Deze sleutelklare geschakelde woning in Río Real, aan de oostkant van Marbella, biedt 210 m² woonoppervlakte met vier en-suite slaapkamers en in totaal vijf badkamers. Voltooid in 2024 en volledig gemeubileerd opgeleverd, beschikt de woning over een privétuin met zwembad, een dakterras met zeezicht en een privé-ondergrondse garage. De vraagprijs is €1.890.000. Río Real ligt in een rustige woonomgeving tussen het centrum van Marbella, ongeveer 6 km hemelsbreed, en verschillende gevestigde golfbanen, met Málaga Airport op ongeveer 34 km hemelsbreed van de buurt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Río Real is een rustige woonzone met lage dichtheid ten oosten van het centrum van Marbella, iets landinwaarts van de kustweg, te midden van golfterrein en glooiende heuvels op ongeveer 178 m hoogte. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed zo'n 6 km verderop, terwijl de stad Málaga ongeveer 42 km verwijderd is. De directe omgeving wordt gedomineerd door villa's, geschakelde woningen en groene fairways in plaats van commerciële strips.
Het huis is ingericht voor permanent wonen of lang verblijf: vier en-suite slaapkamers geven elke bewoner een eigen badkamer, airconditioning (warm/koud) dekt beide seizoenen en dubbel glas ondersteunt het hele jaar door comfort. Een complete keuken, ingebouwde kasten, een lift tussen de verdiepingen en een overdekt terras vergroten het dagelijks gebruik, terwijl het privézwembad en de tuin het buitenleven faciliteren.
De bouw werd voltooid in 2024 en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat kopers direct na aankoop kunnen intrekken zonder wachttijd. De interieurs werden afgewerkt en gemeubileerd door Lord Designs en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief een volledig uitgeruste keuken. Zoals bij elke opleveringsdatum geldt dat het vermelde jaar indicatief is en bevestigd moet worden tijdens het aankoopproces.
De woning beschikt niet over een groot privéperceel; de buitenruimte bestaat uit het terras, het dakterras en een bescheiden tuin. Binnen 2 km is slechts één restaurant geregistreerd, waardoor dagelijkse boodschappen en uit eten korte autoritten vereisen. Geen strand ligt op loopafstand volgens de beschikbare gegevens, en de aanduiding zeezicht geldt vanaf de bovenverdiepingen en terrassen, niet vanuit elke kamer.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de regio Marbella verhuist, vindt de vier en-suite slaapkamers en de lift praktisch voor een multigeneratie-huishouden, terwijl de 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio, waaronder het English International College op 6,5 km en de British International School op 7,1 km hemelsbreed, voorzien in internationale onderwijsbehoeften. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de sleutelklare status: geen bouwfase, geen wachttijd en meubilering al aanwezig. Huishoudens die vaak gasten ontvangen, waarderen de en-suite indeling, die wrijving over gedeelde badkamers voorkomt. Golfliefhebbers zitten hier goed, met Greenlife Golf op ongeveer 7 km en Santa María Golf & Country Club op 7,7 km hemelsbreed, beide op korte rijafstand. De woning is minder geschikt voor kopers die naar stranden, winkels en restaurants willen lopen, de directe omgeving is residentieel en een auto maakt deel uit van het dagelijks leven. Ook past hij niet bij wie een groot perceel zoekt, aangezien de tuin compact is. Voor eigenaren die het jaar tussen landen verdelen, bieden de privégarage, de alarmklare urbanisatiesetting en de toegang tot het gemeenschappelijke zwembad naast het privézwembad flexibiliteit bij lange afwezigheid.
Het interieurontwerp werd uitgevoerd door Lord Designs en leest als een gecureerd, eigentijds geheel in plaats van een standaard ontwikkelaarsafwerking. In de hoofdslaapkamer betekent dit een inloopkast, een privéterras en een spa-achtige badkamer met vrijstaand bad, zoals te zien in de woningfotografie. Alle vier de slaapkamers zijn en-suite, wat een ongebruikelijke dichtheid aan badkamers is, vijf in totaal op 210 m², en duidt op een afwerking gericht op comfort per bewoner in plaats van maximaal aantal slaapkamers. Technische voorzieningen omvatten airconditioning (warm/koud), dubbel glas, overal ingebouwde kasten en een volledig uitgeruste keuken. De woonruimte gebruikt ruim glas van vloer tot plafond, wat natuurlijk licht verhoogt maar ook eisen stelt aan het klimaatsysteem; de aanwezigheid van zowel verwarmings- als koelmodussen vangt dit op. De verticale verplaatsing wordt verzorgd door een lift, een voorziening die het dagelijks gebruik van een geschakelde woning met meerdere verdiepingen wezenlijk verandert. Buiten gaan de afwerkingen door met een overdekt terras, een dakterras, een privézwembad en een overdekte eethoek in een aangelegde tuin. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, wat betekent dat de vraagprijs de meubelen, armaturen en het ontwerppakket zoals gefotografeerd omvat. De algemene staat wordt vermeld als uitstekend, in lijn met een oplevering in 2024. Kopers dienen desalniettemin de garanties op apparatuur, de staat van de zwembadtechniek en de regels van de urbanisatie te verifiëren tijdens de due diligence, aangezien deze buiten de woninggegevens vallen.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €1.890.000 als bestaande, opgeleverde woning, dit is geen vanafprijs en er is geen prijslijst met varianten. Voor dat bedrag krijgt de koper 210 m² woonoppervlakte met vier en-suite slaapkamers, vijf badkamers, een privétuin en zwembad, een dakterras, een ondergrondse garage en volledige meubilering. Vergeleken met regionale nieuwbouwalternatieven aan de oostelijke Costa del Sol positioneert dit de woning stevig in het hogere segment van de Marbella-markt, wat de locatie, de recente oplevering in 2024 en de gemeubileerde, direct beschikbare staat weerspiegelt.
Río Real functioneert als een rustige woonenclave aan de oostkant van Marbella, waar het ritme van de dag bepaald wordt door golfrondes, tuinonderhoud en korte ritjes naar de stad. Het huis zelf is rond deze routine gebouwd. Ochtenden kunnen beginnen op het overdekte terras of het dakterras, waar het zeezicht zich opent richting de kustlijn; de hoofdslaapkamer heeft een eigen privéterras, zodat het uitzicht al beschikbaar is voordat je de slaapkamer verlaat. Binnen verbinden vloer-tot-plafond ramen de open woon- en eetruimte met de tuin en het zwembad, waardoor de begane grond de hele middag licht blijft. Omdat alle vier de slaapkamers een en-suite badkamer hebben, is de indeling geschikt voor gezinnen met oudere kinderen, vaste gasten of famili bezoek die onafhankelijkheid waarderen. De lift haalt het praktische nadeel van een geschakelde woning met meerdere verdiepingen weg, waardoor het dakterras en bovenverdiepingen zonder trappen bereikbaar zijn. Avonden verplaatsen zich vaak naar buiten: het overdekte eetgedeelte naast het zwembad verlengt de bruikbare dag in de warme maanden, wanneer de gemiddelde regionale jaartemperatuur van 18,3°C, aanzienlijk hoger in de zomer, buitenleven tot de norm maakt. Een privé-ondergrondse garage houdt de auto uit de zon en biedt extra berging. Het dagelijks leven vereist wel een auto: het enige restaurant binnen 2 km betekent dat boodschappen, scholen en de voorzieningen van Marbella per auto bereikt worden, met het centrum op ongeveer tien minuten rijden.
Het leven in Río Real draait om de auto en de kustweg. Het centrum van Marbella, met zijn oude binnenstad, horeca aan de jachthaven en volledige stedelijke voorzieningen, ligt hemelsbreed ongeveer 6 km verderop; Puerto Deportivo Marbella is ruwweg 5,1 km verwijderd. Twee jachthavens, Marina Marbella op 4,9 km en Marina la Bajadilla op 5,0 km hemelsbreed, bieden ligplaatsen, restaurants aan het water en vertrekpunten voor boottochten. Dagelijkse praktische zaken worden gedekt door de infrastructuur van de bredere omgeving: vijf medische centra bedienen de regio, en het onderwijsaanbod omvat tientallen basisscholen en middelbare scholen plus twee Brits-internationale scholen binnen ongeveer 7 km. Openbaar vervoer bestaat in de vorm van negen lijnen en 50 haltes in de omliggende omgeving, maar de woonlocatie betekent dat de meeste eigenaren autorijden. Recreatie binnen handbereik omvat het sportcentrum Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 4,8 km en verschillende uitzichtpunten in de uitlopers van de bergen, Mirador de Ojén op 2,2 km, voor weekendwandelingen. De dichtstbijzijnde Tesla-supercharger is 8,6 km verderop, relevant voor eigenaren van elektrische auto's. De regio registreert ongeveer 4.399 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte lokale markt.
De kaart toont de positie van de woning in Río Real ten opzichte van het centrum van Marbella, 6 km naar het westen, en de golfbanen die de corridor ten oosten van de stad bezaaien. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn iets langer. De kustlijn, jachthavens en de snelwegtoegang naar Málaga Airport zijn allemaal zichtbaar binnen het bredere kader.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Río Real bezet de rustige oostelijke toegang tot Marbella, ongeveer 6 km van het stadscentrum en 42 km van de stad Málaga. Dit plaatst het dichter bij de golfcorridor en de internationale-scholengordel van Marbella dan bij de drukkere westelijke Nueva Andalucía-strip, terwijl het op dezelfde kustlijn blijft. Langs de Costa del Sol als geheel balanceert de locatie resortvoorzieningen, golf, jachthavens, hotels, met een residentieel, laagdicht karakter. Algeciras, 71 km naar het zuidwesten, markeert de verste rand van de regio voor veerverbindingen en Gibraltar.
Bereikbaarheid is een van de praktische sterke punten van Río Real. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 34 km verderop, per autosnelweg onder normale verkeersomstandigheden ruim binnen een uur te bereiken. Gibraltar Airport, een alternatief voor reizigers naar het Verenigd Koninkrijk, ligt hemelsbreed ongeveer 63 km naar het zuidwesten. Het centrum van Marbella op 6 km verzorgt de dagelijkse behoeften, supermarkten, gezondheidszorg, scholen en administratie, terwijl de stad Málaga, 42 km verderop, culturele instellingen, hogesnelheidstreinverbindingen en een groot ziekenhuisnetwerk voor gespecialiseerde zorg toevoegt. Stranden langs dit kustgedeelte liggen op enkele minuten rijden, en golfbanen liggen nog dichterbij: Greenlife Golf Driving Range op 6,9 km, Greenlife Golf Marbella op 7,3 km en Santa María Golf & Country Club op 7,7 km, allemaal hemelsbrede afstanden die vertalen naar korte autoritten. Alle vermelde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch profiel voor het oosten van Marbella: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C, milde winters en warme zomers getemperd door de zeewind. Het zwemseizoen, de periode met zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, loopt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september, wat bepaalt wanneer het privézwembad en nabijgelegen stranden het zwaarst gebruikt worden. Op 178 m hoogte ligt de locatie iets boven de kustvlakte, wat bijdraagt aan het zeezicht vanaf het dakterras en 's zomers iets koelere avonden kan brengen. De bergachtige achtergrond maakt hier deel uit van het dagelijks leven: uitzichtpunten zoals Mirador de Ojén, 2,2 km verderop, en Mirador del Corzo op 4,4 km markeren de overgang van residentieel Marbella naar beschut heuvelterrein, geschikt voor wandelingen buiten de heetste maanden. De oriëntatievoorzieningen van het huis, dakterras, overdekt terras en overdekte eethoek, sluiten direct aan op dit klimaat en maken buitengebruik mogelijk gedurende een langer seizoen dan alleen de vier zwemmaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie is geconcentreerd op de stranden tussen Río Real en het centrum van Marbella, enkele minuten met de auto, en op de jachthavens op 4,9 tot 5,1 km hemelsbreed, die horeca aan het water en nautische diensten bieden. Golf is de bepalende vrijetijdsvoorziening van de regio: drie banen of faciliteiten liggen binnen ongeveer 8 km, waaronder Santa María Golf & Country Club op 7,7 km, wat eigenaren meerdere lidmaatschaps- en pay-and-play-opties langs dezelfde corridor geeft. Voor georganiseerde sport biedt het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 4,8 km gemeentelijke voorzieningen, met een turnhal voor ritmische gymnastiek op 4,9 km. De toeristische infrastructuur in de regio is aanzienlijk, 48 hotels met ruim 12.600 bedden, wat het hele jaar door restaurants en diensten in stand houdt in plaats van een economie die alleen op de zomer leunt. Uitzichtpunten in de heuvels binnen 5 km voegen wandel- en autoroutes toe met panorama's over de kust.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL673667
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt bezet deze geschakelde woning een ander segment dan de nieuwere grootschalige ontwikkelingen verder naar het oosten en westen. Vergelijkbare projecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, zijn nieuwbouwontwikkelingen op prijspunten die enkele malen lager liggen. De woning in Río Real, tegen een vaste prijs van €1.890.000, concurreert juist met Marbella's gevestigde premiummarkt van bestaande bouw, waar kopers betalen voor ligging binnen de gemeente Marbella, recente bouw en afwerkingskwaliteit in plaats van alleen voor vierkante meters. De afweging is expliciet: kopers in Torre del Mar of Mijas krijgen meer ruimte of een lagere instapprijs, maar een langere pendel naar de voorzieningen en luchthavencorridor van Marbella; de koper in Río Real krijgt de nabijheid van 6 km tot het centrum van Marbella, de internationale-scholengordel en de golfcorridor, in ruil voor een compacte tuin en een autoafhankelijk dagritme. Regionale context is ook van belang voor verwachtingen: het mediane provinciale inkomen van €16.450 geeft aan dat deze woning ver boven de lokale mainstreammarkt staat, wat de doorverkoopbaarheid beïnvloedt, de kopersgroep is internationaal in plaats van binnenlands. Transactievolumes van ongeveer 4.399 per jaar in de regio tonen een actieve markt, en de aanzienlijke toerismebasis van 48 hotels ondersteunt verhuur- en seizoensgebruikscenario's, onder voorbehoud van vergunningsregels die kopers dienen te verifiëren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
