Esta casa adosada llave en mano en Río Real, en el extremo oriental de Marbella, ofrece 210 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios con baño en suite y cinco baños en total. Terminada en 2024 y entregada totalmente amueblada, la propiedad incluye un jardín privado con piscina, un solárium con vistas al mar y un garaje privado en el sótano. El precio de venta es de 1.890.000 €. Río Real se sitúa en un entorno residencial tranquilo entre el centro de Marbella, a unos 6 km en línea recta, y varios campos de golf consolidados, con el Aeropuerto de Málaga a aproximadamente 34 km en línea recta de la zona.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Río Real es una zona residencial de baja densidad al este del centro de Marbella, apartada de la carretera de la costa entre terrenos de golf y colinas suaves a unos 178 m de altitud. El centro de Marbella está a unos 6 km en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga está a unos 42 km. Los alrededores inmediatos están dominados por villas, urbanizaciones de casas adosadas y calles de golf verdes en lugar de franjas comerciales.
La casa está pensada para vivir de forma permanente o estancias prolongadas: los cuatro dormitorios con baño en suite ofrecen a cada ocupante instalaciones de baño privadas, el aire acondicionado frío/calor cubre ambas estaciones y el doble acristalamiento garantiza el confort durante todo el año. Una cocina equipada, armarios empotrados, un ascensor entre plantas y una terraza cubierta amplían la usabilidad diaria, mientras que la piscina y el jardín privados sirven para las rutinas al aire libre.
La construcción finalizó en 2024 y la propiedad está llave en mano, lo que significa que los compradores pueden mudarse directamente tras la compra sin período de espera. Los interiores fueron terminados y amueblados por Lord Designs, y la vivienda se vende totalmente amueblada, incluida una cocina totalmente equipada. Como ocurre con cualquier fecha de finalización, el año indicado es orientativo y debe confirmarse durante el proceso de compra.
La propiedad no incluye una parcela privada grande; el espacio exterior consiste en la terraza, el solárium y una zona de jardín modesta. Solo hay un restaurante registrado a menos de 2 km, por lo que las compras y cenas diarias requieren trayectos cortos en coche. Ninguna playa está a pocos minutos a pie según los datos proporcionados, y la designación de vistas al mar se aplica desde las plantas superiores y terrazas, no desde todas las habitaciones.
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona de Marbella durante todo el año encontrará prácticos los cuatro dormitorios con baño en suite y el ascensor para un hogar multigeneracional, mientras que los 41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados en la región más amplia, incluido el English International College a 6,5 km y la British International School a 7,1 km en línea recta, cubren las necesidades de educación internacional. Los compradores que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento se benefician del estado llave en mano: sin fase de construcción, sin esperas y con el amueblado ya instalado. Los hogares que reciben invitados con frecuencia valorarán la distribución de baños en suite, que evita fricciones por compartir baño. Los propietarios amantes del golf están bien situados, con Greenlife Golf a unos 7 km y Santa María Golf & Country Club a 7,7 km en línea recta, ambos a un corto trayecto en coche. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen caminar a playas, tiendas y restaurantes, la zona inmediata es residencial y el coche forma parte de la vida diaria. Tampoco encaja con quienes buscan una parcela grande, ya que el jardín es compacto. Para propietarios que reparten el año entre países, el garaje privado, el entorno de urbanización con alarma y el acceso a la piscina comunitaria junto a la piscina privada ofrecen flexibilidad para ausencias prolongadas.
El proyecto interior fue ejecutado por Lord Designs y se percibe como un conjunto contemporáneo cuidado más que como un acabado de promotor estándar. En la suite principal esto significa un vestidor, una terraza privada y un baño de estilo spa con bañera exenta, como se muestra en la fotografía de la propiedad. Los cuatro dormitorios tienen baño en suite, una densidad inusual de baños, cinco en total para 210 m², que señala un equipamiento orientado al confort por ocupante más que al máximo número de dormitorios. Las provisiones técnicas incluyen aire acondicionado frío/calor, doble acristalamiento, armarios empotrados en toda la casa y una cocina totalmente equipada. El salón utiliza acristalamientos amplios de suelo a techo, lo que aumenta la luz natural pero también exige más del sistema de climatización; la presencia de modos de calefacción y refrigeración lo resuelve. La circulación vertical se resuelve con un ascensor, una característica que cambia materialmente el uso diario de una casa adosada de varias plantas. Fuera, los acabados continúan con una terraza cubierta, un solárium, una piscina privada y una zona de comedor sombreada en un jardín paisajístico. La vivienda se entrega totalmente amueblada, lo que significa que el precio de compra incluye los muebles, instalaciones y el proyecto de diseño tal como se muestra en las fotografías. El estado general figura como excelente, coherente con una terminación en 2024. No obstante, los compradores deben verificar las garantías de los electrodomésticos, el estado del equipo de la piscina y las normas de la comunidad durante la diligencia debida, ya que quedan fuera de los datos de la propiedad.
La propiedad se ofrece a un precio de venta fijo de 1.890.000 € como vivienda existente y terminada, no se trata de un precio desde y no existe una lista de precios con variantes. Por ese importe el comprador recibe 210 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios con baño en suite, cinco baños, un jardín y piscina privados, un solárium, un garaje en el sótano y el amueblado completo. En comparación con las alternativas de obra nueva de la región en la Costa del Sol oriental, esto sitúa la vivienda firmemente en el segmento alto del mercado de Marbella, reflejando su ubicación, su reciente terminación en 2024 y su estado amueblado y listo para mudarse.
Río Real funciona como un rincón residencial tranquilo en el lado oriental de Marbella, donde el ritmo del día lo marcan las rondas de golf, el mantenimiento del jardín y trayectos cortos al pueblo. La casa misma está construida en torno a esta rutina. Las mañanas pueden comenzar en la terraza cubierta o en el solárium, donde las vistas al mar se abren hacia la costa; la suite principal añade su propia terraza privada, de modo que la panorámica está disponible antes de salir del dormitorio. Dentro, los ventanales de suelo a techo conectan el salón-comedor abierto con el jardín y la piscina, lo que mantiene la planta baja luminosa durante todo el mediodía. Como los cuatro dormitorios tienen baño en suite, la distribución se adapta a hogares con hijos mayores, invitados habituales o familiares de visita que valoran su independencia. El ascensor elimina el inconveniente práctico de una casa adosada de varias plantas, haciendo accesibles el solárium y las habitaciones de las plantas superiores sin escaleras. Las tardes tienden a trasladarse al exterior: la zona de comedor sombreada junto a la piscina prolonga el día útil durante los meses cálidos, cuando las temperaturas regionales medias de 18,3 °C anuales, considerablemente más altas en verano, hacen de la vida al aire libre la norma. Un garaje privado en el sótano mantiene el coche fuera del sol y añade espacio de almacenamiento. La vida diaria sí requiere coche: el único restaurante a menos de 2 km implica que las compras, los colegios y los servicios de Marbella se alcanzan por carretera, con el centro a unos diez minutos en coche.
La vida en Río Real se organiza en torno al coche y a la carretera de la costa. El centro de Marbella, con su casco antiguo, la restauración junto al puerto deportivo y todos los servicios urbanos, está a unos 6 km en línea recta; el Puerto Deportivo Marbella está a unos 5,1 km. Dos puertos deportivos, Marina Marbella a 4,9 km y Marina la Bajadilla a 5,0 km en línea recta, ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y puntos de salida para excursiones en barco. Las necesidades cotidianas están cubiertas por las infraestructuras de la zona más amplia: cinco centros de salud atienden la región, y las opciones educativas incluyen decenas de colegios de primaria y secundaria además de dos colegios británicos-internacionales a unos 7 km. Existe transporte público en forma de nueve líneas y 50 paradas en los alrededores, pero la ubicación residencial hace que la mayoría de los propietarios usen el coche. El ocio cercano incluye el complejo deportivo Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,8 km y varios miradores en las estribaciones, Mirador de Ojén a 2,2 km, para paseos de fin de semana. El supercargador Tesla más cercano está a 8,6 km, relevante para propietarios de vehículos eléctricos. La zona registra alrededor de 4.399 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Río Real en relación con el centro de Marbella, a 6 km al oeste, y los campos de golf que salpican el corredor al este del pueblo. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores. La costa, los puertos deportivos y el acceso por autopista al Aeropuerto de Málaga son visibles dentro del marco más amplio.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Río Real ocupa el tranquilo acceso oriental a Marbella, a unos 6 km del centro del pueblo y 42 km de la ciudad de Málaga. Esto lo sitúa más cerca del corredor de golf de Marbella y del cinturón de colegios internacionales que de la más animada franja occidental de Nueva Andalucía, permaneciendo en la misma costa. En el conjunto de la Costa del Sol, la ubicación equilibra servicios turísticos, golf, puertos deportivos, hoteles, con un carácter residencial de baja densidad. Algeciras, a 71 km al suroeste, marca el límite lejano de la región para conexiones de ferry y Gibraltar.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de Río Real. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 34 km en línea recta, alcanzable por autopista en bastante menos de una hora en coche con tráfico normal. El Aeropuerto de Gibraltar, alternativa para viajeros con destino al Reino Unido, está a unos 63 km en línea recta hacia el suroeste. El centro de Marbella, a 6 km, cubre las necesidades diarias, supermercados, sanidad, colegios y administración, , mientras que la ciudad de Málaga, a 42 km, añade instituciones culturales, conexiones de alta velocidad y una red hospitalaria importante para cuidados especializados. Las playas de este tramo de costa están a pocos minutos en coche, y los campos de golf aún más cerca: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km y Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, todas distancias en línea recta que se traducen en trayectos cortos en coche. Todas las distancias citadas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico del este de Marbella: una temperatura media anual de 18,3 °C, inviernos suaves y veranos calurosos moderados por la brisa marina. La temporada de baño, el período con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, dura unos cuatro meses, aproximadamente de junio a septiembre, lo que define cuándo la piscina privada y las playas cercanas ven un uso más intenso. A 178 m de altitud, la parcela se sitúa ligeramente por encima de la llanura costera, lo que contribuye a las vistas al mar desde el solárium y puede traer tardes algo más frescas en verano. El telón de fondo montañoso forma parte de la vida diaria aquí: miradores como el Mirador de Ojén, a 2,2 km, y el Mirador del Corzo, a 4,4 km, marcan la transición de la Marbella residencial a un terreno de colinas protegido apto para senderismo fuera de los meses más calurosos. Las provisiones de orientación de la casa, solárium, terraza cubierta y comedor sombreado, se corresponden directamente con este clima, permitiendo el uso exterior durante una temporada más larga que los cuatro meses de baño.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero se centra en las playas entre Río Real y el centro de Marbella, a pocos minutos en coche, y en los puertos deportivos a entre 4,9 y 5,1 km en línea recta, que ofrecen restauración frente al mar y servicios náuticos. El golf es el activo de ocio definitorio de la zona: tres campos o instalaciones se encuentran a unos 8 km, incluido Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, dando a los propietarios múltiples opciones de membresía y pago por juego en el mismo corredor. Para el deporte estructurado, el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,8 km ofrece instalaciones municipales, con un pabellón de gimnasia rítmica cerca, a 4,9 km. La infraestructura turística de la región es considerable, 48 hoteles con más de 12.600 camas, , lo que sostiene restaurantes y servicios durante todo el año en lugar de una economía solo de verano. Los miradores de las colinas a menos de 5 km añaden rutas a pie y en coche con panorámicas de la costa.
Fuente: OpenStreetMap
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 61 mm |
| Febrero | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Mayo | 19.0°C | 23 mm |
| Junio | 22.7°C | 6 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octubre | 19.7°C | 71 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL673667
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta casa adosada ocupa un segmento distinto de las grandes promociones más nuevas del este y del oeste. Proyectos comparables listados en la región, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, son promociones de obra nueva con precios varias veces más bajos. La propiedad de Río Real, a un precio fijo de 1.890.000 €, compite en cambio con el mercado premium consolidado de segunda mano de Marbella, donde los compradores pagan por la ubicación dentro del municipio de Marbella, la construcción reciente y la calidad de los acabados, y no solo por los metros cuadrados. El compromiso es explícito: los compradores en Torre del Mar o Mijas obtienen más espacio o un precio de entrada más bajo pero un trayecto más largo a los servicios de Marbella y al corredor del aeropuerto; el comprador de Río Real obtiene la proximidad de 6 km al centro de Marbella, el cinturón de colegios internacionales y el corredor de golf, a cambio de un jardín compacto y una rutina diaria dependiente del coche. El contexto regional también importa para las expectativas: la renta provincial mediana de 16.450 € indica que esta propiedad se sitúa muy por encima del mercado local mayoritario, lo que afecta a la liquidez de reventa, el conjunto de compradores es internacional más que nacional, . Los volúmenes de transacción de unos 4.399 al año en la zona muestran un mercado activo, y la sustancial base turística de 48 hoteles respalda escenarios de alquiler y uso estacional, sujeto a las normas de licencias que los compradores deben verificar.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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