Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern liegt im Bereich der Golden Mile oberhalb von Marbella, in der Wohngegend Sierra Blanca. Das Objekt wurde 2004 fertiggestellt (indicativ), verfügt über 263 m² Wohnfläche und ist südlich orientiert mit Blick auf das Meer. Der Strand ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der komplexe Garten mit Pool, Sauna und 24-Stunden-Sicherheit gehört zur Anlage. Der Preis liegt bei 2.250.000 €. Die Lage verbindet eine ruhige, erhöhte Wohnlage mit kurzen Wegen zum Zentrum von Marbella und zur Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Sierra Blanca, oberhalb der Golden Mile von Marbella. Der Strand ist etwa 1,3 km entfernt, mit einem moderaten Hang von rund 5 %. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus befinden sich im Umkreis von unter einem Kilometer. Der Flughafen Málaga ist rund 40 Autominuten entfernt. Die Lage kombiniert erhöhte Wohnlage mit urbaner Infrastruktur.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine offene Küche mit Insel, einen Wohn-/Essbereich mit Kamin und eine überdachte Terrasse mit Meerblick suchen. Fußbodenheizung, Klimaanlage Heizen/Kühlen, ein Abstellraum und ein Stellplatz sind vorhanden. Ein Arbeitsbereich im Inneren ist auf den Fotos erkennbar.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2004 (indicativ). Der Zustand wird als sehr gut beschrieben. Planungs- oder Bauzeiten entfallen; der Kauf kann nach notarieller Abwicklung erfolgen. Modernisierungen, falls gewünscht, wären nach Eigentumsübergang selbst zu organisieren.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern einen Gemeinschaftspool. Der Stellplatz ist ein Gemeinschaftsstellplatz, kein privates Carport oder keine Garage im Souterrain ist ausgewiesen. Ein privater Garten ist nicht vorhanden; die Gärten sind Gemeinschaftsflächen. Angaben zu Energieeffizienzklassen liegen nicht vor. Es handelt sich um eine Etage eines Mehrparteiengebäudes, nicht um ein freistehendes Haus.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein fertig bezugsfertiges Objekt mit Substanz suchen und keine Bauzeit in Kauf nehmen wollen. Die Aufteilung mit drei en-suite-Schlafzimmern und 263 m² Wohnfläche spricht Familien an, die Platz benötigen, ebenso wie Paare, die regelmäßigen Besuch erwarten oder ein zweites Zuhause mit repräsentativen Dimensionen suchen. Die 24-Stunden-Sicherheit und die geschlossene Anlage sind ein Argument für Eigentümer, die das Objekt zeitweise unbeaufsichtigt lassen, etwa bei Nutzung als Ferienwohnung. Wer Homeoffice betreibt, findet auf den Fotos einen Arbeitsbereich; Internetinfrastruktur in urbanen Lagen Marbellas ist grundsätzlich gegeben. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder ein freistehendes Haus suchen, hier sind die Außenflächen Gemeinschaftsflächen. Auch wer ein Neubau-Objekt mit aktueller Energieeffizienzzertifizierung sucht, wird hier nicht fündig, da das Gebäude aus 2004 stammt (indicativ) und keine Effizienzangaben vorliegen. Die Lage oberhalb der Golden Mile erfordert kurze Fahrten für Strand und Einkaufsstraßen; wer vollständig autark zu Fuß leben möchte, prüft die Wege realistisch. Für internationale Käufer mit Fokus auf Sicherheit, Meerblick und Nähe zu Marbella deckt das Objekt mehrere Kriterien gleichzeitig ab, unter der Voraussetzung, dass das Preissegment zum Budget passt und Gemeinschaftsanlagen akzeptiert werden.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Klimaanlage für Heizen und Kühlen, sowie eine offene Küche mit Kochinsel. Die Fotos zeigen moderne Bäder, eines mit Badewanne und Marmorgestaltung, ein weiteres mit Glasdusche in beigeFarbgebung. Eingebaute Schränke sind in den Schlafzimmern vorhanden, ebenso ein Utility Room und ein größerer Abstellraum. Das Baujahr 2004 (indicativ) bedeutet, dass es sich um eine Bauweise der frühen 2000er Jahre handelt; die Fotos und die Zustandsangabe „Excellent“ deuten auf eine Modernisierung der Bäder und Wohnbereiche hin. Ein Kamin im Wohnbereich ist vorhanden. Zu beachten ist, dass keine Angaben zu Energieeffizienzklassen, Wärmedämmung oder Fensterverglasung vorliegen, bei einem Objekt dieser Preisklasse empfiehlt sich eine technische Prüfung im Rahmen der Due Diligence, insbesondere zu Heizsystem, Dämmstandard und Stromverbrauch. Die Gebäudeausrüstung umfasst Gegensprechanlage, CCTV und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Die Gemeinschaftsanlagen, Pool, Sauna, Gärten, sind Teil der Wohnanlage und deren Erhaltung obliegt der Gemeinschaft; die Höhe der Gemeinschaftskosten sollte vor dem Kauf erfragt werden. Insgesamt entspricht das Ausstattungsniveau dem Segment etablierter gehobener Wohnanlagen Marbellas: solide Bauweise, moderne Bäder, durchgehende Klimatisierung und Fußbodenheizung als zentrale Komfortmerkmale.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 2.250.000 € angeboten. Bezogen auf die Wohnfläche von 263 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 8.550 €. Dieser Preisniveau entspricht dem Segment etablierter Wohnanlagen in Sierra Blanca und an der Golden Mile, wo Bestandsobjekte mit Meerblick, Sicherheit und Gemeinschaftsanlagen gehandelt werden. Es handelt sich nicht um ein Preissegment wie bei Neubauprojekten weiter östlich oder westlich der Küste. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintragung kommen hinzu. Da es ein Bestandsobjekt ist, gibt es keine Zahlungspläne oder Bauzeiträume; die Verfügbarkeit richtet sich nach dem Verkaufsprozess.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen zwei Ebenen ab: der Wohnung selbst mit 263 m² und der Anlage mit tropischen Gärten, Gemeinschaftspool und Sauna. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass die Terrasse den ganzen Tag über Sonne erhält, morgens wie abends. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse mit Meerblick bildet den zentralen Raum; die offene Küche mit Kochinsel ist direkt angebunden. Alle drei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, was die Wohnung für Familien mit älteren Kindern, für Gäste oder für Paare mit regelmäßigem Besuch funktional macht. Das Arbeitszimmer auf den Fotos zeigt, dass auch ein Homeoffice untergebracht werden kann. Nach unten führt der Weg in die Gärten und zum Pool; die 24-Stunden-Sicherung mit Kameraüberwachung und Zugangsregelung prägt den Charakter einer geschlossenen Wohnanlage. Für Besorgungen ist der Supermarkt in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, die Apotheke ebenfalls. Das Zentrum von Marbella mit Marina, Fischereihafen und Altstadt liegt in kurzer Entfernung. Wer täglich arbeitet, findet Sportzentren und Schwimmbäder im Umkreis von etwa einem Kilometer. Ein Auto ist für die meisten Wege nicht zwingend nötig, für den Weg zum Strand ist es jedoch praktisch, der Fußweg umfasst rund 1,3 km mit moderatem Gefälle bergab und entsprechendem Anstieg zurück. Die Kombination aus erhöhter, grüner Lage und urbaner Nähe bestimmt das Wohnrhythmus dieser Adresse.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Dichte, die für die Region überdurchschnittlich ist: 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Der Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt, die Apotheke rund 200 m und ein Krankenhaus etwa 640 m. Für Familien sind internationale Schulen erreichbar, das British International School in etwa 3 km, das English International College in rund 7,7 km Entfernung. Das Gesundheitswesen ist mit fünf Gesundheitszentren im Umkreis abgedeckt. Der Tourismus ist präsent: 52 Hotels mit rund 12.800 Betten im Umkreis zeigen, dass die Gegend saisonal stark frequentiert ist, im Sommer ist mit mehr Verkehr und Belegung zu rechnen als in den Wintermonaten. Öffentlicher Nahverkehr mit 11 Linien und 50 Haltestellen bietet Alternativen zum Auto. Sportinfrastruktur, Gymnastikhalle, Sportkomplexe, kommunale Schwimmbäder, liegt innerhalb von etwa einem Kilometer. Ein EV-Ladepunkt ist 434 m entfernt, der Tesla-Supercharger in Marbella in 4,3 km. Das tägliche Leben funktioniert hier ohne große Wege; die Wohnlage selbst bleibt durch die erhöhte Position und die geschlossene Anlage vom Trubel getrennt.
Auf der Karte erkennt man die charakteristische Lage: die Wohnanlage in der Höhe von Sierra Blanca, die Golden Mile talwärts und die Strände östlich davon. Der Marina-Bereich von Marbella, der Fischereihafen und die Altstadt liegen in Richtung Osten; die Golfplätze verteilen sich westlich und nördlich. Die Nähe zu Supermarkt und Gesundheitseinrichtungen wird im Kartenbild sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung positioniert sich zwischen zwei Polen: der ruhigen, erhöhten Wohnlage Sierra Blancas und der urbanen Golden Mile mit ihren Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Marbellas Altstadt und die Marina liegen in kurzer Distanz. Nach Estepona (Westen) und Fuengirola/Mijas (Osten) sind es jeweils rund 20, 30 Autominuten. Málaga Stadt mit Kulturangebot und Flughafen liegt etwa 40, 45 Minuten entfernt. Diese Mittellage macht das Objekt für Käufer interessant, die sowohl Marbellas Zentrum als auch die umliegenden Küstenorte nutzen wollen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt; mit dem Auto sind es wenige Fahrminuten. Weitere Strände, Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km), sind schnell erreichbar. Das Zentrum von Marbella mit Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero liegt etwa 1,4, 1,5 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 40 Autominuten entfernt (Luftlinie ca. 38 km). Golfplätze: Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km, Magna Marbella Golf in 8,9 km; weitere Plätze im Umkreis bis 11 km. Gibraltar liegt rund 59 km Luftlinie südlich. Für Ausflüge ins Umland bieten sich Aussichtspunkte wie Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) an.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C, Werte, die das outdoor-Leben den größten Teil des Jahres erlauben. Das Schwimmbad-Saison in offener See beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; beheizte oder Gemeinschaftspools verlängern die Nutzung. Die Wohnung liegt rund 81 m über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand weist ein moderates Gefälle von etwa 5 % auf, bergab gut machbar, bergauf für manche Personen anstrengend. Die erhöhte Lage bringt Meerblick und Abstand zu Küstenlärm mit sich. Die Sierra Blanca im Rücken der Wohnlage prägt die Vegetation mit mediterraner Bepflanzung; die tropischen Gärten der Anlage setzen dies im Inneren fort. Klimatisch gehört die Gegend zu den gemäßigten Zonen der Costa del Sol mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im Umkreis liegen mehrere Strände: Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km). Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen für dieses Objekt nicht vor. Für Golfer sind drei Plätze in 8, 11 km erreichbar: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Die Marinas, Marina la Bajadilla, Marina Marbella und der Fischereihafen, liegen 1,4, 1,5 km entfernt und bieten Anknüpfungspunkte für Wassersport und Spaziergänge. Schwimmbäder wie die Piscina municipal (0,9 km) und Supera Miraflores (1,0 km) ergänzen das Angebot. Für Tennis, Gymnastik und Hallensport stehen das Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) und der Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) zur Verfügung. Aussichtspunkte im Hinterland eignen sich für Wanderungen.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung positioniert sich zwischen zwei Polen: der ruhigen, erhöhten Wohnlage Sierra Blancas und der urbanen Golden Mile mit ihren Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Marbellas Altstadt und die Marina liegen in kurzer Distanz. Nach Estepona (Westen) und Fuengirola/Mijas (Osten) sind es jeweils rund 20, 30 Autominuten. Málaga Stadt mit Kulturangebot und Flughafen liegt etwa 40, 45 Minuten entfernt. Diese Mittellage macht das Objekt für Käufer interessant, die sowohl Marbellas Zentrum als auch die umliegenden Küstenorte nutzen wollen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL076997
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem Preis von 2.250.000 € (rund 8.550 €/m²) bewegt sich dieses Objekt in einer anderen Liga als die genannten Vergleichsprojekte: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €. Diese Projekte adressieren das Einstiegs- und Mittelsegment der östlichen und westlichen Costa del Sol, meist als Neubau mit kleineren Wohnflächen. Das vorliegende Objekt ist ein Bestandsobjekt in einer der etabliertesten Lagen Marbellas: Sierra Blanca oberhalb der Golden Mile. Der Preisunterschied von rund dem Achtfachen gegenüber den Vergleichsprojekten spiegelt mehrere Faktoren wider: die Lage innerhalb Marbellas mit Meerblick, die Wohnfläche von 263 m², die Sicherheitsinfrastruktur der Anlage und die Marktposition der Golden Mile als eine der gefragtesten Adressen der Costa del Sol. Käufer, die primär auf Budget achten und Neubau mit Garantie bevorzugen, finden in Estepona, Mijas oder Torre del Mar mehr Wohnfläche pro Euro, bei geringerer urbaner Dichte und größeren Entfernungen zu Marbella und zum Flughafen. Wer hingegen Nähe zum Zentrum Marbellas, eine bestehende Anlage mit durchgehender Sicherheit und etablierte Nachbarschaft sucht, für den sind Neubauprojekte am Stadtrand keine direkte Alternative. In Marbella selbst konkurriert das Objekt mit anderen Bestandswohnungen an der Golden Mile und in Sierra Blanca, wo Preise je nach Ausblick, Etage und Zustand deutlich variieren. Eine technische Prüfung und ein Vergleich mit mindestens drei bis fünf ähnlichen Objekten in der unmittelbaren Umgebung sind bei diesem Preisniveau üblich. Die Urlaubsregion um Marbella verzeichnet weiterhin Nachfrage aus Nord- und Osteuropa, was die Wiederverkäufigkeit von Objekten in dieser Lage historisch begünstigt hat, ohne dass daraus eine Prognose für den Einzelfall abgeleitet werden kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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