Appartement de trois chambres et trois salles de bain situé dans un complexe résidentiel fermé au-dessus du Golden Mile de Marbella, dans le secteur de Sierra Blanca. La surface habitable est de 263 m², avec une terrasse orientée au sud offrant une vue sur la mer. Le bien a été livré en 2004 et est en état achevé. Le complexe comprend une sécurité 24h/24, une piscine communautaire, un sauna et des jardins tropicaux. La plage se trouve à environ 1,3 km et les commodités du Golden Mile à quelques minutes en voiture. Une place de parking commune et un grand local de rangement complètent le bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans la zone de Sierra Blanca, en hauteur par rapport au Golden Mile, entre Marbella centre et Puerto Banús. La plage la plus proche se trouve à environ 1,3 km. Les commerces, restaurants et services du Golden Mile sont accessibles en quelques minutes en voiture. La position en hauteur implique une pente modérée d'environ 4,9 % vers la côte.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale de standing avec trois chambres, chacune pourvue d'une salle de bain privative. La surface de 263 m², le chauffage au sol, la climatisation réversible et la terrasse orientée au sud correspondent à un usage toute l'année. Le complexe fermé avec sécurité permanente convient aux propriétaires absents une partie de l'année.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : le bâtiment date de 2004 et l'appartement est en état achevé, décrit comme étant en excellent état. Aucune livraison future n'est à prendre en compte ; la transaction concerne un bien existant, immédiatement habitable, avec équipements déjà installés.
Le bien ne comprend pas de piscine privée : la piscine est communautaire, tout comme le parking. Il n'y a pas de jardin individuel ni de cuisine fermée, la cuisine étant ouverte sur le séjour. Le complexe est fermé, ce qui limite l'accès aux non-résidents. Aucune information sur un label énergétique récent n'est disponible pour un bâtiment de 2004.
Ce bien correspond à des situations identifiables. Un propriétaire recherchant une résidence secondaire sécurisée sur la Costa del Sol, avec des absences de plusieurs mois, trouvera dans la sécurité 24h/24 et le complexe fermé une réponse directe à cette contrainte. Une famille needing trois chambres avec salles de bain privatives, à proximité des écoles internationales, le British International School à 3 km et l'English International College à 7,7 km, peut couvrir un usage permanent. Un acheteur privilégiant la vue mer et l'exposition sud continue disposera d'une terrasse répondant à ce critère. À l'inverse, ce bien convient moins à un acheteur sans voiture : la position en hauteur et les distances aux commerces rendent la marche peu pratique au quotidien. Celui qui recherche une piscine privée, un jardin individuel ou une construction neuve avec label énergétique récent ne trouvera pas ces éléments ici. Enfin, le budget de 2,25 M€ place le bien dans un segment restreint du marché de Marbella, comparable aux transactions de standing du Golden Mile et de Sierra Blanca.
Selon la fiche technique, l'appartement est en excellent état et comprend : un hall d'entrée, un séjour-salle à manger avec cheminée et accès à la terrasse, une chambre principale avec salle de bain privative et accès terrasse, deux chambres d'invités avec salles de bain privatives, et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Les équipements techniques incluent la climatisation chaud et froid, le chauffage au sol dans toute la surface, des placards intégrés, une buanderie et un local de rangement. Les photos montrent une salle de bain en marbre moderne avec baignoire, une seconde salle de bain en tons beige avec douche à l'italienne, et un bureau avec bibliothèque. L'immeuble, livré en 2004, fait partie d'un complexe avec vidéosurveillance, interphone, sécurité 24h/24, sauna, piscine communautaire et jardins tropicaux. Le parking est communautaire. Aucun label énergétique ni diagnostic technique récent n'est fourni dans les données ; pour un bâtiment de 2004 avec chauffage au sol intégral, la performance énergétique réelle dépend de l'isolation d'origine et des éventuelles rénovations, un point à vérifier lors de la visite.
L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie résidentiel calme, en hauteur au-dessus de la fréquentation du front de mer. La journée type s'articule autour de la terrasse orientée au sud, exposée au soleil tout au long de la journée selon la fiche technique, avec vue sur la mer depuis le séjour et la chambre principale. Le matin, les courses se font dans les commerces du Golden Mile ou de Marbella, accessibles en voiture. La piscine communautaire et les jardins tropicaux du complexe permettent un usage quotidien sans sortie, la sécurité 24h/24 autorisant les absences prolongées. En fin de journée, la descente vers la plage de la Bajadilla ou la marina de Marbella, à environ 1,3-1,4 km, demande quelques minutes en voiture. La zone de Sierra Blanca est résidentielle, avec peu de passage, ce qui réduit le bruit routier mais rend la voiture pratiquement indispensable pour la plupart des déplacements. Les équipements sportifs les plus proches, la piscine municipale et le complexe Supera Miraflores, se trouvent à environ un kilomètre. Le bureau visible sur les photos de l'appartement indique qu'un travail à domicile est possible dans une pièce dédiée. Avec 3 851 heures de soleil par an et une température moyenne de 18,3 °C, l'usage extérieur de la terrasse s'étend sur une grande partie de l'année.
