Een eénverdiepingige Mediterrane villa van 240 m² op een perceel van 2.000 m² in de wijk Pantano Roto, naast El Capitán, aan de rand van San Pedro de Alcántara. De woning heeft drie slaapkamers, twee en-suite badkamers en een gastentoilet, een privézwembad, volgroeide tuinen en overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's. Gebouwd in 1993, heeft het huis nog de traditionele terracotta vloeren en een open haard, met gaskachelcentraleverwarming in het hele huis. Het centrum van San Pedro de Alcántara ligt op ongeveer vijf minuten rijden, en het strand van Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed verwijderd.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Pantano Roto, een rustige, ruim opgezette woongebied naast El Capitán, net buiten San Pedro de Alcántara binnen de gemeente Marbella. De omgeving is groen en rustig, met snelle toegang tot de snelweg die de plaats verbindt met de rest van de Costa del Sol. Het centrum van Marbella ligt 10 km in rechte lijn, en verschillende golfbanen bevinden zich binnen ongeveer 3 km.
Het huis is volledig op één verdieping gebouwd, wat geschikt is voor kopers die drempelvrij wonen zoeken. Het perceel van 2.000 m² biedt ruimte, privacy en een privézwembad, terwijl de woonkamer direct op de tuin uitkomt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en apotheken zijn geconcentreerd in San Pedro, op korte rijafstand, waardoor de auto het praktische vervoermiddel is.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1993 en is direct beschikbaar, omschreven als in het algemeen in goede staat. De keuken is gedeeltelijk ingericht en elementen van het interieur kunnen baat hebben bij modernisering, dus kopers dienen rekening te houden met renovatiewerk naar eigen wensen en normen.
De woning biedt geen zeezicht, vloerverwarming, airconditioning of gemeenschappelijk zwembad; de klimaatregeling bestaat uit gaskachelcentraleverwarming en een open haard. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Het perceel helt af naar het strand met een gemiddeld hellingsgraad van 3,3%, en het huis dateert uit 1993, wat betekent dat het de specificaties van moderne nieuwbouwvilla's mist.
Ref: VL613779
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die grond, privacy en wonen op één verdieping belangrijker vindt dan moderne afwerking. Typische situaties zijn een gezin dat naar de regio Marbella verhuist en tuinruimte en nabijheid van scholen wil, er zijn 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, met een internationale school op 4,1 km, of een gepensioneerd stel dat een beheersbare indeling op één verdieping wil met een zwembad en zonder trappen. Het past ook bij kopers die genieten van tuinieren en buitenruimte als activiteit op zichzelf: de moestuin, vijver en volgroeide beplanting vereisen onderhoud, maar belonen het ook. De rustige, groene ligging naast El Capitán spreekt wie afzondering zoekt, terwijl de nabijheid van de snelweg het werkbaar maakt voor mensen die regelmatig langs de kust reizen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een eigentijds, klaar-om-in-te-trekken huis willen. De bouw uit 1993, de terracotta vloeren en de gedeeltelijk ingerichte keuken betekenen dat het interieur zijn tijdperk weerspiegelt; wie een open keuken-woonruimte, airconditioning of hoogwaardige badkamers verwacht, zal in werken moeten investeren. Het is eveneens minder geschikt voor wie te voet naar het strand of het stadscentrum wil, de 1,6 km naar Playa de San Pedro omvat een gemiddelde helling van 3,3% naar beneden heen en bergop terug, zodat de auto de praktische optie blijft. Tot slot: kopers die op rendement letten, dienen er rekening mee te houden dat een renovatiebehoevende villa op een groot perceel doorgaans een aankoop voor de levensstijl is eerder dan een op rendement gerichte aankoop.
De villa werd in 1993 gebouwd en de interieurafwerking komt overeen met die periode. Traditionele terracotta vloeren lopen door het hele huis, wat past bij het rustieke Mediterrane karakter van het gebouw en goed slijt, hoewel kopers die gewend zijn aan gepolijst beton of grote formaat porseleintegel een andere esthetiek moeten verwachten. De woning staat te boek als in het algemeen in goede staat, met de expliciete vermelding dat renovatie op onderdelen nodig is, een combinatie die suggereert dat de structuur en de belangrijke systemen in orde zijn, terwijl cosmetische modernisering nog openstaat. De klimaatregeling bestaat uit gaskachelcentraleverwarming en een open haard in de woonkamer. Opvallend is dat er geen airconditioning is vermeld, wat kopers moeten afwegen tegen zomertemperaturen die in de warmste maanden gemiddeld 26°C bedragen; het plaatsen van split-units of kanalsystemen is een gebruikelijke aanpassing bij woningen van deze leeftijd. Warm water verloopt vermoedelijk via het gassysteem, maar dit dient te worden geverifieerd tijdens een technische inspectie. De keuken is gedeeltelijk ingericht met een bijkeuken ernaast. De indeling volgt het traditionele Spaanse plan van aparte keuken, eetkamer en woonkamer in plaats van een open opzet. Ingebouwde kasten zijn aanwezig op de slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamers, en er is een apart gastentoilet. Uitwendig beschikt de woning over overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's, een berging van 23 m², een alarmsysteem en volgroeide tuinen met een privézwembad. Zoals bij elke villa uit de jaren negentig wordt kopers geadviseerd vóór aankoop een onafhankelijke inspectie te laten uitvoeren die de elektra, leidingen, zwembadinstallatie en dakconditie dekt.
De vraagprijs is vastgesteld op €1.495.000 voor deze bestaande bouw. Dat bedrag koopt een fors perceel van 2.000 m² met een privézwembad en volgroeide tuinen in een van de gevestigde woongebieden van de gemeente Marbella, ongeveer 1,6 km hemelsbreed van het strand. Bij 240 m² woonoppervlakte op één verdieping weerspiegelt de prijs zowel de grondcomponent als het gebouw zelf. Kopers moeten er rekening mee houden dat de villa uit 1993 dateert en de keuken gedeeltelijk is ingericht, zodat renovatiekosten deel kunnen uitmaken van de totale investering. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen op de Costa del Sol beginnen tussen ruwweg €205.000 en €321.000, maar deze zijn slechts beperkt direct vergelijkbaar gezien het verschil in type en perceelgrootte.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de tuin en de indeling op één verdieping. De woonkamer, met zijn traditionele open haard, komt direct uit op het zwembadterras, zodat de grens tussen binnen- en buitenleven het grootste deel van het jaar vloeiend is. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C en maandgemiddelden variërend van 12 tot 26°C, is buitenleven realistisch van het vroege voorjaar tot ver in de herfst. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat de terrassen en het zwembad middag- en avondzon ontvangen. Het huis is ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamers, plus een gastentoilet, een indeling die werkt voor een gezin of voor stellen die regelmatig gasten ontvangen. Een aparte eetkamer en een keuken met bijkeuken geven de leefruimtes een traditionele, gesloten structuur in plaats van een open indeling. Het perceel van 2.000 m² voegt een praktische dimensie toe die ongewoon is in deze prijsklasse dichter bij de kust: er is een moestuin, een traditionele vijver van 17 m² en een berging van 23 m², naast volgroeide beplanting die de woning afschermt van de buren. Overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's en een alarmsysteem zijn aanwezig. Het ritme van de omgeving is rustig en residentieel. Pantano Roto ligt aan de rand van de plaats, dus de directe omgeving is groen eerder dan stedelijk, terwijl de volledige voorzieningenbasis van San Pedro, 27 restaurants en 13 cafés binnen 2 km, plus apotheken en banken, binnen enkele minuten per auto bereikbaar blijft.
De directe omgeving van Pantano Roto is residentieel en groen, met het gebied El Capitán als buur en open, begroeide percelen die het straatbeeld kenmerken. De hellingsgraad naar de kust is een gematigde 3,3%, wat betekent dat de villa iets boven de zee ligt, wat bijdraagt aan tuinzichten eerder dan panorama's. San Pedro de Alcántara levert de dagelijkse voorzieningenbasis: binnen 2 km van de woning zijn er 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school. Het stadscentrum ligt ongeveer vijf minuten met de auto. De gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving, en het openbaar vervoer rijdt op 10 lijnen met 50 haltes, wat beperkte maar reële alternatieven biedt voor autorijden binnen de plaats. Voor vrije tijd liggen drie golfbanen binnen 3,2 km, Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, een ongebruikelijk dichte cluster zelfs naar Costa del Sol-maatstaven. Sportvoorzieningen omvatten een klimmuur (Rocodromo, 0,7 km) en de Polideportivo San Pedro op 1,1 km. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 3,4 km voor bootbezitters of wie van de jachthavenomgeving houdt.
Op de kaart staat de villa in het gebied Pantano Roto aan de rand van San Pedro de Alcántara, met Marbella ten oosten en de banen van de Golf Valley ten noordoosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke rijafstanden zijn langer gezien het terrein en de lay-out van de wegen. De stranden van San Pedro en de jachthaven van Puerto Banús liggen duidelijk zichtbaar ten zuiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara maakt deel uit van de gemeente Marbella, gelegen ten westen van het centrum van Marbella (10 km hemelsbreed) en ten oosten van Estepona. De locatie combineert een echte Spaanse dorpsstructuur, scholen, medische centra, een historisch centrum, met een volledige toeristische infrastructuur van de Costa del Sol. Binnen de regio ligt de plaats tussen de glitter van Puerto Banús (3,4 km) en de rustiger stukken richting Estepona, zodat bewoners toegang hebben tot beide zonder erin te wonen. De stad en luchthaven van Málaga liggen op respectievelijk ongeveer 57 km en 48 km.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt op 1,6 km hemelsbreed; de werkelijke afstand over de weg is langer en het matige hellingspercentage van 3,3% betekent dat de terugweg bergop gaat. Andere stranden zijn Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km, eveneens hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt op 10 km hemelsbreed, en de stad Málaga met zijn luchthaven op respectievelijk ongeveer 57 km en 48 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op vergelijkbare 49 km, wat een echte keuze aan aankomstluchthavens biedt. De snelweg is vanaf de woning snel bereikbaar, wat het belangrijkste praktische voordeel is voor verplaatsingen langs de kust. Voor eigenaren van elektrische auto's ligt de Marbella Supercharger op 6,1 km en de Estepona Supercharger op 7,2 km. Er is openbaar vervoer in de vorm van 10 lokale lijnen, maar voor regionaal verkeer blijft de auto de meest praktische optie.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor San Pedro de Alcántara tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C, met maandgemiddelden tussen 12°C in de koelste maand en 26°C in de warmste. Dat bereik maakt buitengebruik van het zwembad en de tuin het grootste deel van het jaar mogelijk, waarbij de centrale gasverwarming en de open haard de koelere wintermaanden dekken. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van mei tot oktober, wat overeenkomt met de periode waarin het privézwembad het meest gebruikt zal worden. Het aantal zonuren in de regio is hoog, in lijn met de reputatie van de Costa del Sol als een van de zonnigste kuststreken van Europa. De villa ligt op 53 m boven zeeniveau op een matige helling, een lage ligging die de temperaturen mild houdt, maar betekent dat het terrein van het perceel niet vlak is. De natuur is dichtbij: de omgeving van El Capitán is groen, en uitzichtpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) bieden wandeldoelen in de buurt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn bij San Pedro telt twee Blauwe Vlag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteit van de omgeving weerspiegelt. Playa de San Pedro zelf ligt op 1,6 km hemelsbreed van de villa en fungeert als het alledaagse strand van de stad, met een volledige boulevard en chiringuitos die kenmerkend zijn voor de gemeente Marbella. Golf is het sterkste recreatieve aanbod binnen direct bereik: drie banen, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral (3,2 km), liggen op korte rijafstand, waardoor de woning midden in het Golf Valley-corridor tussen San Pedro en Nueva Andalucía ligt. Verdere voorzieningen zijn onder andere de klimmuur Rocodromo op 0,7 km, het sportcentrum Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km. Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) biedt recreatie rond de jachthaven, restaurants en mensen kijken, terwijl de lokale toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, een volledig seizoensaanbod aan restaurants en vrijetijdsvoorzieningen ondersteunt.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Binnen de westelijke Costa del Sol bezet deze villa een specifieke niche: aanzienlijke grond dicht bij zowel Marbella als Puerto Banús. Nieuwbouwappartementen in de regio beginnen aanzienlijk lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, maar dat zijn appartementen in andere plaatsen, gericht op een andere koper. Een perceel van 2.000 m² met een privézwembad binnen de gemeente Marbella plaatst deze woning in een aanbodcategorie die nieuwbouwprojecten zelden evenaren, aangezien de meeste nieuwbouw aan de kust tegenwoordig uit appartementen of geschakelde woningen bestaat. Vergeleken met andere gevestigde villagebieden is Pantano Roto rustiger en groener dan Nueva Andalucía of de Golden Mile, met minder doorgaand verkeer en meer vegetatie, tegen de prijs van enkele minuten extra rijafstand tot het strand. Vergeleken met de villazones van Estepona profiteert de locatie van de nabijheid van de golfbanen van de Golf Valley, Las Brisas in het bijzonder is een van de gevestigde clubs van de kust, en van het voorzieningenaanbod van Marbella: 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en 5 medische centra bedienen de bredere omgeving. De afweging die kopers moeten maken, is leeftijd versus grond. Een budget van € 1.495.000 kan in deze regio ook een kleinere, moderne villa of een groot appartement naar huidige standaard opleveren. Hier gaat het geld vooral naar het perceel, de privacy en de locatie, waarbij het bouwjaar 1993 investering vergt om aan hedendaagse specificaties te voldoen. Voor kopers wier prioriteit ruimte, tuinen en een indeling op één niveau nabij Marbella is, slaat de balans door naar dit type woning; wie een sleutelklare staat vooropstelt, zal met de nieuwbouwalternatieven, tegen lagere instapprijzen maar andere producttypen, sneller uit de voeten kunnen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR
