Tämä muuttovalmis rivitalo Río Realissa, Marbellan itälaidalla, tarjoaa 210 m² asuinpinta-alaa neljällä omalla kylpyhuoneella varustetulla makuuhuoneella ja yhteensä viidellä kylpyhuoneella. Valmistunut vuonna 2024 ja toimitettu täysin kalustettuna, kohde sisältää omatarhaisen puutarhan uima-altaalla, merinäköalan tarjoavan kattoterassin ja yksityisen kellarikerroksen autotallin. Pyyntihinta on 1 890 000 €. Río Real sijaitsee rauhallisella asuinalueella Marbellan keskustan, noin 6 km lintuintietä, ja useiden vakiintuneiden golfkenttien välissä, ja Málagan lentokenttä on alueelta noin 34 km suoraa linjaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Río Real on harvaan rakennettu asuinalue Marbellan keskustan itäpuolella, rannikkotien takana golfmaastossa ja loivilla kukkuloilla noin 178 metrin korkeudessa. Marbellan keskusta on noin 6 km lintuintietä ja Málagan kaupunki noin 42 km:n päässä. Lähiympäristöä hallitsevat huvilat, rivitalokohteet ja vihreät fairwayt eivätkä kauppa-alueet.
Talo on suunniteltu pysyvään tai pitkäaikaiseen asumiseen: neljä makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella antavat jokaiselle asukkaan oman peseytymistilan, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa molemmat vuodenajat ja kaksinkertaiset ikkunat tukevat mukavuutta ympäri vuoden. Varusteltu keittiö, sisäänrakennetut vaatekaapit, kerrosten välillä kulkeva hissi ja katettu terassi laajentavat arkista käyttöä, ja oma uima-allas ja puutarha palvelevat ulkoilmarutiineja.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2024 ja kohde on muuttovalmis, eli ostaja voi muuttaa suoraan oston jälkeen ilman odotusaikaa. Sisätilat viimeisteli ja kalusti Lord Designs, ja koti myydään täysin kalustettuna, mukaan lukien täysin varusteltu keittiö. Kuten kaikkien valmistumispäivämäärien kohdalla, mainittu vuosi on suuntaa-antava ja se tulisi vahvistaa ostoprosessin aikana.
Kohteeseen ei sisälly suurta omaa tonttia; ulkotilat muodostuvat terassista, kattoterassista ja vaatimattomasta puutarha-alueesta. 2 km:n säteellä on rekisteröitynyt vain yksi ravintola, joten päivittäisostokset ja ruokailu vaativat lyhyitä automatkoja. Käytettävissä olevan tiedon mukaan mikään ranta ei ole kävelymatkan päässä, ja merinäköala-käsite pätee ylemmistä kerroksista ja terasseilta, ei jokaisesta huoneesta.
Tämä koti sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle pysyvästi muuttava perhe huomaa neljän oman kylpyhuoneen makuuhuoneen ja hissin käytännöllisiksi monisukupolvisessa taloudessa, ja laajemmalta alueelta kirjatut 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien English International College 6,5 km:n ja British International School 7,1 km:n lintuinvierustalla, kattavat kansainväliset koulutarpeet. Helppohoitoista vapaa-ajan kotia etsivät ostajat hyötyvät muuttovalmiudesta: ei rakennusvaihetta, ei odottelua, ja kalustus on jo paikallaan. Usein vieraita majoittavat taloudet arvostavat omaa kylpyhuonetta sisältävää ratkaisua, joka välttää jaetun kylpyhuoneen kitkan. Golf-suuntautuneet omistajat ovat hyvin sijoittuneita: Greenlife Golf noin 7 km:n ja Santa María Golf & Country Club 7,7 km:n lintuinvierustalla, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannoille, kaupoille ja ravintoloihin, lähiympäristö on asuinaluetta ja auto on osa arkea. Se ei myöskään sovi suurta tonttia etsiville, sillä puutarha on kompakti. Vuoden maittain eri maissa jakaville omistajille yksityinen autotalli, hälytysvalmis aidattu asuinalue ja yhteisen uima-altaan käyttö oman altaan rinnalla tarjoavat joustoa pitkistä poissaoloista.
Sisustuskonseptin toteutti Lord Designs, ja se lukee kuraattorin kokoamana, nykyaikaisena kokonaisuutena pikemminkin kuin vakiintuneen kehittäjän viimeistelynä. Päämakuuhuoneessa tämä tarkoittaa kävelevää vaatehuonetta, omaa terassia ja spa-tyyliseen kylpyhuonetta vapaasti seisovalla ammeella, kuten kohteen valokuvista näkyy. Kaikissa neljässä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä on epätavallinen kylpyhuoneiden tiheys, yhteensä viisi 210 m²:lle, ja viestittää varustelusta, joka tähtää asukaskohtaiseen mukavuuteen eikä maksimimakuuhuonemäärään. Tekniset varusteet sisältävät ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), kaksinkertaiset ikkunat, sisäänrakennetut vaatekaapit kaikkialla ja täysin varustellun keittiön. Oleskelutila käyttää laajoja lattiasta kattoon ulottuvia ikkunoita, jotka lisäävät luonnonvaloa mutta asettavat myös vaatimuksia ilmastointijärjestelmälle; sekä lämmitys- että jäähdytystilan läsnäolo vastaa tähään. Pystysuoran liikkumisen hoitaa hissi, ominaisuus, joka muuttaa olennaisesti monikerroksisen rivitalon arkikäyttöä. Ulkona viimeistely jatkuu katetulla terassilla, kattoterassilla, omalla uima-altaalla ja varjaisella ruokailualueella maisemoidussa puutarhassa. Koti toimitetaan täysin kalustettuna, eli ostohinta sisältää valokuvien mukaisesti huonekalut, varusteet ja suunnittelukokonaisuuden. Yleiskunto on listattu erinomaiseksi, johdonmukaisesti vuoden 2024 valmistumisen kanssa. Ostajien tulisi silti due diligence -vaiheessa varmistaa kodinkoneiden takuut, allaslaitteiston kunto ja yhtiön säännöt, sillä ne eivät kuulu kohteen tietoihin.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 1 890 000 € valmiina, jo rakennettuna kotina, kyseessä ei ole alkaen-hinta eikä hintaluetteloa varianteista ole olemassa. Summa vastaan ostaja saa 210 m² asuinpinta-alaa neljällä makuuhuoneella omalla kylpyhuoneella, viidellä kylpyhuoneella, omalla puutarhalla ja uima-altaalla, kattoterassilla, kellarikerroksen autotallilla ja täydellisellä kalustuksella. Alueen uudiskohteisiin itäisellä Costa del Solilla verrattuna tämä sijoittaa kodin selkeästi Marbellan markkinoiden yläsegmenttiin, mikä heijastaa sijaintia, tuoretta 2024 valmistumista ja kalustettua, muuttovalmista kuntoa.
Río Real toimii rauhallisena asuin taskuna Marbellan itäpuolella, jossa päivän rytmin määrittävät golfkierrokset, puutarhan hoito ja lyhyet ajomatkat kaupunkiin. Talo itsessään on rakennettu tämän rutiinin ympärille. Aamut voivat alkaa katetulla terassilla tai kattoterassilla, jolta merinäköala avautuu rannikolle; päämakuuhuoneeseen kuuluu oma terassi, joten näkymä on saatavilla jo ennen makuuhuoneesta poistumista. Sisällä lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat yhdistävät avoimen olo- ja ruokailutilan puutarhaan ja uima-altaaseen, mikä pitää pohjakerroksen kirkkaana keskellä päivää. Koska kaikissa neljässä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, pohjaratkaisu sopii kotitalouksille, joissa on vanhempia lapsia, säännöllisiä vieraita tai itsenäisyyttä arvostavia vierailijoita. Hissi poistaa monikerroksisen rivitalon käytännön haitan ja tekee kattoterassista ja yläkerran huoneista saavutettavia ilman portaita. Illat suuntautuvat ulos: uima-altaan vieressä sijaitseva varjoisa ruokailualue pidentää käyttökelpoista päivää lämpiminä kuukausina, jolloin alueen vuosittainen keskilämpötila 18,3 °C, kesällä selvästi korkeampi, tekee ulkoilusta itsestäänselvyyden. Yksityinen kellarikerroksen autotalli suojaa auton auringolta ja tarjoaa lisävarastotilaa. Päivittäiselämä vaatii auton: 2 km:n sisällä oleva ainoa ravintola tarkoittaa, että ruokaostokset, koulut ja Marbellan palvelut tavoitetaan tiellä, keskusta on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä.
Elämä Río Realissa rakentuu auton ja rannikkotien ympärille. Marbellan keskusta vanhakaupunkeineen, venesatamaruokailuineen ja täydellisine kaupunkipalveluineen sijaitsee noin 6 km lintuintietä; Puerto Deportivo Marbella on noin 5,1 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, Marina Marbella 4,9 km:n ja Marina la Bajadilla 5,0 km:n lintuinvierustalla, tarjoavat laituripaikkoja, rannikkoravintoloita ja lähtöpaikkoja veneretkille. Arkiset käytännön tarpeet kattaa laajemman alueen infrastruktuuri: aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu kymmeniä alakouluja ja yläkouluja sekä kaksi brittiläis-kansainvälistä koulua noin 7 km:n säteellä. Julkinen liikenne on olemassa yhdeksän linjan ja 50 pysäkin muodossa ympäröivällä alueella, mutta asuinalueen sijainti tarkoittaa, että useimmat omistajat ajavat autolla. Lähellä olevaan virkistykseen kuuluvat Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima -urheilukeskus 4,8 km:n päässä ja useita näköalapaikkoja vuoristossa, Mirador de Ojén 2,2 km:n päässä, viikonloppukävelyille. Lähin Tesla-supercharger on 8,6 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille. Alueella kirjataan noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumenemattomaan paikallismarkkinaan.
Kartta näyttää kohteen sijainin Río Realissa suhteessa Marbellan keskustaan 6 km länteen ja kaupungin itäpuolen käytävää täplittäviin golfkenttiin. Esitetyt etäisyydet ovat lintuintietä; maantieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Rannikko, venesatamat ja moottoritieyhteys Málagan lentokentälle näkyvät kaikki laajemmassa kehyksessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Río Real muodostaa rauhallisen itäisen sisäänkäynnin Marbellaan noin 6 km kaupungin keskustasta ja 42 km Málagan kaupungista. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Marbellan golfkäytävää ja kansainväläisten koulujen vyöhykettä kuin länsiosan kiireisempää Nueva Andalucían aluetta, ja se pysyy samalla rannikolla. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti tasapainottaa lomakyläpalveluja, golf, venesatamat, hotellit, asuinalueelliseen, harvaan rakennettuun luonteeseen. Algeciras 71 km lounaassa merkitsee alueen kaukaista reunaa lautta- ja Gibraltar-yhteyksien osalta.
Saavutettavuus on yksi Río Realin käytännön vahvuuksista. Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 34 km lintuintietä, moottoritietä autolla selvästi alle tunnin normaaliliikenteessä. Gibraltarin lentokenttä, vaihtoehto Britanniaan matkustaville, on noin 63 km lintuinvierustalla lounaassa. Marbellan keskusta 6 km:n päässä hoitaa päivittäistarpeet, supermarketit, terveydenhuolto, koulut ja hallinto, kun taas Málagan kaupunki 42 km:n päässä lisää kulttuurilaitoksia, nopeiden junayhteyksien ja suuren sairaalaverkon erikoistuneeseen hoitoon. Rannat tällä rannikon osuudella ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä ja golfkentät vielä lähempänä: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km ja Santa María Golf & Country Club 7,7 km, kaikki lintuinmatkoja, jotka kääntyvät lyhyiksi automatkoiksi. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat lintuintietä; todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen itäisen Marbellan profiiliin: vuoden keskilämpötila 18,3 °C, lauhat talvet ja kuumat kesät, joita merituuli lieventää. Uintikausi, aika jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä määrittää, milloin oma uima-allas ja lähirannat ovat käytetyimmillään. 178 metrin korkeudella sijainti on hieman rannikkotasangon yläpuolella, mikä osaltaan tuottaa merinäköalan kattoterassilta ja voi tuoda hieman viileämpiä iltoja kesällä. Vuoristotausta on osa arkea täällä: näköalapaikat kuten Mirador de Ojén 2,2 km:n ja Mirador del Corzo 4,4 km:n päässä merkitsevät siirtymää asuin-Marbellasta suojattuun rinnemaastoon, joka soveltuu patikointiin kuumimpina kuukausina ulkopuolella. Kodin suuntautumisvarusteet, kattoterassi, katettu terassi ja varjainen ruokailu, vastaavat suoraan tätä ilmastoa ja mahdollistavat ulkokäytön pidemmän kauden kuin vain neljän uintikuukauden ajan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkovirkistys keskittyy Río Realin ja Marbellan keskustan välisiin rantoihin, muutaman minuutin ajomatkan päässä, sekä 4,9–5,1 km lintuinvierustalla sijaitseviin venesatamiin, jotka tarjoavat rantaravintoloita ja veneiden palveluja. Golf on alueen määrittävä vapaa-ajan omaisuus: noin 8 km:n säteellä on kolme kenttää tai laitosta, mukaan lukien Santa María Golf & Country Club 7,7 km, mikä antaa omistajille useita jäsenyys- ja pay-and-play-vaihtoehtoja saman käytävän varrella. Rakennettua urheilua varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,8 km:n päässä tarjoaa kunnallisia tiloja, ja lähellä 4,9 km päässä on telinevoimistelupaviljonki. Alueen matkailuinfrastruktuuri on merkittävä, 48 hotellia ja yli 12 600 paikkaa, mikä ylläpitää ympärivuotisia ravintoloita ja palveluja pelkän kesäkauden sijaan. Näköalapaikat kukkuloilla 5 km:n säteellä lisäävät kävely- ja ajoreittejä rannikon panoraamoineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL673667
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä rivitalo miehittää eri segmentin kuin idempänä ja lännempänä sijaitsevat uudemmat massarakennuskohteet. Alueella listatut vertailukelpoiset projektit, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, ovat uudiskohteita moninkertaisesti alemmissa hintapisteissä. Río Realin kohde kiinteällä 1 890 000 €:n hinnallaan kilpailee sen sijaan Marbellan vakiintuneen preemion jälkimarkkinan kanssa, jossa ostajat maksavat sijainnista Marbellan kunnan sisällä, tuoreesta rakentamisesta ja viimeistelystä laadusta eivätkä pelkistä neliöistä. Kompromissi on eksplisiittinen: Torre del Marin tai Mijasin ostajat saavat enemmän tilaa tai alemman sisääntulohinnan mutta pidemmän työmatkan Marbellan palveluihin ja lentokenttäkäytävään; Río Realin ostaja saa 6 km läheisyyden Marbellan keskustaan, kansainvälisten koulujen vyöhykkeen ja golfkäytävän vastineeksi kompaktista puutarhasta ja autoriippuvaisesta arjesta. Alueellinen konteksti vaikuttaa myös odotuksiin: maakunnan mediaanitulo 16 450 € osoittaa, että kohde on kaukana paikallisesta valtavirtamarkkinasta, mikä vaikuttaa jälleenmyyntilikviditeettiin, ostajajoukko on kansainvälinen eikä kotimainen. Noin 4 399 vuosittaisen kaupan volyymit alueella osoittavat aktiivista markkinaa, ja huomattava 48 hotellin matkailupohja tukee vuokraus- ja sesonkikäyttöskenaarioita, lisensointisäännösten sallimissa rajoissa, jotka ostajien tulisi varmistaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI