Одноэтажная средиземноморская вилла площадью 240 м² на участке 2 000 м² в районе Пантано-Рото, рядом с Эль-Капитан, на окраине Сан-Педро-де-Алькантара. Недвижимость располагает тремя спальнями, двумя собственными ванными при спальнях и гостевым туалетом, собственным бассейном, взрослым садом и крытой парковкой на два автомобиля. Дом построен в 1993 году и сохранил традиционные терракотовые полы и камин, по всему дому проведено центральное газовое отопление. Центр Сан-Педро-де-Алькантара находится примерно в пяти минутах на автомобиле, а пляж Плая-де-Сан-Педро, в 1,6 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Пантано-Рото, малоплотном жилом районе рядом с Эль-Капитан, сразу за пределами Сан-Педро-де-Алькантара в муниципалитете Марбельи. Место зелёное и тихое, с быстрым выездом на шоссе, соединяющее город с остальной частью Коста-дель-Соль. Центр Марбельи находится в 10 км по прямой, а несколько полей для гольфа, в пределах примерно 3 км.
Дом полностью построен на одном уровне, что подходит покупателям, ищущим жильё без лестниц. Участок площадью 2 000 м² предлагает пространство, уединение и собственный бассейн, а гостиная выходит прямо в сад. Повседневные удобства, магазины, рестораны, школы и аптеки, сосредоточены в Сан-Педро, в нескольких минутах езды на автомобиле, поэтому именно машина остаётся практичным транспортом.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1993 году и готова к заселению, общее состояние описывается как хорошее. Кухня оборудована частично, и некоторые элементы интерьера могут выиграть от обновления, поэтому покупателям стоит заложить в бюджет расходы на ремонт в соответствии со своими стандартами и предпочтениями.
Недвижимость не предлагает вида на море, тёплого пола, кондиционера или общего бассейна; климат-контроль обеспечивается центральным газовым отоплением и камином. Кухня оборудована лишь частично. Участок имеет уклон в сторону пляжа с умеренным градиентом 3,3%, а дом построен в 1993 году, то есть по характеристикам он уступает современным новостройкам.
Ref: VL613779
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который ставит землю, уединение и жизнь на одном уровне выше современной отделки. Типичные сценарии: семья, переезжающая в район Марбельи и желающая иметь сад и близость к школам, в округе 41 начальная школа и 28 средних школ, международная школа в 4,1 км, или пенсионеры, которым нужно удобное одноэтажное жильё с бассейном и без лестниц. Она также подходит покупателям, для которых садоводство и жизнь на открытом воздухе, занятие само по себе: огород, пруд и взрослые насаждения требуют ухода, но окупают его. Тихая зелёная обстановка рядом с Эль-Капитан привлекает тех, кто ищет уединения, а выезд на шоссе делает объект практичным для тех, кто часто передвигается по побережью. Недвижимость менее очевидна для покупателей, желающих современный дом «под ключ». Постройка 1993 года, терракотовые полы и частично оборудованная кухня означают, что интерьер отражает свою эпоху; тот, кто ждёт кухни-гостиной открытой планировки, кондиционера или санузлов высокого класса, должен будет вложиться в ремонт. Она также менее подходит тем, кто хочет ходить на пляж или в центр пешком, 1,6 км до Плая-де-Сан-Педро включают умеренный спуск с уклоном 3,3% в одну сторону и подъём обратно, поэтому автомобиль остаётся практичным вариантом. Наконец, покупателям, ориентированным на доходность аренды, стоит учитывать, что вилла, требующая ремонта, на большом участке, это, как правило, покупка для образа жизни, а не для дохода.
Вилла построена в 1993 году, и внутренняя отделка соответствует этому периоду. Традиционные терракотовые полы проходят по всему дому: они подходят рустикальному средиземноморскому характеру здания и хорошо изнашиваются, однако покупателям, привыкшим к полированному бетону или крупноформатному керамограниту, следует ожидать иной эстетики. Недвижимость указана как в целом в хорошем состоянии, с явной пометкой, что частично требуется ремонт,, сочетание, которое предполагает исправность конструкции и основных систем при возможности косметического обновления. Климат-контроль состоит из центрального газового отопления и камина в гостиной. Примечательно, что кондиционер не указан, и покупателям следует соотнести это со средней летней температурой 26°C в самые тёплые месяцы; установка сплит-систем или канального кондиционирования, распространённая модернизация для недвижимости этого возраста. Горячая вода, по всей видимости, идёт от газовой системы, но это следует проверить при техническом осмотре. Кухня оборудована частично, рядом с ней, подсобное помещение. Планировка следует традиционному испанскому принципу отдельных кухни, столовой и гостиной, а не открытой планировки. В спальнях есть встроенные шкафы, две спальни с собственными ванными при спальнях, а также отдельный гостевой туалет. Снаружи недвижимость располагает крытой парковкой на два автомобиля, хозяйственной постройкой 23 м², сигнализацией и взрослым садом с собственным бассейном. Как и с любой виллой 1990-х, покупателям рекомендуется заказать независимое обследование электропроводки, сантехники, бассейна и состояния крыши перед покупкой.
