Cette maison de ville clés en main à Río Real, aux portes orientales de Marbella, offre 210 m² de surface habitable avec quatre chambres avec salle de bains attenante et cinq salles de bains au total. Achevée en 2024 et livrée entièrement meublée, la propriété comprend un jardin privatif avec piscine, un toit-terrasse avec vue mer et un garage privé en sous-sol. Le prix demandé est de 1 890 000 €. Río Real se situe dans un cadre résidentiel calme entre le centre de Marbella, à environ 6 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf établis, l'aéroport de Málaga étant à environ 34 km à vol d'oiseau de la zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Río Real est une zone résidentielle de faible densité à l'est du centre de Marbella, en retrait de la route côtière au milieu de terrains de golf et de collines douces à environ 178 m d'altitude. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau, tandis que la ville de Málaga est à environ 42 km. Les environs immédiats sont dominés par des villas, des programmes de maisons de ville et des fairways verdoyants plutôt que par des zones commerciales.
La maison est conçue pour une habitation permanente ou de longue durée : les quatre chambres avec salle de bains attenante offrent à chaque occupant des installations sanitaires privatives, la climatisation réversible couvre les deux saisons et le double vitrage assure le confort toute l'année. Une cuisine équipée, des placards intégrés, un ascenseur entre les niveaux et une terrasse couverte étendent l'usage quotidien, tandis que la piscine et le jardin privatifs servent les habitudes en plein air.
La construction s'est achevée en 2024 et le bien est clés en main, ce qui signifie que les acheteurs peuvent emménager directement après l'achat, sans délai. Les intérieurs ont été finis et meublés par Lord Designs, et la maison est vendue entièrement meublée, avec une cuisine entièrement équipée. Comme pour toute date d'achèvement, l'année indiquée est indicative et doit être confirmée durante le processus d'achat.
Le bien ne comprend pas un grand terrain privatif ; l'espace extérieur se compose de la terrasse, du toit-terrasse et d'un jardin modeste. Un seul restaurant est recensé dans un rayon de 2 km, donc les courses et les sorties quotidiennes exigent de courts trajets en voiture. Aucune plage n'est accessible à pied selon les données fournies, et la qualification de vue mer s'applique aux niveaux supérieurs et aux terrasses plutôt qu'à toutes les pièces.
Cette maison correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant à l'année dans la région de Marbella trouvera pratiques les quatre chambres avec salle de bains attenante et l'ascenseur pour un foyer multigénérationnel, tandis que les 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la région élargie, dont l'English International College à 6,5 km et la British International School à 7,1 km à vol d'oiseau, couvrent les besoins d'éducation internationale. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien bénéficient du statut clés en main : pas de phase de construction, pas d'attente, et l'ameublement déjà en place. Les foyers qui reçoivent souvent des invités apprécieront la configuration en suites, qui évite les frictions de salle de bains partagée. Les propriétaires adeptes du golf sont bien placés, avec Greenlife Golf à environ 7 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km à vol d'oiseau, tous deux à quelques minutes en voiture. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied aux plages, commerces et restaurants, le secteur immédiat est résidentiel et la voiture fait partie du quotidien. Il ne convient pas non plus à ceux qui cherchent un grand terrain, le jardin étant compact. Pour les propriétaires qui partagent l'année entre plusieurs pays, le garage privé, le cadre de résidence sécurisée prêt pour l'alarme et l'accès à la piscine commune en plus de la piscine privée offrent une flexibilité pour les longues absences.
Le projet intérieur a été réalisé par Lord Designs et se lit comme un ensemble contemporain soigné plutôt qu'une finition de promoteur standard. Dans la suite principale, cela se traduit par un dressing, une terrasse privée et une salle de bains de style spa avec baignoire indépendante, comme le montre la photographie du bien. Les quatre chambres sont en suite, une densité de salles de bains inhabituelle, cinq au total pour 210 m², qui signale un aménagement pensé pour le confort de chaque occupant plutôt que pour un nombre maximal de chambres. Les équipements techniques comprennent la climatisation réversible, le double vitrage, des placards intégrés partout et une cuisine entièrement équipée. Le séjour utilise de vastes baies vitrées de sol au plafond, ce qui augmente la lumière naturelle mais sollicite davantage le système de climatisation ; la présence des modes chauffage et refroidissement y répond. La circulation verticale est assurée par un ascenseur, une caractéristique qui change concrètement l'usage quotidien d'une maison de ville à étages. À l'extérieur, les finitions se poursuivent avec une terrasse couverte, un toit-terrasse, une piscine privée et une salle à manger ombragée dans un jardin paysager. La maison est livrée entièrement meublée, ce qui signifie que le prix d'achat inclut les meubles, les aménagements et le pack design tels que photographiés. L'état général est répertorié comme excellent, cohérent avec un achèvement en 2024. Les acheteurs doivent néanmoins vérifier les garanties des électroménagers, l'état des équipements de la piscine et le règlement de copropriété lors des diligences, car ils sortent des données du bien.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 1 890 000 € en tant que maison existante achevée, il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et il n'existe pas de liste de prix par variantes. Pour ce montant, l'acheteur reçoit 210 m² de surface habitable avec quatre chambres avec salle de bains attenante, cinq salles de bains, un jardin et une piscine privatifs, un toit-terrasse, un garage en sous-sol et un ameublement complet. Par rapport aux alternatives du neuf dans la région à l'est de la Costa del Sol, cela place la maison fermement dans le segment haut de gamme du marché de Marbella, reflétant son emplacement, son achèvement récent en 2024 et son état meublé, prêt à emménager.
Río Real fonctionne comme un havre résidentiel calme à l'est de Marbella, où le rythme de la journée est réglé par les parties de golf, l'entretien du jardin et de courts trajets en ville. La maison elle-même est construite autour de cette routine. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte ou le toit-terrasse, où la vue mer s'ouvre vers le littoral ; la suite principale ajoute sa propre terrasse privée, si bien que la perspective est disponible avant même de quitter la chambre. À l'intérieur, les baies vitrées de sol au plafond relient le salon-séjour ouvert au jardin et à la piscine, ce qui garde le rez-de-chaussée lumineux au cœur de la journée. Comme les quatre chambres disposent chacune d'une salle de bains attenante, la distribution convient aux familles avec adolescents, aux invités réguliers ou à la famille de passage qui apprécie l'indépendance. L'ascenseur supprime l'inconvénient pratique d'une maison de ville à étages, rendant accessibles le toit-terrasse et les pièces des étages sans escaliers. Les soirées ont tendance à se déplacer dehors : la salle à manger ombragée au bord de la piscine prolonge la journée utile durant les mois chauds, quand les températures régionales moyennes de 18,3 °C par an, nettement plus élevées en été, font de la vie en extérieur la norme. Un garage privé en sous-sol protège la voiture du soleil et ajoute du rangement. La vie quotidienne exige toutefois une voiture : l'unique restaurant dans un rayon de 2 km signifie que courses, écoles et services de Marbella se rejoignent par la route, le centre étant à environ dix minutes en voiture.
La vie à Río Real s'articule autour de la voiture et de la route côtière. Le centre de Marbella, avec sa vieille ville, ses restaurants au bord du port de plaisance et tous ses services urbains, se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau ; le Puerto Deportivo Marbella est à environ 5,1 km. Deux ports de plaisance, Marina Marbella à 4,9 km et Marina la Bajadilla à 5,0 km à vol d'oiseau, offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des points de départ pour des excursions en bateau. Les besoins quotidiens sont couverts par les infrastructures de la zone élargie : cinq centres de santé desservent la région, et l'offre éducative compte des dizaines d'écoles primaires et secondaires ainsi que deux écoles britanniques-internationales à environ 7 km. Les transports publics existent sous forme de neuf lignes et 50 arrêts aux alentours, mais la localisation résidentielle fait que la plupart des propriétaires prennent la voiture. Les loisirs à portée comprennent le complexe sportif Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,8 km et plusieurs points de vue dans les contreforts, le Mirador de Ojén à 2,2 km, pour les promenades du week-end. La borne de recharge Tesla la plus proche est à 8,6 km, un point pertinent pour les propriétaires de véhicules électriques. La zone enregistre environ 4 399 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif mais pas surchauffé.
La carte montre la position du bien à Río Real par rapport au centre de Marbella, à 6 km à l'ouest, et des parcours de golf jalonnant le corridor à l'est de la ville. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont un peu plus longues. Le littoral, les ports de plaisance et l'accès autoroutier vers l'aéroport de Málaga sont visibles dans le cadre élargi.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real occupe l'approche orientale calme de Marbella, à environ 6 km du centre-ville et 42 km de la ville de Málaga. Cela le place plus proche du corridor golfique de Marbella et de la ceinture d'écoles internationales que de la frange plus animée de Nueva Andalucía à l'ouest, tout en restant sur le même littoral. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, la localisation équilibre équipements de villégiature, golf, ports de plaisance, hôtels, et un caractère résidentiel de faible densité. Algeciras, à 71 km au sud-ouest, marque la limite lointaine de la région pour les liaisons par ferry et vers Gibraltar.
L'accessibilité est l'une des forces pratiques de Río Real. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 34 km à vol d'oiseau, atteignable par autoroute en nettement moins d'une heure en trafic normal. L'aéroport de Gibraltar, une alternative pour les voyages vers le Royaume-Uni, est à environ 63 km à vol d'oiseau vers le sud-ouest. Le centre de Marbella, à 6 km, couvre les besoins quotidiens, supermarchés, santé, écoles et administration, , tandis que la ville de Málaga, à 42 km, ajoute institutions culturelles, liaisons TGV et un réseau hospitalier majeur pour les soins spécialisés. Les plages de ce trône de côte sont à quelques minutes en voiture, et les parcours de golf encore plus proches : Greenlife Golf Driving Range à 6,9 km, Greenlife Golf Marbella à 7,3 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km, toutes distances à vol d'oiseau qui se traduisent par de courts trajets en voiture. Toutes les distances citées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de l'est de Marbella : une température annuelle moyenne de 18,3 °C, des hivers doux et des étés chauds adoucis par la brise marine. La saison de baignade, la période avec des températures de mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, ce qui détermine quand la piscine privée et les plages voisines sont le plus utilisées. À 178 m d'altitude, le site se situe légèrement au-dessus de la plaine côtière, ce qui contribue à la vue mer depuis le toit-terrasse et peut apporter des soirées un peu plus fraîches en été. L'arrière-pays montagneux fait partie du quotidien ici : des points de vue comme le Mirador de Ojén, à 2,2 km, et le Mirador del Corzo, à 4,4 km, marquent la transition entre la Marbella résidentielle et des terrains de collines protégés propices à la randonnée hors des mois les plus chauds. Les dispositions d'orientation de la maison, toit-terrasse, terrasse couverte et salle à manger ombragée, correspondent directement à ce climat, permettant un usage extérieur sur une saison plus longue que les quatre mois de baignade.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers s'articulent autour des plages entre Río Real et le centre de Marbella, à quelques minutes en voiture, et des ports de plaisance à 4,9 à 5,1 km à vol d'oiseau, qui proposent restauration au bord de l'eau et services nautiques. Le golf est l'atout loisirs déterminant de la zone : trois parcours ou installations se trouvent à environ 8 km, dont Santa María Golf & Country Club à 7,7 km, offrant aux propriétaires de multiples options d'abonnement et de jeu à la journée le long du même corridor. Pour le sport encadré, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,8 km propose des installations municipales, avec un pavillon de gymnastique rythmique à proximité, à 4,9 km. L'infrastructure touristique de la région est substantielle, 48 hôtels et plus de 12 600 lits, , ce qui soutient des restaurants et services à l'année plutôt qu'une économie uniquement estivale. Les points de vue des collines à moins de 5 km ajoutent des itinéraires à pied et en voiture avec des panoramas sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL673667
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, cette maison de ville occupe un segment différent des grands programmes neufs plus récents situés plus à l'est et à l'ouest. Des projets comparables listés dans la région, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, sont des programmes neufs à des prix plusieurs fois inférieurs. Le bien de Río Real, à un prix fixe de 1 890 000 €, concurrence plutôt le marché premium de revente établi de Marbella, où les acheteurs paient pour la localisation dans la commune de Marbella, la construction récente et la qualité des finitions plutôt que pour les seuls mètres carrés. Le compromis est explicite : les acheteurs à Torre del Mar ou Mijas obtiennent plus d'espace ou un prix d'entrée plus bas mais un trajet plus long vers les services de Marbella et le corridor aéroportuaire ; l'acheteur à Río Real obtient la proximité de 6 km du centre de Marbella, la ceinture d'écoles internationales et le corridor golfique, en échange d'un jardin compact et d'un quotidien tributaire de la voiture. Le contexte régional compte aussi pour les attentes : le revenu provincial médian de 16 450 € indique que ce bien se situe bien au-dessus du marché local dominant, ce qui affecte la liquidité en revente, le vivier d'acheteurs est international plutôt que national. Les volumes de transaction d'environ 4 399 par an dans la zone montrent un marché actif, et la base touristique substantielle de 48 hôtels soutient les scénarios de location et d'usage saisonnier, sous réserve des règles de licence que les acheteurs doivent vérifier.
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