关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的Nueva Alcántara区域，距离海岸线1.6公里。海拔高度为53米，向海岸方向有3.3%的缓坡。该位置属于城市建成区，最近的药房在112米外，超市在321米外，属于典型的步行可达型城市居住区块。
该物业提供三间双人卧室，其中主卧配备独立卫浴。100平方米的室外空间通过私人楼梯连接主露台与天台，形成上下两层的户外结构。室内配备冷热空调和嵌入式衣柜，包含一个独立的洗衣/杂物间。物业包含一个地下私人停车位。
该物业的建造状态为已完工，交付时间约在2014年。由于并非新建项目，不存在施工噪音、延期交付或分期付款等新建楼盘常见的变量。建筑结构和外立面已经历了约十年的实际使用考验。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区共用泳池。室内不包含私人花园或庭院。建筑类型为复式顶层公寓，因此不包含底层花园公寓的地面入口。由于位于建筑顶部，出入完全依赖内部电梯。周边两公里范围内仅有一所学校。
Ref: VL590152
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的结构特征适用于需要明确分区的生活模式。三间卧室的布局可以满足核心家庭居住，或者两间作为客房、一间作为书房的混合用途。100平方米的户外空间（露台加天台）在物理上提供了室内面积之外的扩展使用区域，适用于经常进行户外活动或接待访客的情况。该物业已取得度假租赁许可证，这意味着在业主不居住的时段，物业具备合法出租给短期游客的资质。对于全年在此居住的业主，步行范围内的11家药房、5个医疗中心和321米外的超市提供了维持日常生活的基本医疗和采购网络。由于距离海滩1.6公里且处于商业区边缘，该位置不适合寻求绝对安静或与外界隔离的居住者。
根据现有资料，该物业的维护状态被评为“优秀”。室内采用现代风格装修，包含一个设施齐全的厨房。技术设施方面，全屋配备冷热双频空调系统，所有卧室均安装了嵌入式衣柜。主浴室和客卫均采用现代化的洁具配置，客卫配备步入式淋浴间。建筑外部维护方面，社区包含景观花园和游泳池，表明公共区域的日常养护有组织进行。由于建筑于2014年完工，管道、电气和保温等隐蔽工程已经过约十年的使用验证。露台和天台区域作为该物业的核心特征，其100平方米的面积通过私人内部楼梯连接，这种结构要求楼梯结构的防水和承重保持良好状态。家具目前作为可选项包含在交易中，这允许买家根据自身需求决定是否保留现有内部陈设。
该物业的挂牌价格为669,000欧元起。以此价格计算，每平方米单价约为5,868欧元。对比同区域的参考项目，埃斯特波纳的Acqua Gardens起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元。该物业的价格处于这些对比项目的中间偏上区间，其价格构成中包含了100平方米的露台与天台面积以及私人停车位。该地区省级收入中位数为16,450欧元。
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的Nueva Alcántara区域呈现出高密度的城市生活节奏。周边有50个公共交通站点和10条线路，大量日常需求可以通过步行解决。从公寓出发，步行两分钟即可到达林荫大道，六分钟即可到达海滨长廊。该区域全年有32个当地节日，且2公里范围内有52家酒店和超过12000张旅游床位，这意味着在旺季时，周边的商业设施会高度活跃，街道和餐厅的人流密度会显著增加。在日常使用层面，朝南的露台在下午和傍晚能够获得直射阳光，而通过私人楼梯直达的天台区域则与主街视线隔离，形成了一个物理高度上的缓冲带。100平方米的室外总面积允许在不下楼的情况下进行户外餐饮、日光浴或休闲。该区域的常住人口结构混合了本地居民、季节性游客和长期居住的北欧外籍人士，商业配套（如诊所、银行、超市）的营业时间通常适应这种混合需求。
该物业所在的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉是马尔贝利亚市下辖的一个城镇，本地人口与旅游人口并存。周边基础设施的数据显示，两公里半径内有27家餐厅和13家咖啡馆，商业密度较高。医疗方面，1.8公里外有一家医院，5个健康中心分布在周边，最近的药房仅112米。教育设施方面，更广泛的区域内有41所小学和28所中学，但两公里范围内仅有一所学校。国际学校资源位于稍远的位置，例如4.2公里外的埃斯特波纳国际学校和7.5公里外的英国国际学校。交通网络方面，50个公交站点和10条线路覆盖了该区域，提供了前往马尔贝利亚市中心和周边城镇的公共交通选择。
地图显示该物业位于圣佩德罗中心区域的南侧边缘，靠近通往海岸的林荫大道。可以观察到周边街区呈规则的网格状分布，商业用地与居住用地混合。向北方向是城镇中心，向南方向逐渐过渡到海滨长廊区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马尔贝利亚市区的西侧，是连接马尔贝利亚中心与埃斯特波纳之间的沿海城镇带的一部分。该区域与马尔贝利亚中心通过海滨长廊相连，同时靠近著名的波特巴努斯区域。与马拉加省东部沿海城镇相比，圣佩德罗在保持城市便利性的同时，距离大规模旅游集中区的核心有一定缓冲。其位置处于西部马尔贝利亚的居住和商业过渡带上。
在直线距离上，最近的圣佩德罗海滩为1.6公里，步行约需20分钟，骑行约需6分钟。马拉加-太阳海岸机场（AGP）位于48公里外，直线路径大致相同距离的还有直布罗陀机场（GIB）。高尔夫设施方面，Magna Marbella高尔夫球场在2.4公里处，Real Club de Golf Las Brisas在2.8公里处，El Higueral高尔夫球场在3.2公里处。最近的电动车充电站在3.2公里外，而特斯拉超级充电站位于6.1公里的马尔贝利亚和7.2公里的埃斯特波纳。游艇码头方面， José Banus游艇港在3.4公里处。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔53米，向海洋方向有3.3%的缓坡，这种地形对步行和骑行前往海岸的体力消耗影响较小。年平均气温为17.8摄氏度，月平均温度在12至26摄氏度之间波动。水温达到或超过20摄氏度的可游泳月份约为4个月。由于物业朝南且位于顶层，建筑屋顶和外墙会接收大量的太阳辐射，冷气空调系统在夏季是维持室内热舒适度的必要设备。露台和天台区域在冬季可以提供较长的日照时间，但在夏季中午至下午时段，这些无遮挡的硬质表面区域会达到较高的表面温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是圣佩德罗海滩（1.6公里）和Ventura del Mar狗海滩（2.0公里）。在更广泛的区域内，Guadalmina和Venus-Bajadilla海滩拥有蓝旗认证，共计2个。体育设施方面，0.7公里处有Rocodromo攀岩馆，1.0公里处有Apolo体育中心，1.1公里处有San Pedro综合体育中心。高尔夫资源是该区域的一个显著特征，3公里范围内有三家高尔夫球场，最近的一家仅需很短的车程即可到达。观景点方面，Mirador del Muelle de Honor在3.2公里外。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马尔贝利亚市区的西侧，是连接马尔贝利亚中心与埃斯特波纳之间的沿海城镇带的一部分。该区域与马尔贝利亚中心通过海滨长廊相连，同时靠近著名的波特巴努斯区域。与马拉加省东部沿海城镇相比，圣佩德罗在保持城市便利性的同时，距离大规模旅游集中区的核心有一定缓冲。其位置处于西部马尔贝利亚的居住和商业过渡带上。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
将本项目与周边区域的参考项目进行对比时，可以观察到明显的价格和定位差异。埃斯特波纳的Aby Upper项目起价为320,000欧元，Acqua Gardens起价为418,800欧元，这两个项目的入门价格显著低于本项目669,000欧元的起价。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元，与本项目较为接近。价格差异的部分原因在于地理位置和物业类型。圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马尔贝利亚市辖区内，其地理位置比埃斯特波纳东部更靠近马尔贝利亚中心和波特巴努斯，这在历史上对房价有正向影响。此外，本项目为复式顶层公寓，附带100平方米的私人天台和露台，以及私人停车位，这些硬件特征在二手市场中通常比标准平层公寓产生更高的溢价。与贝纳尔马德纳相比，圣佩德罗的区位更偏向安达卢西亚西部的沿海核心带，周边的高尔夫球场密度（3公里内3个）和国际旅游设施（如波特巴努斯游艇港在3.4公里外）更为集中。这种对比表明，本项目的定价反映了其作为马尔贝利亚辖区内、附带大面积室外空间的已完工顶层公寓的市场定位，而非单纯的面积单价比较。
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