Questa villa indipendente, situata nell'esclusiva zona di Río Real a Málaga, rappresenta un'opportunità immobiliare di rilievo sulla Costa del Sol. Con una superficie abitativa di 327 m² su un terreno di 626 m², l'immobile offre un'ampia metratura e spazi esterni privati. La sua posizione, pur rimanendo in un contesto residenziale tranquillo, garantisce un facile accesso ai servizi e alle principali vie di comunicazione, rendendola adatta sia come residenza principale che come casa vacanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è inserita in un contesto residenziale di Rio Real, un'area che combina la tranquillità di un ambiente naturalistico con la vicinanza ai centri urbani. La sua posizione interna la rende un rifugio sereno, ma il suo posizionamento è studiato per mantenere connessioni efficienti con la costa e i servizi circostanti, offrendo un equilibrio tra isolamento e accessibilità.
Questa villa risponde a esigenze abitative diversificate, grazie alle sue sei camere da letto e quattro bagni, distribuiti su due livelli con solarium. La flessibilità degli spazi interni permette la creazione di ambienti dedicati al lavoro, al relax o all'accoglienza, adattandosi a famiglie numerose, a chi cerca uno spazio per ospiti o a chi desidera una residenza con ampie possibilità di personalizzazione.
L'immobile è di nuova costruzione, con stato di completamento "Gereed", pronto per essere abitato. Questo implica che l'acquirente può beneficiare di standard costruttivi recenti e di finiture moderne, senza i tempi di attesa tipici di un progetto in fase di sviluppo. L'integrità strutturale e la conformità alle normative attuali sono quindi garantite.
Nonostante la posizione favorevole e le ampie dotazioni, questa proprietà è situata in un'area prevalentemente residenziale e più interna, il che implica una minore immediatezza rispetto alle prime linee di costa. Sebbene sia ben collegata, la necessità di un mezzo privato per spostamenti quotidiani è un fattore da considerare. La vicinanza immediata a grandi complessi commerciali o a specifiche aree di interesse turistico di massa non è il suo punto di forza primario.
Ref: VL002147
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è indicata per chi cerca una residenza spaziosa e ben attrezzata in una zona tranquilla della Costa del Sol, lontana dal trambusto delle zone più turistiche ma comunque vicina ai servizi. È una scelta ideale per famiglie numerose, grazie alle sei camere da letto, o per chi desidera accogliere ospiti frequentemente. La villa si presta anche a chi cerca una soluzione abitativa che combini privacy e comodità, con la possibilità di sfruttare gli spazi esterni e la piscina per il relax quotidiano. Per professionisti o imprenditori, la presenza di uno studio e di spazi versatili può supportare l'attività lavorativa da casa. Inoltre, data la sua natura di immobile pronto e le sue caratteristiche, può attrarre investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di valorizzazione nel tempo.
L'immobile, pur essendo "Gereed", suggerisce un'attenzione alla qualità costruttiva e alle finiture, tipica delle ville indipendenti in questa fascia di mercato. La descrizione fa riferimento a un design di stile andaluso che unisce fascino rustico e comfort moderni. Si menzionano ampi soggiorni con grandi finestre che incorniciano viste, una cucina funzionale con dispensa separata, e camere da letto luminose con armadi a muro. La presenza di un solarium panoramico, terrazze, piscina privata, giardini maturi e un garage coperto indica una dotazione completa. Sistemi di climatizzazione (aria condizionata caldo/freddo) e riscaldamento centralizzato sono presenti, a garanzia di un comfort abitativo ottimale durante tutto l'anno. L'adattabilità per persone con mobilità ridotta in alcune aree aggiunge un ulteriore livello di funzionalità e attenzione al dettaglio.
Il prezzo di vendita per questa villa indipendente è di €1.285.000. Questa cifra posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato immobiliare della Costa del Sol, riflettendo la sua tipologia (villa indipendente), le dimensioni generose (327 m² abitativi su 626 m² di terreno), il numero di camere da letto (6) e bagni (4), oltre alla sua ubicazione in una zona residenziale apprezzata. Essendo "Gereed" (pronta per l'abito), non sono previsti costi aggiuntivi legati alla costruzione o all'attesa. La villa è presentata come un'opportunità di investimento immobiliare con potenziale, suggerendo una valutazione basata non solo sull'uso residenziale ma anche sul suo valore di mercato nel tempo.
Questa villa si configura come una residenza pensata per chi ricerca la quiete e la privacy di un contesto leggermente appartato, pur non volendo rinunciare alla comodità di avere servizi essenziali e la costa a breve distanza. L'ambiente circostante, caratterizzato da un'altitudine di 230 metri sul livello del mare, offre un clima temperato e una vista sulle montagne e, in lontananza, sul mare. Le giornate qui possono essere scandite da un ritmo rilassato, con la possibilità di godere della propria piscina privata e dei giardini maturi, o di avventurarsi verso i numerosi campi da golf e le spiagge della zona. La presenza di scuole internazionali e la vicinanza a Marbella e Puerto Banús suggeriscono un'integrazione facile per famiglie internazionali o per chi desidera un facile accesso a vita sociale e culturale.