Запрашиваемая цена на это вторичное жильё зафиксирована на уровне €1 495 000. Эта сумма покупает значительный участок в 2 000 м² с собственным бассейном и взрослым садом в одном из сложившихся жилых районов муниципалитета Марбельи, примерно в 1,6 км от пляжа по прямой. При 240 м² жилой площади на одном уровне цена отражает стоимость земли не меньше, чем самого здания. Покупателям стоит учесть, что вилла 1993 года постройки и кухня оборудована частично, поэтому расходы на ремонт могут стать частью общих вложений. Сопоставимые апартаменты в новостройках на Коста-дель-Соль начинаются примерно от €205 000 до €321 000, однако из-за разницы в типе жилья и площади участка их сопоставимость весьма ограничена.
Повседневная жизнь на этой вилле строится вокруг сада и планировки на одном уровне. Гостиная с традиционным камином выходит прямо на террасу у бассейна, поэтому граница между жизнью внутри и на улице большую часть года условна. При средней годовой температуре 19,0°C и месячных средних от 12 до 26°C жизнь на открытом воздухе реалистична с ранней весны и до глубокой осени. Юго-западная ориентация означает, что террасы и бассейн получают солнце во второй половине дня и вечером. В доме три спальни, две из которых с собственными ванными при спальнях, плюс гостевой туалет, планировка, подходящая для семьи или пар, которые часто принимают гостей. Отдельная столовая и кухня с подсобным помещением придают жилым зонам традиционную, зонированную структуру вместо открытой планировки. Участок 2 000 м² добавляет практическое измерение, необычное для этой ценовой категории ближе к побережью: здесь есть огород, традиционный пруд площадью 17 м² и хозяйственная постройка 23 м², а также взрослые насаждения, скрывающие недвижимость от соседей. Предусмотрены крытая парковка на два автомобиля и сигнализация. Ритм района тихий и жилой. Пантано-Рото находится на окраине города, поэтому ближайшее окружение скорее зелёное, чем городское, при этом вся инфраструктура Сан-Педро, 27 ресторанов и 13 кафе в пределах 2 км, а также аптеки и банки, остаётся доступной в считаных минутах на автомобиле.
Ближайшее окружение Пантано-Рото, жилое и зелёное, соседством является район Эль-Капитан, а улицы характеризуются открытыми озеленёнными участками. Уклон в сторону побережья умеренный, 3,3%, то есть вилла стоит чуть выше уровня моря, что создаёт виды на сад, а не панорамы. Сан-Педро-де-Алькантара обеспечивает повседневную инфраструктуру: в пределах 2 км от недвижимости находятся 27 ресторанов, 13 кафе, 11 аптек, 11 банков и школа. Центр города, примерно в пяти минутах на автомобиле. Здравоохранение представлено пятью медицинскими центрами в округе, а общественный транспорт ходит по 10 маршрутам с 50 остановками, что даёт ограниченные, но реальные альтернативы автомобилю в пределах города. Для отдыха в пределах 3,2 км находятся три поля для гольфа, Magna Marbella Golf в 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км и El Higueral Golf в 3,2 км, необычно плотный кластер даже по меркам Коста-дель-Соль. Спортивные объекты включают скалодром (Rocodromo, 0,7 км) и Polideportivo San Pedro в 1,1 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 3,4 км, для владельцев лодок и любителей марин.
На карте вилла показана в районе Пантано-Рото на окраине Сан-Педро-де-Алькантара, с Марбельей на востоке и полями Гольф-Вэлли на северо-востоке. Все указанные расстояния, по прямой; фактические расстояния на автомобиле больше из-за рельефа и дорожной сети. Пляжи Сан-Педро и яхтенная марина Пуэрто-Бануса хорошо видны на юге.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара, часть муниципалитета Марбельи, расположенная к западу от центра Марбельи (10 км по прямой) и к востоку от Эстепоны. Это расположение сочетает подлинную структуру испанского города, школы, медицинские центры, исторический центр, с полной туристической инфраструктурой Коста-дель-Соль. В регионе город находится между блеском Пуэрто-Бануса (3,4 км) и более спокойными районами в сторону Эстепоны, что даёт жителям доступ к обоим, не проживая ни в одном из них. Город Малага и аэропорт находятся примерно в 57 км и 48 км соответственно.
Ближайший пляж, Playa de San Pedro, находится в 1,6 км по прямой; фактическое дорожное расстояние больше, а умеренный уклон в 3,3% означает, что обратный путь идёт в гору. Альтернативные пляжи, Playa Canina Ventura del Mar в 1,9 км и Playa Atalaya в 3,5 км, оба по прямой. Центр Марбельи находится в 10 км по прямой, а город Малага и его аэропорт, примерно в 57 км и 48 км соответственно. Аэропорт Гибралтара расположен на сопоставимом расстоянии в 49 км, что даёт реальный выбор аэропорта прилёта. Выезд на автомагистраль быстрый, это главное практическое преимущество для поездок вдоль побережья. Для владельцев электромобилей Supercharger в Марбелье находится в 6,1 км, а Supercharger в Эстепоне, в 7,2 км. Общественный транспорт представлен 10 местными маршрутами, но для региональных поездок автомобиль остаётся практичным вариантом.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Сан-Педро-де-Алькантара показывают среднегодовую температуру 19,0°C с ежемесячными средними значениями от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый. Такой диапазон позволяет пользоваться бассейном и садом на открытом воздухе большую часть года, а газовое центральное отопление и камин обеспечивают комфорт в более прохладные зимние месяцы. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая по октябрь, что совпадает с периодом наиболее активного использования собственного бассейна. Количество солнечных часов в регионе высокое, что соответствует репутации Коста-дель-Соль как одного из самых солнечных побережий Европы. Вилла расположена на высоте 53 м над уровнем моря на умеренном склоне; такая небольшая высота сохраняет мягкие температуры, но означает, что рельеф участка не плоский. Природа совсем рядом: район вокруг Эль-Капитан зелёный, а смотровые площадки, такие как Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), предлагают места для прогулок поблизости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье возле Сан-Педро включает два пляжа с Голубым флагом, Гуадалмина и Венус-Бахадилья, что отражает качество воды в этом районе. Сам пляж Playa de San Pedro находится в 1,6 км от виллы по прямой и служит повседневным городским пляжем с полной набережной и чирингитос, типичными для муниципалитета Марбельи. Гольф, главный рекреационный ресурс в непосредственной близости: три поля, Magna Marbella (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral (3,2 км), находятся в короткой поездке на автомобиле, размещая недвижимость в самом сердце коридора Гольф-Вэлли между Сан-Педро и Нуэва-Андалусией. Среди других объектов, скалодром Rocodromo в 0,7 км, спортивный центр Apolo в 1,0 км и Polideportivo San Pedro в 1,1 км. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús (3,4 км) предлагает отдых у марин, рестораны и наблюдение за людьми, а местная туристическая инфраструктура, 52 отеля и почти 13 000 мест, обеспечивает полный сезонный выбор ресторанов и развлечений.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 80 mm |
| Февраль | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Апрель | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Умеренный
В западной части Коста-дель-Соль эта вилла занимает определённую нишу: значительный участок земли вблизи и Марбельи, и Пуэрто-Бануса. Новостройки-апартаменты в регионе начинаются значительно дешевле, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €321 000, но это апартаменты в других городах, ориентированные на другого покупателя. Участок 2 000 м² с собственным бассейном в муниципалитете Марбельи относит эту недвижимость к категории предложения, которую новостройки редко могут превзойти, поскольку большинство нового строительства на побережье сейчас, это апартаменты или таунхаусы. На фоне других устоявшихся вилловых районов Пантано-Рото тише и зелёнее, чем Нуэва-Андалусия или Голден-Майл, с меньшим транзитным движением и большей растительностью, ценой нескольких дополнительных минут на автомобиле до пляжа. По сравнению с вилловыми зонами Эстепоны это расположение выигрывает благодаря близости к полям Гольф-Вэлли, Las Brisas в частности является одним из известных клубов побережья, и благодаря инфраструктуре Марбельи: 41 начальная школа, 28 средних школ и 5 медицинских центров обслуживают широкий район. Компромисс, который покупателям следует взвесить,, возраст против земли. Бюджет €1 495 000 в этом регионе может альтернативно купить меньшую современную виллу или большие апартаменты, отделанные по современным стандартам. Здесь деньги идут прежде всего в участок, уединение и расположение, тогда как здание 1993 года требует вложений для достижения современных стандартов. Для покупателей, чей приоритет, пространство, сады и одноэтажная планировка рядом с Марбельей, перевес в сторону такой недвижимости; для тех, кто ценит состояние «заезжай и живи», новостройки, с более низкими стартовыми ценами, но другим типом продукта, будут более простым вариантом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR