Едноетажна средиземноморска вила с площ 240 м², разположена на парцел от 2 000 м² в района Pantano Roto, до El Capitán, на края на San Pedro de Alcántara. Имотът разполага с три спални, две бани към спалните и гостска тоалетна, собствен басейн, оформени градини и покрито паркомясто за две коли. Построена през 1993 г., къщата е запазила традиционни теракотени подове и камина, с централно газово отопление в целия дом. Центърът на San Pedro de Alcántara е на около пет минути с кола, а плажът Playa de San Pedro се намира на 1,6 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Pantano Roto, жилищен район с ниска плътност до El Capitán, непосредствено извън San Pedro de Alcántara, в община Marbella. Обстановката е зелена и тиха, с бърз достъп до магистралата, свързваща града с останалата част от Costa del Sol. Центърът на Marbella е на 10 км по права линия, а няколко голф игрища се намират в радиус от около 3 км.
Къщата е изцяло на един етаж, което я прави подходяща за купувачи, търсещи живот без стълби. Парцелът от 2 000 м² предлага простор, усамотение и собствен басейн, а дневната се отваря директно към градината. Всекидневните удобства като магазини, ресторанти, училища и аптеки са съсредоточени в San Pedro, на кратко разстояние с кола, така че автомобилът е най-практичният транспорт.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1993 г. и е готова за нанасяне, описана като в добро общо състояние. Кухнята е частично обзаведена и част от интериора би спечелила от обновяване, така че купувачите следва да предвидят бюджет за ремонт според собствените си стандарти и предпочитания.
Имотът не предлага гледка към морето, подово отопление, климатик или общ басейн; климатичният контрол се състои от централно газово отопление и камина. Кухнята е само частично обзаведена. Парцелът има наклон към плажа със среден градиент от 3,3%, а къщата е от 1993 г., което означава, че ѝ липсват характеристиките на съвременните вили от ново строителство.
Ref: VL613779
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който поставя земята, усамотението и живота на един етаж пред модерно обзавеждане. Типични ситуации включват семейство, което се премества в района на Marbella и иска градински простор и близост до училища, в по-широкия район има 41 начални и 28 средни училища, с международно училище на 4,1 км, или пенсионерска двойка, която иска управляема едноетажна планировка с басейн и без стълби. Подхожда също на купувачи, които се наслаждават на градинарството и откритото пространство като дейност сама по себе си: зеленчуковата градина, езерцето и нагледната растителност изискват поддръжка, но тя се отплаща. Тихата, зелена обстановка до El Capitán привлича търсещите усамотение, а достъпът до магистралата я прави изгодна за хора, които пътуват често по крайбрежието. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, които искат съвременен дом, готов за нанасяне. Строителството от 1993 г., теракотените подове и частично обзаведената кухня означават, че интериорът отразява епохата си; всеки, който очаква отворена кухня, свързана с дневната, климатик или бани с висок клас, ще трябва да инвестира в работи. Също толкова неподходяща е за тези, които искат да ходят пеша до плажа или центъра, разстоянието от 1,6 км до Playa de San Pedro включва умерен низходящ наклон от 3,3% натам и изкачване обратно, така че колата остава практичният вариант. Накрая, купувачите, фокусирани върху доходност от наем, трябва да отбележат, че вила, нуждаеща се от ремонт, на голям парцел обикновено е покупка за начин на живот, а не за доходност.
Вилата е построена през 1993 г. и интериорните довършителни работи съответстват на този период. Традиционните теракотени подове минават през цялата къща, което подхожда на селския средиземноморски характер на сградата и се износва добре, макар че купувачи, свикнали с полирани бетон или порцелан с голям формат, следва да очакват различна естетика. Имотът е посочен като в добро общо състояние, с изрична бележка, че в части е необходим ремонт, комбинация, която подсказва, че конструкцията и основните системи са здрави, докато козметичното обновяване остава отворено. Климатичният контрол включва централно газово отопление и камина в дневната. Забележително е, че не е посочен климатик, което купувачите следва да преценят спрямо летните температури, които средно достигат 26°C в най-топлите месеци; монтирането на сплит или канални системи е често решение при имоти от тази възраст. Горещата вода вероятно идва от газовата система, но това следва да се провери при технически оглед. Кухнята е частично обзаведена, с перално помещение до нея. Планировката следва традиционния испански план с отделни кухня, трапезария и дневна, а не отворена планировка. В спалните има вградени гардероби, две от които с бани към спалните, и има отделна гостска тоалетна. Външно имотът се възползва от покрито паркомясто за две коли, складова постройка от 23 м², алармена система и оформени градини с собствен басейн. Както при всяка вила от 90-те години, на купувачите се препоръчва да поръчат независима експертиза, обхващаща електрическата инсталация, водопровода, басейна и състоянието на покрива преди покупка.
Обявената цена е фиксирана на €1 495 000 за този имот втора употреба. Тази сума купува просторен парцел от 2 000 м² с собствен басейн и оформени градини в един от утвърдените жилищни райони на община Marbella, на около 1,6 км от плажа по права линия. При 240 м² жизнено пространство на един етаж, цената отразява земята почти толкова, колкото самата сграда. Купувачите трябва да отчитат, че вилата е от 1993 г. и кухнята е частично обзаведена, така че разходите за ремонт може да са част от общата инвестиция. Сравними апартаменти от ново строителство на Costa del Sol започват между около €205 000 и €321 000, но те са директно сравними само в ограничена степен, имайки предвид разликата в тип и размер на парцела.
Ежедневният живот в тази вила се върти около градината и едноетажната планировка. Дневната с традиционната си камина се отваря директно към терасата с басейна, така че границата между закрития и открития живот е плавна през по-голямата част от годината. При средна годишна температура от 19,0°C и месечни средни стойности между 12 и 26°C, животът на открито е реалистичен от ранна пролет до късна есен. Югозападното изложение означава, че терасите и басейнът получават слънце следобед и вечер. Къщата е разпределена с три спални, две от които с бани към спалните, плюс гостска тоалетна, планировка, която работи за семейство или за двойки, които редовно приемат гости. Отделна трапезария и кухня с перално помещение придават на жизнените зони традиционна, разпределена структура, а не отворена планировка. Парцелът от 2 000 м² добавя практично измерение, необичайно за тази ценова категория по-близо до брега: има зеленчукова градина, традиционно езерце от 17 м² и складова постройка от 23 м², заедно с нагледна растителност, която огражда имота от съседите. Има покрито паркомясто за две коли и алармена система. Ритъмът на района е тих и жилищен. Pantano Roto е на края на града, така че непосредствената обстановка е зелена, а не градска, докато пълната база удобства на San Pedro, 27 ресторанта и 13 кафенета в радиус от 2 км, плюс аптеки и банки, остава достъпна за минути с кола.
Непосредствената обстановка на Pantano Roto е жилищна и зелена, с района El Capitán като съсед и открити, залесени парцели, характеризиращи уличния пейзаж. Наклонът към брега е умерен, 3,3%, което означава, че вилата е малко над морето и това допринася за градински гледки, а не за панорами. San Pedro de Alcántara осигурява ежедневната база удобства: в радиус от 2 км от имота има 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки, 11 банки и училище. Центърът на града е на около пет минути с кола. Здравеопазването е покрито от пет здравни центъра в района, а общественият транспорт се движи по 10 линии с 52 спирки, което дава ограничени, но реални алтернативи на колата в града. За отдих, три голф игрища се намират в рамките на 3,2 км, Magna Marbella Golf на 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км и El Higueral Golf на 3,2 км, необичайно плътнен куп дори по стандартите на Costa del Sol. Спортните съоръжения включват катерачна стена (Rocodromo, 0,7 км) и Polideportivo San Pedro на 1,1 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 км за собственици на лодки или любители на пристанищната среда.
Картата показва вилата в района Pantano Roto на края на San Pedro de Alcántara, с Marbella на изток и игрищата на Golf Valley на североизток. Всички показани разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги поради терена и пътната мрежа. Плажовете на San Pedro и яхтеното пристанище в Puerto Banús се виждат ясно на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Pedro de Alcántara е част от община Marbella, разположена на запад от центъра на Marbella (10 км по права линия) и на изток от Estepona. Местоположението съчетава истинска испанска градска структура, училища, здравни центрове, исторически център, с пълна туристическа инфраструктура на Costa del Sol. В рамките на региона градът се намира между блясъка на Puerto Banús (3,4 км) и по-спокойните участъци към Estepona, като дава на жителите достъп и до двете, без да живеят в нито едното. Град Málaga и летището лежат съответно на около 57 км и 48 км.
Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, се намира на 1,6 км по права линия; реалното разстояние по пътя е по-дълго, а умереният наклон от 3,3% означава, че обратният път е изкачване. Алтернативни плажове са Playa Canina Ventura del Mar на 1,9 км и Playa Atalaya на 3,5 км, и двете по права линия. Центърът на Marbella е на 10 км по права линия, а град Málaga и летището му са съответно на около 57 км и 48 км. Летището на Gibraltar е на сравнимо разстояние от 49 км, което дава истински избор на летище за пристигане. Достъпът до магистралата от имота е бърз, това е основното практически предимство за пътуване по крайбрежието. За собствениците на електрически автомобили, суперзарядната станция Marbella Supercharger е на 6,1 км, а Estepona Supercharger, на 7,2 км. Има обществен транспорт под формата на 10 местни линии, но за регионални пътувания колата остава практичният вариант.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за San Pedro de Alcántara показват средна годишна температура от 19,0°C, с месечни средни стойности между 12°C в най-хладния месец и 26°C в най-топлия. Този диапазон позволява ползване на басейна и градината на открито през по-голямата част от годината, като централното газово отопление и камината покриват по-хладните зимни месеци. Плажният сезон, определен от морска вода с температура 20°C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от май до октомври, което съвпада с периода, в който собственият басейн ще се ползва най-много. Слънчевите часове в региона са многобройни, в съответствие с репутацията на Costa del Sol като едно от най-слънчевите крайбрежия в Европа. Вилата се намира на 53 м надморска височина на умерен склон, ниска надморска височина, която запазва температурите меки, но означава, че теренът на парцела не е равен. Природата е наблизо: районът около El Capitán е зелен, а гледни точки като Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км) предлагат дестинации за разходки в близост.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до San Pedro включва два плажа със Син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla, което отразява стандартите на качеството на водата в района. Playa de San Pedro самият е на 1,6 км от вилата по права линия и функционира като всекидневния плаж на града, с пълна крайбрежна алея и чирингуита, типични за община Marbella. Голфът е най-силният recreational актив в непосредствена близост: три игрища, Magna Marbella (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral (3,2 км), се намират на кратко пътно разстояние, поставяйки имота в сърцето на коридора Golf Valley между San Pedro и Nueva Andalucía. Други съоръжения включват катерещата стена Rocodromo на 0,7 км, спортния център Apolo на 1,0 км и Polideportivo San Pedro на 1,1 км. Puerto Deportivo José Banús (3,4 км) предлага отдих, свързан с яхтеното пристанище, заведения за хранене и наблюдение на хората, докато местната туристическа инфраструктура, 52 хотела и почти 13 000 легла, гарантира пълна сезонна предлагаща се кухня за ресторанти и отдих.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
В рамките на западната част на Costa del Sol тази вила заема конкретна ниша: значителен терен близо до Marbella и Puerto Banús. Апартаментите от ново строителство в региона започват значително по-ниско, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 321 000 €, но това са апартаментни продукти в различни градове, насочени към различен купувач. Парцел от 2 000 м² със собствен басейн в рамките на община Marbella поставя този имот в категория предлагане, която новите строителства рядко съответстват, тъй като повечето ново строителство по крайбрежието вече е на базата на апартаменти или редови къщи. Срещу други утвърдени вилни зони, Pantano Roto е по-тих и по-зелен от Nueva Andalucía или Golden Mile, с по-малко транзитен трафик и повече растителност, за сметка на това да е на няколко минути по-далеч от плажа с кола. В сравнение с вилните зони на Estepona, местоположението се възползва от близостта до игрищата на Golf Valley, Las Brisas в частност е един от утвърдените клубове на крайбрежието, и от базата удобства на Marbella: 41 начални училища, 28 средни училища и 5 здравни центрове обслужват по-широкия район. Компромисът, който купувачите трябва да претеглят, е възраст срещу терен. Бюджет от 1 495 000 € в този регион може алтернативно да купи по-малка, модерна вила или голям апартамент, завършен по актуални стандарти. Тук парите отиват предимно в парцела, уединението и местоположението, като сградният фонд от 1993 г. изисква инвестиция, за да достигне съвременна спецификация. За купувачи, чийто приоритет е пространство, градини и едноетажно оформление близо до Marbella, балансът се накланя към този тип имот; за тези, които приоритизират състояние „ключ на вратата“, алтернативите от ново строителство, с по-ниски входни цени, но различни типове продукти, ще бъдат по-прости.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR