Dieses Gewerbepark in San Pedro de Alcántara, Málaga, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von 200 m² und zwei Bädern ist es derzeit als florierende Sprachakademie mit einem zusätzlichen, vermieteten Friseursalon konzipiert. Das Objekt ist bezugsfertig und verspricht sofortige Einnahmen durch die bestehenden Miet- und Geschäftsaktivitäten, was es zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die eine etablierte und profitable Geschäftseinheit suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in San Pedro de Alcántara, einer lebendigen Stadt an der Costa del Sol. Die Nähe zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen unterstreicht die Attraktivität der Lage. Die urbane Umgebung ist gut angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität.
Dieses Objekt richtet sich primär an Investoren und Unternehmer, die eine sofort einsatzbereite Geschäftsimmobilie mit bestehenden Einnahmequellen suchen. Die Funktionalität als Sprachakademie und die zusätzliche Mieteinnahme durch den Friseursalon decken spezifische geschäftliche und finanzielle Bedürfnisse ab.
Derzeit befindet sich das Objekt in einem bestehenden Gebäude und ist als 'Gereed' (completed) klassifiziert. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Immobilie, die sofort genutzt oder weitervermietet werden kann, ohne auf Bauphasen warten zu müssen.
Dieses Objekt ist primär als Gewerbeeinheit konzipiert und nicht für Wohnzwecke vorgesehen. Es bietet keine privaten Schlafzimmer oder Gartenflächen. Die Parkmöglichkeiten sind als Straßenparken ausgewiesen, und es gibt keine expliziten Informationen über eine eigene Garage oder einen Stellplatz.
Dieses Angebot eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte und profitable Sprachakademie erwerben möchten, ohne die Anlaufschwierigkeiten eines Neugeschäfts. Es ist auch eine attraktive Option für Investoren, die nach einer Immobilie mit sofortiger Mieteinnahme suchen, dank des vermieteten Friseursalons. Personen, die eine Geschäftsadresse in einer gut erschlossenen Gegend der Costa del Sol suchen, werden die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit schätzen. Die klare Trennung der Geschäftsbereiche – eine für Bildung und eine für Dienstleistungen – bietet eine solide Basis für verschiedene Geschäftsstrategien. Es ist keine typische Wohnimmobilie, sondern eine spezialisierte Gewerbeinheit für jene, die ein laufendes Geschäft mit nachweisbarem Erfolg übernehmen wollen.
Das Objekt ist in einem ausgezeichneten Zustand ('Excellent') und vollständig möbliert ('Fully Furnished'). Es verfügt über eine Klimaanlage mit Kühlfunktion ('Cold A/C') sowie eine Zentralheizung ('Central Heating'), was ganzjährigen Komfort gewährleistet. Speziell die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ('U/F/H Bathrooms') ausgestattet. Ein Alarmsystem ('Alarm System') sorgt für Sicherheit. Die vorhandenen Fotos deuten auf moderne und funktionale Inneneinrichtungen hin, die auf die Nutzung als Schulungsräumlichkeiten und einen Friseursalon zugeschnitten sind. Die Materialien und die Ausführung dürften dem Standard für kommerzielle Nutzungen entsprechen, die auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt sind. Die Energieeffizienz ist nicht explizit mit einem Label versehen, aber die vorhandenen Klimaanlagen deuten auf eine moderne technische Ausstattung hin.
Das Objekt wird zum Preis von 269.000 € angeboten und repräsentiert die Übertragung eines bestehenden Geschäftsbetriebs, inklusive der Kundendatenbank, Möbel und des aktuellen Lehrpersonals. Es ist wichtig zu verstehen, dass dies nicht der Kaufpreis für das gesamte Gebäude ist, sondern für die Übernahme des operativen Geschäfts. Alternative Angebote umfassen den Verkauf des gesamten Objekts für 645.000 € oder den Kauf des Unternehmens inklusive der Immobilie für 745.000 €. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um ein bereits bestehendes und operierendes Geschäft handelt, was die sofortige Übernahme und Weiterführung ermöglicht.
Dieser Gewerbepark in San Pedro de Alcántara ist als funktionale Einheit für Geschäftszwecke konzipiert. Die 200 m² Fläche sind auf zwei Etagen aufgeteilt, wobei eine Etage derzeit als Sprachakademie mit Klassenzimmern und Büros genutzt wird. Die zweite Einheit beherbergt einen vermieteten Friseursalon, der für stetige Mieteinnahmen sorgt. Die zentrale Lage in einem städtischen Umfeld bedeutet, dass tägliche Besorgungen, wie der Einkauf in einem Supermarkt nur 321 Meter entfernt oder der Gang zur Apotheke in 112 Metern Entfernung, bequem zu Fuß erledigt werden können. Dies schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter praktisch ist. Die Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit 50 Haltestellen im Umkreis verstärkt die Zugänglichkeit.
Das Leben in San Pedro de Alcántara ist geprägt von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Mittelmeerküste. Mit 25 Restaurants, 11 Apotheken und 11 Banken im Umkreis von 2 km ist eine hohe Versorgungssicherheit gegeben. Die Nachbarschaft ist urban und belebt, mit vielen Einrichtungen, die zu Fuß erreichbar sind. Dies bedeutet kurze Wege für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an Dienstleistungen. Die Atmosphäre ist die einer aktiven Stadtgemeinde, die sowohl von Einheimischen als auch von Touristen belebt wird. Die Anwesenheit internationaler Schulen in der Nähe deutet auf eine kosmopolitische Ausrichtung hin, während die zahlreichen Sportzentren und Strände vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Diese Karte zeigt San Pedro de Alcántara, einen Ortsteil von Marbella, im Herzen der Costa del Sol. Hervorgehoben sind die Nähe zu Küstenlinien, Golfplätzen und städtischen Zentren. Die Markierung visualisiert die strategische Positionierung dieses Gewerbeprojekts im Verhältnis zu wichtigen Verkehrsadern und Freizeitmöglichkeiten der Region.
San Pedro de Alcántara liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella (ca. 9 km) sowie die Nähe zur charmanten Stadt Estepona (ca. 15 km). Puerto Banús, bekannt für seine Luxusyachten und Boutiquen, ist nur 3,5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Reise entlang der Küste und ins Landesinnere. Diese zentrale Lage macht San Pedro de Alcántara zu einem attraktiven Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der nächste Strand, Playa de San Pedro, ist nur 1,6 km entfernt, mit einer moderaten Hangneigung von 3,2 %. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 48 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Supermärkte sind in nur 321 m Entfernung verfügbar, und eine Apotheke befindet sich nur 112 m entfernt. Golfer finden mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km). Die Präsenz von 50 ÖPNV-Haltestellen mit 10 Linien erhöht die Mobilität zusätzlich, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Erledigungen reduziert.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um die 19,0 °C. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen milden 12 °C im Winter und angenehmen 27 °C im Sommer. Mit historisch durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnenreich. Das Schwimmvergnügen im Meer ist dank einer Wassertemperatur von mindestens 20 °C für etwa fünf Monate im Jahr möglich. Die Lage auf 51 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung zum Strand hin (3,2 %) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, ohne extreme Wetterbedingungen. Die Umgebung bietet grüne Golfplätze und ist nah am Meer, was die natürliche Attraktivität steigert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von San Pedro de Alcántara bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter der Playa de San Pedro (1,6 km) und die Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km). Zwei dieser Strände, Guadalmina und Venus-Bajadilla, sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für hohe Wasserqualität und gute Ausstattung steht. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Mehrere Golfplätze wie Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) sind in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es Sportzentren wie Rocodromo (0,7 km) und Apolo (0,9 km), die eine breite Palette an Aktivitäten ermöglichen. Wassersportmöglichkeiten sind aufgrund der Strandnähe ebenfalls gegeben.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht den einfachen Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella (ca. 9 km) sowie die Nähe zur charmanten Stadt Estepona (ca. 15 km). Puerto Banús, bekannt für seine Luxusyachten und Boutiquen, ist nur 3,5 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Reise entlang der Küste und ins Landesinnere. Diese zentrale Lage macht San Pedro de Alcántara zu einem attraktiven Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 18.0°C | 43 mm |
| Juni | 22.2°C | 11 mm |
| Juli | 26.2°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.0°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL164996
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie dem Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder dem Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Projekt durch seine spezifische Nutzungsart als Gewerbeimmobilie mit bestehendem Geschäftsbetrieb. Während die genannten Projekte Wohnimmobilien mit unterschiedlichen Preispunkten darstellen, konzentriert sich dieses Angebot auf eine sofortige Geschäftsübernahme. Der Preis von 269.000 € für die Geschäftsübertragung ist signifikant niedriger als die Einstiegspreise für die Wohnanlagen in Estepona, aber dies bezieht sich ausschließlich auf das operative Geschäft. Der Gesamtpreis für das Objekt inklusive des Friseursalons liegt bei 645.000 €. Das Alba Benalmadena (ab 598.000 €) liegt preislich näher am Gesamtpreis dieses Objekts, ist aber ebenfalls eine Wohnanlage. Dieses Gewerbeprojekt in San Pedro de Alcántara bietet somit eine Nischeninvestition, die sich von den breiteren Wohnmarktangeboten in der Region unterscheidet und auf eine spezifische Käufergruppe abzielt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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