En fristående villa på ett plan med 240 m² boyta på en 2 000 m² tomt i gröna, lugna Pantano Roto i utkanten av San Pedro de Alcántara, mitt i Golf Valley, minuter från Marbella och Puerto Banús.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget kombinerar lugn, grönska och närhet: tre golfbanor inom 3,2 km, Playa de San Pedro 1,6 km fågelvägen och Marbella centrum 10 km bort, med snabb motorvägsåtkomst längs kusten.
Tre sovrum, två badrum i en suite samt gäst-WC, privat pool, välutvecklade trädgårdar och allt på ett enda plan, en villa för dig som vill ha utrymme, integritet och lättskött boende nära Marbella.
Detta är en begagnad bostad från 1993, inte nyproduktion. Priset på €1 495 000 speglar främst tomten, läget och integriteten; delar av interiören erbjuder renoveringspotential för köpare som vill modernisera efter egna önskemål.
Köket är delvis utrustat och inredningen härstammar från 1993, så viss uppdatering bör budgeteras. Tomten sluttar, luftkonditionering saknas och bil är i praktiken nödvändig för vardagen, fast begärt pris, inga förhandlingar.
Ref: VL613779
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar dig som prioriterar utrymme, trädgård, privat pool och planlösning på ett enda plan nära Marbella, och som ser renovering som en möjlighet snarare än ett hinder. Prioriterar du istället nyckelfärdigt skick kan nyproduktion längs kusten vara ett enklare alternativ, men med en annan produkttyp och mindre tomt.
Villan byggdes 1993 och dess inredning motsvarar den perioden. Traditionella terrakottagolv löper genom huset, vilket passar byggnadens rustika medelhavskaraktär och slits väl, men köpare vana vid polerad betong eller stora formater av porslin bör räkna med en annan estetik. Bostaden anges vara i gott skick overall, med det uttryckliga notandet att renovering krävs delvis, en kombination som antyder att strukturen och huvudsystem är i gott skick medan kosmetisk uppdatering förblir öppen. Klimatstyrningen består av gasolcentralvärme och en öppen spis i vardagsrummet. Anmärkningsvärt är att ingen luftkonditionering är angiven, vilket köpare bör väga mot sommartemperaturer som i genomsnitt ligger på 26 °C under de varmaste månaderna; att installera splitaggregat eller kanalsystem är en vanlig efterinstallation i bostäder i denna ålder. Varmvatten antas gå på gassystemet, men detta bör verifieras vid en teknisk besiktning. Köket är delvis inrett med en grovkök intill. Planlösningen följer den traditionella spanska modellen med separat kök, matrum och vardagsrum snarare än en öppen planlösning. Inbyggda garderober finns i sovrummen, varav två har egna badrum, och det finns en separat gästtoalett. Externt har bostaden täckt parkering för två bilar, en förrådsbyggnad på 23 m², larmsystem och vuxna trädgårdar med egen pool. Som med alla villor från 1990-talet rekommenderas köpare att anlita ett oberoende besiktningsföretag som täcker el, VVS, poolinstallation och takens skick innan köp.
Fast begärt pris: €1 495 000. Villan är inflyttningsklar med renoveringsutrymme i delar av interiören. Standard spanska köpkostnader tillkommer: överföringsskatt, notarie- och inskrivningsavgifter samt juridiska kostnader, totalt cirka 10–12 % av köpesumman.
Pantano Roto är ett grönt och lugnt bostadsområde i utkanten av San Pedro de Alcántara, i Marbella kommun. Området präglas av mogna trädgårdar, lite genomfartstrafik och närhet till Golf Valley, med en funktionell spansk stad med skolor, vårdcentraler och historiskt centrum fem minuter bort med bil.
Den närmaste omgivningen i Pantano Roto är bostadsbetonad och grön, med El Capitán-området som granne och öppna, bevuxna tomter som präglar gatubilden. Lutningen mot kusten är måttlig på 3,3 %, vilket innebär att villan ligger något över havet, vilket bidrar till trädgårdsutsikt snarare än panoramautsikt. San Pedro de Alcántara tillhandahåller det dagliga utbudet av faciliteter: inom 2 km från bostaden finns 27 restauranger, 13 kaféer, 11 apotek, 11 banker och en skola. Centrum ligger cirka fem minuter bort med bil. Vård täcks av fem vårdcentraler i området, och kollektivtrafik går på 10 linjer med 50 hållplatser, vilket ger begränsade men verkliga alternativ till bil inom samhället. För fritiden ligger tre golfbanor inom 3,2 km, Magna Marbella Golf på 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,8 km och El Higueral Golf på 3,2 km, ett ovanligt tätt kluster även med Costa del Sol-mått. Sportanläggningar inkluderar en klättervägg (Rocodromo, 0,7 km) och Polideportivo San Pedro på 1,1 km. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 3,4 km bort för båtägare eller den som tycker om miljön vid småbåtshamnen.
Kartan visar villan i området Pantano Roto på gränsen till San Pedro de Alcántara, med Marbella i öster och Golf Valley-banorna i nordost. Alla avstånd som visas är fågelvägen; faktiska köravstånd är längre med hänsyn till terrängen och vägnätet. San Pedros stränder och marinan i Puerto Banús syns tydligt i söder.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
San Pedro de Alcántara tillhör Marbella kommun och ligger väster om Marbella centrum (10 km fågelvägen) och öster om Estepona. Läget kombinerar en äkta spansk småstadsstruktur, skolor, vårdcentraler och ett historiskt centrum, med Costa del Sols fullständiga turisminfrastruktur. Inom regionen ligger staden mellan Puerto Banús glamour (3,4 km) och de lugnare sträckorna mot Estepona, vilket ger boende tillgång till båda utan att bo i någon av dem. Málaga stad och flygplats ligger cirka 57 km respektive 48 km bort.
Närmaste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km bort i rak linje; det faktiska vägavståndet är längre, och den måttliga lutningen på 3,3 % gör att hemresan går uppför. Alternativa stränder är Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km och Playa Atalaya på 3,5 km, båda fågelvägen. Marbella centrum ligger 10 km bort i rak linje, med Málaga stad och dess flygplats på cirka 57 km respektive 48 km. Gibraltars flygplats ligger jämförbart 49 km bort, vilket ger ett verkligt val av ankomstflygplats. Motorvägsåtkomst går snabbt från bostaden, vilket är den främsta praktiska fördelen för resor längs kusten. För ägare av elbilar ligger Marbella Supercharger 6,1 km bort och Estepona Supercharger 7,2 km bort. Kollektivtrafik finns i form av 10 lokala linjer, men för resor i regionen förblir bilen det praktiska alternativet.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för San Pedro de Alcántara visar en medeltemperatur på 19,0 °C per år, med månatliga medelvärden mellan 12 °C den kallaste månaden och 26 °C den varmaste. Det intervallet gör det möjligt att använda poolen och trädgården utomhus under större delen av året, medan central gasvärme och öppen spis täcker de kyligare vintermånaderna. Badsäsongen, definierad som havsvatten på 20 °C eller varmare, varar i ungefär fem månader, cirka maj till oktober, vilket motsvarar den period då den privata poolen används mest. Soltimmarna i regionen är många, i linje med Costa del Sols rykte som en av Europas soligaste kuststräckor. Villan ligger 53 m över havet på en måttlig sluttning, en låg höjd som håller temperaturerna milda men som innebär att tomterrängen inte är plan. Naturen finns nära till hands: området kring El Capitán är grönt, och utsiktspunkter som Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) och Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) erbjuder närliggande utflyktsmål till fots.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kusten nära San Pedro inkluderar två stränder med Blå flagg, Guadalmina och Venus-Bajadilla, vilket speglar områdets vattenkvalitet. Playa de San Pedro själva ligger 1,6 km från villan i rak linje och fungerar som stadens vardagsstrand, med en fullständig strandpromenad och chiringuitos som är typiska för Marbella kommun. Golf är den starkaste rekreativa tillgången inom nära räckhåll: tre banor, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) och El Higueral (3,2 km), ligger inom kort köravstånd, vilket placerar bostaden i hjärtat av Golf Valley-korridoren mellan San Pedro och Nueva Andalucía. Andra anläggningar är klätterväggen Rocodromo på 0,7 km, sportanläggningen Apolo på 1,0 km och Polideportivo San Pedro på 1,1 km. Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) erbjuder rekreation vid marinan, mat och folkliv, medan den lokala turisminfrastrukturen, 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser, ligger till grund för ett fullständigt säsongsutbud av restauranger och nöje.
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augusti | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Måttligt
Inom västra Costa del Sol intar denna villa en specifik nisch: betydande tomtmark nära både Marbella och Puerto Banús. Nyproducerade lägenheter i regionen börjar betydligt lägre, Aquamar i Torre del Mar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, men det är lägenhetsprodukter i andra städer, riktade till en annan typ av köpare. En tomt på 2 000 m² med privat pool inom Marbella kommun placerar denna bostad i en leveranskategori som nyproduktion sällan matchar, eftersom det mesta av nybyggnationen längs kusten numera består av lägenheter eller radhus. Jämfört med andra etablerade villaområden är Pantano Roto lugnare och grönare än Nueva Andalucía eller Golden Mile, med mindre genomfartstrafik och mer grönska, till priset av några minuters längre bilresa till stranden. Jämfört med Esteponas villazoner gynnas läget av närheten till Golf Valley-banorna, Las Brisas är särskilt en av kustens etablerade klubbar, och av Marbellas utbud av service: 41 grundskolor, 28 högstadierekolor och 5 vårdcentraler betjänar det större området. Avvägningen köpare bör göra är ålder mot tomtmark. En budget på €1 495 000 i regionen kan alternativt köpa en mindre, modern villa eller en stor lägenhet med dagens standard. Här går pengarna främst till tomten, integriteten och läget, medan byggnadsbeståndet från 1993 kräver investeringar för att nå dagens specifikation. För köpare vars prioritet är utrymme, trädgårdar och planlösning på ett plan nära Marbella väger balansen över mot denna typ av bostad; för de som prioriterar nyckelfärdigt skick blir nyproduktionen, med lägre ingångspriser men andra produkttyper, mer okomplicerad.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR