Dieses Geschäftsobjekt befindet sich im Herzen von San Pedro de Alcántara, einem lebhaften Ort an der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 47 m² und einer schlüsselfertigen Ausstattung bietet es eine sofort nutzbare Lösung für diverse Geschäftszwecke. Die zentrale Lage in einer fußgängerfreundlichen Umgebung mit hoher Frequenz verspricht eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt an der zweiten Linie in einer belebten Passage des Zentrums von San Pedro de Alcántara. Es profitiert von der Nähe zu fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig eine gewisse Privatsphäre und Sicherheit durch die Lage abseits der Hauptstraße.
Diese Geschäftsräumlichkeit ist auf Funktionalität und Effizienz ausgelegt. Mit einem renovierten Innenraum, zwei Arbeitsräumen und einem Empfangsbereich eignet sie sich für Dienstleistungsberufe, die Kundenkontakt und Diskretion erfordern. Die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung zu übernehmen, reduziert den Aufwand für die Inbetriebnahme.
Das Objekt ist als 'Gereed' (fertiggestellt) klassifiziert und erfordert keine Wartezeit auf eine Baufertigstellung. Der Fokus liegt auf der sofortigen Nutzbarkeit des sanierten Innenraums, was eine schnelle Übernahme und Inbetriebnahme des Geschäftsbetriebs ermöglicht.
Dieses Geschäftsobjekt bietet keine direkte Sonneneinstrahlung, was zwar zu kühleren Innenräumen führt, aber potenzielle Kunden, die helle Auslagen bevorzugen, einschränken könnte. Es ist nicht als Wohnraum konzipiert und bietet keine privaten Außenbereiche oder Gartenflächen.
Dieses Geschäftsobjekt eignet sich für Unternehmer und Investoren, die eine etablierte und belebte städtische Umgebung suchen. Es ist eine passende Wahl für Fachleute in Bereichen wie Ästhetik, Kosmetik, Therapie oder spezialisierte Beratungsdienste, die von hoher Sichtbarkeit und leichtem Kundenzugang profitieren. Die Tatsache, dass das Objekt bereits renoviert ist und optionale Möbel beinhaltet, macht es zu einer attraktiven Option für diejenigen, die eine schnelle Inbetriebnahme wünschen und den Aufwand für die Einrichtung minimieren möchten. Ferner ist es für Investoren interessant, die eine Immobilie erwerben möchten, die sich potenziell leicht vermieten lässt, da die Lage und die Art der Räumlichkeiten für eine breite Palette von Dienstleistern attraktiv sind. Die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten spricht auch Kunden an, die Wert auf Komfort bei ihrem Besuch legen.
Das Geschäftsobjekt präsentiert sich mit einem 'Excellent' Zustand, was auf eine hochwertige und gepflegte Ausführung hindeutet. Der Innenraum wurde renoviert und umfasst zwei separate Arbeitsräume, eine Toilette und einen geräumigen Empfangs- und Wartebereich. Die Bilder zeigen eine moderne und ansprechende Gestaltung, die auf eine professionelle Ausführung schließen lässt. Es ist davon auszugehen, dass die verwendeten Materialien und die Installationen den aktuellen Standards entsprechen, um eine funktionale und ästhetisch ansprechende Umgebung für Kunden und Personal zu gewährleisten. Die integrierte Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima unabhängig von den Außentemperaturen. Die Verfügbarkeit von WiFi ist ein weiterer Pluspunkt für den modernen Geschäftsbetrieb. Die Option, die vorhandene Möblierung und Inneneinrichtung zu übernehmen, ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen in die Ausstattung.
Das Geschäftsobjekt wird zu einem Preis ab €200.000 angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die spezifische Einheit von 47 m² mit renoviertem Innenraum und einer Grundausstattung. Angesichts der Lage in einem städtischen Zentrum und der sofortigen Nutzbarkeit ist dieser Einstiegspreis für eine kommerzielle Immobilie in der Region zu betrachten. Die Verfügbarkeit ist auf diese eine Einheit beschränkt, was für Käufer, die ein sofort einsatzbereites Geschäft suchen, eine klare und fokussierte Investitionsmöglichkeit darstellt. Es sind keine weiteren Einheiten oder Preisstaffelungen im Angebot, was die Transparenz der aktuellen Verkaufsphase unterstreicht.
San Pedro de Alcántara, ein Teil der Gemeinde Marbella, ist eine dynamische Stadt, die ein urbanes Leben mit der Nähe zur Küste verbindet. Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in einer Gegend mit hoher Fußgängerfrequenz, was es zu einem attraktiven Standort für Dienstleistungsunternehmen macht, die auf Laufkundschaft angewiesen sind. Die fußläufige Erreichbarkeit von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Apotheken unterstreicht den städtischen Charakter der Umgebung. Die zentrale Lage in einer Passage bedeutet, dass Kunden das Geschäft leicht finden können, während die Position an der zweiten Linie für eine ruhigere Arbeitsatmosphäre sorgt als direkt an einer belebten Hauptstraße. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Verfügbarkeit von Parkplätzen in der Nähe erleichtern den Zugang für Klienten, unabhängig von ihrem bevorzugten Transportmittel. Dies schafft ein Umfeld, in dem tägliche Geschäftsaktivitäten effizient und komfortabel ablaufen können.
San Pedro de Alcántara bietet eine lebendige Mischung aus lokalem Flair und touristischer Anziehungskraft. Die unmittelbare Umgebung des Geschäftsobjekts ist geprägt von einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, die eine ständige Aktivität und Kundenfrequenz gewährleisten. Die fußläufige Erreichbarkeit von grundlegenden Notwendigkeiten wie Apotheken und Supermärkten (321 m bzw. 112 m) macht den täglichen Bedarf einfach zu decken. Für die Erholung sind die Strände nur etwa 1,5 km entfernt, was einen schnellen Zugang zur Mittelmeerküste ermöglicht. Die Präsenz von Sportzentren und die Nähe zu bekannten Golfplätzen sprechen ein aktives Publikum an. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug, was für Kunden und Personal von Vorteil sein kann. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur und Erholung schafft eine ausgewogene Umgebung für geschäftliche Aktivitäten.
Diese Karte zeigt die Position von San Pedro de Alcántara im Herzen der Costa del Sol, Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Städten wie Marbella und Estepona sowie die strategische Lage an der Küste hervor. Die Markierung des Objekts im städtischen Zentrum unterstreicht seine Zugänglichkeit und Einbettung in das lokale Geschehen.
San Pedro de Alcántara ist strategisch günstig in der Gemeinde Marbella gelegen und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen Marbella selbst und den westlich gelegenen Gebieten wie Estepona. Die Stadt ist ein integraler Bestandteil der berühmten Costa del Sol und profitiert von der gut entwickelten Infrastruktur der Region. Die Entfernung zu Marbella beträgt nur wenige Kilometer, während Estepona ebenfalls gut erreichbar ist. Diese Positionierung ermöglicht es den Einwohnern und Besuchern, die Vielfalt der Costa del Sol zu genießen, von den luxuriösen Angeboten Marbellas bis zur entspannteren Atmosphäre von Estepona, während San Pedro selbst ein eigenständiges Zentrum mit umfassenden Dienstleistungen darstellt.
Die Erreichbarkeit dieses Geschäftsobjekts ist ein wesentlicher Vorteil. Es liegt nur 1,5 km von den Stränden von San Pedro entfernt und ist damit leicht zugänglich für Kunden, die ihren Besuch mit einem Spaziergang am Meer verbinden möchten. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 48 km entfernt, was internationale Anreisen ermöglicht, obwohl Gibraltar (GIB) ebenfalls etwa 48 km entfernt liegt. Die nächste Supermarkt ist nur 321 Meter entfernt und die nächste Apotheke nur 112 Meter, was die Deckung des täglichen Bedarfs extrem einfach macht. Für Golfliebhaber sind renommierte Golfplätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen im Umkreis erleichtert die Anreise ohne Auto.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19.0°C und einer großen Anzahl von jährlichen Sonnenstunden (historisch 3.856). Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C und 27°C. Das Objekt selbst befindet sich in einer städtischen Umgebung auf einer Höhe von 51 Metern über dem Meeresspiegel. Die Neigung zum nächstgelegenen Strand beträgt 3,2%, was als moderat eingestuft wird. Das Schwimmwetter am Meer erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen durchschnittlich 20°C erreichen. Diese klimatischen Bedingungen sind günstig für eine ganzjährige Geschäftstätigkeit und bieten gleichzeitig attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter Playa de San Pedro (1.6 km) und Playa Canina Ventura del Mar (2.0 km). Zwei dieser Strände sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Standards in Bezug auf Wasserqualität und Service spricht. Für Sportbegeisterte sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Sportzentren wie Rocodromo (0.7 km) und Polideportivo San Pedro (1.2 km) sind in unmittelbarer Nähe. Die Region ist zudem ein Paradies für Golfer, mit namhaften Plätzen wie Magna Marbella Golf (2.4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.8 km) nur wenige Kilometer entfernt. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Banús (3.5 km) erweitert das Angebot an maritimen Aktivitäten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist strategisch günstig in der Gemeinde Marbella gelegen und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen Marbella selbst und den westlich gelegenen Gebieten wie Estepona. Die Stadt ist ein integraler Bestandteil der berühmten Costa del Sol und profitiert von der gut entwickelten Infrastruktur der Region. Die Entfernung zu Marbella beträgt nur wenige Kilometer, während Estepona ebenfalls gut erreichbar ist. Diese Positionierung ermöglicht es den Einwohnern und Besuchern, die Vielfalt der Costa del Sol zu genießen, von den luxuriösen Angeboten Marbellas bis zur entspannteren Atmosphäre von Estepona, während San Pedro selbst ein eigenständiges Zentrum mit umfassenden Dienstleistungen darstellt.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL762732
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den auf der Costa del Sol angebotenen Wohnimmobilien, wie z.B. Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) oder Alba Benalmadena (€598.000), positioniert sich dieses kommerzielle Objekt in San Pedro de Alcántara mit einem Einstiegspreis von €200.000 als eine fokussierte Investitionsmöglichkeit im Immobiliensektor. Während die genannten Beispiele Wohnprojekte in unterschiedlichen Preissegmenten und Lagen repräsentieren, konzentriert sich dieses Angebot auf eine Geschäftsräumlichkeit in einem etablierten urbanen Zentrum. Die Größe von 47 m² und die bereits durchgeführten Renovierungen sowie die Option zur Übernahme der Einrichtung machen es zu einer schlüsselfertigen Lösung, die sich von reinen Neubauprojekten mit Wohncharakter unterscheidet. Der Fokus liegt hier klar auf der Generierung von Mieteinnahmen oder der direkten Nutzung für ein eigenes Geschäft, was eine andere Investitionslogik verfolgt als der Erwerb von Wohnraum für Eigennutzung oder langfristige Wertsteigerung im Wohnungsmarkt.
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