Jednopodlažní středomořská vila o celkové ploše 240 m² na pozemku o výměře 2 000 m² v oblasti Pantano Roto, nedaleko El Capitán, na okraji San Pedro de Alcántara. Nemovitost má tři ložnice, dvě vlastní koupelny u ložnic a hostovní WC, vlastní bazén, vzrostlé zahrady a kryté parkování pro dvě auta. Dům z roku 1993 si zachoval tradiční terakotové podlahy a krb, v celém objektu je plynové ústřední topení. Centrum San Pedro de Alcántara je vzdáleno přibližně pět minut autem a pláž Playa de San Pedro leží 1,6 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Pantano Roto, řídce zastavěné rezidenční oblasti vedle El Capitán, těsně za hranicemi San Pedro de Alcántara v rámci obce Marbella. Prostředí je zelené a klidné, s rychlým napojením na dálnici spojující město se zbytkem Costa del Sol. Centrum Marbella leží 10 km vzdušnou čarou a několik golfových hřišť se nachází zhruba do 3 km.
Dům je postaven celý v jedné úrovni, což vyhovuje kupujícím hledajícím bydlení bez schodů. Pozemek o výměře 2 000 m² nabízí prostor, soukromí a vlastní bazén, zatímco obývací pokoj se otevírá přímo do zahrady. Běžné vybavenost jako obchody, restaurace, školy a lékárny jsou soustředěny v San Pedro, krátkou jízdu autem, takže auto je praktickým dopravním prostředkem.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1993 a je připravena k nastěhování, celkově je popisována jako v dobrém stavu. Kuchyně je vybavena jen částečně a některé interiérové prvky by prospěly modernizaci, takže kupující by měli počítat s náklady na renovaci podle vlastních standardů a preferencí.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, podlahové vytápění, klimatizaci ani společný bazén; klimatizaci zastupuje plynové ústřední topení a krb. Kuchyně je vybavena pouze částečně. Pozemek se svažuje směrem k pláži s mírným sklonem 3,3 % a dům pochází z roku 1993, takže postrádá parametry moderních novostaveb.
Ref: VL613779
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který upřednostňuje pozemek, soukromí a bydlení v jedné úrovni před moderním finishem. Typické situace zahrnují rodinu stěhující se do oblasti Marbella, která chce zahradu a blízkost škol, v širším okolí je 41 základních a 28 středních škol, mezinárodní škola je 4,1 km daleko, nebo důchodcovský pár hledající zvládnutelné jednopatrové uspořádání s bazénem bez schodů. Hodí se také kupujícím, kteří mají zahradničení a venkovní prostor rádi jako činnost samu o sobě: zeleninová zahrada, rybník a vzrostlá výsadba vyžadují údržbu, ale odměňují se. Klidné zelené prostředí vedle El Capitán oslovuje ty, kdo hledají soukromí, zatímco napojení na dálnici z něj činí praktickou volbu pro lidi, kteří pravidelně cestují podél pobřeží. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí moderní dům „na klíč“. Stavba z roku 1993, terakotové podlahy a částečně vybavená kuchyně znamenají, že interiér odpovídá své éře; kdo očekává kuchyň otevřenou do obývacího pokoje, klimatizaci nebo vysoce vybavené koupelny, bude muset investovat do stavebních úprav. Stejně tak méně vyhovuje těm, kdo chtějí chodit na pláž nebo do centra pěšky, vzdálenost 1,6 km k Playa de San Pedro zahrnuje mírné klesání 3,3 % tam a stoupání zpět, takže auto zůstává praktickou volbou. Konečně kupující zaměření na výnos z pronájmu by měli vědět, že vila potřebující renovaci na velkém pozemku je typicky lifestyleová koupě, nikoli koupě řízená výnosem.
Vila byla postavena v roce 1993 a interiérové úpravy odpovídají tomuto období. Tradiční terakotové podlahy probíhají celým domem, což odpovídá rustikálnímu středomořskému charakteru stavby a dobře odolává opotřebení, kupující zvyklí na leštěný beton nebo velkoformátový porcelán by však měli počítat s odlišnou estetikou. Nemovitost je uváděna jako v celkově dobrém stavu, s výslovnou poznámkou, že je třeba renovace, kombinace, která naznačuje, že konstrukce a hlavní systémy jsou v pořádku, zatímco kosmetická aktualizace zůstává otevřená. Klimatizaci zastupuje plynové ústřední topení a krb v obývacím pokoji. Pozoruhodné je, že klimatizace není uvedena, což by kupující měli zvážit vůči letním teplotám s průměrem 26 °C v nejteplejších měsících; instalace split jednotek nebo kanálových systémů je u nemovitostí tohoto stáří běžným retrofitem. Teplá voda nejspíše běží na plynový systém, to by však mělo být ověřeno při technické prohlídce. Kuchyně je částečně vybavená a doprovází ji technická místnost. Dispozice následuje tradiční španělský plán samostatné kuchyně, jídelny a obývacího pokoje spíše než otevřený půdorys. V ložnicích jsou vestavěné šatní skříně, dvě z nich mají vlastní koupelnu u ložnice, a je zde i samostatné hostovní WC. Po vnější straně nemovitost profituje z krytého parkování pro dvě auta, 23 m² stavby sloužící jako úložný prostor, alarmu a vzrostlých zahrad s vlastním bazénem. Jako u každé vily z 90. let se kupujícím doporučuje před koupí nechat zpracovat nezávislý průzkum zahrnující elektroinstalaci, vodoinstalaci, bazénovou technologii a stavbu střechy.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 495 000 € u této starší nemovitosti. Tato částka kupuje substantialní pozemek o výměře 2 000 m² s vlastním bazénem a vzrostlými zahradami v jedné ze zavedených rezidenčních oblastí obce Marbella, zhruba 1,6 km od pláže vzdušnou čarou. Při 240 m² obytné plochy v jedné úrovni cena odráží hodnotu pozemku stejně jako samotné stavby. Kupující by měli zohlednit, že vila pochází z roku 1993 a kuchyně je vybavena jen částečně, takže náklady na renovaci mohou tvořit součást celkové investice. Srovnatelné novostavby bytů na Costa del Sol začínají zhruba mezi 205 000 a 321 000 €, vzhledem k rozdílu v typu a velikosti pozemku jsou však pouze omezeně srovnatelné.
Každodenní život v této vile se točí kolem zahrady a jednopodlažního uspořádání. Obývací pokoj s tradičním krbem se otevírá přímo na terasu s bazénem, takže hranice mezi vnitřním a venkovním bydlením je po většinu roku plynulá. S průměrnou roční teplotou 19,0 °C a měsíčními průměry od 12 do 26 °C je venkovní bydlení realistické od časného jara až hluboko do podzimu. Jihozápadní orientace znamená, že terasy a bazén dostávají odpolední a večerní slunce. Dům je rozvržen do tří ložnic, z nichž dvě mají vlastní koupelnu u ložnice, plus hostovní WC, dispozice, která vyhovuje rodině i párům, kteří pravidelně hostí hosty. Samostatná jídelna a kuchyně s technickou místností dávají obytným prostorám tradiční, členěnou strukturu spíše než otevřený půdorys. Pozemek o výměře 2 000 m² přidává praktický rozměr, který je v této cenové kategorii blíž k pobřeží neobvyklý: je zde zeleninová zahrada, tradiční rybník o ploše 17 m² a 23 m² stavba sloužící jako úložný prostor, spolu se vzrostlou výsadbou, která nemovitost chrání před pohledy sousedů. K dispozici je kryté parkování pro dvě auta a alarm. Rythmus okolí je klidný a rezidenční. Pantano Roto leží na okraji města, takže bezprostřední okolí je spíše zelené než městské, zatímco kompletní zázemí San Pedro, 27 restaurací a 13 kaváren do 2 km, k tomu lékárny a banky, zůstává dosažitelné během několika minut autem.
Bezprostřední okolí Pantano Roto je rezidenční a zelené, s oblastí El Capitán jako sousedem a otevřenými, zelenými pozemky, které utvářejí podobu ulic. Sklon směrem k pobřeží je mírný, 3,3 %, což znamená, že vila leží mírně nad hladinou moře, což přispívá k zahradním výhledům spíše než panoramatickým. San Pedro de Alcántara poskytuje každodenní zázemí: do 2 km od nemovitosti je 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren, 11 bank a škola. Centrum města je přibližně pět minut autem. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních středisek v oblasti a veřejná doprava jezdí na 10 linkách s 50 zastávkami, což dává omezené, ale reálné alternativy k autu v rámci města. K volnému času leží tři golfová hřiště do 3,2 km, Magna Marbella Golf ve 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,8 km a El Higueral Golf ve 3,2 km, neobvykle hustá koncentrace i podle měřítek Costa del Sol. Sportovní zázemí zahrnuje lezeckou stěnu (Rocodromo, 0,7 km) a Polideportivo San Pedro ve 1,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je 3,4 km daleko pro majitele lodí i milovníky prostředí přístavu pro jachty.
Mapa ukazuje vilu v oblasti Pantano Roto na okraji San Pedro de Alcántara, s Marbellou na východě a hřišti Golf Valley na severovýchodě. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné; skutečné vzdálenosti autem jsou vzhledem k terénu a silničnímu uspořádání delší. Pláže San Pedro a marína v Puerto Banús jsou jasně viditelné na jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara je součástí municipality Marbella, položená západně od centra Marbella (10 km vzdušnou čarou) a východně od Estepony. Lokalita spojuje skutečnou španělskou městskou strukturu, školy, zdravotní střediska, historické centrum, s kompletní turistickou infrastrukturou Costa del Sol. V rámci regionu leží město mezi leskem Puerto Banús (3,4 km) a klidnějšími úseky směrem k Esteponě, což obyvatelům dává přístup k oběma, aniž by bydleli v některém z nich. Město Málaga a letiště leží přibližně 57 km, respektive 48 km daleko.
Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží ve vzdušné vzdálenosti 1,6 km; skutečná vzdálenost po silnici je delší a mírný sklon 3,3 % znamená, že cesta zpět vede do kopce. Alternativními plážemi jsou Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 1,9 km a Playa Atalaya ve vzdálenosti 3,5 km, obě ve vzdušné vzdálenosti. Centrum Marbella je vzdáleno 10 km vzdušnou čarou, město Málaga a jeho letiště přibližně 57 km, respektive 48 km. Letiště Gibraltar je srovnatelně vzdáleno 49 km, což dává skutečnou možnost volby příletového letiště. Dálniční napojení je od nemovitosti rychlé, což je hlavní praktický přínos pro cestování podél pobřeží. Pro majitele elektromobilů je Supercharger Marbella vzdálen 6,1 km a Supercharger Estepona 7,2 km. Veřejná doprava existuje v podobě 10 místních linek, ale pro cesty po regionu zůstává praktickou volbou auto.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro San Pedro de Alcántara ukazují průměrnou roční teplotu 19,0 °C, s měsíčními průměry mezi 12 °C v nejchladnějším měsíci a 26 °C v nejteplejším. Tento rozsah umožňuje využívat bazén a zahradu venku po většinu roku, přičemž chladnější zimní měsíce pokrývají ústřední plynové topení a krb. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a vyšší, trvá přibližně pět měsíců, zhruba od května do října, což odpovídá období, kdy bude vlastní bazén nejvíce využíván. Sluneční hodiny v regionu jsou vysoké, což odpovídá pověsti Costa del Sol jako jednoho z nejslunečnějších pobřeží Evropy. Vila stojí 53 m nad hladinou moře na mírném svahu, což je nízká nadmořská výška, jež udržuje teploty mírné, ale znamená, že terén pozemku není rovný. Příroda je blízko: okolí El Capitán je zelené a vyhlídková místa jako Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) nabízejí blízké cíle pro procházky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží poblíž San Pedro zahrnuje dvě pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což odráží standard kvality vody v oblasti. Samotná Playa de San Pedro je 1,6 km od vily ve vzdušné vzdálenosti a funguje jako každodenní pláž města s promenádou a chiringuity typickými pro municipality Marbella. Golf je nejsilnějším rekreačním přínosem v bezprostřední blízkosti: tři hřiště, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral (3,2 km), leží krátkou jízdu autem, což umísťuje nemovitost do srdce koridoru Golf Valley mezi San Pedro a Nueva Andalucía. Další zařízení zahrnují lezeckou stěnu Rocodromo (0,7 km), sportovní centrum Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) nabízí rekreaci, gastronomii a pozorování lidí v maríně, zatímco místní turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, zajišťuje plnou sezónní nabídku restaurací a zábavy.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
V rámci západní Costa del Sol tato vila zaujímá specifickou niku: rozsáhlý pozemek v blízkosti Marbelly i Puerto Banús. Novostavby bytů v regionu začínají výrazně níže, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, ale to jsou bytové produkty v jiných městech, cílené na jiného kupce. Pozemek 2 000 m² s vlastním bazénem v municipality Marbella řadí tuto nemovitost do kategorie nabídky, které novostavby jen zřídka dosahují, protože většina nové výstavby na pobřeží je dnes založena na bytech nebo řadových domech. Ve srovnání s dalšími zavedenými vilovými oblastmi je Pantano Roto klidnější a zelenější než Nueva Andalucía nebo Golden Mile, s méně průjezdní dopravou a více vegetací, za cenu několika minut delší cesty autem k pláži. Ve srovnání s vilovými zónami Estepony lokalita těží z blízkosti hřišť Golf Valley, Las Brisas je zvláště jedním ze zavedených klubů pobřeží, a ze zázemí Marbelly: 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek obsluhuje širší oblast. Kompromisem, který kupci musí zvážit, je stáří versus pozemek. Rozpočet 1 495 000 € v tomto regionu může alternativně pořídit menší moderní vilu nebo velký byt dokončený podle současných standardů. Zde peníze jdou primárně do pozemku, soukromí a lokality, přičemž stavba z roku 1993 vyžaduje investici k dosažení současné úrovně. Pro kupce, jejichž prioritou je prostor, zahrady a jednopodlažové uspořádání v blízkosti Marbelly, se rovnováha přiklání k tomuto typu nemovitosti; pro ty, kdo upřednostňují stav připravený k nastěhování, budou novostavby, s nižšími vstupními cenami, ale jiným typem produktu, jednodušší volbou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG