Villa Los Leones è una villa indipendente situata nella prestigiosa area di Linda Vista a San Pedro de Alcántara, Marbella. Completata nel 1970, questa proprietà offre 460 m² di superficie abitabile su un terreno di 2.322 m². La vanta 4 camere da letto e 4 bagni, con orientamento a sud che offre viste aperte sul campo da golf Guadalmina. La proprietà si trova a soli 1,6 km dalla spiaggia più vicina e a breve distanza da scuole internazionali, ristoranti e servizi locali, che la rendono una scelta significativa nella regione della Costa del Sol.
Villa Los Leones si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per diverse caratteristiche. Confrontandola con progetti nella stessa fascia di prezzo, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), è evidente che Villa Los Leones occupa una posizione di prezzo significativamente più elevata. Questa differenza è giustificata da diversi fattori: anzitutto, la dimensione del terreno di 2.322 m² offre un potenziale di sviluppo che i progetti di nuova costruzione nelle zone menzionate non possono eguagliare. In secondo luogo, la posizione a San Pedro de Alcántara, nella prestigiosa area di Linda Vista con vista diretta sul campo da golf Guadalmina, rappresenta una posizione più desiderabile rispetto alle aree di sviluppo di massa. Inoltre, mentre i progetti di nuova costruzione spesso offrono unità standardizzate con limitate possibilità di personalizzazione, Villa Los Leones, come proprietà indipendente su ampio terreno, offre libertà di modifica e sviluppo secondo le preferenze del proprietario. A differenza di molti sviluppi recenti che tendono a massimizzare la densità abitativa, questa proprietà mantiene un'alta qualità dello spazio pro capite, sia in termini di superficie interna che di area esterna privata. Dal punto di vista degli investimenti, il valore immobiliare a San Pedro de Alcántara ha dimostrato una resilienza maggiore rispetto ad altre zone della Costa del Sol, specialmente per proprietà uniche con caratteristiche distintive come villa fronte campo con ampio terreno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona Linda Vista di San Pedro de Alcántara, in una posizione privilegiata con accesso diretto al campo da golf Guadalmina. La sua ubicazione offre un equilibrio tra la vicinanza alla costa e la comodità dei servizi urbani, situata a soli 10 km da Marbella e a circa 48 km dall'aeroporto di Malaga. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia le spiagge che le strutture ricreative della zona.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze abitative di famiglie o gruppi che richiedono spazi ampi e ben distribuiti. Con quattro camere da letto e quattro bagni, la struttura offre sufficiente privacy e comfort per più occupanti. Gli spazi esterni includono una piscina privata riscaldata, un campo da calcio privato e una palestra completamente attrezzata, soddisfacendo sia le esigenze ricreative che quelle del tempo libero.
Costruita nel 1970, questa villa rappresenta una proprietà consolidata con un eccellente stato di conservazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una residenza completata da tempo che ha mantenuto la sua qualità strutturale nel corso degli anni. La proprietà ha subito aggiornamenti significativi, inclusi l'installazione di pannelli solari, un sistema domotico e finestre di sicurezza triplo vetro, che la mantengono agli standard attuali di efficienza e comfort.
La proprietà non offre una comunità residenziale con servizi condivisi, poiché si tratta di una villa indipendente su un terreno privato. Non sono disponibili servizi di portineria o sicurezza comunitaria, mantenendo la proprietà come spazio autonomo. La posizione in area urbana significa che non offre l'isolamento completo di zone rurali più remote. La costruzione originale degli anni '70, sebbene ben mantenuta, presenta limitazioni rispetto alle tecniche costruttive contemporanee.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che offra spazi ampi e la possibilità di personalizzazione. Le famiglie che necessitano di più camere da letto e apprezzano avere aree esterne private per attività ricreative troveranno in questa villa una soluzione corrispondente ai loro bisogni. Gli appassionati di golf beneficeranno della posizione fronte campo con viste panoramiche sul green di Guadalmina. Anche chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di sviluppo potrebbe essere interessato, considerando le dimensioni del terreno che permetterebbero di ampliare la residenza esistente o di creare ulteriori unità abitative. La posizione a breve distanza sia dalle spiagge che dai servizi urbani la rende adatta anche a chi desidera una residenza che permetta di vivere la costa durante tutto l'anno, non solo durante la stagione estiva. La proprietà potrebbe altresì interessare chi cerca una dimora di prestigio in una delle zone più richieste della Costa del Sol, con la comodità di avere a disposizione tutti i servizi essenziali nelle vicinanze.
La qualità delle finiture di Villa Los Leones riflette un'attenzione ai dettagli e all'efficienza. Gli interni vantano armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione, mentre le finestre con triplo vetro garantisco isolamento termico e acustico, riducendo i costi energetici e aumentando il comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento a pavimento, installato nei bagni e in cucina, fornisce un calore uniforme e piacevole durante i mesi più freschi. L'impianto di aria condizionata assicura invece un adeguato raffrescamento durante l'estate. La proprietà è dotata di un sistema domotico avanzato, controllabile tramite smartphone o tablet, che permette di gestire illuminazione, temperatura e sicurezza in modo integrato e efficiente. Il sistema di sicurezza include telecamere e sensori per una protezione completa della proprietà. L'installazione di pannelli solari contribuisce a ridurre l'impatto ambientale e i costi energetici, mentre la piscina privata con acqua salata riscaldata offre un'esperienza di balneazione confortevole durante gran parte dell'anno. I materiali utilizzati per le finiture sono stati selezionati per durabilità e bassa manutenzione, assicurando che la proprietà mantenga il suo valore nel tempo.
Villa Los Leones è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €5.850.000. Questa riflessione del valore è giustificata dalle dimensioni generose della proprietà, sia in termini di superficie abitabile (460 m²) che di terreno (2.322 m²), oltre alla posizione strategica nella prestigiosa zona di Linda Vista. Il prezzo include caratteristiche come la piscina privata riscaldata, il sistema domotico, l'impianto di energia solare e le finiture di qualità. Considerando il potenziale di sviluppo del terreno, che potrebbe essere suddiviso o ampliato, la valutazione si posiziona nel segmento di lusso del mercato immobiliare di San Pedro de Alcántara.
La vita quotidiana in Villa Los Leones si svolge in un ambiente che combina privacy e accessibilità. Le mattine iniziano con la luce del sole che invade gli spazi abitativi grazie all'orientamento a sud, adatto per colazioni sulle terrazze. La vicinanza a San Pedro de Alcántara permette di accedere a piedi a negozi, farmacie e caffè, integrando facilmente le necessità quotidiane nella routine. Il pomeriggio può essere trascorso presso la piscina privata riscaldata o nell'area lounge esterna, godendo del clima mediterraneo. Per chi pratica sport, il campo da calcio privato e la palestra attrezzata offrono opportunità di attività fisica senza dover uscire dalla proprietà. La sera, la vicinanza a ristoranti e locali permette di socializzare o cenare fuori senza doversi allontanare eccessivamente. La posizione privilegiata offre un equilibrio tra la tranquillità di una residenza privata e la vivacità della costa, con la possibilità di raggiungere facilmente sia il mare che i campi da golf in pochi minuti di auto.
L'ambiente circostante Villa Los Leones offre un mix di servizi e opportunità che facilitano la vita quotidiana. San Pedro de Alcántara, a breve distanza, fornisce accesso a 27 ristoranti, 13 caffetterie, 11 farmacie e 11 banche entro un raggio di 2 km. Per le necessità sanitarie, un ospedale si trova a 1,8 km mentre diversi centri sanitari sono distribuiti nella zona. La mobilità è favorita dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, permettendo di spostarsi senza necessariamente utilizzare l'automobile. Per le famiglie con figli, sono disponibili 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, mentre le scuole internazionali come The International School of Estepona (a 4,2 km) e la British International School (a 7,5 km) offrono alternative educative di prestigio. La vicinanza a Marbella (10 km) permette di accedere a una più ampia gamma di servizi, negozi e opportunità culturali, mentre la distanza di 48 km dall'aeroporto di Malaga facilita i viaggi internazionali. La combinazione di servizi a portata di mano e la possibilità di raggiungere facilmente località più grandi crea un ambiente pratico per la residenza permanente o secondaria.
La mappa mostra Villa Los Leones nella sua posizione privilegiata a San Pedro de Alcántara, con l'accesso diretto al campo da golf Guadalmina e la vicinanza alla costa. La proprietà si trova a soli 1,6 km dalle spiagge e a breve distanza dai servizi principali, evidenziando l'equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità alle comodità urbane. La sua posizione nel contesto più ampio della Costa del Sol la colloca a circa 10 km da Marbella e a circa 48 km dall'aeroporto di Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villa Los Leones occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, precisamente nel comune di Marbella. La sua ubicazione a San Pedro de Alcántara la colloca a circa 10 km dal centro di Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con circa 147.958 abitanti. Altre città significative nella regione includono Algeciras (57 km, con 121.957 abitanti) e Málaga (57 km, con 579.076 abitanti), entrambe raggiungibili in circa un'ora di auto. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia alle amenità urbane offerte da queste città più grandi, sia alla tranquillità della residenza nella zona di San Pedro. La vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione colloca la proprietà in una zona ben collegata, ideale sia per chi cerca una residenza principale che per chi desidera una seconda casa per vacanze.
Villa Los Leones vanta una posizione strategica che facilita l'accesso a diverse strutture e servizi. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista solo 1,6 km, permettendo di raggiungere il mare a piedi o in bicicletta in pochi minuti. Il campo da golf Magna Marbella Golf si trova a 2,4 km, mentre il Real Club de Golf Las Brisas è accessibile a 2,8-2,9 km, offrendo opportunità di gioco a breve distanza. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 48 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar si trova a circa 49 km. Il supermercato più vicino è a soli 321 metri, rendendo la spesa quotidiana estremamente comoda. Le strutture sanitarie includono una farmacia a 112 metri e un ospedale a 1,8 km. Per i possessori di veicoli elettrici, una colonnina di ricarica è disponibile a 3,2 km. Il porto turistico di Puerto Deportivo José Banus si trova a 3,4 km, offrendo accesso a servizi marittimi e opportunità di svago nautico. Questa concentrazione di servizi nelle vicinanze riduce la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane e del tempo libero.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 17,8°C, con oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. Questa proprietà, situata a 53 metri sul livello del mare, beneficia di una posizione che offre un equilibrio tra fresco estivo e protezione dai venti più freddi invernali. La pendenza moderata del 3,3% verso il mare favorisce un drenaggio naturale e contribuisce a creare microclimi piacevoli intorno alla proprietà. La durata della stagione balneabile è di circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo di utilizzare la piscina privata e frequentare le spiagge locali per un periodo esteso. L'esposizione a sud della villa garantisce una buona illuminazione naturale durante tutto l'anno, con ore di luce solare che riducono la necessità di illuminazione artificiale durante il giorno e contribuiscono al riscaldamento passivo in inverno. La vegetazione circostante, tipica della costa mediterranea, include palme che creano ombreggiature naturali e contribuiscono alla sensazione di spazio verde anche nell'ambiente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opportunità ricreative a breve distanza dalla proprietà. A soli 1,6 km si trova Playa de San Pedro, mentre Playa Canina Ventura del Mar è accessibile a 2,0 km. Due delle spiagge locali hanno ottenuto la Bandiera Blu, indicando elevati standard di qualità delle acque e servizi. Per gli appassionati di golf, la posizione privilegiata offre accesso a diversi campi prestigiosi: Magna Marbella Golf a 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8-2,9 km e El Higueral Golf a 3,2 km. Le strutture sportive nella zona includono centri come Rocodromo a 0,7 km, Apolo a 1,0 km e Polideportivo San Pedro a 1,1 km. I punti panoramici come Mirador del Muelle de Honor (3,2 km) offrono viste spettacolari sulla costa. Per gli appassionati di nautica, i porti turistici di Puerto Deportivo José Banus (3,4 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella (9,2 km) forniscono accesso a servizi marittimi e attività legate al mare. Questa concentrazione di opzioni ricreative permette di praticare diverse attività all'aperto durante tutto l'anno, sfruttando il clima favorevole della regione.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Villa Los Leones occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, precisamente nel comune di Marbella. La sua ubicazione a San Pedro de Alcántara la colloca a circa 10 km dal centro di Marbella, uno dei centri più dinamici della Costa del Sol con circa 147.958 abitanti. Altre città significative nella regione includono Algeciras (57 km, con 121.957 abitanti) e Málaga (57 km, con 579.076 abitanti), entrambe raggiungibili in circa un'ora di auto. Questa posizione centrale permette di accedere facilmente sia alle amenità urbane offerte da queste città più grandi, sia alla tranquillità della residenza nella zona di San Pedro. La vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione colloca la proprietà in una zona ben collegata, ideale sia per chi cerca una residenza principale che per chi desidera una seconda casa per vacanze.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL698551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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