Vivere in questa villa a Río Real significa godere di un'atmosfera residenziale tranquilla, immersa in un paesaggio collinare che offre viste sulle montagne e, in prospettiva, sul mare. La vicinanza a Marbella (5 minuti in auto) garantisce l'accesso a una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, ristoranti, centri sanitari e scuole internazionali. L'area circostante è nota per i suoi campi da golf di alta qualità e la prossimità alle spiagge. Nonostante la sensazione di isolamento offerta dalla posizione collinare, il collegamento con l'autostrada A-7 rende agevoli gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol. La necessità di un'auto è fondamentale per la mobilità quotidiana, data la natura più rurale della zona immediata e la presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate distribuite, che tuttavia potrebbero non servire in modo capillare le esigenze immediate dell'abitazione.
La posizione indicata sulla mappa si riferisce all'area di Río Real, un distretto residenziale a est di Marbella, Málaga. Questa zona è caratterizzata da ville, campi da golf e una vicinanza relativa alla costa, offrendo un equilibrio tra la tranquillità dell'entroterra e l'accessibilità ai servizi marittimi e urbani della Costa del Sol.
Situata a Río Real, questa villa gode di una posizione strategica all'interno della Costa del Sol. Si trova nell'immediata prossimità di Marbella, un centro urbano rinomato per la sua vivacità, i servizi di alta gamma e la sua offerta culturale. La vicinanza ad altre località importanti come Puerto Banús, noto per il suo porto turistico esclusivo, e San Pedro de Alcántara, permette un facile accesso a diversi stili di vita e opportunità di svago. Rispetto a Estepona, più a ovest, e Benalmádena, più a est, questa proprietà si colloca in una posizione centrale che facilita l'esplorazione dell'intera regione.
La villa si trova a una distanza di 33 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, distano circa 5.3 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a 3.9 km e una farmacia a 2.3 km. La posizione è strategicamente interessante per gli appassionati di golf, con diversi campi come Greenlife Golf Driving Range a 6.9 km. La città di Marbella è a soli 5 minuti di auto, Puerto Banús a 10 minuti e San Pedro de Alcántara a 10 minuti, facilitando l'accesso a centri urbani, porti turistici e infrastrutture commerciali e ricreative. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 6.5 km risponde alle esigenze di mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Río Real è tipico della Costa del Sol, con una media annua di 18.2°C e temperature che oscillano tra 11°C e 25°C. La zona beneficia di circa 3.848 ore di sole all'anno, favorendo un'elevata qualità della vita all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 230 metri sul livello del mare contribuisce a una maggiore ventilazione e a una percezione di frescura durante le estati più calde, oltre a offrire scorci panoramici unici. L'ambiente circostante, pur essendo residenziale, è vicino a zone verdi e collinari, che offrono opportunità per attività all'aria aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre un accesso agevole a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più prossime sono Playa de la Bajadilla (5.3 km), El Alicate (6.2 km) e Playa de Casablanca (7.6 km), che rappresentano luoghi ideali per il relax e le attività balneari. La vicinanza ai campi da golf è notevole, con Greenlife Golf Driving Range (6.9 km), Greenlife Golf Marbella (7.3 km) e Santa María Golf & Country Club (7.7 km) a breve distanza, soddisfacendo le esigenze dei golfisti. Inoltre, la zona offre centri sportivi come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4.9 km) e un padiglione per la ginnastica ritmica. Le marine di Marbella, come Marina Marbella (5.0 km) e Marina la Bajadilla (5.1 km), sono a disposizione per attività nautiche e diportistiche.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Río Real, questa villa gode di una posizione strategica all'interno della Costa del Sol. Si trova nell'immediata prossimità di Marbella, un centro urbano rinomato per la sua vivacità, i servizi di alta gamma e la sua offerta culturale. La vicinanza ad altre località importanti come Puerto Banús, noto per il suo porto turistico esclusivo, e San Pedro de Alcántara, permette un facile accesso a diversi stili di vita e opportunità di svago. Rispetto a Estepona, più a ovest, e Benalmádena, più a est, questa proprietà si colloca in una posizione centrale che facilita l'esplorazione dell'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Rispetto ad altre offerte nella regione della Costa del Sol, questa villa a Río Real si distingue per la combinazione di ampie dimensioni, uno stato di costruzione pronto e una posizione residenziale tranquilla ma ben connessa. Progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, con prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente, offrono soluzioni abitative più contenute o in contesti differenti, spesso appartamenti o case a schiera, orientate verso un pubblico più ampio o alla ricerca di opzioni più accessibili. Alba Benalmádena, con prezzi a partire da €598.000, si posiziona in una fascia di prezzo intermedia ma potrebbe offrire tipologie immobiliari diverse. La villa in questione, con un prezzo di €1.285.000, si rivolge a un segmento di mercato che cerca esclusività, spazio e privacy, tipico delle ville indipendenti in aree prestigiose come Río Real, dove la vicinanza a Marbella e ai campi da golf di fama internazionale giustifica l'investimento.
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