En et-plans middelhavsvilla på 240 m² på en grund på 2.000 m² i området Pantano Roto, ved siden af El Capitán, i udkanten af San Pedro de Alcántara. Boligen har tre soveværelser, to egen badeværelser og et gæstetoilet, en privat pool, voksne haver og overdækket parkering til to biler. Bygget i 1993 har huset bevaret de traditionelle terracottagulve og en pejs, med central gastvarme i hele boligen. Centrum af San Pedro de Alcántara ligger cirka fem minutter væk i bil, og stranden ved Playa de San Pedro ligger 1,6 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Pantano Roto, et tyndt bebygget boligområde ved siden af El Capitán, lige uden for San Pedro de Alcántara i Marbella kommune. Omgivelserne er grønne og rolige, med hurtig adgang til motorvejen, der forbinder byen med resten af Costa del Sol. Marbella centrum ligger 10 km vængå i lige linje, og flere golfbaner ligger inden for ca. 3 km.
Huset er bygget helt på ét plan, hvilket passer til købere, der søger et liv uden trapper. Grunden på 2.000 m² giver plads, privatliv og en privat pool, og stuen åbner direkte ud til haven. Daglige faciliteter som butikker, restauranter, skoler og apoteker er samlet i San Pedro, en kort køretur væk, hvilket gør bilen til det praktiske transportmiddel.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1993 og er indflytningsklar, beskrevet som værende i generelt god stand. Køkkenet er delvist installeret, og elementer af indretningen kan have gavn af en opdatering, så købere bør budgettere med renoveringsarbejder efter deres egne standarder og præferencer.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, gulvvarme, aircondition eller fælles pool; klimastyringen består af central gastvarme og en pejs. Køkkenet er kun delvist installeret. Grunden hælder mod stranden med en moderat hældning på 3,3 %, og huset er fra 1993, hvilket betyder, at det ikke har specifikationerne fra moderne nybyggede villaer.
Ref: VL613779
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der prioriterer grund, privatliv og et-plans-liv frem for moderne finish. Typiske situationer omfatter en familie, der flytter til Marbella-området og ønsker haveplads og nærhed til skoler, der er 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, med en international skole 4,1 km væk, eller et ægtepar på pension, der ønsker en overskuelig et-plans indretning med pool og uden trapper. Den passer også til købere, der nyder havearbejde og udeliv som en aktivitet i sig selv: grønsagshaven, dammen og den voksne beplantning kræver vedligeholdelse, men belønner den. De rolige, grønne omgivelser ved siden af El Capitán appellerer til dem, der søger afsondrethed, mens motorvejsadgang gør den brugbar for folk, der jævnligt kører langs kysten. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne, indflytningsklart hjem. Byggeriet fra 1993, terracottagulvene og det delvist installerede køkken betyder, at indretningen afspejler sin epoke; enhver, der forventer et åbent køkken-alrum, aircondition eller high-spec badeværelser, bliver nødt til at investere i arbejder. Den er ligeledes mindre velegnet til dem, der vil kunne gå til stranden eller byens centrum, afstanden på 1,6 km til Playa de San Pedro involverer en moderat nedadgående hældning på 3,3 % ud og opadgående hjem, så bilen forbliver den praktiske mulighed. Til sidst bør købere med fokus på lejeudbytte bemærke, at en villa, der trænger til renovering, på en stor grund typisk er en livsstilsanskaffelse frem for en udbyttedrevet.
Villaen blev bygget i 1993, og dens indvendige finish svarer til den periode. Traditionelle terracottagulve løber gennem huset, hvilket passer til bygningens rustikke middelhavskarakter og slider godt, selvom købere, der er vant til poleret beton eller store formater porcelæn, bør forvente en anden æstetik. Boligen er angivet som værende i generelt god stand, med den udtrykkelige note, at renovering er nødvendig stedvis, en kombination, der antyder, at strukturen og de store systemer er sunde, mens kosmetisk opdatering fortsat er muligt. Klimastyringen består af central gastvarme og en pejs i stuen. Bemærkelsesværdigt er, at der ikke er angivet aircondition, hvilket købere bør opveje mod sommertemperaturer, der i gennemsnit er 26 °C i de varmeste måneder; installation af split- eller kanalanlæg er en almindelig eftermontering i boliger i denne alder. Varmt vand formentlig drives af gassystemet, men dette bør verificeres ved en teknisk inspektion. Køkkenet er delvist installeret med et bryggers ved siden af. Planløsningen følger den traditionelle spanske plan med separat køkken, spisestue og stue frem for et åbent arrangement. Indbyggede garderober findes i soveværelserne, hvoraf to har eget badeværelse, og der er et separat gæstetoilet. Udvendigt har boligen overdækket parkering til to biler, en lagerbygning på 23 m², et alarmsystem og modne haver med privat pool. Som med enhver villa fra 1990'erne anbefales købere at bestille en uafhængig tilstandsrapport, der dækker el, VVS, poolanlæg og tagstand, før køb.
Udbudsprisen er fastsat til €1.495.000 for denne brugte bolig. Det beløb køber en betydelig grund på 2.000 m² med privat pool og modne haver i et af Marbella kommunes etablerede boligområder, cirka 1,6 km fra stranden i fugleflugt. Med 240 m² boligareal på ét plan afspejler prisen grundværdien lige så meget som selve bygningen. Købere bør medregne, at villaen er fra 1993, og at køkkenet er delvist installeret, så renoveringsomkostninger kan udgøre en del af den samlede investering. Sammenlignelige nybyggede lejligheder på Costa del Sol starter mellem cirka €205.000 og €321.000, men disse er kun i begrænset omfang direkte sammenlignelige pga. forskellen i boligtype og grundareal.
Dagligdagen i denne villa foregår omkring haven og et-plans-layoutet. Stuen med sin traditionelle pejs åbner direkte ud til poolterrassen, så grænsen mellem inde- og udendørsliv er flydende det meste af året. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0 °C og månedsgennemsnit fra 12 til 26 °C er udendørsliv realistisk fra tidligt forår langt ind i efteråret. Den sydvestlige orientering betyder, at terrasserne og poolen får eftermiddags- og aftensol. Huset er indrettet med tre soveværelser, hvoraf to har eget badeværelse, plus et gæstetoilet, en planløsning, der fungerer for en familie eller for par, der ofte har gæster. En separat spisestue og et køkken med bryggers giver boligområderne en traditionel, opdelt struktur frem for et åbent arrangement. Grunden på 2.000 m² tilføjer en praktisk dimension, der er usædvanlig i denne prisklasse tættere på kysten: der er en grønsagshave, en traditionel dam på 17 m² og en lagerbygning på 23 m², ved siden af voksen beplantning, der skærmer boligen fra naboerne. Overdækket parkering til to biler og et alarmsystem er til stede. Områdets rytme er rolig og boligpræget. Pantano Roto ligger i udkanten af byen, så de nærmeste omgivelser er grønne frem for bymæssige, mens hele San Pedros udvalg af faciliteter, 27 restauranter og 13 caféer inden for 2 km plus apoteker og banker, stadig kan nås inden for få minutter i bil.
De nærmeste omgivelser i Pantano Roto er boligprægede og grønne, med El Capitán-området som nabo og åbne, beplantede grunde, der præger gadebilledet. Hældningen mod kysten er moderat på 3,3 %, hvilket betyder, at villaen ligger let over havet, hvilket bidrager til haveudsigter frem for panoramaudsigter. San Pedro de Alcántara leverer den daglige basis af faciliteter: inden for 2 km fra boligen er der 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole. Byens centrum ligger cirka fem minutter væk i bil. Sundhedsvæsen er dækket af fem lægehuse/sundhedscentre i området, og offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop, hvilket giver begrænsede men reelle alternativer til bilkørsel inden for byen. Til fritid ligger tre golfbaner inden for 3,2 km, Magna Marbella Golf på 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,8 km og El Higueral Golf på 3,2 km, en usædvanligt tæt klynge selv efter Costa del Sol-standarder. Sportsfaciliteter omfatter en klatrevæg (Rocodromo, 0,7 km) og Polideportivo San Pedro på 1,1 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 3,4 km væk for bådejere eller dem, der holder af havnemiljøet.
Kortet viser villaen i området Pantano Roto på kanten af San Pedro de Alcántara, med Marbella mod øst og Golf Valley-banerne mod nordøst. Alle viste afstande er i lige linje; de faktiske køreafstande er længere på grund af terrænet og vejnettet. San Pedros strande og lystbådehavnen i Puerto Banús ses tydeligt mod syd.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara er en del af Marbella-kommunen, beliggende vest for Marbella centrum (10 km i lige linje) og øst for Estepona. Beliggenheden kombinerer en ægte spansk bystruktur, skoler, sundhedscentre og en historisk bymidte, med fuld Costa del Sol-turisminfrastruktur. I regionen ligger byen mellem Puerto Banús' glamour (3,4 km) og de roligere strækninger mod Estepona, hvilket giver beboerne adgang til begge dele uden at bo i nogen af dem. Málaga by og lufthavn ligger cirka 57 km og 48 km væk.
Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km væk i lige linje; den faktiske køreafstand er længere, og den moderate hældning på 3,3% betyder, at hjemturen går op ad bakke. Alternative strande omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km og Playa Atalaya på 3,5 km, begge målt i fugleflugt. Marbella centrum ligger 10 km væk i lige linje, og Málaga by og dens lufthavn ligger cirka 57 km og 48 km væk. Gibraltars lufthavn ligger sammenligneligt 49 km væk, hvilket giver et reelt valg mellem ankomstlufthavne. Motorvejsadgang er hurtig fra boligen, hvilket er den vigtigste praktiske fordel ved rejser langs kysten. For ejere af elbiler er Marbella Supercharger 6,1 km væk og Estepona Supercharger 7,2 km væk. Offentlig transport findes i form af 10 lokale linjer, men ved længere rejser er bilen stadig den praktiske løsning.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for San Pedro de Alcántara viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0°C, med månedsgennemsnit mellem 12°C i den koldeste måned og 26°C i den varmeste. Dette temperaturområde gør det muligt at bruge pool og have udendørs det meste af året, mens central gasvarme og pejsen dækker de køligere vintermåneder. Badesæsonen, defineret ved en havvandstemperatur på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, cirka fra maj til oktober, hvilket svarer til den periode, hvor den private pool vil blive brugt mest. Solskinstimerne i regionen er høje, i overensstemmelse med Costa del Sols ry som en af Europas solrigeste kyststrækninger. Villaen ligger 53 m over havets overflade på en moderat skråning, en lav højde som holder temperaturerne milde, men som betyder, at grundens terræn ikke er fladt. Naturen ligger tæt på: området omkring El Capitán er grønt, og udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) byder på gåture i nærheden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær San Pedro omfatter to Blå Flag-strande, Guadalmina og Venus-Bajadilla, hvilket afspejler områdets vandkvalitet. Playa de San Pedro selv ligger 1,6 km fra villaen i lige linje og fungerer som byens hverdagsstrand, med en fuld promenade og chiringuitos, som er typiske for Marbella-kommunen. Golf er den stærkeste fritidsaktivitet inden for rækkevidde: tre baner, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) og El Higueral (3,2 km), ligger inden for kort køreafstand og placerer boligen i hjertet af Golf Valley-korridoren mellem San Pedro og Nueva Andalucía. Andre faciliteter omfatter klatrevæggen Rocodromo på 0,7 km, idrætscentret Apolo på 1,0 km og Polideportivo San Pedro på 1,1 km. Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) tilbyder fritidsaktiviteter ved lystbådehavnen, spisesteder og folk i gaden, mens den lokale turisminfrastruktur, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, understøtter et fuldt sæsonudbud af restauranter og fritidsaktiviteter.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
I den vestlige Costa del Sol indtager denne villa en bestemt niche: betydelig grund tæt på både Marbella og Puerto Banús. Nybyggeri-lejligheder i regionen starter betydeligt lavere, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men det er lejlighedsprodukter i andre byer, henvendt til en anden type køber. En grund på 2.000 m² med privat pool i Marbella-kommunen placerer denne bolig i en forsyningskategori, som nybyggeri sjældent kan matche, eftersom det meste nybyggeri ved kysten i dag er lejligheder eller rækkehuse. Sammenlignet med andre etablerede villaområder er Pantano Roto roligere og grønnere end Nueva Andalucía eller Golden Mile, med mindre gennemgangstrafik og mere bevoksning, til gengæld med et par minutters længere køretid til stranden. Sammenlignet med Esteponas villazoner nyder beliggenheden fordel af nærheden til Golf Valley-banerne, Las Brisas er især en af kystens etablerede klubber, og af Marbellas faciliteter: 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler og 5 sundhedscenters betjener det bredere område. Den afvejning, køberne bør foretage, er alder mod grund. Et budget på €1.495.000 kan i denne region alternativt købe en mindre, moderne villa eller en stor lejlighed, færdiggjort efter nutidens standarder. Her går pengene primært til grunden, privatlivet og beliggenheden, mens bygningsbestanden fra 1993 kræver investering for at nå nutidig standard. For købere, hvis prioritet er plads, haver og et etplanslayout nær Marbella, vejer balancen til fordel for denne type bolig; for dem, der prioriterer nøgleklar stand, vil nybyggeri-alternativerne, med lavere indgangspriser men andre produkttyper, være mere ligetil.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
FI
RU
CS
BG