Cette villa individuelle à El Rosario, Málaga, offre 3 chambres et 4 salles de bains dans un espace de vie de 186 m² sur un terrain de 646 m². Construite en 1971 et récemment rénovée, cette propriété clés en main est proposée à un prix demandé fixe de 1 200 000 €. Située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied et à proximité de la plage, elle allie le confort de la vie en ville à la tranquillité d'un quartier résidentiel. L'orientation ouest du bien garantit une agréable lumière l'après-midi, et il dispose d'une piscine privée, d'un jardin et d'une terrasse couverte, parfaits pour profiter du climat méditerranéen.
Comparée à des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette villa individuelle à El Rosario représente un segment différent du marché. Le prix fixe de 1 200 000 € la positionne comme un bien de gamme supérieure, vraisemblablement en raison de son emplacement établi, de sa plus grande superficie de terrain et de la rénovation complète qu'elle a subie. Alors que les programmes neufs offrent une construction moderne et souvent des prix d'entrée plus bas, cette maison existante permet une occupation immédiate et possède le charme d'une propriété mature. Sa proximité avec Marbella (7 km) et Málaga (42 km) contraste avec Torre del Mar, Mijas et Estepona, situés plus à l'est ou à l'ouest le long de la côte, offrant des avantages régionaux distincts en matière d'accessibilité et d'atmosphère locale. Les caractéristiques de la villa, comme la piscine privée et le terrain spacieux, correspondent aux qualités recherchées pour les résidences établies dans les zones prisées de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située à El Rosario, cette villa bénéficie de sa proximité avec la côte, avec plusieurs plages comme Playa de San Andrés à seulement 1,8 km. L'emplacement offre un confort urbain, avec un supermarché à seulement 73 mètres et un hôpital à 642 mètres. Sa position permet un accès facile aux commodités tout en conservant une ambiance résidentielle.
Ce bien convient aux personnes ou aux familles recherchant une maison alliant art de vivre et praticité. Avec 3 chambres, 4 salles de bains et une pièce polyvalente à l'étage pouvant servir de second salon, de salle de sport ou de cinéma, elle répond à des besoins variés. La piscine privée, le jardin et la terrasse satisfont un mode de vie tourné vers l'extérieur, complétés par la proximité des plages et des installations de loisirs.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf ; la villa a été achevée en 1971. Cependant, elle a fait l'objet de rénovations importantes en 2018, notamment la mise à jour de la plomberie et des installations électriques, ainsi que de caractéristiques comme le chauffage au sol dans toute la maison. Le bien est actuellement clés en main, ce qui signifie qu'aucune construction supplémentaire ni délai d'attente n'est à prévoir.
Ce bien, construit en 1971, est une maison existante et ne fait pas partie d'un programme neuf. Il ne répond pas aux dernières normes d'efficacité énergétique que l'on trouve généralement dans les constructions neuves. Bien que rénovée, la villa ne présente pas les architectures les plus modernes ni la domotique que l'on peut trouver dans des propriétés nouvellement construites.
Cette villa convient aux acheteurs privilégiant un mode de vie méditerranéen avec un accès pratique aux commodités et à la côte. Les familles apprécieront la proximité des écoles, comme l'English International College accessible à pied, et l'espace polyvalent offert par la pièce supplémentaire à l'étage. Les personnes recherchant un équilibre entre détente et activité trouveront attrayantes les plages voisines, les parcours de golf et les nombreux centres sportifs. C'est également une option pratique pour ceux qui cherchent une résidence bien entretenue et prête à habiter dans une résidence sécurisée recherchée, évitant les délais habituels associés aux constructions neuves.
Rénovée en 2018, la villa présente un niveau de finition élevé, décrit comme de « qualité allemande ». Les principales mises à jour incluent de nouvelles installations de plomberie et d'électricité, garantissant une fonctionnalité moderne. La propriété est équipée d'un chauffage au sol dans toute la maison, y compris dans les salles de bains, offrant un confort constant. Toutes les fenêtres sont dotées de volets électriques pour plus de confort et de sécurité. Les spécifications comprennent des électroménagers Miele dans la cuisine, ajoutant une touche de qualité premium à l'espace culinaire. La présence d'une cheminée dans le salon rehausse l'ambiance de la maison et offre une option de chauffage supplémentaire.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 200 000 €. En tant que bien existant et rénové, ce prix reflète son état actuel, ses caractéristiques et son emplacement. La propriété comprend 3 chambres et 4 salles de bains, avec une surface habitable de 186 m² sur un terrain de 646 m². Cette structure tarifaire indique que le prix n'est pas soumis à des fluctuations liées aux phases de construction ou à la demande variable pour des biens sur plan, offrant ainsi de la clarté aux acheteurs potentiels.
El Rosario offre un environnement équilibré où l'accessibilité urbaine rencontre la proximité du littoral. L'emplacement de la villa dans une résidence sécurisée calme signifie que les courses quotidiennes sont faciles à gérer, avec un supermarché à seulement 73 mètres et une pharmacie à 212 mètres. Les environs immédiats proposent une variété d'options de restauration et de loisirs, avec plus de 380 restaurants et 150 cafés recensés dans un rayon de 2 km. La proximité de plusieurs plages, dont Playa de San Andrés à 1,8 km, invite à un mode de vie centré sur la mer. Pour ceux qui recherchent des activités de loisirs, de nombreux centres sportifs et ports de plaisance sont accessibles, renforçant l'attrait récréatif de la région. Le mélange de calme résidentiel et de services facilement disponibles crée un cadre pratique pour vivre à l'année.
El Rosario offre un environnement principalement urbain avec d'importants espaces verts, caractérisé par sa nature résidentielle et sa proximité des services essentiels. Le quartier est conçu pour être accessible à pied, avec des supermarchés, des pharmacies et des options de restauration facilement accessibles. L'environnement de la villa est tranquille, entouré de verdure et avec une vue sur les montagnes, tout en restant bien connecté. Les transports en commun sont accessibles, avec de nombreux arrêts et lignes desservant la zone, facilitant la mobilité sans dépendre constamment d'une voiture. L'altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat côtier doux, renforçant l'attrait de la vie en plein air.
Cette carte affiche l'emplacement de la villa à El Rosario, Málaga. Elle met en évidence sa proximité avec les plages, les commodités urbaines comme les supermarchés et les hôpitaux, ainsi que les principaux axes de transport comme l'aéroport de Málaga. La répartition des installations sportives et des parcours de golf dans les environs est également indiquée, offrant un aperçu visuel du style de vie et du confort qu'offre cet emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario est située dans la province de Málaga au sens large, offrant une connexion aux grands centres urbains. Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, connue pour ses commodités de luxe et son atmosphère vibrante. La ville de Málaga, un important pôle culturel et économique, est à environ 42 km. Cette position permet aux résidents de profiter de la tranquillité d'une ville côtière tout en ayant accès aux services et attractions des grandes villes. La région de la Costa del Sol est elle-même renommée pour son infrastructure touristique établie, son climat et son attrait en matière de qualité de vie.
La villa est stratégiquement située en matière d'accessibilité. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 8 km à vol d'oiseau, facilitant les voyages. Pour la mobilité locale, de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo, dont un supermarché à 73 m et un hôpital à 642 m. Plusieurs lignes et arrêts de transport en commun sont disponibles. Pour les loisirs, de nombreuses plages sont à proximité, dont Playa de San Andrés à 1,8 km. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours à courte distance en voiture, comme le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Des ports de plaisance sont également accessibles, dont IGY Málaga Marina à 1,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Rosario est typiquement méditerranéen, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,0 °C. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade d'environ 5 mois lorsque les températures de l'eau atteignent 20 °C ou plus. Située à une altitude de 6 mètres, la propriété bénéficie d'un climat côtier doux. Le paysage se caractérise par la proximité de la mer et la verdure environnante, offrant un environnement naturel agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement de la villa permet un accès pratique à la côte, avec Playa de San Andrés à seulement 1,8 km via un itinéraire plat et direct. D'autres plages comme Playa de la Malagueta et Playa de la Misericordia sont également facilement accessibles. La région est bien équipée pour les loisirs, avec de nombreux centres sportifs comme le Centro Municipal de Ajedrez et le Centro Wellness, tous deux à moins de 1 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours se trouvent à environ 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La présence de ports de plaisance comme IGY Málaga Marina (1,0 km) élargit encore l'éventail d'options de loisirs disponibles.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL292933
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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