Cette villa isolée est située à San Pedro de Alcántara, à une courte distance du littoral de la Costa del Sol. Construite en 1982 et entièrement rénovée, la propriété dispose d'un terrain clos de plus de 2 000 m² avec une piscine privée. Le logement offre une surface habitable de 346 m² répartie sur quatre chambres et trois salles de bains. L'orientation sud et sud-ouest assure une exposition solaire optimale tout au long de la journée. La localisation permet d'accéder à pied au centre-ville et aux commerces, tout en maintenant une intimité grâce à un jardin mature.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine de San Pedro de Alcántara, à environ 1,5 km de la plage. Les services quotidiens, tels que supermarchés et pharmacies, sont accessibles à moins de 350 mètres. La villa est intégrée dans un quartier résidentiel établi, offrant une connexion directe aux infrastructures de la ville sans être isolé. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements régionaux.
Cette propriété répond à la demande d'espace extérieur et de vie privée en milieu urbain. La disposition avec terrasses couvertes et jardin convient aux résidents cherchant à vivre dehors une grande partie de l'année. Les quatre chambres et l'espace de vie de 346 m² s'adaptent aux familles ou aux personnes nécessitant des espaces de réception. Les installations de bien-être, comme le sauna et le jacuzzi, répondent à des besoins de détente à domicile.
Il s'agit d'une propriété d'époque (1982) qui a fait l'objet d'une rénovation complète. Les systèmes techniques et la finition intérieure ont été mis aux standards actuels, notamment avec l'installation de la climatisation et la rénovation des sanitaires. Le bâtiment est immédiatement habitable et ne présente pas de délais de construction liés au neuf. La structure est établie, offrant une certitude sur l'état et la stabilité.
La villa n'est pas située en première ligne de mer, ce qui implique un déplacement de quelques minutes pour rejoindre la plage. Bien qu'elle soit proche des parcours de golf, elle ne dispose pas de vues directes sur un fairway ou sur la mer. L'emplacement en milieu urbain signifie que des voisins sont présents, malgré la taille du terrain. Le bien ne dispose pas d'un ascenseur, ce qui est à considérer pour la mobilité à l'intérieur de la villa.
Ref: VL566698
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux ménages qui privilégient l'espace et la verdure par rapport à un appartement en bord de mer. Elle est adaptée pour une famille avec enfants cherchant un jardin sécurisé à proximité des écoles internationales. Elle convient également aux retraités actifs souhaitant vivre près des commodités urbaines et des services de santé sans être isolés dans une zone rurale. Le profil correspond à des acquéreurs qui recherchent un caractère traditionnel andalou mais avec le confort moderne, sans vouloir gérer les aléas d'une construction neuve. C'est aussi une option pour ceux qui travaillent depuis la maison et ont besoin d'un bureau ou d'un espace calme, tout en restant connectés à la ville.
La rénovation a conservé l'architecture d'origine en introduisant des finitions modernes. Les sols en marbre présents dans l'ensemble de la maison offrent durabilité et fraîcheur en été. Les menuiseries ont été mises à jour pour améliorer l'isolation thermique et phonique. Les salles de bains sont équipées de douches modernes et de doubles vasques, selon les images disponibles. La climatisation est installée dans les zones de vie pour le confort thermique. L'installation électrique et la plomberie ont été révisées pour répondre aux normes actuelles. À l'extérieur, la piscine est privée et entourée de zones pavées pratiques. La cuisine extérieure est fonctionnelle, permettant la préparation de repas complets sans retourner à l'intérieur. L'état de la propriété est décrit comme excellent, indiquant un entretien régulier.
Le prix de mise sur le marché est de 2 495 000 €. Ce tarif positionne la propriété dans le segment haut de gamme de San Pedro de Alcántara. La valeur est principalement déterminée par la taille du terrain, rare en zone urbaine, et la surface habitable généreuse. Comparé aux appartements neufs de la région, le prix au mètre carré est plus élevé, mais justifié par le caractère privé de la villa et la qualité de la rénovation. Il n'y a qu'une seule unité disponible, ce qui limite l'offre immédiate.
Le quotidien à cette adresse se caractérise par une commodité immédiate. Les matins commencent souvent par une marche vers le centre de San Pedro pour acheter du pain ou prendre un café, le tout à moins de cinq minutes à pied. Le jardin clôturé de 2 000 m² constitue le cœur de la vie domestique : les terrasses couvertes permettent de déjeuner à l'extérieur même en plein été, protégés du soleil direct. L'après-midi, la piscine et la zone de détente avec jacuzzi sont utilisables sans être visibles de l'extérieur, assurant une tranquillité malgré la proximité de la ville. Le soir, la cuisine extérieure équipée facilite la préparation de repas simples à déguster sur la terrasse supérieure face aux montagnes. La routine ne nécessite pas systématiquement l'utilisation d'une voiture pour les courses ou les services administratifs.
L'environnement immédiat est urbain et résidentiel. San Pedro de Alcántara offre une large gamme de services : 27 restaurants et 11 pharmacies se trouvent dans un rayon de 2 km. Le boulevard piétonnier longeant la mer est un lieu de promenade prisé, accessible à pied ou à vélo. La présence de nombreuses écoles, dont des établissements internationaux à courte distance, crée un environnement familial. Les transports publics sont bien représentés avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, facilitant les déplacements sans voiture. L'ambiance est celle d'une ville active toute l'année, et non uniquement d'une station touristique saisonnière.
Cette carte montre la position de la villa au sein du tissu urbain de San Pedro. On observe la proximité immédiate du centre-ville et des axes routiers principaux. La distance vers la côte et les zones de golf est clairement visible, illustrant l'équilibre entre confort urbain et accès aux loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est situé à l'ouest de Marbella, dont il fait partie administrativement. C'est une ville satellite qui sert de zone résidentielle aux travailleurs de Marbella et de Puerto Banús. Sa position est stratégique : elle est suffisamment proche des pôles d'attraction touristiques pour en profiter, mais assez éloignée pour éviter l'agitation nocturne excessive. Elle se trouve entre la montagne et la mer, offrant un paysage varié. C'est un point de départ central pour explorer toute la Costa del Sol occidentale.
La plage de San Pedro se trouve à 1,6 km, soit environ 20 minutes à pied. Le club de golf Magna Marbella est à 2,4 km et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 km, environ 40 minutes en voiture. Le supermarché le plus proche est à 321 mètres. Le centre commercial et les boutiques de Puerto Banús sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture (3,5 km). L'accès à l'autoroute A-7 est rapide, permettant de rejoindre Marbella à l'est ou Estepona à l'ouest.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,0°C. Les mois d'été sont chauds et secs, tandis que les hivers restent doux. Avec 3 856 heures de soleil par an, l'exposition est maximale. La propriété est située à une altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui offre une légère brise et évite l'humidité excessive du front de mer. La pente moyenne de 3,3 % vers la plage rend le terrain facile à entretenir. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, dispose du pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Le promenade海滨 (Paseo Marítimo) a été rénovée et s'étend sur plusieurs kilomètres, idéale pour la marche ou le jogging. Pour les sportifs, le Rocódromo est à 700 m et plusieurs centres sportifs sont accessibles. Les golfeurs ont le choix entre plusieurs parcours prestigieux dans un rayon de 3 km, dont Guadalmina et Las Brisas. Les marinas de Puerto Banús et Marbella offrent des possibilités de navigation et de loisirs nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara est situé à l'ouest de Marbella, dont il fait partie administrativement. C'est une ville satellite qui sert de zone résidentielle aux travailleurs de Marbella et de Puerto Banús. Sa position est stratégique : elle est suffisamment proche des pôles d'attraction touristiques pour en profiter, mais assez éloignée pour éviter l'agitation nocturne excessive. Elle se trouve entre la montagne et la mer, offrant un paysage varié. C'est un point de départ central pour explorer toute la Costa del Sol occidentale.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien à San Pedro appartient à une catégorie de prix distincte, supérieure de plus de 2 millions d'euros. Cela s'explique par la nature du bien (villa isolée contre appartement en résidence), la surface du terrain et l'emplacement prime de la Costa del Sol occidentale. Tandis que Etherna Homes à Estepona propose des appartements neufs à partir de 269 000 €, cette villa cible une clientèle cherchant l'exclusivité et l'espace privé immédiat. À San Pedro, le prix au m² pour ce type de propriété est cohérent avec le marché haut de gamme de Marbella, souvent plus cher que la Costa del Sol orientale. La différence majeure avec un projet neuf réside dans le jardin déjà mature et l'absence de travaux de finition à superviser, contre une maintenance potentielle plus élevée due à l'âge de la structure initiale.
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