Vieno aukšto 240 m² Viduržemio jūros regiono stiliaus vila 2 000 m² sklype Pantano Roto rajone, šalia El Capitán, San Pedro de Alcántaros pakraštyje. Nekilnojamasis turtas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius prie miegamųjų ir svečių tualetą, privatų baseiną, suaugusius sodus ir dengtą stovėjimą dviem automobiliams. Namas pastatytas 1993 m., jame išliko tradicinės terakotos grindys ir židinys, visame name įrengtas centrinis dujinis šildymas. San Pedro de Alcántaros centras yra maždaug penkių minučių kelio automobiliu atstumu, o Playa de San Pedro paplūdimys, 1,6 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Pantano Roto, mažo tankumo gyvenamojoje zonoje šalia El Capitán, iškart už San Pedro de Alcántaros, Marbellos savivaldybėje. Aplinka žalia ir rami, greitai pasiekiamas greitkelis, jungiantis miestą su likusia Costa del Sol dalimi. Marbellos centras yra 10 km tiesia linija, o keli golfo laukai, maždaug 3 km spinduliuje.
Namas pastatytas viename lygyje, tai tinka pirkėjams, ieškantiems būsto be laiptų. 2 000 m² sklypas suteikia erdvės, privatumo ir privatų baseiną, o svetainė tiesiogiai atsiveria į sodą. Kasdienės paslaugos, tokios kaip parduotuvės, restoranai, mokyklos ir vaistinės, sutelktos San Pedro, netoliese važiuojant automobiliu, todėl automobilis yra praktiškiausia transporto priemonė.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1993 m. ir yra paruošta gyventi, apibūdinama kaip apskritai geros būklės. Virtuvė įrengta iš dalies, o dalis interjero gali būti atnaujintina, todėl pirkėjai turėtų numatyti renovacijos išlaidas pagal savo standartus ir pageidavimus.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, grindinio šildymo, oro kondicionieriaus ar bendro baseino; klimato valdymą sudaro centrinis dujinis šildymas ir židinys. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Sklypas nuožulnus paplūdimio link, vidutinis nuolydis 3,3 %, o namas statytas 1993 m., todėl neturi šiuolaikinių naujos statybos vilų specifikacijų.
Ref: VL613779
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris šiuolaikines apdailos detalės teikia pirmenybę žemei, privatumui ir gyvenimui viename lygyje. Įprastos situacijos, šeima, kraustanti į Marbellos regioną ir norinti sodo erdvės bei artumo mokykloms (platesniame rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, tarptautinė mokykla, 4,1 km atstumu), arba pensininkų pora, norinti patogaus vieno aukšto išplanavimo su baseinu ir be laiptų. Jis taip pat tinka pirkėjams, mėgstantims sodininkystę ir lauko erdvę kaip veiklą pačią savaime: daržovių sodas, tvenkinys ir suaugusi augmenija reikalauja priežiūros, bet ją atperka. Rami, žalia aplinka šalia El Capitán patraukli tiems, kurie ieško atskirumo, o greitkelio prieiga padaro jį tinkamą žmonėms, dažnai keliaujantiems pakrante. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems šiuolaikinio, „įsikraustyk ir gyvenk“ būsto. 1993 m. statyba, terakotos grindys ir iš dalies įrengta virtuvė reiškia, kad interjeras atspindi savo laikmetį; kiekvienas, tikintis atviros virtuvės-svetainės, oro kondicionieriaus ar aukštos klasės vonios kambarių, turės investuoti į darbus. Jis taip pat mažiau tinkamas tiems, kurie nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį ar miesto centrą, 1,6 km atstumas iki Playa de San Pedro reiškia vidutinį 3,3 % žemyn nuolydį einant ir aukštyn grįžtant, todėl automobilis lieka praktinis pasirinkimas. Galiausiai, pirkėjai, susitelkę į nuomos pajamas, turėtų atkreipti dėmesį, kad renovacijos reikalaujanti vila dideliame sklype paprastai yra gyvenimo būdo įsigijimas, o ne pajamomis grindžiamas.
Vila pastatyta 1993 m., o jos interjero apdaila atitinka tą laikmetį. Tradicinės terakotos grindys eina per visą namą, tai tinka pastato rustikiniam Viduržemio jūros regiono pobūdžiui ir gerai dėvi, tačiau pirkėjai, įpratę prie poliruoto betono ar didelio formato porceliano, turėtų tikėtis kitokios estetikos. Nekilnojamasis turtas pateikiamas kaip apskritai geros būklės, su aiškia pastaba, kad kai kur reikalinga renovacija, tokia kombinacija rodo, kad konstrukcija ir pagrindinės sistemos tvarkingos, o kosmetinis atnaujinimas lieka atviras. Klimato valdymą sudaro centrinis dujinis šildymas ir židinys svetainėje. Ypač svarbu, kad oro kondicionierius nenurodytas, ką pirkėjai turėtų įvertinti pagal vasaros temperatūras, šilčiausiais mėnesiais siekiančias vidutiniškai 26 °C; split sistemų ar ortakių sistemų montavimas, įprastas tokio amžiaus būstų papildomas įrengimas. Karštas vanduo veikiausiai tiekiamas iš dujų sistemos, tačiau tai reikėtų patikrinti atliekant techninę apžiūrą. Virtuvė įrengta iš dalies, šalia, ūkinė patalpa. Išplanavimas laikosi tradicinio ispaniško plano su atskiromis virtuve, valgomuoju ir svetaine, o ne atviro išplanavimo. Miegamuosiuose yra įtaisytos spintos, iš kurių du turi vonios kambarius prie miegamųjų, taip pat yra atskiras svečių tualetas. Išorėje nekilnojamasis turtas turi dengtą stovėjimą dviem automobiliams, 23 m² sandėliuką, signalizaciją ir suaugusius sodus su privačiu baseinu. Kaip ir bet kurios 9-ajų dešimtmečio vilos atveju, pirkėjams prieš pirkimą rekomenduojama užsisakyti nepriklausomą ekspertizę, apimančią elektros instaliaciją, vandentiekį, baseino įrengimą ir stogo būklę.
Prašoma kaina nustatyta 1 495 000 € už šį antrinės rinkos būstą. Ši suma suteikia solidų 2 000 m² sklypą su privačiu baseinu ir suaugusiais sodais vienoje iš Marbellos savivaldybės įsitvirtinusių gyvenamųjų vietų, maždaug 1,6 km nuo paplūdimio tiesia linija. Esant 240 m² gyvenamajam plotui viename lygyje, kaina atspindi tiek žemės vertę, tiek patį pastatą. Pirkėjai turėtų atsižvelgti, kad vila statyta 1993 m., o virtuvė įrengta iš dalies, todėl renovacijos išlaidos gali sudaryti dalį visos investicijos. Panašios naujos statybos butai Costa del Sol prasideda maždaug nuo 205 000 iki 321 000 €, tačiau jie tik iš dalies palyginami atsižvelgiant į tipo ir sklypo dydžio skirtumus.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie sodą ir vieno lygio išplanavimą. Svetainė su tradiciniu židiniu tiesiogiai atsiveria į baseino terasą, todėl riba tarp gyvenimo patalpose ir lauke didžiąją metų dalį yra sąlyginė. Vidutinė metinė temperatūra 19,0 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 iki 26 °C, tad gyvenimas lauke realus nuo ankstyvo pavasario iki vėlyvo rudens. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos ir baseinas gauna popietės ir vakaro saulę. Namas išdėstytas su trimis miegamaisiais, iš kurių du turi vonios kambarius prie miegamųjų, taip pat svečių tualetu, toks išplanavimas tinka šeimai ar poroms, kurios dažnai priima svečius. Atskiras valgomasis ir virtuvė su ūkine patalpa suteikia gyvenamosioms erdvėms tradicinę, atskirų kambarių struktūrą, o ne atvirą išplanavimą. 2 000 m² sklypas prideda praktinį matmenį, neįprastą šioje kainų kategorijoje arčiau pakrantės: yra daržovių sodas, 17 m² tradicinis tvenkinys ir 23 m² sandėliukas, be to, suaugusi augmenija namo teritoriją atskiria nuo kaimynų. Yra dengtas stovėjimas dviem automobiliams ir signalizacija. Rajono ritmas ramus ir gyvenamasis. Pantano Roto įsikūręs miesto pakraštyje, todėl apylinkės žalios, o ne miestiškos, tačiau visas San Pedro paslaugų tinklas, 27 restoranai ir 13 kavinių 2 km spinduliuje, taip pat vaistinės ir bankai, pasiekiami per kelias minutes automobiliu.
Pantano Roto tiesioginės apylinkės gyvenamosios ir žalios, kaimynystėje, El Capitán rajonas, o gatvių vaizdą lemia atviri, apželdinti sklypai. Nuolydis pakrantės kryptimi vidutinis, 3,3 %, tai reiškia, kad vila stovi šiek tiek aukščiau jūros, kas lemia sodo vaizdus, o ne panoramas. San Pedro de Alcántara suteikia kasdienį paslaugų pagrindą: 2 km spinduliuose nuo nekilnojamojo turto yra 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių, 11 bankų ir mokykla. Miesto centras maždaug penkių minučių kelio automobiliu atstumu. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai rajone, o viešasis transportas kursuoja 10 maršrutų su 50 stotelių, suteikdamas ribotas, bet realias alternatyvas važinėjimui automobiliu mieste. Pramogai trys golfo laukai yra 3,2 km spinduliuose, Magna Marbella Golf už 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,8 km ir El Higueral Golf už 3,2 km, neįprastai tankus spiečius net Costa del Sol standartais. Sporto įrenginiai apima laipiojimo sieną (Rocodromo, 0,7 km) ir Polideportivo San Pedro už 1,1 km. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra 3,4 km atstumu laivo savininkams ar mėgstantiems jachtų prieplaukos aplinką.
Žemėlapyje matyti vila Pantano Roto rajone San Pedro de Alcántaros pakraštyje, Marbella rytuose ir Golf Valley golfo laukai šiaurės rytuose. Visi nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai atstumai automobiliu yra didesni dėl reljefo ir kelių išdėstymo. Pietuose aiškiai matomi San Pedro paplūdimiai ir Puerto Banús jachtų prieplauka.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara yra Marbelos savivaldybės dalis, įsikūrusi į vakarus nuo Marbelos centro (10 km tiesia linija) ir į rytus nuo Esteponos. Vieta derina tikrą ispaniško miestelio struktūrą, mokyklas, sveikatos priežiūros centrus, istorinį centrą, su pilna Costa del Sol turizmo infrastruktūra. Regione miestelis įsikūręs tarp prašmatniojo Puerto Banús (3,4 km) ir ramesnių vietovių Esteponos link, tad gyventojai turi prieigą prie abiejų, patys gyvendami nei vienoje, nei kitoje. Malagos miestas ir oro uostas yra atitinkamai maždaug už 57 km ir 48 km.
Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra už 1,6 km tiesia linija; faktinis atstumas keliais yra didesnis, o vidutinis 3,3 % nuolydis reiškia, kad grįžtant reikės įveikti kalną. Alternatyvūs paplūdimiai, Playa Canina Ventura del Mar už 1,9 km ir Playa Atalaya už 3,5 km, abu tiesia linija. Marbelos centras yra už 10 km tiesia linija, o Malagos miestas ir jo oro uostas, atitinkamai maždaug už 57 km ir 48 km. Gibraltaro oro uostas yra panašiu atstumu, 49 km, todėl tikrai galima rinktis iš kelių atvykimo oro uostų. Iš vilos greitai prieinama automagistralė, tai pagrindinis praktinis pranašumas keliaujant pakrante. Elektrinio transporto priemonių savininkams Marbelos Supercharger yra už 6,1 km, o Esteponos Supercharger, už 7,2 km. Viešasis transportas susideda iš 10 vietinių maršrutų, tačiau regioninėms kelionėms automobilis lieka praktiškiausias pasirinkimas.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántaros klimato duomenys rodo, kad vidutinė metinė temperatūra yra 19,0 °C, o mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 °C šalčiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią. Toks diapazonas leidžia naudotis baseinu ir sodu didžiąją metų dalį, o vėsesniais žiemos mėnesiais šilumą palaiko centrinis dujinis šildymas ir židinys. Maudoosi sezonas, kai jūros vanduo yra 20 °C ar šiltesnis, trunka maždaug penkis mėnesius, apytikriai nuo gegužės iki spalio, ir tai sutampa su laikotarpiu, kai privatus baseinas naudojamas dažniausiai. Saulėtų valandų skaičius regione yra didelis, kas atitinka Costa del Sol reputaciją kaip vienos saulingiausių Europos pakrantų. Vila stovi 53 m virš jūros lygio vidutiniškai nuožuliame šlaite; toks nedidelis aukštis lemia švelnią temperatūrą, tačiau reiškia, kad sklypo reljefas nėra lygus. Gamta čia pat: apylinkės aplink El Capitán žalios, o tokios apžvalgos aikštelės kaip Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) siūlo netoliese esančius pasivaikščiojimo tikslus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė netoli San Pedro apima du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Guadalmina ir Venus-Bajadilla, kas atspindi vandens kokybės standartą šioje vietovėje. Pati Playa de San Pedro yra už 1,6 km nuo vilos tiesia linija ir veikia kaip miestelio kasdienis paplūdimys su pilna promenada ir chiringuitos, būdingais Marbelos savivaldybei. Golfas, stipriausias nekilnojamojo turto poilsiui prieinamas pranašumas: trys golfo laukai, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ir El Higueral (3,2 km), yra netoliese, todėl nekilnojamasis turtas įsikūręs Golf Valley koridoriaus širdyje tarp San Pedro ir Nueva Andalucíjos. Kitos įstaigos: laipiojimo siena Rocodromo (0,7 km), sporto centras Apolo (1,0 km) ir Polideportivo San Pedro (1,1 km). Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) siūlo poilsį jachtų prieplaukoje, maitinimą ir žmonių stebėjimą, o vietos turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, palaiko pilną sezoninį restoranų ir pramogų pasiūlą.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Vakarų Costa del Sol regione ši vila užima tam tikrą nišą: didelis žemės plotas arti tiek Marbelos, tiek Puerto Banús. Naujos statybos butai regione prasideda gerokai pigiau, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Chose nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €,, tačiau tai butų produktai kituose miestuose, skirti kitokiam pirkėjui. 2 000 m² sklypas su privačiu baseinu Marbelos savivaldybėje priskiria šį nekilnojamąjį turtą prie pasiūlos kategorijos, su kuria naujos statybos projektai retai gali konkuruoti, nes dauguma naujos statybos pakrantėje dabar yra butai arba kotedžai. Lyginant su kitomis įsitvirtinusiomis vilų zonoms, Pantano Roto yra ramesnis ir žalesnis nei Nueva Andalucía ar Golden Mile, mažiau tranzitinio transporto ir daugiau vegetacijos, mainais už kelias minutes ilgesnį važiavimą automobiliu iki paplūdimio. Palyginti su Esteponos vilų zonomis, vieta naudojasi artumu prie Golf Valley golfo laukų, Las Brisas yra vienas seniausių pakrantės klubų, ir Marbelos infrastruktūra: platesnį regioną aptarnauja 41 pradinė mokykla, 28 vidurinės mokyklos ir 5 sveikatos priežiūros centro. Pirkėjams vertintinas kompromisas, amžius prieš žemę. Už 1 495 000 € biudžetą šiame regione alternatyviai galima įsigyti mažesnę, modernią vilą arba didelį butą, įrengtą pagal dabartinius standartus. Čia pinigai pirmiausia eina į sklypą, privatumą ir vietą, o 1993 m. statinys reikalauja investicijų, kad atitiktų šiuolaikinius reikalavimus. Pirkėjams, kurių prioritetas, erdvė, sodai ir vieno aukšto išplanavimas netoli Marbelos, svarstyklenės linksta tokio nekilnojamojo turto pusėn; tiems, kurie pirmiausia vertina iš karto gyvenamą būklę, naujos statybos alternatyvos, žemesnėmis pradinėmis kainomis, bet kitokio produkto tipo, bus paprastesnis pasirinkimas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR