该住宅位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉城区的El Ingenio Linda Vista baja区域，距离海岸线约1.6公里。物业原为联排别墅，现已改建为包含三间卧室、两间浴室的中层公寓，并附带私人日光浴平台与泳池。底楼设有一间带独立入口的宽敞办公室及配套卫浴。整体朝南，建筑面积为181平方米。物业周边基础商业设施密集，药房、超市等均位于步行范围内，处于一个高度城市化的居住环境中。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目处于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的建成区内，海拔约53米。通过3.3%的缓坡向下可抵达海岸。周边2公里半径内分布着27家餐厅、13家咖啡馆及11家银行。该区域属于典型的城市型海滨社区，公共设施网络完善，共有10条公交线路和50个站点经过此地。
该物业的结构划分适合需要将居住空间与工作空间物理隔离的使用者。主居住区位于中层，包含三个卧室和起居空间；底层办公室拥有独立出入口，不与主生活区交叉。私人日光浴平台配有泳池，提供了室外的休闲区域。全屋配备空调，并带有嵌入式衣柜和全配置厨房。
该物业当前状态为已完工。根据现有特征，建筑已完成改建并处于可入住状态。不存在施工期、分期交付或预售阶段等相关规划。购买流程不涉及建筑进度风险或预期交付时间表。所有描述的设施（如私人泳池、底层办公室）均已实际存在。
该物业不提供地下或封闭式停车位，停车依赖周边街道。建筑不包含社区级配套设施（如公共花园或大型健身中心）。物业不靠近高尔夫球场，最近的球场在2.4公里外。不包含私人花园地块。基于现有数据库，未提供具体能源效率证书标签信息。
Ref: VL086220
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种空间结构适用于需要在同一物业内划分专业工作区与私人生活区的使用者。底层的独立办公室及其独立入口，使其适合作为常驻咨询室、工作室或远程办公中心，而无需让客户进入家庭区域。对于有学龄儿童的家庭，周边1所学校及更广范围内的41所小学和28所中学提供了教育配套。三个卧室的配置能够满足核心家庭的基本居住需求。由于距离沙滩1.6公里且处于城市环境中，该物业适合倾向于步行完成日常琐事、偶尔前往海滩，而非将海滨活动作为每天核心日程的居住者。对于在非旅游旺季寻求稳定城市生活节奏，同时在夏季能够便捷接触海岸线的使用者而言，该位置具有实际操作性。
物业状态描述为“优良”。内部配置包括全配置厨房、嵌入式衣柜以及套间浴室。起居空间与卧室之间通过楼梯连接至顶部的私人日光浴平台。根据图像分析，室内装饰采用了带有沿海风格元素的壁挂艺术品，卧室内部设计注重自然光线的引入。浴室采用淋浴间设计。全屋配备空调系统用于温度控制。日光浴平台设有带植物的私有泳池区域，并配备了带顶棚的露台部分。底层办公室面积宽敞，并配有独立的卫浴设施。整体装修侧重于功能性和即时入住的便利性，所有固定装置和家具均已包含在交易内。物业未标注具体的能源效率等级，但配备了基本的电力和WiFi设施。
该物业的标价为599,000欧元起。以181平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米3,309欧元。在圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉及周边区域，带有私人屋顶泳池且包含独立办公空间的物业在供应量上较为有限。该价格包含全套家具及全配置厨房。物业位于街道停车区域，未包含专属车位的额外成本。对比同区域数据，该省中位数收入为16,450欧元，该定价属于区域内中高区间的住宅产品。
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的El Ingenio区域呈现出密集的城市居住特征。步行321米即可到达超市，112米外设有药房，这意味着日常采买基本不需要依赖车辆。该区域有11家药房和多家银行，商业密度较高。朝南的朝向使得主起居区在白天能够获得持续的直射光线。从居住区通往私人日光浴平台的楼梯，将室内的生活动线自然延伸至带有私人泳池的室外空间。底层的独立办公室通过单独的门禁进出，与上层的私人生活区完全分隔。这种布局意味着使用者可以在不干扰家庭生活的情况下在底层接待访客或处理事务。周边有Rocodromo攀岩馆（0.7公里）和Polideportivo San Pedro体育中心（1.1公里），提供了近距离的体育活动选项。该地区全年有32个地方节日，在特定时期周边的喧闹度会有所上升。
该物业的生活环境以高密度的城市便利性为核心。50个公共交通站点分布在周边，提供了不依赖私家车的出行选择。医疗方面，1.8公里外设有医院，5个健康中心分布在更广的区域内。日常商业需求可以在几分钟的步行距离内解决，包括超市、银行和餐饮场所。该区域作为一个成熟的城镇区域，其基础设施已经过长期发展，不存在新建区常见的配套滞后问题。距离 Puerto Deportivo José Banus 游艇码头3.4公里，可以便捷地到达更高端的商业和餐饮集中地。对于需要国际教育的家庭，最近的国际学校位于4.2公里外的埃斯特波纳，7.5公里外有另一所英国国际学校。
地图显示该物业位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的中心建成区，处于海岸线以北约1.6公里处。周边路网密集，体现了城市核心区的特征。向南延伸的道路直接通往海滩，向西连接埃斯特波纳，向东通向马尔贝利亚中心及游艇码头。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉在行政上隶属于马尔贝利亚市，位于其西侧。该镇是太阳海岸沿线一个独立且功能完备的城镇，拥有自己的商业中心、医疗网络和教育体系。与东部的马尔贝利亚中心或西部的埃斯特波纳相比，圣佩德罗提供了一个中间地带：既不处于核心旅游区的密集商业环境中，又能保持高度的城市化水平。该区域在太阳海岸的区域定位中属于成熟居住区，而非新兴开发区。
至最近的海滩（Playa de San Pedro）直线距离为1.6公里，通过3.3%的缓坡下行。距离马拉加-太阳海岸机场的直线距离为48公里，直飞距离至直布罗陀机场为49公里。最近的高尔夫设施是2.4公里外的Magna Marbella高尔夫球场，2.8公里外有Real Club de Golf Las Brisas。最近的电动车超级充电站位于6.1公里外的马尔贝利亚。整体交通网络依赖于城市道路和周边的高速公路系统连接至更广阔的安达卢西亚地区。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉处于地中海气候区，年平均气温为17.8°C，月均温度波动范围在12°C至26°C之间。海域水温达到或超过20°C的游泳季节约为4个月。海拔53米的位置意味着该区域受到的海风影响相对直接，且由于处于缓坡地带，空气流通性较好。朝南的朝向确保了冬季能够获得最大程度的被动太阳能加热，而夏季则需要依赖空调系统进行室内温度调节。该区域年日照天数处于安达卢西亚海岸线的高位水平。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在2公里范围内，有两处蓝旗海滩：Guadalmina和Venus-Bajadilla。Playa de San Pedro（1.6公里）是最近的海滩入口。体育设施方面，0.7公里处的Rocodromo提供室内攀岩，1.1公里处的Polideportivo San Pedro提供综合体育场地。高尔夫资源集中在2.4至3.2公里范围内，包括Magna Marbella和Las Brisas等球场。该区域的旅游基础设施支撑了52家酒店和超过12,000张床位，表明其休闲服务业的规模。附近的观景点如Mirador del Muelle de Honor（3.2公里）提供了海岸线的视野。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉在行政上隶属于马尔贝利亚市，位于其西侧。该镇是太阳海岸沿线一个独立且功能完备的城镇，拥有自己的商业中心、医疗网络和教育体系。与东部的马尔贝利亚中心或西部的埃斯特波纳相比，圣佩德罗提供了一个中间地带：既不处于核心旅游区的密集商业环境中，又能保持高度的城市化水平。该区域在太阳海岸的区域定位中属于成熟居住区，而非新兴开发区。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
将该物业与周边区域的可比项目进行对比，可以明确其市场定位。位于埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元，而位于贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价为598,000欧元。本项目的599,000欧元标价与Alba Benalmadena处于同一水平线，但显著高于埃斯特波纳的两个参考项目。这种价格差异主要反映了地理位置和物业类型的区别。埃斯特波纳的参考项目通常属于标准的新建公寓或联排别墅，而本项目提供的是带有私人屋顶泳池和独立底层办公室的特殊改建物业。与贝纳尔马德纳相比，圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉在地理上更靠近马尔贝利亚的核心高端区域（如游艇码头），且本地的高尔夫设施密度更高（2.4公里内即有球场）。从投资和使用的角度分析，本项目的附加值在于其空间的复合功能：居住、办公与私人休闲（泳池）在同一建筑体内实现物理分隔。在太阳海岸的市场中，这种“住宅+独立工作室”的组合在同类价位的标准公寓中并不常见，其定价反映了这种结构上的特异性。然而，需要注意的是，该项目不包含专属停车位，而许多新建的同类价位项目通常会提供地下车位，这是在进行横向比较时需要纳入计算的实际成本差异。
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