2 km und der Mirador del Corzo in 4,4 km markieren den Übergang von Marbellas Wohngebieten zu geschütztem Hügelland, das außerhalb der heißesten Monate zum Wandern einlädt. Die Ausrichtung des Hauses, Dachterrasse, überdachte Terrasse und schattiger Essbereich, passt direkt zu diesem Klima und ermöglicht die Nutzung im Freien über eine längere Saison als die vier Bade-monate allein.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Erholung an der Küste konzentriert sich auf die Strände zwischen Río Real und dem Zentrum von Marbella, wenige Autominuten entfernt, sowie auf die Yachthäfen in 4,9 bis 5,1 km Luftlinie, die Ufergastronomie und nautische Dienstleistungen bieten. Golf ist das prägende Freizeitasset der Gegend: Drei Golfplätze oder -einrichtungen liegen innerhalb von etwa 8 km, darunter der Santa María Golf & Country Club in 7,7 km, was Eigentümern mehrere Mitglieds- und Pay-and-Play-Optionen entlang desselben Korridors bietet. Für organisierten Sport bietet das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 4,8 km kommunale Einrichtungen, mit einer Rhythmischen-Gymnastik-Halle in der Nähe in 4,9 km. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist beträchtlich, 48 Hotels mit über 12.600 Betten, was ganzjährige Restaurants und Dienstleistungen statt einer reinen Sommerökonomie stützt. Aussichtspunkte in den Hügeln innerhalb von 5 km ergänzen Wander- und Fahrtrouten mit Panoramablick auf die Küste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL673667
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die neueren Massenentwicklungen weiter östlich und westlich. Vergleichbare in der Region gelistete Projekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind Neubauprojekte zu um ein Vielfaches niedrigeren Preispunkten. Die Immobilie in Río Real konkurriert mit festen 1.890.000 € stattdessen mit Marbellas etabliertem Premiummarkt für Bestandsimmobilien, wo Käufer für die Lage innerhalb der Gemeinde Marbella, die recente Bauweise und die fertige Qualität zahlen statt allein für Quadratmeter. Der Kompromiss ist explizit: Käufer in Torre del Mar oder Mijas erhalten mehr Raum oder einen niedrigeren Einstiegspreis, aber einen längeren Pendelweg zu Marbellas Dienstleistungen und dem Flughafenkorridor; der Río-Real-Käufer erhält die 6 km Nähe zum Zentrum von Marbella, den internationalen Schulgürtel und den Golfkorridor, im Gegenzug für einen kompakten Garten und einen autofixierten Alltag. Regionaler Kontext zählt auch für die Erwartungen: Das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € zeigt, dass diese Immobilie weit über dem lokalen Mainstream-Markt liegt, was die Wiederverkaufsliquidität beeinflusst, die Käuferschicht ist international statt inländisch. Transaktionsvolumen von etwa 4.399 pro Jahr in der Gegend zeigen einen aktiven Markt, und die beträchtliche Tourismusbasis von 48 Hotels stützt Miet- und saisonale Nutzungsszenarien, vorbehaltlich Lizenzregeln, die Käufer überprüfen sollten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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