La vie quotidienne à Sierra Blanca s'organise autour d'un environnement résidentiel en hauteur, à dominance de villas et de petits immeubles, avec une densité commerciale faible dans l'immédiat. Les commodités se concentrent sur le Golden Mile et à Marbella centre. Dans un rayon de 2 km, l'analyse d'environnement recense 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, ce qui correspond à une offre urbaine complète mais nécessitant un trajet en voiture depuis la résidence. La santé est bien couverte : 5 centres de santé dans le rayon, une pharmacie à 211 m et un hôpital à 642 m selon les données de localisation. L'offre éducative comprend 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone, dont des écoles internationales. Les transports publics comptent 11 lignes et 50 arrêts, une couverture qui facilite les trajets vers Marbella sans pour autant remplacer la voiture pour les déplacements quotidiens depuis une zone en hauteur. Le tourisme est significatif, 52 hôtels et près de 12 800 lits, ce qui se traduit par une activité saisonnière marquée sur le littoral, en contrebas du calme relatif de Sierra Blanca.
Sur la carte, la résidence apparaît sur le flanc de la Sierra Blanca, entre la N-340/A-7 en contrebas et le parc naturel de la Sierra de las Nieves vers le nord. Les plages de la Bajadilla et la marina de Marbella sont visibles à courte distance au sud-est. Les golfs de Las Brisas et Magna Marbella se situent vers Nueva Andalucía, à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe une position intermédiaire entre Marbella centre, à l'est, et Puerto Banús, à l'ouest, sur le flanc montant de la montagne du même nom. Le Golden Mile constitue l'axe historique résidentiel et hôtelier de Marbella, entre le centre ancien et la mer. Cette position en hauteur distingue la zone du front de mer par sa tranquillité et ses vues, tout en maintenant une distance courte, quelques minutes en voiture, vers les plages et les commerces. Estepona et Mijas se situent plus à l'ouest et à l'est respectivement, à des distances nettement supérieures.
Les distances indiquées placent la plage de la Bajadilla à 1,3 km et la marina de Marbella à 1,4 km. Le centre de Marbella avec le Puerto Pesquero se trouve à environ 1,5 km. Les golfs les plus proches sont Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km, Magna Marbella Golf à 8,9 km et Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km selon les données de localisation. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 38 km à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes en voiture par l'autoroute A-7. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 4,3 km au Supercharger de Marbella, avec une borne supplémentaire à 434 m selon les données ponctuelles. Les écoles internationales sont à 3,0 km et 7,7 km.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation en altitude, 81 m au-dessus du niveau de la mer, procure une vue dégagée sur la mer depuis la terrasse tout en créant une pente modérée d'environ 4,9 % sur le trajet vers la plage. Le climat local enregistre 3 851 heures de soleil par an, une moyenne annuelle de 18,3 °C et un saison de baignade d'environ 4 mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. En pratique, cela signifie des terrasses utilisables la majeure partie de l'année, des étés chauds atténués par la brise marine en hauteur, et des hivers doux où le chauffage au sol trouve son utilité. L'arrière-pays de la Sierra Blanca offre des points de vue comme le Mirador de los Gitanos à 2,5 km et le Mirador de Ojén à 4,8 km, accessibles pour des randonnées courtes. La végétation méditerranéenne des jardins du complexe s'inscrit dans ce climat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de la Bajadilla à 1,3 km, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. La Bajadilla abrite également une marina de pêche et de plaisance, tandis que Marina Marbella se trouve à 1,4 km. Les données de la zone ne mentionnent pas explicitement de label Pavillon Bleu pour ces plages ; les plages labellisées de Marbella se concentrent principalement sur le front de mer central. L'offre sportive autour de la résidence comprend la piscine municipale à 0,9 km, le complexe sportif Antonio Serrano Lima à 0,9 km, Supera Miraflores à 1,0 km et un pabellón de gymnastique rythmique à 0,6 km. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de 9 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours historiques de la Costa del Sol. Les leçons de golf The Range sont à 6,6 km.
Source: OpenStreetMap
Sierra Blanca occupe une position intermédiaire entre Marbella centre, à l'est, et Puerto Banús, à l'ouest, sur le flanc montant de la montagne du même nom. Le Golden Mile constitue l'axe historique résidentiel et hôtelier de Marbella, entre le centre ancien et la mer. Cette position en hauteur distingue la zone du front de mer par sa tranquillité et ses vues, tout en maintenant une distance courte, quelques minutes en voiture, vers les plages et les commerces. Estepona et Mijas se situent plus à l'ouest et à l'est respectivement, à des distances nettement supérieures.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL076997
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce bien se positionne dans le segment haut de gamme de Marbella, loin des prix des projets neufs comparables listés : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Ces trois projets visent une autre clientèle : des acheteurs de résidence secondaire à budget maîtrisé, dans des communes éloignées du centre de gravité de Marbella. À environ 8 555 €/m², l'appartement de Sierra Blanca se situe dans la fourchette observée pour le Golden Mile, où les biens avec vue mer, sécurité permanente et surface supérieure à 200 m² forment une catégorie distincte. La comparaison pertinente se fait plutôt avec les reventes de Sierra Blanca, de Cascada de Camoján ou des complexes du front de mer du Golden Mile, où les prix au mètre carré varient selon l'étage, la vue et l'état de rénovation. Les atouts objectifs de ce bien, orientation sud continue, trois salles de bain privatives, chauffage au sol intégral, complexe sécurisé, doivent être mis en regard de son âge : un acheteur comparant avec du neuf à Estepona ou Mijas obtiendra un label énergétique récent et des normes constructives actuelles, mais ni la localisation, ni la surface, ni la vue. Pour un usage mixte résidence principale/secondaire avec besoin de sécurité durant les absences, la formule du complexe fermé de 2004 reste une configuration répandue dans cette partie de Marbella, où l'essentiel du parc immobilier date des années 2000. Les 4 743 transactions recensées dans la zone témoignent d'un marché secondaire actif, donc d'une liquidité relative en cas de revente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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