فيلا متوسطية من طابق واحد بمساحة مبنية تبلغ 240 م² على قطعة أرض مساحتها 2,000 م² في منطقة بانتانو روتو، بالقرب من إل كابيتان، على أطراف سان بيدرو دي ألكانتارا. يضم العقار ثلاث غرف نوم، وحمّامين ملحقين ومرحاضًا للضيوف، ومسبحًا خاصًا، وحدائق ناضجة وموقف سيارات مغطى لسيارتين. بُني المنزل عام 1993 ولا يزال يحتفظ بأرضيات التيراكوتا التقليدية ومدفأة، مع تدفئة مركزية بالغاز في جميع أنحاء المنزل. يقع مركز سان بيدرو دي ألكانتارا على بعد حوالي خمس دقائق بالسيارة، بينما يقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.6 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بانتانو روتو، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة بجانب إل كابيتان، خارج سان بيدرو دي ألكانتارا مباشرة ضمن بلدية ماربيا. الموقع أخضر وهادئ، مع وصول سريع إلى الطريق السريع الذي يربط المدينة بباقي مناطق كوستا ديل سول. يقع مركز ماربيا على بعد 10 كم بخط مستقيم، وتقع عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 3 كم تقريبًا.
بُني المنزل بالكامل على طابق واحد، وهو ما يناسب المشترين الباحثين عن معيشة بلا درجات سلالم. توفر قطعة الأرض بمساحة 2,000 م² مساحة وخصوصية ومسبحًا خاصًا، بينما تفتح غرفة المعيشة مباشرة على الحديقة. تتركز وسائل الراحة اليومية مثل المتاجر والمطاعم والمدارس والصيدليات في سان بيدرو، على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعل السيارة وسيلة النقل العملية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1993 وهي جاهزة للسكن، ويُوصف حالها بأنها جيدة بشكل عام. المطبخ مجهز جزئيًا وقد تستفيد عناصر التصميم الداخلي من التحديث، لذا يجب على المشترين تخصيص ميزانية لأعمال التجديد وفق معاييرهم وتفضيلاتهم الخاصة.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو تدفئة أرضية أو تكييفًا أو مسبحًا مشتركًا؛ إذ تعتمد السيطرة على المناخ على تدفئة مركزية بالغاز ومدفأة. المطبخ مجهز جزئيًا فقط. تنحدر الأرض نحو الشاطئ بميل معتدل بنسبة 3.3%، والمنزل يعود إلى عام 1993، أي أنه يفتقر إلى مواصفات الفيلات الحديثة البناء.
Ref: VL613779
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يعطي الأولوية للأرض والخصوصية والمعيشة على طابق واحد على حساب التشطيبات الحديثة. تشمل الحالات النموذجية عائلة تنتقل إلى منطقة ماربيا وتريد مساحة حديقة وقربًا من المدارس, هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، مع مدرسة دولية على بعد 4.1 كم, أو زوجين متقاعدين يريدان تخطيطًا عمليًا بطابق واحد مع مسبح وبدون سلالم. كما يناسب المشترين الذين يستمتعون بالبستنة والمساحات الخارجية كنشاط بحد ذاته: حديقة الخضروات والبركة والنباتات الناضجة تتطلب صيانة لكنها تكافئ من يعتني بها. الموقع الهادئ والأخضر بجانب إل كابيتان يجذب الباحثين عن العزلة، بينما يجعل الوصول إلى الطريق السريع الأمر عمليًا لأولئك الذين يسافرون على طول الساحل بانتظام. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل عصري جاهز للانتقال إليه مباشرة. البناء لعام 1993 وأرضيات التيراكوتا والمطبخ المجهز جزئيًا تعني أن التصميم الداخلي يعكس عصره؛ وأي شخص يتوقع مساحة مطبخ ومعيشة مفتوحة أو تكييفًا أو حمّامات فائقة المواصفات سوف يحتاج إلى الاستثمار في أعمال. وهو كذلك أقل ملاءمة لمن يريد السير إلى الشاطئ أو مركز المدينة, مسافة 1.6 كم إلى بلايا دي سان بيدرو تتضمن ميلًا هبوطيًا معتدلًا بنسبة 3.3% في الذهاب وصعودًا في العودة، لذا تبقى السيارة الخيار العملي. أخيرًا، يجب على المشترين المهتمين بالعائد الإيجاري أن يلاحظوا أن فيلا تحتاج إلى تجديد على قطعة أرض كبيرة هي عادةً شراء مرتبط بنمط الحياة أكثر من كونها استثمارًا قائمًا على العائد.
بُنيت الفيلا عام 1993 وتتوافق تشطيباتها الداخلية مع تلك الفترة. تمتد أرضيات التيراكوتا التقليدية في جميع أنحاء المنزل، وهو ما يناسب الطابع المتوسطي الريفي للمبنى ويتحمل الاستخدام جيدًا، لكن على المشترين المعتادين على الخرسانة المصقولة أو البورسلان كبير الحجم أن يتوقعوا جمالية مختلفة. يُدرج العقار بأنه في حالة جيدة بشكل عام، مع ملاحظة صريحة بأن التجديد مطلوب في أجزاء منه, وهي تركيبة تشير إلى أن الهيكل والأنظمة الرئيسية سليمة بينما يبقى التحديث التجميلي متاحًا. تتكون السيطرة على المناخ من تدفئة مركزية بالغاز ومدفأة في غرفة المعيشة. والجدير بالذكر أنه لا يُذكر أي تكييف، وهو ما يجب على المشترين الموازنة بينه وبين درجات حرارة الصيف التي يبلغ متوسطها 26 درجة مئوية في أكثر الشهور دفئًا؛ تركيب وحدات سبليت أو أنظمة مجاري الهواء أمر شائع كتحديث في عقارات بهذا العمر. الماء الساخن يُفترض أنه يعمل بنظام الغاز، لكن يجب التحقق من ذلك خلال فحص فني. المطبخ مجهز جزئيًا مع غرفة خدمات بجانبه. يتبع التخطيط الطراز الإسباني التقليدي بمطبخ وغرفة طعام وغرفة معيشة منفصلة بدلًا من التخطيط المفتوح. توجد خزائن مدمجة في غرف النوم، اثنتان منها بحمّام ملحق، وهناك مرحاض منفصل للضيوف. خارجيًا، يستفيد العقار من موقف سيارات مغطى لسيارتين، وغرفة تخزين بمساحة 23 م²، ونظام إنذار وحدائق ناضجة مع مسبح خاص. كما هو الحال مع أي فيلا من التسعينيات، يُنصح المشتريون بتكليف مساح مستقل لإجراء فحص يغطي الكهرباء والسباكة وتركيب المسبح وحالة السقف قبل الشراء.
السعر المطلوب ثابت عند 1,495,000 يورو لهذا العقار القائم. يشتري هذا المبلغ قطعة أرض كبيرة بمساحة 2,000 م² مع مسبح خاص وحدائق ناضجة في إحدى المناطق السكنية الراسخة في بلدية ماربيا، على بعد 1.6 كم تقريبًا من الشاطئ بخط مستقيم. بمساحة معيشة تبلغ 240 م² على طابق واحد، يعكس السعر مكوّن الأرض بقدر ما يعكس المبنى نفسه. يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار أن الفيلا تعود إلى عام 1993 وأن المطبخ مجهز جزئيًا، لذا قد تشكل تكاليف التجديد جزءًا من إجمالي الاستثمار. تبدأ أسعار الشقق الجديدة المماثلة في كوستا ديل سول بين 205,000 و321,000 يورو تقريبًا، لكنها قابلة للمقارنة المباشرة بمعنى محدود فقط نظرًا للاختلاف في النوع ومساحة الأرض.
يدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول الحديقة والتخطيط ذي الطابق الواحد. غرفة المعيشة، بمدفأتها التقليدية، تفتح مباشرة على تراس المسبح، مما يجعل الحد بين المعيشة الداخلية والخارجية مرنًا خلال معظم أيام السنة. بمعدل حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية ومعدلات شهرية تتراوح بين 12 و26 درجة، تصبح المعيشة في الهواء الطلق واقعية من بداية الربيع وحتى أواخر الخريف. التوجه الجنوبي الغربي يعني أن التراسات والمسبح تستقبل شمس ما بعد الظهيرة والمساء. يُنظَّم المنزل بثلاث غرف نوم، اثنتان منها بحمّام ملحق، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف, وهو تخطيط يناسب العائلات أو الأزواج الذين يستضيفون الضيوف بانتظام. غرفة طعام منفصلة ومطبخ مع غرفة خدمات تمنح مساحات المعيشة بنية تقليدية مقسمة بدلًا من التخطيط المفتوح. تضيف قطعة الأرض بمساحة 2,000 م² بُعدًا عمليًا غير معتاد في هذه الفئة السعرية القريبة من الساحل: هناك حديقة خضروات، وبركة تقليدية بمساحة 17 م² وغرفة تخزين بمساحة 23 م²، إلى جانب نباتات ناضجة تحجب العقار عن الجيران. يوجد موقف سيارات مغطى لسيارتين ونظام إنذار. إيقاع المنطقة هادئ وسكني. تقع بانتانو روتو على حافة المدينة، فالمحيط المباشر أخضر أكثر منه حضريًا، بينما تظل قاعدة المرافق الكاملة لسان بيدرو, 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن 2 كم، بالإضافة إلى صيدليات وبنوك, في متناول الوصول خلال دقائق بالسيارة.
