Dette indflytningsklare rækkehus i Río Real, på Marbellas østlige kant, tilbyder 210 m² boligareal med fire soveværelser med eget badeværelse og i alt fem badeværelser. Færdigbygget i 2024 og overdraget fuldt møbleret har boligen en privat have med pool, en tagterrasse med havudsigt og en privat kældergarage. Udbudsprisen er €1.890.000. Río Real ligger i et stille boligområde mellem Marbella centrum, cirka 6 km væk i fugleflugt, og flere etablerede golfbaner, med Málaga Lufthavn ca. 34 km væk i lige linje fra området.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Río Real er et boligområde med lav bebyggelsestæthed øst for Marbella centrum, trukket tilbage fra kystvejen mellem golfterræn og bløde bakker i ca. 178 meters højde. Marbella centrum ligger ca. 6 km væk i lige linje, mens Málaga by er ca. 42 km væk. De nærmeste omgivelser domineres af villaer, rækkehusprojekter og grønne fairways frem for handelsgader.
Huset er indrettet til helårs- eller længerevarende ophold: fire soveværelser med eget badeværelse giver hver beboer private badefaciliteter, aircondition med varme og køling dækker begge årstider, og dobbeltglas sikrer komfort hele året. Et køkken med indretning, indbyggede garderober, en elevator mellem etagerne og en overdækket terrasse udvider den daglige anvendelighed, mens den private pool og have understøtter udendørs rutiner.
Byggeriet blev afsluttet i 2024, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at køberne kan flytte ind umiddelbart efter køb uden ventetid. Interiørerne blev færdiggjort og møbleret af Lord Designs, og boligen sælges fuldt møbleret, herunder et fuldt indrettet køkken. Som med enhver færdiggørelsesdato er det angivne år vejledende og bør bekræftes under købsprocessen.
Boligen omfatter ikke en stor privat grund; udendørsareal består af terrassen, tagterassen og et beskedent haveområde. Kun én restaurant er registreret inden for 2 km, så daglig indkøbs- og spisetur kræver korte køreture. Ingen strand ligger i gåafstand ifølge de tilgængelige data, og havudsigtsbetegnelsen gælder fra de øvre etager og terrasser frem for fra hvert rum.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella-området permanent, vil finde de fire soveværelser med eget badeværelse og elevatoren praktiske i en flergenerationshusstand, mens de 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, der er registreret i den bredere region, herunder English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km i fugleflugt, dækker internationale uddannelsesbehov. Købere, der søger et vedligeholdelsesvenligt sommerhus, drager fordel af den indflytningsklare status: ingen byggefase, ingen ventetid, og møbleringen er allerede på plads. Husstande, der ofte har gæster, vil værdsætte de private badeværelser, som undgår friktion omkring delte bade. Golforienterede ejere ligger godt placeret med Greenlife Golf ca. 7 km væk og Santa María Golf & Country Club 7,7 km i lige linje, begge en kort køretur væk. Boligen egner sig mindre til købere, der vil gå til strande, butikker og restauranter, det nærmeste område er boligpræget, og bilen er en del af dagligdagen. Den egner sig heller ikke til dem, der søger en stor grund, da haven er kompakt. For ejere, der deler året mellem lande, giver den private garage, det alarmforberedte boligområde og adgangen til fælles pool ved siden af den private pool fleksibilitet ved længere fravær.
Interiørkonceptet er udført af Lord Designs og fremstår som et kurateret, moderne pakketilbud snarere end en standardudviklerfinish. I hovedsuiten betyder det et walk-in-garderobe, en privat terrasse og et badeværelse i spa-stil med fritstående kar, som vist i boligfotograferiet. Alle fire soveværelser har eget badeværelse, hvilket er en usædvanlig tæthed af badeværelser, fem i alt på 210 m², og signalerer en indretning rettet mod komfort pr. beboer frem for maksimalt antal soveværelser. Tekniske foranstaltninger omfatter aircondition med varme og køling, dobbeltglas, indbyggede garderober overalt og et fuldt indrettet køkken. Stueområdet anvender omfattende gulv-til-loft-glas, hvilket øger dagslyset, men stiller også krav til klimaanlægget; tilstedeværelsen af både varme- og kølefunktion imødegår dette. Den lodrette trafik håndteres af en elevator, en funktion, der væsentligt ændrer, hvordan et rækkehus i flere etager bruges til daglig. Udenfor fortsætter finishen med overdækket terrasse, tagterrasse, privat pool og et skyggefuldt spiseområde i en anlagt have. Boligen overdrages fuldt møbleret, hvilket betyder, at købsprisen omfatter møbler, fast inventar og designpakken som fotograferet. Den samlede stand er angivet som fremragende, i overensstemmelse med færdiggørelse i 2024. Købere bør dog verificere apparatgarantier, pooludstyrets stand og fællesregler under due diligence, da dette ligger uden for boligdataene.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €1.890.000 som en eksisterende, færdigbygget bolig, det er ikke en "fra-pris", og der findes ingen prisliste med varianter. For dette beløb får køberen 210 m² boligareal med fire soveværelser med eget badeværelse, fem badeværelser, privat have og pool, tagterrasse, kældergarage og fuld møblering. Sammenlignet med regionale nybyggerialternativer på den østlige Costa del Sol placerer dette boligen solidt i det øvre segment af Marbella-markedet, hvilket afspejler beliggenheden, den nylige færdiggørelse i 2024 og den møblerede, indflytningsklare stand.
Río Real fungerer som en stille boliglomme på Marbellas østside, hvor dagens rytme bestemmes af golfrunder, havevedligehold og korte ture ind til byen. Selve huset er bygget omkring denne rutine. Morgenerne kan begynde på den overdækkede terrasse eller tagterassen, hvor havudsigt åbner sig mod kysten; hovedsuiten har sin egen private terrasse, så udsigten er til stede, før man forlader soveværelset. Indendørs forbinder gulv-til-loft-vinduer det åbne køkken-alrum og spiseområde med have og pool, hvilket holder stuen lyst hele midt på dagen. Da alle fire soveværelser har eget badeværelse, passer planløsningen til husstande med større børn, hyppige gæster eller besøgende familie, der værdsætter selvstændighed. Elevatoren fjerner den praktiske ulempe ved et rækkehus i flere etager og gør tagterassen og eventuelle værelser på de øvre etager tilgængelige uden trapper. Aftenerne flytter som regel udendørs: det skyggefulde spiseområde ved poolen forlænger den anvendelige dag i de varme måneder, hvor gennemsnitlige regionale temperaturer på 18,3°C årligt, betydeligt højere om sommeren, gør udendørsliv til normen. En privat kældergarage holder bilen ude af solen og giver ekstra opbevaring. Dagligliv kræver bil: den eneste restaurant inden for 2 km betyder, at dagligvarer, skoler og Marbellas servicetilbud nås ad vejen, med centrum ca. ti minutters kørsel væk.
Livet i Río Real er struktureret omkring bilen og kystvejen. Marbella centrum med sin gamle bydel, spisesteder ved lystbådehavnen og fulde byservices ligger ca. 6 km væk i lige linje; Puerto Deportivo Marbella er ca. 5,1 km væk. To lystbådehavne, Marina Marbella på 4,9 km og Marina la Bajadilla på 5,0 km i fugleflugt, tilbyder bådpladser, restauranter ved vandet og udgangspunkter for bådture. Hverdagspraktik dækkes af områdets infrastruktur: fem sundhedscentre betjener regionen, og uddannelsestilbud omfatter dusinvise af folkeskoler og ungdomsskoler samt to britisk-internationale skoler inden for ca. 7 km. Offentlig transport findes i form af ni linjer og 50 stop i omkringliggende område, men den boligmæssige beliggenhed betyder, at de fleste ejere kører bil. Rekreation i nærheden omfatter idrætscentret Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,8 km og flere udsigtspunkter i forlandet, Mirador de Ojén på 2,2 km, til weekendløb. Den nærmeste Tesla-supercharger ligger 8,6 km væk, relevant for ejere af elbiler. Området registrerer ca. 4.399 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overophedet lokalt marked.
Kortet viser boligens placering i Río Real i forhold til Marbella centrum, 6 km mod vest, og golfbanerne langs korridoren øst for byen. Viste afstande er i fugleflugt; vejafstande er noget længere. Kystlinjen, lystbådehavene og motorvejsadgangen til Málaga Lufthavn er alle synlige inden for den bredere ramme.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real indtager den stille østlige indgang til Marbella, ca. 6 km fra byens centrum og 42 km fra Málaga by. Dette placerer det tættere på Marbellas golfkorridor og internationale skolebælte end på den travlere vestlige Nueva Andalucía-strækning, men stadig på samme kystlinje. Langs Costa del Sol som helhed balancerer beliggenheden feriestedsfaciliteter, golf, lystbådehavne, hoteller, med en boligpræget karakter og lav bebyggelsestæthed. Algeciras, 71 km mod sydvest, markerer regionens yderkant for færge- og Gibraltarforbindelser.
Tilgængelighed er en af Río Reals praktiske styrker. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 34 km væk i fugleflugt og kan nås ad motorvej på godt under en time i bil ved normal trafik. Gibraltar Lufthavn, et alternativ for rejsende mod Storbritannien, ligger ca. 63 km i lige linje mod sydvest. Marbella centrum på 6 km dækker daglige behov, supermarkeder, sundhed, skoler og administration, mens Málaga by, 42 km væk, tilføjer kulturinstitutioner, højhastighedstogsforbindelser og et stort hospitalsnetværk til specialiseret behandling. Strande langs denne kyststrækning ligger få minutters kørsel væk, og golfbaner ligger endnu nærmere: Greenlife Golf Driving Range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km og Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, alle afstande i fugleflugt, der betyder korte køreture. Alle angivne afstande er i fugleflugt; faktiske vejafstande er længere.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk profil for det østlige Marbella: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C, milde vintre og varme somre modereret af havbrisen. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på eller over 20°C, løber ca. fire måneder, omtrent juni til september, hvilket definerer, hvornår den private pool og de nærliggende strande bruges mest. I 178 meters højde ligger grunden let over kystsletten, hvilket bidrager til havudsigten fra tagterassen og kan give marginalt køligere aftener om sommeren. Bjergkulissen er en del af dagligdagen her: udsigtspunkter som Mirador de Ojén, 2,2 km væk, og Mirador del Corzo på 4,4 km markerer overgangen fra boligpræget Marbella til beskyttet bjergside egnet til vandreture uden for de hotteste måneder. Huset orienteringsforanstaltninger, tagterrasse, overdækket terrasse og skyggefuldt spiseområde, matcher dette klima direkte og muliggør udendørs brug over en længere sæson end de fire bademåneder alene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er centreret om strandområderne mellem Río Real og Marbella centrum, få minutter væk i bil, og om lystbådehavene på 4,9 til 5,1 km i fugleflugt, som tilbyder spisesteder ved vandet og maritime tjenester. Golf er områdets dominerende fritidsaktiv: tre baner eller faciliteter ligger inden for ca. 8 km, herunder Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, hvilket giver ejere flere medlemskabs- og pay-and-play-muligheder langs samme korridor. Til organiseret sport tilbyder Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,8 km kommunale faciliteter, med en gymnastikhal i nærheden på 4,9 km. Turisminfrastrukturen i regionen er betydelig, 48 hoteller med over 12.600 senge, hvilket opretholder restauranter og service hele året frem for en sæsonforretning. Udsigtspunkter i bjergsiden inden for 5 km tilføjer gå- og kørruter med panorama over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL673667
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager dette rækkehus et andet segment end de nyere masseprojekter længere mod øst og vest. Sammenlignelige projekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, er nybyggerier med prispunkter flere gange lavere. Boligen i Río Real, til en fast pris på €1.890.000, konkurrerer i stedet med Marbellas etablerede premium-marked for brugte boliger, hvor købere betaler for beliggenhed inden for Marbella-kommunen, nyere byggeri og færdig kvalitet snarere end alene for kvadratmeter. Afvejningen er eksplicit: købere i Torre del Mar eller Mijas får mere plads eller en lavere indgangspris, men længere pendling til Marbellas service og lufthavnskorridor; køberen i Río Real får nærheden på 6 km til Marbella centrum, det internationale skolebælte og golfkorridoren i bytte for en kompakt have og en bilafhængig hverdag. Regional kontekst betyder også noget for forventningerne: den medianprovinciale indkomst på €16.450 viser, at boligen ligger langt over det lokale mainstream-marked, hvilket påvirker likviditeten ved videresalg, købergruppen er international snarere end dansk/spansk. Transaktionsvolumener på ca. 4.399 om året i området viser et aktivt marked, og den betydelige turismebase med 48 hoteller understøtter udlejnings- og sæsonbrugsscenarier, under forudsætning af regler for licens, som købere bør verificere.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI