Eine einstöckige mediterrane Villa mit 240 m² Wohnfläche auf einem 2.000 m² großen Grundstück im Gebiet Pantano Roto, neben El Capitán, am Rand von San Pedro de Alcántara. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und ein Gäste-WC, einen Privatpool, ausgewachsene Gärten sowie überdachte Stellplätze für zwei Autos. Das 1993 erbaute Haus bewahrt traditionelle Terrakottaböden und einen Kamin und ist durchgehend mit Gaszentralheizung ausgestattet. Das Zentrum von San Pedro de Alcántara liegt etwa fünf Autominuten entfernt, und der Strand von Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Pantano Roto, einem dünn besiedelten Wohngebiet neben El Capitán, unmittelbar außerhalb von San Pedro de Alcántara in der Gemeinde Marbella. Die Umgebung ist grün und ruhig, mit schnellem Zugang zur Autobahn, die den Ort mit dem Rest der Costa del Sol verbindet. Das Zentrum von Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von rund 3 km.
Das Haus ist vollständig auf einer Ebene gebaut, was für Käufer geeignet ist, die ein stufenfreies Wohnen suchen. Das 2.000 m² große Grundstück bietet Raum, Privatsphäre und einen privaten Pool, während das Wohnzimmer direkt in den Garten übergeht. Alltagseinrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Apotheken konzentrieren sich in San Pedro, in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass das Auto das praktische Verkehrsmittel ist.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1993 fertiggestellt und ist bezugsfertig; sie wird als insgesamt in gutem Zustand beschrieben. Die Küche ist teilweise ausgestattet, und einzelne Elemente des Innenraums könnten von einer Modernisierung profitieren, sodass Käufer je nach eigenen Ansprüchen und Vorlieben Renovierungskosten einplanen sollten.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keine Fußbodenheizung, keine Klimaanlage und keinen Gemeinschaftspool; die Klimatisierung besteht aus Gaszentralheizung und einem Kamin. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Das Grundstück fällt zum Strand hin mit einem mäßigen Gefälle von 3,3 % ab, und das Haus stammt aus dem Jahr 1993, sodass es nicht über die Ausstattung moderner Neubauvillen verfügt.
Ref: VL613779
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Grundstück, Privatsphäre und einstöckiges Wohnen über moderne Ausstattung stellt. Typische Situationen sind eine Familie, die in die Region Marbella zieht und Gartenfläche und Nähe zu Schulen wünscht, es gibt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, mit einer internationalen Schule 4,1 km entfernt, oder ein Paar im Ruhestand, das ein überschaubares, einstöckiges Layout mit Pool und ohne Treuen wünscht. Sie passt ebenso zu Käufern, die Gartenarbeit und Außenfläche als Aktivität an sich schätzen: Der Gemüsegarten, der Teich und der ausgewachsene Bewuchs erfordern Pflege, belohnen diese aber auch. Die ruhige, grüne Lage neben El Capitán spricht diejenigen an, die Abgeschiedenheit suchen, während die Autobahnanbindung sie für Menschen praktikabel macht, die regelmäßig an der Küste unterwegs sind. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die ein zeitgemäßes, sofort bezugsfertiges Zuhause möchten. Die Bauweise von 1993, die Terrakottaböden und die teilweise ausgebaute Küche bedeuten, dass der Innenraum seine Epoche widerspiegelt; wer eine offene Koch-Wohn-Situation, Klimaanlage oder hochwertige Bäder erwartet, muss in Arbeiten investieren. Ebenso weniger geeignet ist sie für diejenigen, die zu Fuß zum Strand oder ins Zentrum gehen möchten, die 1,6 km bis Playa de San Pedro umfassen ein mäßiges Gefälle von 3,3 % bergab hin und bergab zurück bergauf, sodass das Auto die praktische Option bleibt. Schließlich sollten ertragsorientierte Käufer beachten, dass eine renovierungsbedürftige Villa auf großem Grundstück typischerweise ein Lifestyle-Kauf ist und kein Renditeobjekt.
Die Villa wurde 1993 erbaut, und ihre Innenausstattung entspricht dieser Zeit. Traditionelle Terrakottaböden ziehen sich durch das Haus, was zum rustikalen mediterranen Charakter des Gebäudes passt und sich gut hält, allerdings sollten Käufer, die geschliffenen Beton oder großformatigen Feinsteinzeug gewohnt sind, mit einer anderen Ästhetik rechnen. Die Immobilie wird als insgesamt in gutem Zustand geführt, mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass sie stellenweise renovierungsbedürftig ist, eine Kombination, die darauf hindeutet, dass Struktur und wichtige Systeme solide sind, während eine kosmetische Auffrischung noch offensteht. Die Klimatisierung besteht aus Gaszentralheizung und einem Kamin im Wohnzimmer. Bemerkenswert ist, dass keine Klimaanlage aufgeführt ist, was Käufer gegen Sommertemperaturen abwägen sollten, die in den wärmsten Monaten im Schnitt 26 °C betragen; der nachträgliche Einbau von Split- oder Kanalgeräten ist bei Objekten dieses Alters eine übliche Nachrüstung. Das Warmwasser läuft vermutlich über das Gassystem, was jedoch bei einer technischen Prüfung überprüft werden sollte. Die Küche ist teilweise ausgestattet, mit einem Hauswirtschaftsraum daneben. Das Layout folgt dem traditionellen spanischen Grundriss mit separater Küche, Esszimmer und Wohnzimmer statt einer offenen Raumgestaltung. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden, von denen zwei eigene Bäder haben, und es gibt ein separates Gäste-WC. Nach außen profitiert die Immobilie von überdachten Stellplätzen für zwei Autos, einem 23 m² großen Wirtschaftsgebäude, einer Alarmanlage und ausgewachsenen Gärten mit privatem Pool. Wie bei jeder Villa aus den 1990er Jahren wird Käufern empfohlen, vor dem Kauf ein unabhängiges Gutachten in Auftrag zu geben, das Elektroinstallation, Sanitär, Poolanlage und Dachzustand abdeckt.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie ist fest und beträgt 1.495.000 €. Diese Summe erwirbt ein stattliches Grundstück von 2.000 m² mit privatem Pool und ausgewachsenen Gärten in einem etablierten Wohngebiet der Gemeinde Marbella, rund 1,6 km Luftlinie vom Strand entfernt. Bei 240 m² Wohnfläche auf einer Ebene spiegelt der Preis ebenso den Grundstücksanteil wider wie das Gebäude selbst. Käufer sollten berücksichtigen, dass die Villa aus dem Jahr 1993 stammt und die Küche teilweise ausgestattet ist, sodass Renovierungskosten Teil der Gesamtinvestition sein können. Vergleichbare Neubauwohnungen an der Costa del Sol beginnen bei etwa 205.000 bis 321.000 €, diese sind jedoch nur eingeschränkt direkt vergleichbar, angesichts des Unterschieds in Typ und Grundstücksgröße.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um den Garten und das einstöckige Layout. Das Wohnzimmer mit seinem traditionellen Kamin öffnet sich direkt zur Poolterrasse, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenleben den größten Teil des Jahres fließend ist. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C ist das Leben im Freien vom frühen Frühjahr bis weit in den Herbst hinein realistisch. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass Terrassen und Pool nachmittags und abends Sonne erhalten. Das Haus ist mit drei Schlafzimmern angelegt, von denen zwei über eigene Bäder verfügen, dazu ein Gäste-WC, ein Grundriss, der für eine Familie oder für Paare funktioniert, die regelmäßig Gäste empfangen. Ein separates Esszimmer und eine Küche mit Hauswirtschaftsraum geben den Wohnbereichen eine traditionelle, aufgeteilte Struktur statt einer offenen Raumgestaltung. Das 2.000 m² große Grundstück fügt eine praktische Dimension hinzu, die in dieser Preisklasse näher an der Küste ungewöhnlich ist: Es gibt einen Gemüsegarten, einen traditionellen Teich von 17 m² und ein 23 m² großes Wirtschaftsgebäude, dazu ausgewachsener Bewuchs, der die Immobilie vor Blicken der Nachbarn abschirmt. Überdachte Stellplätze für zwei Autos und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und wohnlich. Pantano Roto liegt am Ortsrand, sodass die unmittelbare Umgebung eher grün als urban ist, während die vollständige Infrastruktur von San Pedro, 27 Restaurants und 13 Cafés innerhalb von 2 km, dazu Apotheken und Banken, in wenigen Autominuten erreichbar bleibt.
Die unmittelbare Umgebung von Pantano Roto ist Wohngebiet und grün, mit dem Gebiet El Capitán als Nachbarschaft und offenen, bewachsenen Grundstücken, die das Straßenbild prägen. Das Gefälle Richtung Küste beträgt moderate 3,3 %, das heißt, die Villa liegt leicht über dem Meer, was eher Gartenblicke als Panoramablicke begünstigt. San Pedro de Alcántara bietet die alltägliche Grundversorgung: Im Umkreis von 2 km um die Immobilie gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule. Das Ortszentrum liegt etwa fünf Autominuten entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, und der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen, was begrenzte, aber reale Alternativen zum Auto innerhalb des Ortes bietet. Für die Freizeit liegen drei Golfplätze innerhalb von 3,2 km, Magna Marbella Golf bei 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,8 km und El Higueral Golf bei 3,2 km, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung selbst nach Costa-del-Sol-Maßstäben. Zu den Sporteinrichtungen gehören eine Kletterwand (Rocodromo, 0,7 km) und das Polideportivo San Pedro bei 1,1 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 3,4 km entfernt, für Bootseigner oder alle, die das Hafenmilieu schätzen.
Die Karte zeigt die Villa im Gebiet Pantano Roto am Rand von San Pedro de Alcántara, mit Marbella im Osten und den Golfplätzen des Golf Valley im Nordosten. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Fahrstrecken sind aufgrund des Geländes und der Straßenführung länger. Die Strände von San Pedro und der Yachthafen von Puerto Banús liegen deutlich sichtbar im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella, liegt westlich des Zentrums von Marbella (10 km Luftlinie) und östlich von Estepona. Die Lage verbindet eine echte spanische Stadtstruktur, Schulen, Gesundheitszentren, ein historisches Zentrum, mit einer vollständigen Tourismusinfrastruktur der Costa del Sol. Innerhalb der Region liegt die Stadt zwischen dem Glamour von Puerto Banús (3,4 km) und den ruhigeren Abschnitten Richtung Estepona, sodass Bewohner Zugang zu beiden haben, ohne in einem der beiden Orte zu wohnen. Die Stadt Málaga und der Flughafen liegen etwa 57 km bzw. 48 km entfernt.
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung ist länger, und die moderate Steigung von 3,3 % bedeutet, dass der Rückweg bergauf führt. Alternative Strände sind die Playa Canina Ventura del Mar mit 1,9 km und die Playa Atalaya mit 3,5 km, jeweils Luftlinie. Das Zentrum von Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga und ihr Flughafen etwa 57 km bzw. 48 km. Der Flughafen Gibraltar ist mit 49 km vergleichbar weit entfernt, was eine echte Wahl zwischen Ankunftsflughäfen bietet. Die Autobahnanbindung ist von der Immobilie aus schnell erreichbar, der wichtigste praktische Vorteil für Reisen entlang der Küste. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegt der Supercharger Marbella 6,1 km und der Supercharger Estepona 7,2 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 lokale Linien, für Regionalfahrteile bleibt das Auto jedoch die praktische Option.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für San Pedro de Alcántara zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C im kältesten und 26 °C im wärmsten Monat. Diese Spanne ermöglicht die Nutzung von Pool und Garten im Freien fast das ganze Jahr über, wobei die Gaszentralheizung und der Kamin die kühleren Wintermonate abdecken. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober, was dem Zeitraum entspricht, in dem der Privatpool am meisten genutzt wird. Die Sonnenstunden in der Region sind zahlreich, was dem Ruf der Costa del Sol als eine der sonnigsten Küsten Europas entspricht. Die Villa liegt auf 53 m über dem Meeresspiegel an einem mäßigen Hang, eine niedrige Höhe, die die Temperaturen mild hält, aber bedeutet, dass das Gelände des Grundstücks nicht eben ist. Die Natur ist ganz in der Nähe: Die Umgebung von El Capitán ist grün, und Aussichtspunkte wie der Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und der Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) bieten Spazierziele in der Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei San Pedro umfasst zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was die Wasserqualität der Gegend unterstreicht. Die Playa de San Pedro selbst liegt 1,6 km Luftlinie von der Villa entfernt und dient als Alltagsstrand der Stadt, mit einer vollständigen Promenade und Chiringuitos, wie sie für die Gemeinde Marbella typisch sind. Golf ist der stärkste Freizeitwert in unmittelbarer Reichweite: Drei Golfplätze, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral (3,2 km), liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bringen die Immobilie ins Herz des Golf-Valley-Korridors zwischen San Pedro und Nueva Andalucía. Weitere Einrichtungen sind die Kletterwand Rocodromo mit 0,7 km, das Sportzentrum Apolo mit 1,0 km und das Polideportivo San Pedro mit 1,1 km. Der Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) bietet Freizeit im Yachthafen, Gastronomie und Menschenbeobachtung, während die lokale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, ein umfangreiches saisonales Angebot an Restaurants und Freizeitaktivitäten trägt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Innerhalb der westlichen Costa del Sol besetzt diese Villa eine spezifische Nische: umfangreiches Land in der Nähe sowohl von Marbella als auch von Puerto Banús. Neubauwohnungen in der Region beginnen deutlich niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, , aber es handelt sich um Wohnungsprodukte in anderen Orten, die eine andere Käufergruppe ansprechen. Ein 2.000 m² großes Grundstück mit Privatpool innerhalb der Gemeinde Marbella ordnet diese Immobilie in eine Angebotskategorie ein, die Neubauprojekte nur selten erreichen, da die meisten Neubauten an der Küste heute Wohnungen oder Reihenhäuser sind. Im Vergleich zu anderen etablierten Villengebieten ist Pantano Roto ruhiger und grüner als Nueva Andalucía oder die Golden Mile, mit weniger Durchgangsverkehr und mehr Vegetation, auf Kosten einiger zusätzlicher Fahrminuten zum Strand. Verglichen mit den Villenzonen von Estepona profitiert die Lage von der Nähe zu den Golfplätzen des Golf Valley, Las Brisas insbesondere ist einer der etablierten Clubs der Küste, sowie von der Infrastruktur Marbellas: 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren dienen der weiteren Umgebung. Der Kompromiss, den Käufer abwägen sollten, ist Alter gegen Land. Ein Budget von 1.495.000 € kann in dieser Region alternativ eine kleinere, moderne Villa oder eine große Wohnung nach heutigem Standard kaufen. Hier fließt das Geld vor allem in das Grundstück, die Privatsphäre und die Lage, während der Bauzustand von 1993 Investitionen erfordert, um zeitgemäße Standards zu erreichen. Für Käufer, denen Raum, Gärten und eine eingeschossige Wohnform nahe Marbella wichtig sind, neigt sich die Waage zu dieser Art von Immobilie; wer bezugsfertigen Zustand priorisiert, dem sind die Neubau-Alternativen, zu niedrigeren Einstiegspreisen, aber anderen Produkttypen, unkomplizierter.
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