المحيط المباشر لبانتانو روتو سكني وأخضر، مع منطقة إل كابيتان كجارة وقطع أراضٍ مفتوحة ومزروعة تميز مشاهد الشوارع. الميل نحو الساحل معتدل بنسبة 3.3%، مما يعني أن الفيلا تقع أعلى قليلًا من مستوى البحر، وهو ما يسهم في إطلالات حديقة بدلًا من الإطلالات البانورامية. يوفر سان بيدرو دي ألكانتارا قاعدة المرافق اليومية: ضمن 2 كم من العقار يوجد 27 مطعمًا و13 مقهى و11 صيدلية و11 بنكًا ومدرسة. يقع مركز المدينة على بعد خمس دقائق تقريبًا بالسيارة. تغطي الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية في المنطقة، ويعمل النقل العام على 10 خطوط مع 50 موقفًا، مما يوفر بدائل محدودة لكنها حقيقية للقيادة داخل المدينة. أما الترفيه، فتقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.2 كم, ماغنا ماربيا جولف على بعد 2.3 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.8 كم، وإل هيغيرال جولف على بعد 3.2 كم, وهو تجمع كثيف على غير العادة حتى بمعايير كوستا ديل سول. تشمل المرافق الرياضية جدار تسلق (روكودرومو، 0.7 كم) ومركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.1 كم. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم لأصحاب القوارب أو لمحبي أجواء المارينا.
تُظهر الخريطة الفيلا في منطقة Pantano Roto على أطراف سان بيدرو دي ألكانتارا، مع ماربيا إلى الشرق وملاعب وادي الجولف إلى الشمال الشرقي. جميع المسافات الموضحة بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية بالسيارة أطول نظرًا للتضاريس وتخطيط الطرق. شواطئ سان بيدرو والمارينا في بويرتو بانوس ظاهرة بوضوح إلى الجنوب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا جزء من بلدية ماربيا، ويقع غرب مركز ماربيا (10 كم بخط مستقيم) وشرق إستيبونا. يجمع الموقع بين بنية مدينة إسبانية حقيقية, مدارس ومراكز صحية ومركز تاريخي, وبنية تحتية سياحية كاملة لكوستا ديل سول. داخل المنطقة، تقع المدينة بين بريق بويرتو بانوس (3.4 كم) والامتدادات الأهدأ نحو إستيبونا، مما يمنح السكان الوصول إلى كليهما دون السكن في أي منهما. وتقع مدينة مالقة ومطارها على بعد حوالي 57 كم و48 كم على التوالي.
أقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو، يقع على بعد 1.6 كم بخط مستقيم؛ والمسافة الفعلية على الطريق أطول، والميل المعتدل بنسبة 3.3% يعني أن رحلة العودة صاعدة. ومن الشواطئ البديلة بلايا كانينا فنتورا ديل مار على بعد 1.9 كم وبلايا أتالياا على بعد 3.5 كم، وكلاهما بخط مستقيم. يقع مركز ماربيا على بعد 10 كم بخط مستقيم، بينما تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد حوالي 57 كم و48 كم على التوالي. ويبعد مطار جبل طارق مسافة مماثلة تبلغ 49 كم، مما يوفر خيارًا حقيقيًا بين مطارين للوصول. الوصول إلى الطريق السريع سريع من العقار، وهذه هي الميزة العملية الرئيسية للتنقل على طول الساحل. لمالكي السيارات الكهربائية، يقع شاحن Marbella Supercharger الفائق على بعد 6.1 كم وشاحن Estepona Supercharger على بعد 7.2 كم. وتوجد وسائل نقل عام تتمثل في 10 خطوط محلية، لكن السيارة تبقى الخيار العملي للرحلات الإقليمية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لسان بيدرو دي ألكانتارا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد شهر و26 درجة في أدفأ شهر. هذا النطاق يدعم الاستخدام الخارجي للمسبح والحديقة معظم العام، بينما تغطي التدفئة المركزية بالغاز والمدفأة أشهر الشتاء الأبرد. موسم السباحة, المحدد بحرارة مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أكثر, يستمر حوالي خمسة أشهر، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر، وهو ما يتوافق مع الفترة التي سيُستخدم فيها المسبح الخاص أكثر من غيرها. وساعات سطوع الشمس في المنطقة مرتفعة، بما يتسق مع سمعة كوستا ديل سول كواحد من أكثر سواحل أوروبا مشمسًا. تقع الفيلا على ارتفاع 53 م فوق مستوى سطح البحر على منحدر معتدل، وهو ارتفاع منخفض يحافظ على اعتدال درجات الحرارة لكنه يعني أن تضاريس قطعة الأرض ليست مستوية. والطبيعة قريبة في المتناول: المنطقة المحيطة بـ El Capitán خضراء، ونقاط المراقبة مثل Mirador del Muelle de Honor (3.3 كم) وMirador de la Charca de los Tubos (4.9 كم) توفر وجهات للمشي في الجوار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الساحل القريب من سان بيدرو شاطئين حاصلين على العلم الأزرق، هما Guadalmina وVenus-Bajadilla، مما يعكس معيار جودة المياه في المنطقة. أما بلايا دي سان بيدرو نفسه فيبعد 1.6 كم عن الفيلا بخط مستقيم ويعمل كالشاطئ اليومي للمدينة، مع كورنيش كامل ومطاعم شاطئية (تشيرينغيتوس) نموذجية لبلدية ماربيا. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي في المتناول المباشر: ثلاثة ملاعب, Magna Marbella (2.3 كم) وReal Club de Golf Las Brisas (2.8 كم) وEl Higueral (3.2 كم), تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يضع العقار في قلب ممر وادي الجولف بين سان بيدرو ونويفا أندالوسيا. من المرافق الأخرى جدار تسلق Rocodromo على بعد 0.7 كم، والمركز الرياضي Apolo على بعد 1.0 كم وPolideportivo San Pedro على بعد 1.1 كم. ويوفر ميناء Puerto Deportivo José Banús (3.4 كم) ترفيهًا قائمًا على المارينا ومطاعم ومشاهدة للحياة، بينما تدعم البنية التحتية السياحية المحلية, 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير, عرضًا موسميًا كاملًا من المطاعم والترفيه.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
ضمن غرب كوستا ديل سول، تشغل هذه الفيلا مكانة محددة: أرض واسعة قريبة من كلٍّ من ماربيا وبويرتو بانوس. تبدأ أسعار الشقق الجديدة في المنطقة بشكل أقل بكثير, Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 321,000 يورو, لكنها منتجات شقق في مدن مختلفة تستهدف مشتريًا مختلفًا. قطعة أرض بمساحة 2,000 م² مع مسبح خاص داخل بلدية ماربيا تضع هذا العقار في فئة عرض نادرًا ما تجاريه المشاريع الجديدة، لأن معظم البناء الجديد على الساحل أصبح قائمًا على الشقق أو التاون هاوس. مقارنة بمناطق الفيلات الراسخة الأخرى، تعتبر Pantano Roto أهدأ وأكثر خضرة من نويفا أندالوسيا أو Golden Mile، مع حركة عبور أقل وغطاء نباتي أكثر، مقابل كونها على بعد بضع دقائق إضافية بالسيارة عن الشاطئ. وبالمقارنة مع مناطق الفيلات في إستيبونا، يستفيد الموقع من القرب من ملاعب وادي الجولف, ولا سيما Las Brisas الذي يُعد من الأندية الراسخة على الساحل, ومن قاعدة مرافق ماربيا: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية و5 مراكز صحية تخدم المنطقة الأوسع. المفاضلة التي يجب على المشترين الموازنة بينها هي العمر مقابل الأرض. ميزانية 1,495,000 يورو في هذه المنطقة يمكن أن تشتري بدلًا من ذلك فيلا أصغر وأحدث أو شقة كبيرة بتشطيبات وفق المعايير الحالية. هنا، يذهب المال أساسًا إلى قطعة الأرض والخصوصية والموقع، مع أن مبنى 1993 يتطلب استثمارًا للوصول إلى المواصفات المعاصرة. للمشترين الذين تكون أولويتهم المساحة والحدائق والتخطيط أحادي الطابق قرب ماربيا، يميل الميزان نحو هذا النوع من العقارات؛ أما لمن يعطون الأولوية للحالة الجاهزة، فالبديلان الجديدان, بأسعار دخول أقل لكن بأنواع منتجات مختلفة, سيكونان أكثر بساطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR