Gewerbeimmobilie mit 80 m² Fläche im Herzen von San Pedro de Alcántara, gelegen an einer gut etablierten Straße mit hohem Fußgängeraufkommen. Die Immobilie befindet sich in städtischer Umgebung in Küstennähe und ist bereits seit 1976 fertiggestellt. Die ostseitige Ausrichtung garantiert morgendliche Sonneneinstrahlung und sorgt mit großen Schaufenstern für hohe Sichtbarkeit von der Straße. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbeaktivitäten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von San Pedro de Alcántara, in einer lebhaften Straße mit regem Passantenverkehr. Die Nähe zur Küste und die städtische Umgebung bieten optimale Voraussetzungen für Geschäfte, die von Kundenfrequenz profitieren. Die Lage gewährleistet gute Sichtbarkeit und leichte Erreichbarkeit für potenzielle Kunden.
Da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, dient der Raum als flexible Basis für geschäftliche Aktivitäten. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an verschiedene Branchen. Die vorhandene Infrastruktur mit Anschlüssen für sanitäre Einrichtungen macht den Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte geeignet.
Die Immobilie wurde bereits 1976 fertiggestellt und steht somit für eine sofortige Nutzung zur Verfügung. Als Bestandsgebäude weist es eine etablierte Bausubstanz auf, die jedoch bei Bedarf modernisiert werden kann. Die klassische Bauweise zeugt von einer soliden Konstruktion ohne typische Bauprobleme, die bei Neubauprojekten auftreten können.
Die Immobilie bietet keine Wohnfunktionen oder Wohnbereiche. Als Gewerberaum ohne spezifische Ausstattung für besondere Branchen ist er für gewerbliche Nutzung vorgesehen, aber nicht für Produktionsbetriebe mit speziellen Anforderungen. Die Höhe des Raumes ist durch die Standardgeschosshöhe begrenzt, und es stehen keine Parkplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Diese Gewerbeimmobilie passt besonders für Existenzgründer oder Unternehmen, die eine Präsenz in San Pedro de Alcántara anstreben. Sie eignet sich für Dienstleister, die von Fußgängerkundenfrequenz profitieren wie Einzelhändler, Beratungsberufe oder kleine medizinische Praxen. Unternehmen, die in einer etablierten Umgebung mit guter Infrastruktur starten möchten, finden hier geeignete Bedingungen. Auch für etablierte Geschäfte, die eine zusätzliche Filiale in einer zentralen Lage suchen, kann dieser Raum interessant sein. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die Präsentation von Waren oder die Bereitstellung von Dienstleistungen, ohne dass hohe Investitionen für die Grundstückserschließung erforderlich sind. Besonders geeignet ist sie für Unternehmer, die die Vorteile einer städtischen Lage mit der Nähe zur Küste kombinieren möchten.
Die Gewerbeimmobilie weist eine klassische Bauweise aus den 1970er Jahren auf, die für ihre robuste und langlebige Bauweise bekannt ist. Die sichtbaren Elemente wie geflieste Böden und weiße Wände sind funktional und wartungsarm. Die Räume verfügen über eine standardisierte Elektroinstallation und Grundausstattung für sanitäre Anschlüsse. Die große Schaufensterfront sorgt für gute Lichtverhältnisse und Präsentationsmöglichkeiten. Sicherheitsgitter an den Fenstern bieten zusätzlichen Schutz. Die Raumhöhe entspricht den bauzeitlichen Standards und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die vorhandene Bausubstanz erfordert gegebenenfalls eine Modernisierung nach aktuellen energetischen Standards, bietet aber durch ihre bewährte Konstruktion eine solide Grundlage für gewerbliche Nutzung.
Die Gewerbeimmobilie wird zu einem Startpreis von 160.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt die zentrale Lage und die gute Größe von 80 m² wider. Im Vergleich zu vergleichbaren Gewerbeobjekten in der Region liegt der Preis im unteren bis mittleren Segment. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie bereits fertiggestellt und bezugsfertig ist. Preisunterschiede zu anderen Gewerbeimmobilien in der Region ergeben sich hauptsächlich aus der präferenzeren Lage und der etablierten Umgebung.
Täglich präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als belebter Ort in einer gut frequentierten Straße von San Pedro de Alcántara. Die morgendliche Sonne durch die großen Schaufenster schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für natürliche Beleuchtung des Verkaufsraumes. Die zentrale Lage bedeutet einen stetigen Kundenstrom zu Fuß und per Fahrzeug, was besonders für Einzelhändler oder Dienstleister von Vorteil ist. Die unmittelbare Nähe zu Apotheken, Banken und Restaurants schafft eine lebendige Geschäftsumgebung, die Kunden anzieht und länger im Gebiet hält. Für Inhaber bedeutet dies, dass sie ihren Betrieb in einer etablierten Geschäftsumgebung mit guter Infrastruktur führen können, ohne dass Fahrtwege zu entfernteren Geschäftszentren nötig sind. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert zudem die Anreise für Mitarbeiter und Kunden.
Die unmittelbare Umgebung der Gewerbeimmobilie ist durch eine dichte städtische Infrastruktur geprägt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Nutzer 27 Restaurants, 11 Apotheken, 11 Banken und 13 Cafés. Diese hohe Dichte an Dienstleistern und Gastronomiebetrieben schafft eine lebendige Atmosphäre und zieht Besucher an. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die nahegelegenen Schulen und Gesundheitszentren tragen zur stabilen frequentierten Umgebung bei. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht die Lage besonders attraktiv für Geschäfte, die von Spontankäufern oder Kunden profitieren, die mehrere Besorgung erledigen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Gewerbeimmobilie in San Pedro de Alcántara. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen. Die Entfernung zur Küste und die Position innerhalb des urbanen Siedlungsgebiets sind gut sichtbar. Die Karte verdeutlicht auch die Nähe zu Marbella und die strategische Lage innerhalb der westlichen Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in San Pedro de Alcántara, einer Stadt innerhalb der Gemeinde Marbella in der Provinz Málaga. Die Lage ist etwa 10 km von Marbella entfernt, was zu den größten Städten der Costa del Sol zählt. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu den umfangreichen Dienstleistungen und Infrastrukturen einer größeren Stadt, während San Pedro de Alcántara selbst ein urbanes Ambiente mit lokaler Prägung bewahrt. Die Position zwischen den größeren Städten Málaga (57 km) und Algeciras (57 km) macht den Standort zu einer gut angebundenen Gewerbelocation im Westen der Costa del Sol.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich nur 1,6 km vom Playa de San Pedro entfernt, was etwa 15-20 Gehminuten entspricht. Der nächstgelegene Supermarkt ist mit 321 m in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zum Krankenhaus sind es 1,8 km, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Die beiden Golfplätze Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 48 km entfernt, was etwa 35-40 Minuten Fahrtzeit entspricht. EV-Ladestationen sind in 3,2 km Entfernung verfügbar, was die Einrichtung von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ermöglicht.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einer Höhe von 53 Metern über dem Meeresspiegel, was ein angenehmes Klima ohne extreme Temperaturunterschiede garantiert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C, mit Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die ostseitige Ausrichtung des Gebäudes sorgt für morgendliche Sonneneinstrahlung und natürliche Beleuchtung. Das Gefälle zum Strand beträgt 3,3%, was als moderat einzustufen ist und keine großen Erschwernisse bei der Fortbewegung darstellt. Die Badesaison erstreckt sich über 4 Monate, in denen die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die sonnenreichen Tage im San Pedro de Alcántara schaffen eine angenehme Atmosphäre für Geschäftskunden und Mitarbeiter.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe der Gewerbeimmobilie befinden sich mehrere Strände, darunter die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände Guadalmina und Venus-Bajadilla. Der Playa de San Pedro in 1,6 km Entfernung ist ein gut besuchter Strand mit guter Infrastruktur. Für Golfbegeisterte sind die Golfplätze Magna Marbella Golf (2,4 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) leicht erreichbar. Sportzentren wie Rocodromo (0,7 km) und Polideportivo San Pedro (1,1 km) bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Die Kombination aus Küstennähe und guter sportlicher Infrastruktur macht die Umgebung attraktiv für Kunden, die Geschäfte mit Freizeitaktivitäten verbinden möchten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in San Pedro de Alcántara, einer Stadt innerhalb der Gemeinde Marbella in der Provinz Málaga. Die Lage ist etwa 10 km von Marbella entfernt, was zu den größten Städten der Costa del Sol zählt. Die Nähe zu Marbella bietet Zugang zu den umfangreichen Dienstleistungen und Infrastrukturen einer größeren Stadt, während San Pedro de Alcántara selbst ein urbanes Ambiente mit lokaler Prägung bewahrt. Die Position zwischen den größeren Städten Málaga (57 km) und Algeciras (57 km) macht den Standort zu einer gut angebundenen Gewerbelocation im Westen der Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL945385
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien in ähnlichen Städten der Costa del Sol bietet die Immobilie in San Pedro de Alcántara ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Während vergleichbare Objekte in Marbella selbst teurer sind, bietet San Pedro de Alcántara eine ähnliche Infrastruktur zu günstigeren Preisen. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) ist die hier angebotene Gewerbeimmobilie deutlich erschwinglicher, obwohl sie in einer zentraleren Lage mit besserer Infrastruktur positioniert ist. San Pedro de Alcántara verbindet die Vorteile eines urbanen Standorts mit der Nähe zur Küste, was es attraktiver macht als rein ländliche Gewerbegebiete. Die Stadt hat mit 4.743 Immobilien-Transaktionen einen aktiven Markt, was auf eine stabile wirtschaftliche Entwicklung hindeutet. Die Nähe zu zwei internationalen Flughäfen (Málaga und Gibraltar) macht den Standort zudem attraktiv für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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