Jednokatna mediteranska vila od 240 m² na parceli od 2.000 m² u četvrti Pantano Roto, uz El Capitán, na rubu San Pedro de Alcántare. Nekretnina ima tri spavaće sobe, dvije vlastite kupaonice uz spavaće sobe i gostujući WC, privatni bazen, odrasle vrtove i natkriveno parkiralište za dva automobila. Izgrađena 1993. godine, kuća je zadržala tradicionalne podove od terakote i kamin, s plinskim centralnim grijanjem u cijelom objektu. Centar San Pedro de Alcántare udaljen je otprilike pet minuta automobilom, a plaža Playa de San Pedro nalazi se 1,6 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Pantano Roto, rijetko naseljenoj stambenoj četvrti uz El Capitán, odmah izvan San Pedro de Alcántare unutar općine Marbella. Okruženje je zeleno i tiho, s brzim pristupom autocesti koja povezuje grad s ostatkom Costa del Sola. Centar Marbelle udaljen je 10 km u pravoj liniji, a nekoliko golf igrališta nalazi se unutar otprilike 3 km.
Kuća je u cijelosti izgrađena na jednoj razini, što odgovara kupcima koji traže život bez stuba. Parcela od 2.000 m² nudi prostor, privatnost i privatni bazen, a dnevni boravak izravno se otvara prema vrtu. Svakodnevni sadržaji poput trgovina, restorana, škola i ljekarni koncentrirani su u San Pedru, na kratkoj vožnji, pa je automobil praktično prijevozno sredstvo.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1993. godine i useljivo je, opisana kao općenito u dobrom stanju. Kuhinja je djelomično opremljena, a pojedini elementi interijera mogli bi imati koristi od obnove, pa bi kupci trebali predvidjeti troškove renoviranja prema vlastitim standardima i željama.
Nekretnina nema pogled na more, podno grijanje, klima-uređaj ni zajednički bazen; klimatizacija se sastoji od plinskog centralnog grijanja i kamina. Kuhinja je samo djelomično opremljena. Parcela se blago spušta prema plaži s umjerenim nagibom od 3,3%, a kuća potječe iz 1993. godine, što znači da nema specifikacije modernih novoizgrađenih vila.
Ref: VL613779
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji zemljište, privatnost i život na jednoj razini stavlja ispred modernih finisha. Tipične situacije uključuju obitelj koja se seli u okolicu Marbelle i želi vrtni prostor i blizinu škola, u široj okolici ima 41 osnovna škola i 28 srednjih škola, s međunarodnom školom 4,1 km dalje, ili umirovljenički par koji želi upravljiv raspored na jednoj razini s bazenom i bez stuba. Također odgovara kupcima koji vole vrtlarstvo i boravak na otvorenom kao aktivnost samu po sebi: povrtnjak, ribnjak i zrelo zelenilo zahtijevaju održavanje, ali ga se isplati. Tiho, zeleno okruženje uz El Capitán privlači one koji traže osamu, dok pristup autocesti čini mjesto funkcionalnim za ljude koji redovito putuju duž obale. Nekretnina je manje očigledna za kupce koji žele suvremen dom „ključ u ruke”. Gradnja iz 1993., podovi od terakote i djelomično opremljena kuhinja znače da interijer odražava svoje doba; tko očekuje otvoreni kuhinjsko-dnevni prostor, klima-uređaj ili visokospecifikacijske kupaonice, morat će uložiti u radove. Jednako je manje prikladna za one koji žele pješice do plaže ili centra grada, udaljenost od 1,6 km do Playe de San Pedro uključuje umjereni nizbrdski nagib od 3,3% u jednom smjeru i uzbrdo u povratku, pa automobil ostaje praktična opcija. Konačno, kupci usredotočeni na prinajmu najma trebaju napomenuti da vila kojoj je potrebna obnova na velikoj parceli obično jest kupnja životnog stila, a ne kupnja vođena prinosom.
Vila je izgrađena 1993. godine, a njezini unutarnji finishi odgovaraju tom razdoblju. Tradicionalni podovi od terakote protežu se kroz kuću, što odgovara rustikalnom mediteranskom karakteru objekta i dobro se nosi s upotrebom, iako bi kupci navikli na polirani beton ili velikformatni porculan trebali očekivati drugačiju estetiku. Nekretnina je navedena kao općenito u dobrom stanju, uz izričitu napomenu da je u dijelovima potrebna obnova, kombinacija koja sugerira da su struktura i glavni sustavi dobri, dok kozmetičko osvježavanje ostaje otvoreno. Klimatizacija se sastoji od plinskog centralnog grijanja i kamina u dnevnom boravku. Posebno, klima-uređaj nije naveden, što bi kupci trebali odmjeriti naspram ljetnih temperatura koje u najtoplijim mjesecima prosječe 26°C; ugradnja split uređaja ili kanalskih sustava česta je nadogradnja u nekretninama ove dobi. Topla voda vjerojatno dolazi iz plinskog sustava, ali to treba potvrditi tijekom tehničkog pregleda. Kuhinja je djelomično opremljena, uz praonicu rublja pokraj nje. Raspored slijedi tradicionalni španjolski plan odvojene kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, a ne otvorenog rasporeda. U spavaćim sobama postoje ugradni ormarti, dvije imaju vlastite kupaonice uz spavaće sobe, a tu je i odvojeni gostujući WC. Vanjski dio nekretnine ima natkriveno parkiralište za dva automobila, pomoćni objekt od 23 m², alarmni sustav i zrele vrtove s privatnim bazenom. Kao i kod svake vile iz devedesetih, kupcima se savjetuje naručiti neovisno snimanje koje obuhvaća elektroinstalacije, vodovod, bazensku instalaciju i stanje krova prije kupnje.
Tražena cijena fiksna je na 1.495.000 € za ovu postojeću nekretninu. Za taj iznos kupuje se znatna parcela od 2.000 m² s privatnim bazenom i zrelim vrtovima u jednoj od etabliranih stambenih četvrti općine Marbella, otprilike 1,6 km zračne linije od plaže. Sa 240 m² stambenog prostora na jednoj razini, cijena odražava podjednako vrijednost zemljišta i samog objekta. Kupci bi trebali uzeti u obzir da vila potječe iz 1993. godine i da je kuhinja djelomično opremljena, pa troškovi renoviranja mogu činiti dio ukupne investicije. Uskladive novogradnje stanova na Costa del Solu počinju otprilike između 205.000 i 321.000 €, ali one su samo ograničeno usporedive s obzirom na razliku u tipu nekretnine i površini zemljišta.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko vrta i rasporeda na jednoj razini. Dnevni boravak, sa svojim tradicionalnim kaminom, izravno se otvara prema terasi uz bazen, pa je granica između unutarnjeg i vanjskog života veći dio godine fluidna. Uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,0°C i mjesečne prosjeke od 12 do 26°C, život na otvorenom realan je od ranog proljeća do duboke jeseni. Jugozapadna orijentacija znači da terase i bazen primaju popodnevno i večernje sunce. Kuća ima tri spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice uz spavaće sobe, plus gostujući WC, raspored koji funkcionira za obitelj ili za parove koji redovito primaju goste. Odvojena blagovaonica i kuhinja s praonicom rublja daju stambenim prostorima tradicionalnu, odijeljenu strukturu umjesto otvorenog rasporeda. Parcela od 2.000 m² dodaje praktičnu dimenziju neobičnu u ovom cjenovnom rangu bliže obali: tu su povrtnjak, tradicionalni ribnjak od 17 m² i pomoćni objekt od 23 m², uz zrelo zelenilo koje štiti nekretninu od pogleda susjeda. Prisutni su natkriveno parkiralište za dva automobila i alarmni sustav. Ritam kraja je tih i stambeni. Pantano Roto leži na rubu grada, pa su neposredne okolice zelene, a ne urbanizirane, dok je cjelokupna baza sadržaja San Pedra, 27 restorana i 13 kafića unutar 2 km, plus ljekarne i banke, dostupna u nekoliko minuta automobilom.
Neposredna okolica Pantana Roto stambena je i zelena, s četvrti El Capitán kao susjedom i otvorenim, vegetacijom obraslim parcelama koje obilježavaju uličnu sliku. Nagib prema obali umjeren je i iznosi 3,3%, što znači da vila leži nešto iznad razine mora, što pridonosi vrtnim pogledima umjesto panorama. San Pedro de Alcántara pruža svakodnevnu bazu sadržaja: unutar 2 km od nekretnine nalazi se 27 restorana, 13 kafića, 11 ljekarni, 11 banaka i škola. Centar grada udaljen je otprilike pet minuta automobilom. Zdravstvenu skrb pokriva pet domova zdravlja u okolici, a javni prijevoz vozi na 10 linija s 50 stajališta, što daje ograničene, ali stvarne alternative vožnji unutar grada. Za rekreaciju, tri golf igrališta leže unutar 3,2 km, Magna Marbella Golf na 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km i El Higueral Golf na 3,2 km, neobično gusto grupiranje čak i po mjerilima Costa del Sola. Sportski objekti uključuju penjački zid (Rocodromo, 0,7 km) i Polideportivo San Pedro na 1,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 3,4 km za vlasnike brodica ili one koji uživaju u marinskom okruženju.
Karta prikazuje vilu u području Pantano Roto na rubu San Pedra de Alcántare, s Marbellom na istoku i igralištima Golf Valleyja na sjeveroistoku. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; stvarne udaljenosti vožnje veće su zbog terena i rasporeda cesta. Plaže San Pedra i marina u Puerto Banúsu jasno su vidljivi na jugu.
Približno područje · točna adresa na upit
San Pedro de Alcántara dio je općine Marbella, smješten zapadno od centra Marbelle (10 km zračne linije) i istočno od Estepone. Lokacija spaja pravu strukturu španjolskog grada, škole, domove zdravlja, povijesni centar, s punom turističkom infrastrukturom Coste del Sol. U regiji se grad nalazi između sjaja Puerto Banúsa (3,4 km) i mirnijih dionica prema Esteponi, dajući stanovnicima pristup objema, a da ne žive ni u jednome. Grad Málaga i zračna luka nalaze se otprilike 57 km odnosno 48 km daleko.
Najbliža plaža, Playa de San Pedro, nalazi se 1,6 km zračne linije; stvarna udaljenost cestom je veća, a umjereni nagib od 3,3% znači da je povratak uzbrdice. Alternativne plaže uključuju Playa Canina Ventura del Mar na 1,9 km i Playa Atalaya na 3,5 km, obje u zračnoj liniji. Centar Marbelle udaljen je 10 km zračne linije, a grad Málaga i njegova zračna luka otprilike 57 km odnosno 48 km. Zračna luka Gibraltar usporedivo je udaljena 49 km, što kupcima daje pravi izbor zračnih luka dolaska. Pristup autoputu je iz nekretnine brz, što je glavna praktična prednost za putovanja duž obale. Za vlasnike električnih vozila, Marbella Supercharger nalazi se na 6,1 km, a Estepona Supercharger na 7,2 km. Javni prijevoz postoji u obliku 10 lokalnih linija, ali za regionalna putovanja automobil ostaje praktičnija opcija.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za San Pedro de Alcántaru pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,0°C, s mjesečnim prosjecima između 12°C u najhladnijem mjesecu i 26°C u najtoplijem. Taj raspon omogućuje korištenje bazena i vrta na otvorenom tijekom većeg dijela godine, dok središnje plinsko grijanje i kamin pokrivaju hladnije zimskih mjeseci. Sezona kupanja, definirana morskom vodom od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada, što se podudara s razdobljem u kojem će se privatni bazen najviše koristiti. Sunčani sati u regiji su brojni, u skladu s reputacijom Coste del Sol kao jedne od najsunčanijih obala Europe. Vila se nalazi na 53 m nadmorske visine na umjerenom nagibu, niska nadmorska visina koja temperature drži blagima, ali znači da teren parcele nije ravan. Priroda je nadohvat ruke: okolica El Capitána zelena je, a vidikovci poput Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) nude odredišta za šetnje u blizini.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini San Pedra uključuje dvije plaže s Plavom zastavom, Guadalminu i Venus-Bajadillu, što odražava standard kvalitete vode u području. Playa de San Pedro sama je 1,6 km od vile u zračnoj liniji i funkcionira kao svakodnevna plaža grada, s punom šetnicom i chiringuitosima tipičnima za općinu Marbella. Golf je najjači rekreacijski adut u neposrednoj blizini: tri igrališta, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) i El Higueral (3,2 km), nalaze se na kratkoj vožnji, smještajući nekretninu u srce koridora Golf Valley između San Pedra i Nove Andaluzije. Ostali sadržaji uključuju penjački zid Rocodromo na 0,7 km, sportski centar Apolo na 1,0 km i Polideportivo San Pedro na 1,1 km. Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) nudi rekreaciju uz marinu, objede za jelo i promatranje ljudi, dok lokalna turistička infrastruktura, 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva, podupire punu sezonsku ponudu restorana i zabave.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 80 mm |
| Veljača | 13.5°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.5°C | 154 mm |
| Travanj | 16.5°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.6°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 28 mm |
| Listopad | 20.4°C | 72 mm |
| Studeni | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 80 mm |
Umjereno
U okviru zapadne Coste del Sol ova vila zauzima specifičnu nišu: znatno zemljište blizu i Marbelle i Puerto Banúsa. Novogradnje stanova u regiji počinju znatno niže, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, ali to su stanovi u drugim gradovima, namijenjeni drugom kupcu. Parcela od 2.000 m² s privatnim bazenom u okviru općine Marbella svrstava ovu nekretninu u kategoriju ponude koju novogradnje rijetko dostižu, budući da je većina nove izgradnje na obali danas u obliku stanova ili kuća u nizu. U usporedbi s drugim etabliranim vilama područjima, Pantano Roto je mirniji i zeleniji od Nove Andaluzije ili Golden Milea, s manje prometa u prolazu i više vegetacije, po cijeni nekoliko minuta veće udaljenosti do plaže automobilom. U usporedbi s vilama zonama Estepone, lokacija ima koristi od blizine igrališta Golf Valleyja, Las Brisas je posebno jedan od etabliranih klubova obale, i od baze sadržaja Marbelle: 41 osnovna škola, 28 srednjih škola i 5 domova zdravlja opslužuju šire područje. Kompromis koji kupci moraju odvagnuti jest starost naspram zemljišta. Budžet od 1.495.000 € u ovoj regiji alternativno može kupiti manju, modernu vilu ili veliki stan dovršen prema suvremenim standardima. Ovdje novac prvenstveno ide u parcelu, privatnost i lokaciju, dok građevinski fond iz 1993. zahtijeva ulaganje kako bi se dostigla suvremena specifikacija. Za kupce kojima je prioritet prostor, vrtovi i jednokatni raspored blizu Marbelle, ravnoteža se naginje ovakvoj vrsti nekretnine; za one kojiprioritiziraju stanje spremno za useljenje, novogradnje, uz niže ulazne cijene ali drugačije vrste proizvoda, bit će jednostavnije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR