Dupleks stanovanje v srcu San Pedro de Alcántare predstavlja mestno bivalno enoto z 146 m² bivalne površine, razdeljeno na dve nadstropji. Objekt je bil dokončan leta 2007 in se nahaja na 53 metrih nadmorske višine v urbaniziranem okolju z neposrednim dostopom do mestnih storitev. Spodnje nadstropje združuje kuhinjo, jedilnico in dnevni prostor s steklenimi stenami ter zaprljivo teraso, zgornje nadstropje pa vsebuje spalnico, kopalnico in zasebno savno. Zgradba vsebuje le dve enoti, kar omejuje skupno gostoto prebivalcev. Stanovanje se nahaja na 1,6 km od najbližjega plažnega območja in 321 m od supermarketa.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran znotraj mestnega jedra San Pedro de Alcántara, kjer so trgovine, restavracije in zdravstvene ustanove dosegljive peš. Apoteka je oddaljena 112 m, supermarket 321 m. Območje je povezano z 10 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajališči. Nahaja se 48 km od letališča Malaga-Costa del Sol in 3,4 km od marine Puerto José Banús.
Postavitev z eno spalnico in dvema kopalnicama na 146 m² površine ustvarja razmerje, ki poudarja prostornost nad številom sob. Zaprljiva terasa podaljša bivalni prostor v zimskih mesecih. Zasebna savna v zgornjem nadstropju dopolnjuje bivalni program. Razporeditev z dvema lastnikoma v stavbi zmanjša skupno raven hrupa in gostoto v skupnih prostorih.
Objekt je bil dokončan leta 2007, kar pomeni, da ni v fazi gradnje. Vse instalacije, fasade in notranja oprema so že nameščene in v uporabi. Trenutno stanje je opisano kot odlično. Pri nakupu se preverja stanje skupnih delov, rokove za morebitne obnove fasade ali strehe ter obstoj rezervnega sklada za vzdrževanje.
Objekt ne ponuja zasebnega zunanjega parkirišča ali garaže. Ni bazena ali zelenih skupnih površin. Število spalnic je omejeno na eno, kar omejuje kapaciteto za večje družine ali goste. Oddaljenost do plaže zahteva uporabo kolesa ali avtomobila za neposreden dostop do obale. Objekt nima lastnega vrta.
Ref: VL442996
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta postavitev ustreza posameznikom ali parom, ki iščejo enoto v mestnem okolju z možnostjo peš hoje do vseh osnovnih storitev. Omejitev na eno spalnico izključuje družine z otroki, ki potrebujejo več ločenih spalnih prostorov. Odsotnost lastnega parkirišča zahteva, da kupec nima avtomobila ali da se zanaša na javna parkirišča v bližini. Prisotnost savne in velika terasa nakazujejo uporabo tudi v hladnejših mesecih, ne pa le kot poletno prebivališče. Za tiste, ki iščejo zasebnost z nizko gostoto soseščin, je dejstvo, da stavba vsebuje le dve enoti, relevanten faktor. Kupci, ki želijo neposreden dostop do plaže ali bazena, bodo morali sprejeti kompromise glede oddaljenosti in objektne opreme.
Steklene stene od tal do stropa v spodnjem nadstropju omogočajo naravno osvetlitev in vizualno povezavo z zunanjo teraso. Terasa je zasnovana tako, da jo je mogoče zapreti, kar podaljša njeno uporabnost v zimskih mesecih. Notranje stopnišče povezuje spodnje in zgornje nadstropje v odprtem tlorisu, kar ustvarja vizualno povezavo med etažami. Zgornje nadstropje vsebuje strešna okna, ki prinašajo dodatno svetlobo v spalni prostor. Savna v zgornjem nadstropju zahteva posebne instalacije za elektriko in vodovod ter ustrezno ventilacijo. Stanje objekta je ocenjeno kot odlično, kar kaže na redno vzdrževanje od leta 2007. Materiali in končna obdelava niso podrobno dokumentirani, zato pri pregledu velja posvetiti pozornost stanju strešnih oken, kondenzaciji pri steklenih fasadah in delovanju savne.
Cena znaša od 430.000 evrov za 146 m² bivalne površine, kar pomeni približno 2.945 evrov na kvadratni meter. Na tem cenovnem nivoju je površina nadpovprečno velika za enosobno enoto v tej regiji. Primerljivi projekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 evrov za manjše enote, v Benalmádeni pa pri 598.000 evrov. Dodatni stroški ob nakupu vključujejo davke na prenos lastništva in notarne stroške.
San Pedro de Alcántara deluje kot samostojno mestno središče znotraj občine Marbella. Z 27 restavracijami, 13 kavarnami in 11 bankami v območju dva kilometra oskrbuje dnevne potrebe brez uporabe vozila. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na promet in razpoloženje v centru. Obiskovalci in prebivalci imajo dostop do športnih centrov na manj kot kilometer oddaljenosti, vključno z plezalnim centrom Rocódromo na 700 m. Mestno jedro ohranja gostejšo zgradbo, kar pomeni manj odprtega prostora v neposredni bližini, a večjo dostopnost do storitev. Z 11 aptekami in 5 zdravstvenimi centri v širšem območju je oskrba zagotovljena tudi izven turistične sezone. Poletni meseci prinašajo večjo gostoto obiskovalcev, medtem ko zimski periodi ohranjajo bolj lokalni ritem. Na voljo je 4.743 nepremičninskih transakcij letno v regiji, kar kaže na aktivno in likvidno trg.
Infrastruktura v neposredni bližini omogoča vsakodnevno življenje brez avtomobila. Supermarket je na 321 m, apteka na 112 m, bolnišnica na 1,8 km. Športni objekti so dosegljivi peš: plezalni center na 700 m, športni center Polideportivo na 1,1 km. Za dostop do plaž je potrebno prevoziti 1,6 km do Playa de San Pedro. Marina Puerto José Banús je oddaljena 3,4 km. Območje ima visoko gostoto gostilnskih in trgovskih ponudb, kar ustvarja urban karakter. Deset javnih prevoznih linij z 50 postajališči omogoča mobilnost vzdolž obale proti Marbelli in Esteponi.
Karta prikazuje pozicijo objekta znotraj mestnega jedra San Pedro de Alcántara. Vidne so razdalje do plaže, golf igrišč in marina Banús. Območje je označeno z gostejšo zgradbo in mrežo ulic. Lega na 53 metrih nadmorske višine je vidna v primerjavi z obalno črto.
San Pedro de Alcántara se nahaja med Marbello in Estepono, vzhodno od Guadalmine. V primerjavi z Marbello ponuja gostejšo mestno strukturo z nižjimi cenami na kvadratni meter. V primerjavi z Estepono je bližje Marbelli in pristanišču Banús. Pozicija med obema večjima središčema omogoča dostop do obojih brez neposrednega bivanja v najbolj obiskanih conah. Lokacija se razlikuje od obalnih rezidenc z lastnim dostopom do plaže, saj zahteka prevoz do obale.
Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je oddaljena 1,6 km v ravni črti. Dostop do nje zahteva prečkanje urbaniziranega območja z 3,3% naklonom proti obali. Letališče Malaga-Costa del Sol je 48 km oddaljeno, letališče Gibraltar 49 km. Tri igrišča za golf so dosegljiva v radiju 2,4 do 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas in El Higueral Golf. Najbližja EV polnilna postaja je na 3,2 km, večje supercharger postaje pa v Marbelli na 6,1 km in v Esteponi na 7,2 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura znaša 17,8°C, z mesečnimi povprečji med 12 in 26°C. Območje se nahaja na 53 metrih nadmorske višine z zmernim naklonom proti obali. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20°C. Število sončnih ur je med najvišjimi v celinski Evropi, kar vpliva na segrevanje steklenih fasad in terase. Zimske temperature omogočajo uporabo zaprte terase, poletna vročina pa zahteva klimatsko napravo ali senčenje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V območju sta dva plažna odseka z modro zastavo: Guadalmina in Venus-Bajadilla. Playa de San Pedro na 1,6 km predstavlja najbližji dostop do obale. Playa Canina Ventura del Mar je oddaljena 2,0 km. Golf infrastruktura vključuje tri igrišča v radiju treh kilometrov. Športni center Polideportivo San Pedro na 1,1 km ponuja pokrite športne površine. Plezalni center Rocódromo na 700 m omogoča Indoor športne aktivnosti. Marina Puerto José Banús na 3,4 km zagotavlja dostop do plovil in pomorskih storitev.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara se nahaja med Marbello in Estepono, vzhodno od Guadalmine. V primerjavi z Marbello ponuja gostejšo mestno strukturo z nižjimi cenami na kvadratni meter. V primerjavi z Estepono je bližje Marbelli in pristanišču Banús. Pozicija med obema večjima središčema omogoča dostop do obojih brez neposrednega bivanja v najbolj obiskanih conah. Lokacija se razlikuje od obalnih rezidenc z lastnim dostopom do plaže, saj zahteka prevoz do obale.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Zmerno
Primerjava s tremi referenčnimi projekti razkrije razlike v ceni, velikosti in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, kar je nekoliko nižje kot pri tem objektu, vendar ponuja tipičnejše novogradnje z bazeni in skupnimi prostori. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, kar ustreza manjšim enotam ali manj centralnim lokacijam. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar odraža višje cenovno nivoje območja Benalmádena. Ta objekt se loči od omenjenih primerjav po dveh ključnih značilnostih: velikosti površine na enoto in mestni lokaciji. Z 146 m² za enosobno enoto je površina nadpovprečna, medtem ko primerjavi ponujata manjše tlorise. Lokacija v San Pedro de Alcántari razlikuje se od Estepone in Benalmádene, saj gre za drugačno občino z lastno infrastrukturo. Primerjave vključujejo novogradnje s skupnimi bazeni, kar ta objekt ne nudi. Za kupca, ki ne zahteva bazena in želi večjo površino v mestnem okolju, je ta enota faktično drugačna od primerljivih ponudb. Andaluzijski mestni ritmi se tu združujejo z bližino obalne infrastrukture, kar ni samoumevno pri vseh projektih v regiji.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID