Cette villa individuelle de style andalou, sise à Río Real, Málaga, offre une expérience de vie spacieuse dans un cadre rural paisible. Avec 6 chambres et 4 salles de bains réparties sur 327 m² habitables sur un terrain de 626 m², elle combine charme rustique et potentiel d'investissement dans l'immobilier de valeur de la Costa del Sol. Son emplacement, bien que retiré, assure une tranquillité recherchée, avec un accès facilité aux commodités essentielles et aux infrastructures régionales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'agitation urbaine. Bien que la présence d'une voiture soit conseillée pour les déplacements quotidiens, l'environnement immédiat offre une certaine autonomie pour les nécessités de base, avec des restaurants et des commerces accessibles à courte distance.
Avec six chambres, cette propriété répond aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui recherchent des espaces polyvalents pour le travail à domicile, les loisirs ou l'accueil de visiteurs. Les aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée ajoutent une fonctionnalité appréciable pour un usage intergénérationnel.
Le statut de construction "Gereed" (Prêt) indique que la villa est immédiatement disponible à l'occupation. Cela signifie qu'il n'y a pas de période d'attente liée à la construction, permettant aux acheteurs de s'installer ou de commencer à utiliser le bien sans délai, et d'éviter les incertitudes liées aux projets en cours de développement.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien que des vues panoramiques soient disponibles depuis le solarium. L'absence d'infrastructures de transport public directement adjacentes implique la nécessité d'un véhicule personnel pour une mobilité optimale. Les commodités de première nécessité comme les supermarchés ou les hôpitaux requièrent de parcourir plusieurs kilomètres.
Ref: VL002147
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa conviendra aux familles recherchant un espace de vie généreux et une tranquillité appréciable, tout en voulant rester à proximité de la côte et de ses activités. Les six chambres offrent une flexibilité pour accueillir des enfants, des invités, ou pour aménager des espaces de bureau ou de loisirs. Les personnes qui valorisent la vie en plein air et les vues panoramiques, notamment depuis le solarium, trouveront leur compte. L'accessibilité des installations, comme les chambres adaptées au rez-de-chaussée, peut être un critère important pour les familles multigénérationnelles ou pour des personnes ayant des besoins spécifiques en matière de mobilité. De plus, son statut prêt à l'emploi la rend attrayante pour les acheteurs qui souhaitent emménager rapidement sans attendre la fin d'une construction, ou pour ceux qui envisagent une location saisonnière ou à long terme comme investissement locatif dès que possible.
Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de finition ne soient pas exhaustivement fournis, le style andalou suggère une architecture traditionnelle avec des éléments potentiellement caractéristiques tels que des toits en tuiles, des façades blanchies à la chaux et des accents en bois ou en fer forgé. La mention de "condition - good" indique un état d'entretien général satisfaisant. Les équipements tels que la climatisation (chaud/froid) et le chauffage central suggèrent un confort thermique optimisé pour différentes saisons. La présence d'une cuisine fonctionnelle avec espace de petit-déjeuner et cellier, ainsi que de salles de bains bien équipées, contribue à la qualité de vie quotidienne. L'extérieur comprend une piscine privée, des jardins matures et des espaces de rangement fonctionnels, complétant une offre résidentielle axée sur le confort et la praticité.
La villa est proposée au prix de 1.285.000 €. Il s'agit d'une maison individuelle de six chambres, un positionnement qui la situe dans le segment supérieur du marché immobilier de la région. La disponibilité immédiate, étant donné le statut "Gereed" (Prêt), élimine le délai d'attente habituel pour les nouvelles constructions. Le prix reflète la superficie habitable conséquente (327 m²), la taille du terrain (626 m²) et l'emplacement dans une zone résidentielle établie de la Costa del Sol. L'absence de frais communautaires mentionnés, hormis la facturation de l'eau, peut représenter un avantage financier pour les futurs propriétaires.
Ce lieu s'adresse à ceux qui privilégient le calme et l'espace, tout en souhaitant rester connectés aux commodités de la côte. La villa est nichée dans un environnement rural, à une altitude de 230 mètres, offrant un air plus frais et des vues dégagées sur les montagnes et, depuis le solarium, sur la mer. La vie quotidienne y est rythmée par la tranquillité des environs, loin du bruit des zones plus urbanisées, mais sans être totalement isolée. La présence de restaurants à proximité immédiate et la distance raisonnable des supermarchés (3.9 km) et des centres urbains comme Marbella (5 km) permettent un équilibre entre sérénité et accès aux services. L'environnement est propice aux activités de plein air, avec des sentiers de randonnée potentiels et la proximité de terrains de golf.
La vie dans les environs de Río Real offre un équilibre entre quiétude rurale et accès aisé aux commodités côtières. Située à une altitude de 230 mètres, la villa bénéficie d'un cadre plus aéré, idéal pour apprécier les vues panoramiques sur les montagnes et la mer. La nécessité d'une voiture est prégnante pour les déplacements quotidiens, car les services essentiels comme les supermarchés (3.9 km) et les pharmacies (2.3 km) demandent un court trajet. Cependant, un restaurant se trouve à moins de 2 km, offrant une option de proximité pour les repas. La proximité des infrastructures comme le centre de Marbella (5 km) et Puerto Banús (10 km) permet de profiter des activités urbaines, des boutiques et des restaurants, tout en rentrant dans un environnement résidentiel paisible. La connexion avec les écoles internationales (à partir de 6.5 km) peut également être un facteur déterminant pour les familles.
Située dans la commune de Marbella, cette villa se trouve dans la zone de Río Real, à l'est du centre-ville. L'image satellite met en évidence sa position dans un environnement résidentiel mêlant villas individuelles et espaces verts, à une certaine distance des axes routiers principaux mais avec un accès relativement aisé aux routes menant à la côte et à l'intérieur des terres.
Cette villa est stratégiquement positionnée à Río Real, une zone résidentielle établie de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se situe à l'intérieur des terres, offrant un environnement plus calme que les zones côtières immédiates, tout en maintenant une proximité avec les attractions majeures. Marbella centre est à 5 km, Puerto Banús, connu pour sa marina et son ambiance, à 10 km, et Estepona, une ville pittoresque, à 15 km. Cette localisation permet d'accéder facilement aux différentes facettes de la Costa del Sol, de la vie urbaine animée aux villages andalous plus traditionnels, tout en profitant d'un cadre résidentiel plus paisible.
Cette villa, située à Río Real, Málaga, offre une accessibilité intéressante aux infrastructures de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 33 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages, telles que Playa de la Bajadilla, sont accessibles à 5.3 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés comme Greenlife Golf se trouvent à moins de 8 km. Les nécessités quotidiennes sont couvertes par un supermarché à 3.9 km et une pharmacie à 2.3 km. Les centres urbains majeurs comme Marbella sont à 5 km, Puerto Banús à 10 km, et Estepona à 15 km, permettant de profiter de la vie nocturne, des commerces et des restaurants de ces destinations prisées.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 25°C, et une moyenne de 18.2°C. La villa jouit d'environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise un style de vie extérieur prolongé. Le climat permet une saison de baignade d'environ 4 mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant les 20°C. Située à 230 mètres d'altitude, la propriété offre un environnement légèrement plus frais que la côte immédiate, avec des vues dégagées sur les montagnes environnantes, typiques de l'arrière-pays de la Costa del Sol. Les mois d'été sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux et légèrement plus humides.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout, avec plusieurs options accessibles à moins de 8 km, dont Playa de la Bajadilla (5.3 km). Bien que la villa ne soit pas en front de mer, l'accès à la côte est aisé. Les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec plusieurs parcours de renommée internationale à proximité, tels que Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) et Santa María Golf & Country Club (7.7 km). La région offre également des centres sportifs comme le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.9 km) et des installations pour la gymnastique rythmique (5.0 km), répondant à divers besoins de loisirs actifs. Les marinas de Marbella sont également accessibles, offrant des activités nautiques et de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est stratégiquement positionnée à Río Real, une zone résidentielle établie de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se situe à l'intérieur des terres, offrant un environnement plus calme que les zones côtières immédiates, tout en maintenant une proximité avec les attractions majeures. Marbella centre est à 5 km, Puerto Banús, connu pour sa marina et son ambiance, à 10 km, et Estepona, une ville pittoresque, à 15 km. Cette localisation permet d'accéder facilement aux différentes facettes de la Costa del Sol, de la vie urbaine animée aux villages andalous plus traditionnels, tout en profitant d'un cadre résidentiel plus paisible.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Par rapport aux projets tels que Acqua Gardens (€418,800) ou Aby Upper (€320,000) à Estepona, cette villa à Río Real se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant sa taille plus importante (6 chambres contre typiquement 2-3 pour les projets mentionnés) et son terrain plus vaste. Son emplacement à Marbella, une destination plus établie et souvent plus chère que certaines parties d'Estepona, justifie également cette différence. Alba Benalmadena (€598,000) se rapproche davantage en termes de gamme de prix, mais la villa de Río Real, avec un prix de départ de 1.285.000 €, est une offre plus exclusive et de plus grande envergure. Les projets comparés semblent davantage orientés vers des appartements ou des maisons de ville modernes, tandis que cette propriété se distingue par son style andalou et sa nature de villa indépendante avec un grand terrain. Les prix des projets comparés indiquent une demande soutenue pour des propriétés sur la Costa del Sol, mais la villa de Río Real cible un segment de marché différent, axé sur l'espace, l'intimité et un style de vie plus traditionnel.
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